Коттеджный посёлок "Снегири"

[Velana87]

Сообщение от Rukkola

Это была ирония, если что)

Понятно )))

[Sensiviti]

А смысл ждать протокол разногласия? Его Вам никто не выложит в открытом доступе. За услуги юриста надо платить. По этому вопросу в личку. Встречаться буду уже на этой неделе

[Sensiviti]

wwaca, Расходы на юриста я планирую покрыть тем, что не планирую платить по 13000 в месяц через год. Вопрос заключается в том что Маликова И.Г. выдала (или на почту отправила, где факт зафиксирован уведомлением о получении) проект своего договора для ознакомления. Если согласен- подпиши, плати и не заморачивайся. Если что-то не устраивает- среагируй в письменной форме протоколом разногласий заказным письмом с уведомлением, чтобы претензий не было и никто за неуплату не обижался....

[larsen]

Разногласия должны быть одни и естественно оплата за юриста. Надо решать как это правильно сделать.

[Velana87]

Сообщение от Sensiviti

wwaca, Расходы на юриста я планирую покрыть тем, что не планирую платить по 13000 в месяц через год. Вопрос заключается в том что Маликова И.Г. выдала (или на почту отправила, где факт зафиксирован уведомлением о получении) проект своего договора для ознакомления. Если согласен- подпиши, плати и не заморачивайся. Если что-то не устраивает- среагируй в письменной форме протоколом разногласий заказным письмом с уведомлением, чтобы претензий не было и никто за неуплату не обижался....

Вы уже с юристом связывались по данному вопросу? Это он вам советует делать протокол разногласия?
Не уверена, что он вообще нужен, т.к. ТСЖ - это юр. лицо, некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений многоквартирного дома (земельных участков в нашем случае) или собственников соседних участков с жилыми строениями (домами) для совместного управления теми помещениями этого дома и землями, которые находятся в совместном владении и пользовании... Где Решение о создании товарищества собственников, форма договора и Устава, состав Ревизионной комиссии, Председатель Правления и т.д. может быть принято только на общем собрании собственников (о котором мы все должны были быть уведомлены как того требует сч.45 ЖК РФ) ведь Высшим органом в ТСЖ является Общее собрание членов, т.е. МЫ - СОБСТВЕННИКИ сами составляем данный договор. И в Вашем случае получается, что мы пишем сами себе протокол разногласий.. Мне кажется, что нужно для начала выяснить каким образом было создано данное ТСЖ БЕЗ УЧАСТИЯ РЕАЛЬНЫХ СОБСТВЕННИКОВ на общем собрании (которого как я понимаю не было)?! Поэтому надо уточнить правомерно ли было создание данного ТСЖ и все ли требования были соблюдены согласно ЖК РФ, а именно Ст.44-48 и Гл.13-14. Я так полагаю, что нет...

[Dron0909]

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РФ в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения. Поэтому, когда встает вопрос о создании ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, многие суды по аналогии применяют нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.

Жилищное законодательство нашей страны провозгласило, что собственник жилья вправе сам решать вопросы относительно своей территории. По современным законам владелец недвижимости может найти для своей собственности достойного управляющего сам. При чем данное право есть у собственников жилья, не зависимо от того владельцем квартиры в многоэтажке он является или коттеджа в загородном поселке.

Управление коттеджным поселком должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в домах на территории поселка.

Коттеджные поселки бывают: эконом-класса, бизнес (с различными подклассами) и элит (или люкс).

Коттеджный поселок без подряда, с минимальной инфраструктурой - это эконом.

Право выбора.

Поговорим об управленцах. Что это такое и с чем их едят.

Собственники индивидуальных жилых домов, расположенных на территории коттеджного поселка, пользуясь правами собственников жилья, могут выбрать следующие формы управления поселком: нанять управляющую компанию, создать ТСЖ или ЖК, либо самостоятельно заключить все договоры с поставщиками коммунальных и иных услуг.
До сдачи посёлка, всеми вопросами занимается чаще всего фирма-застройщик или как сейчас модно девелопер, что логично. После того, как объект сдан в эксплуатацию, жильцы на общем собрании решают, устраивают их прежние управленцы или категорически нет.
При выборе управляющей компании есть два варианта:
1.управляющая организация будет полностью самодостаточной и будет самостоятельно проводить основной объем работ (вывоз мусора, уборка газонов, мелкие ремонтные работы и т.д.);
2.эксплуатирующая компания будет ограничена узким кругом специалистов, которые будут отбирать специализирующиеся в той или иной области компании, оценивать их работу, будут заниматься сбором платежей.

