ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор

[Керосин]

Сообщение от Лаодика

Объясню на примере
Вася купил квартиру по ДДУ за 1600 тр.
Вася решил продать квартиру за 2000 тр. Переуступка прав или договор купли-продажи - это не имеет значения.

Не знал, коли так) Спасибо) Мне в выборе просто говорили, что без проблем с налогами, если переуступку делать)) Правда, меня это не особо сильно заинтересовало, потому не вникал.

[Форумец 2013]

Сообщение от Лаодика

Вася купил квартиру по ДДУ за 1600 тр.
Вася решил продать квартиру за 2000 тр. Переуступка прав или договор купли-продажи - это не имеет значения. Вася получает прибыль 400 тр, и по закону должен заплатить 13% (52 тр).
Но! Вася (по согласию покупателя) в договоре прописывает 1600 тр и ничего не платит. (если ипотека, многие банки сами прячут)

Всё написано правильно, но это работает с небольшими суммами, а если Вася купил за 3300, а продаёт за 4100 то не каждый покупатель согласится занижать сумму покупки на 800 т.р. (в случае признания продавца недееспособным, а договор недействительным покупатель может остаться без этих 800т.р.).

А вот насчёт ипотеки ответа так и не нашёл: если Вася затратил на покупку по ипотеке в виде процентов банку ещё лишних 300 т.р. и имеет чеки об оплате, будут ли учитываться при уплате налога эти 300 т.р.

[Форумец 2013]

Лаодика, Я уже 1 раз получал налоговый вычет (с 1 млн) и мне здесь ничего не светит, а кому-то новый закон пригодится.

[Demon2901]

господа, а офис "Выбора" на Переверткина у жилых домов так и будет стоять на постоянке? Сегодня смотрел, уже вывеску повесили.....
вот нахрена он там нужен??? неужели другого места не нашлось на левом берегу?

[Форумец 2013]

Ну допустим там ещё и 1/3 домов не построено, и что плохого в том что на своей земле, рядом с новым кварталом "Выбор" поставил офис?

Зато удобно будет брать талоны на просмотр квартир, а потом писать жалобы при сдаче дома.

[July33]

Сообщение от Demon2901

господа, а офис "Выбора" на Переверткина у жилых домов так и будет стоять на постоянке? Сегодня смотрел, уже вывеску повесили.....
вот нахрена он там нужен??? неужели другого места не нашлось на левом берегу?

Так и будет. Обещают открыть в марте. Сейчас проезжали мимо, уже горит вывеска и подсветка.
Им так наверное проще и дешевле построить самим на выкупленной земле. Для нас конечно лучше было бы поиметь лишнее место для парковки.
Будем надеяться, что наши дома и дворы станут для них визитной карточкой на левом берегу и они их будут содержать в порядке.

[zigmundoff]

Уважаемые господа, может кто знает, не открыли продажи в 7 позиции? И какая цена за метр в трешках в аналогичных домах?

[Me4talka]

44 500 р. вроде как. Седьмая, наверное, чуть дешевле должна будет.

[July33]

Скорее всего по той же цене, что и пятая. Сейчас, например, 2 и 8 продаются по одной цене.

[Форумец 2013]

Сообщение от Me4talka

44 500 р. вроде как. Седьмая, наверное, чуть дешевле должна будет.

Дешевле не будет, потому что квартиры и так хорошо разбираются. Если будешь покупать трёшку, то у подрядчиков на них скидка 10-12%, а оформление такое же через "Выбор".

[Me4talka]

Сообщение от Форумец 2013

Дешевле не будет, потому что квартиры и так хорошо разбираются. Если будешь покупать трёшку, то у подрядчиков на них скидка 10-12%, а оформление такое же через "Выбор".

Только где найти такого подрядчика, который даст такую скидку, нам несколько агентств предлагают свои услуги, но они же свою комиссию тоже хотят получить, причем порядочную, но это и понятно. В любом случае, конечно же получается дешевле, чем у застройщика. А брать будем по-любому через агентство, а то сами еще неизвестно кого найдем.

[~phantom~]

Сообщение от Me4talka

Только где найти такого подрядчика, который даст такую скидку, нам несколько агентств предлагают свои услуги, но они же свою комиссию тоже хотят получить, причем порядочную, но это и понятно. В любом случае, конечно же получается дешевле, чем у застройщика. А брать будем по-любому через агентство, а то сами еще неизвестно кого найдем.

нормальная схема. агенство вам должно назвать конечную сумму для вас. например, 3млн. и туда входит стоимость квартиры со скидкой, и их вознаграждение. и вы смотрите хорошая ли разница между ценой от Выбора, и ценой от агенства (стоит ли игра свеч). Я так приобрел себе, разница меня устроила и я взял через агенство

[Форумец 2013]

Сообщение от Me4talka

Только где найти такого подрядчика, который даст такую скидку.

Подрядчика в любом случае придётся искать через агентства. Я покупал напрямую у "Выбора"(потому, что меня не устраивало расположение и этажи, предлагаемые агентствами), а после покупки встретил старого друга, который сейчас работает директором одного из агентств, он мне рассказал, что можно выбрать квартиру в "Выборе", а потом подойти к нему и он устроит покупку выбранной квартиры через подрядчика. Если хочешь могу скинуть его телефон в личку.

[~phantom~]

Сообщение от Форумец 2013

Подрядчика в любом случае придётся искать через агентства. Я покупал напрямую у "Выбора"(потому, что меня не устраивало расположение и этажи, предлагаемые агентствами), а после покупки встретил старого друга, который сейчас работает директором одного из агентств, он мне рассказал, что можно выбрать квартиру в "Выборе", а потом подойти к нему и он устроит покупку выбранной квартиры через подрядчика. Если хочешь могу скинуть его телефон в личку.