Что требуется от Управляющей Компании? Прозрачная ежеквартальная система отчетности, построенная на принципах строгого бухгалтерского учета, что дает собственникам возможность контроля и управления эксплуатационными расходами. Не всегда, к сожалению, управляющие компании, вызывают доверие у граждан. Несомненно, есть и добросовестные профессионалы, с которыми удобно и приятно работать.

Основные цели Управляющей компании при управлении общим имуществом коттеджного поселка:
1.обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан;
2.надлежащие содержание общего имущества поселка;
3.решение вопросов пользования общим имуществом;
4.предоставление коммунальных услуг гражданам.

Задачи:
1.поиск и отбор поставщиков услуг;
2.организация жилищно-коммунального обслуживания граждан;
3.организация аварийно-диспетчерской службы;
4.контроль объема, качества и сроков выполнения работ и услуг, защита интересов жильцов по вопросам недопоставки услуг;
5.организация системы учета и сбора платежей;
6.подготовка и обоснование бюджета расходов на содержание, развитие и модернизацию общего имущества, целевое использование бюджета;
7.поиск и использование законных возможностей коммерческого использования общего имущества;
8.организация подготовки и предоставления достоверной и полной отчетности перед жильцами и государственными органами;

Собственники ВПРАВЕ избрать такой способ, как управление управляющей организацией (при этом можно комбинировать разные формы управления). Управляющая организация лишь привлекается к управлению (выступает в этом случае как обыкновенный ПОДРЯДЧИК), так как ТСЖ, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив просто не имеет возможности или не желает самостоятельно осуществлять эксплуатацию, ремонт, обслуживание и содержание общего имущества поселка.

Управление управленцами.

По договору управления одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников домов, органов правления ТСЖ либо органов правления ЖК) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества коттеджного поселка, предоставлять коммунальные услуги собственникам домов, осуществлять иную направленную на достижение целей управления коттеджным поселком деятельность.

Основные (существенные) условия, которые должны быть обсуждены между собственниками и управляющей организацией:
•состав общего имущества, в отношении которого будет осуществляться управление, и его местоположение;
•перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
•порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Среди собственников домов должны найтись инициаторы (инициативные группы должны создаваться уже на начальной стадии продажи участков в поселке, встречайтесь, организовывайте собрания), которые изучат предложения управляющих организаций и выберут, на их взгляд, наиболее подходящие.

Целесообразно предложить общему собранию на выбор несколько управляющих организаций, так как предложения, наверняка, будут различными по стоимости и составу предлагаемых дополнительных услуг.

Когда застройщик коттеджного поселка в дальнейшем преобразуется в управляющую компанию, то это хорошо только в том случае, если он уже заработал среди собственников хорошую репутацию. Если застройщик вёл себя нечестно изначально, и наделал массу ошибок, то грош цена такому управленцу. Возможны и дальнейшие злоупотребления со стороны такой управляющей компании.
В наших договорах нет (что радует) пунктика, в котором прописана обязанность будущего собственника передать свою долю в общем имуществе коттеджного поселка в управление той или иной управляющей компании. А если бы и был, то был бы признан незаконным требованием.

И не будем забывать, что управляющая компания подчиняется собственникам, а не наоборот.

[Dron0909]

Состав общего имущества.

Говоря об управлении коттеджным поселком, нельзя не упомянуть о проблеме состава общего имущества в поселке. Для определения состава общего имущества собственников коттеджей необходимо знать проект строительства коттеджного поселка. Состав общего имущества в "загородке" определяет договор.

Плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон.

Если в договоре при покупке участка не написано, что "вместе с земельным участком собственнику передается такое-то имущество", то застройщику впоследствии придётся заключать новые договора с собственниками при сдаче посёлка.

Точное определение доли собственности на общее имущество на самом деле очень важно при заключении договора. Ведь именно оно является главным камнем преткновения между УК и собственником. Из-за него происходит большая часть судебных процессов по загородной недвижимости. Поскольку собственник не понимает, за что он должен платить ту или иную сумму, и что входит в так называемое общее имущество. Ведь покупал он только дом и землю.

Так как же быть с жителем коттеджного поселка, который не заключил договора об общем имуществе, но тем не менее пользуется услугами?

В нашем случае обязать собственника, не приобретшего членства в товариществе, или не подписавшего договор об общем имуществе нести какие-либо расходы, не продиктованные наличием общей долевой собственности на имущество, весьма затруднительно (естественно, речь не идет о ситуации неосновательного обогащения, например при пользовании чужим имуществом).

При этом следует помнить, что создавать препятствия лицу, не вошедшему в товарищество, в нормальном осуществлении его прав члены товарищества и УК не могут, любые их решения должны соотноситься со сказанным. Но, несомненно, такой житель должен осознавать, что содержание дорог и охраны требует определённых взносов.

Если управляющая компания объяснит собственнику, какие услуги и какого качества они будут получать за определенную цену, то, собственник с удовольствием подпишет такой договор. И, наверное, это правильно, что на сегодняшний день покупателя коттеджа интересует не только цена и инфраструктура поселка, но и порядок управления им.

Кроме того, в договоре должны быть прописаны перечень услуг и работ, которые будет оказывать компания, а также порядок управления и, естественно, стоимость обслуживания поселка. К тому же в каждом поселке существуют определенные правила, регламентирующие не только права, но и обязанности собственников. Перед подписанием договора управляющая компания должна ознакомить с ними покупателя. В правилах четко прописываются все нюансы, вплоть до того, можно ли посадить дерево на территории поселка, как выгуливать собаку в общественных местах, имеет ли право домовладелец поставить другой забор, изменить архитектуру дома, после какого часа запрещено шуметь и с какой скоростью дозволено ездить на автомобиле по поселку.

Отметим также, что в коммунальных расчетах коттеджных поселков наряду с тарифами РЭК, например на электроэнергию, существуют тарифы, которые определяет договор УК. Будьте готовы, что здесь управляющая компания может разгуляться. За такие услуги, как, например, уборка территории или обслуживание дорог, каждая компания устанавливает свою цену. Поэтому, если вы решили выбрать для обслуживания поселка УК, то вам необходимо выделить инициативную группу из жителей поселка, которая проведет анализ тарифов управляющих компаний.

[Dron0909]

Кому принадлежат коммуникации?

Очень часто в результате взаимодействия управляющих компаний и домовладельцев возникает вопрос о том, кому же на самом деле принадлежат коммуникационные системы, которые находятся на территории поселка. Этот вопрос часто задают собственники загородных коттеджей, так как им временами кажется странным платить за то, что им не принадлежит. Такой вопрос возникает особенно остро, когда недобросовестные компании высоко поднимают уровень ежемесячных коммуникационных платежей.

Кроме этого, возникает еще один вопрос о том, нельзя ли забрать эти коммуникации себе или оформить их в собственность. Понятно, что внутридомовые сети принадлежат владельцам особняка. А вот разводящие сети, к которым присоединены внутридомовые системы коммуникаций, могут находиться в собственности строительных или управляющих компаний. Не исключен вариант принадлежности таких территориальных коммуникаций и местным органам самоуправления.

Если управляющая компания выступает ресурсоснабжающей организацией для потребителей, то ее деятельность регулируется государством. В случае принадлежности коммуникаций управляющей компании вопросы управления сетями решает орган местного самоуправления. Если коммунальная инфраструктура находится в собственности застройщика, важно понять, за счет каких средств она построена.

Если разводящие сети и иные объекты коммуникационных систем построены за счет прибыли девелоперской компании, то тогда, конечно, они принадлежат ей по праву. Если же коммуникации строились за счет собственников коттеджей поселка, то они вправе требовать передать эту инфраструктуру в общую долевую собственность. Важно понимать, что ремонт и обслуживание собственности делается за счёт того, кому эта собственность принадлежит.

Как будем платить?

В нашей стране тарифы на электроэнергию, газ, отопление, воду и так далее устанавливает государство в лице местных или региональных властей, но ни как не управляющей компании. Это необходимо знать и помнить собственникам коттеджного жилья. В соответствии с этим управляющие компании во всех платежных документах обязаны указывать номера постановлений органов государственной власти, которыми они руководствуются. Уважающие себя компании поступают именно так. Даже если управляющая компания является собственником коммунальных систем коттеджного поселка и сама участвует в производстве и подаче в населенный пункт ресурсов, то тарифы на услуги коммунального хозяйства должны устанавливаться на уровне субъекта нашей страны. Так как данная сфера экономики относится к сетевой локальной монополии.