открою секрет: так тебе скажут в любом агентстве, только вот смогут ли они "выдернуть" интересующую тебя квартиру или нет-это еще вопрос. понтов у агентств обычно больше, чем реальных возможностей. и это обычно дело не двух дней. и вообще могут протянуть и отказать, аргументируя непредвиденными и независящими от них обстоятельствами.

[Demon2901]

брать у застройщика как-то надежнее, чем у посредников-агентств

[Тициана]

Мы пытались купить через агентство и через подрядчика, но квартиру, какая нам нужна им не отдавали. В итоге, купили ее в Выборе с 5% скидкой

[Форумец 2013]

Сообщение от Тициана

Мы пытались купить через агентство и через подрядчика, но квартиру, какая нам нужна им не отдавали. В итоге, купили ее в Выборе с 5% скидкой

У меня тоже сложилось впечатление, что подрядчикам отдают не самые лучшие (в плане расположения) квартиры, зато дёшево.

[Demon2901]

а никто не в курсе, на каком этапе устанавливают лифт в доме? при закладке 1го этажа или спускают на вертолете с 25го этажа перед заливкой крыши дома?

[~phantom~]

Сообщение от Тициана

Мы пытались купить через агентство и через подрядчика, но квартиру, какая нам нужна им не отдавали. В итоге, купили ее в Выборе с 5% скидкой

вот подтверждение моих слов.

мне тоже некоторое время голову пудрили, потом предложили соседнюю (этаж и секция одна и та же) квартиру, такую же по площади, но подешевле (читай еще со скидочкой -2%), а т.к. я не себе брал, то взял ее.

так что неотработанные квартиры, так их сами риэлторы называют, это определенный геморой

[zigmundoff]

Сообщение от Форумец 2013

Дешевле не будет, потому что квартиры и так хорошо разбираются. Если будешь покупать трёшку, то у подрядчиков на них скидка 10-12%, а оформление такое же через "Выбор".

Спасибо, я чего спрашиваю, я уже купил двушку, но так получилось что еще денег нашел неку сумму которой может хватить до трешки. Я понимаю что в выборе мне могут пересчитать квадратные метры и разницу доплачу, НО я так полагаю что первой позиции подороже должны быть квартиры чем в седьмой' сдача то раньше' да и вид из окна ликвидный не окна в окна... Можно ли сыграть на этом , по времени сдачи дома у меня ограничений нет, жить мне есть где. У кого какие мысли есть. Заранее благодарен за ответ.

[~phantom~]

Сообщение от zigmundoff

Спасибо, я чего спрашиваю, я уже купил двушку, но так получилось что еще денег нашел неку сумму которой может хватить до трешки. Я понимаю что в выборе мне могут пересчитать квадратные метры и разницу доплачу, НО я так полагаю что первой позиции подороже должны быть квартиры чем в седьмой' сдача то раньше' да и вид из окна ликвидный не окна в окна... Можно ли сыграть на этом , по времени сдачи дома у меня ограничений нет, жить мне есть где. У кого какие мысли есть. Заранее благодарен за ответ.

я бы отказался от двушки и взял 2 однушки, после сдачи дома скинул их и тогда уж гульнул бы

[July33]

zigmundoff, можно продать сейчас. В настоящий момент в Выборе двухкомнатных нет в продаже, поэтому возможно получится продать по более привлекательной цене, но до того как откроют продажи в 7 позиции. Затем взять 3-комнатную в 1 или 5 позиции.

[zigmundoff]

Да мне не гульнуть,а от клаустрафобии избавиться, в однушке пятиэтажке с женой и ребенком тесновато

[~phantom~]

Сообщение от zigmundoff

Да мне не гульнуть,а от клаустрафобии избавиться, в однушке пятиэтажке с женой и ребенком тесновато

я шутил так. не обижайся.

тогда тебе конечно лучше в выборе обменять 2 на 3 комнаты и быстрее решишь проблему жилплощади. сделаешь ремонт и все будет у вас супер. новый дом, неплохой р-н. жена и ребенок будут счастливы

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

Выбор не меняет, у вас в договоре прописано - заберёт назад за те же деньги
Я думаю, автору выгоднее самому попродавать

ну самому сейчас выставить чуть дешевле, чем все продают

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

если их нет в наличии, зачем дешевле?

чтоб продать за 2 дня. успеть до очередного повышения в Выборе.

[Me4talka]

Сообщение от Форумец 2013

Подрядчика в любом случае придётся искать через агентства. Я покупал напрямую у "Выбора"(потому, что меня не устраивало расположение и этажи, предлагаемые агентствами), а после покупки встретил старого друга, который сейчас работает директором одного из агентств, он мне рассказал, что можно выбрать квартиру в "Выборе", а потом подойти к нему и он устроит покупку выбранной квартиры через подрядчика. Если хочешь могу скинуть его телефон в личку.

Эту схему предлагают все агентства, которые нам свои услуги предложили, так что это не эксклюзив, но все равно спасибо

[Me4talka]

Сообщение от ~phantom~

чтоб продать за 2 дня. успеть до очередного повышения в Выборе.

Что-нибудь известно об очередном повышении? Когда?

[~phantom~]

Сообщение от Me4talka

Что-нибудь известно об очередном повышении? Когда?

мне нет) думаю пока, месяц-два, ничего не будет

[~phantom~]

Сообщение от Лаодика

так и автор приподнимет )))
главное - до сдачи успеть

вот ты приставучая