Если какая-то управляющая загородным коттеджным поселком компания будет устанавливать цены на коммунальные услуги самостоятельно, исходя из своих интересов, то, скорее всего, у нее будут серьезные проблемы с государственной антимонопольной службой. Но плата за коммунальные услуги эта та часть, которую управляющие компании научились обходить. С жителей поселков берётся в пользу управленческих компаний дополнительные деньги, которые могут называться "эксплуатационными услугами" или "поселковым сбором". Повлиять на величину этой суммы государство, понятное дело, уже не может, так как эта сфера влияния только предпринимателей рынка загородного жилья.

В такой общий поселковый сбор включаются затраты на содержание инфраструктуры поселка, работу управляющей компании, заработную плату специалистов. Общее собрание жителей коттеджного жилья должно проводиться регулярно: примерно раз в год. На нем представитель управляющей компании должен предоставить собственникам загородных домов информацию о бухгалтерской отчетности. На таких собраниях любой из жителей поселка может высказать свое мнение и внести предложение.

В поселках разного экономического уровня управленческий сбор будет составлять разную сумму. Понятно, что в элитных поселках он будет больше, а в поселках эконом-класса он будет, конечно, меньше. Повлиять на эту сумму можно только решением общего собрания собственников, на котором будет обсуждаться перечень услуг управленческой компании и их расценки. Надо понимать и то, что одни жильцы готовы платить за услуги любую сумму, а для других даже минимальная плата является непосильным бременем. В целях экономии денежных средств владельцам загородного жилья от каких-то пунктов можно отказаться, а какие-то необходимо обязательно оставить.

Если управленцы оказываются недобросовестными, и слишком уж алчными, жители расстаются с ними довольно быстро.

Все ежемесячные траты владельцев коттеджей делятся на две части. Первая - эксплуатационные расходы, сюда входят использование инженерных систем, уборка и обслуживание территории, охрана. Вторая - коммунальные платежи за тепло и водоснабжение, канализацию, вывоз мусора.

Для того, чтобы принимать адекватные решения в обращении с управляющей компанией жителям загородных коттеджей следует, всё-таки, объединиться друг с другом.

По закону, ни застройщик, ни управляющая компания не имеют права принуждать собственников к выполнению каких-либо обязанностей.

Если застройщик или УК просит заключить с собственником какой-либо договор, касающийся определённых правил поведения или действий, то этот документ является внутренним поселковым и законной силы не имеет. Тем не менее, если установленные внутрипоселковые нормы проживания противоречат федеральному законодательству, то не только собственник, но и потенциальный покупатель может обратиться в судебные органы. Но главное, о чём нужно помнить — не нарушать законы и не причинять неудобств соседям. И, конечно, любое требование должно быть обосновано и разумно.

Собственники должны знать, что они вправе в любой момент в инициативном порядке собрать жильцов и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию, в любое время изменить условия договора управления. И никто не может им навязать свои условия, свою управляющую компанию. Это право установлено частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса.

[Dron0909]

Каков порядок и условия заключения договора управления?

При выборе управляющей организации мало назвать эту организацию. Часть 1 статьи 162 ЖК устанавливает, что договор управления заключается с каждым собственником помещения в доме “на условиях, указанных в решении общего собрания”. То есть нельзя просто ограничиться поручением кому-то (чаще - самой управляющей компании) после собрания сформулировать условия договора. Такое решение не будет соответствовать федеральному законодательству, будут нарушены положения статьи 162 Жилищного кодекса РФ и статей 167, 168 и 432 Гражданского кодекса РФ. Последствия - заключенный договор управления не будет считаться заключенным. Собственники и потенциальная управляющая организация являются равными сторонами договора и могут в равной мере влиять на содержание договора. Навязывать какую-то определенную форму договора никто не вправе. При этом можно использовать примерную форму договора управления, рекомендуемую, например, муниципалитетом.

Мы должны очень внимательно подойти к процессу заключения договора управления, тщательно прочитать и проанализировать все его положения, если в данный момент участки продаются уже с договором в нагрузку это не законно.

В статье использованы пояснения Малмыгина Александра, юрисконсульта Юридической фирмы "ЛЕВЪ", Материалы из Википедии - свободной энциклопедии, а также выдержки с "Золотой коллекции недвижимости" и другие интернет-ресурсы.

[larsen]

Обращаюсь к собственникам жилых домов и/или земельных участков кп "Снегири", которые были уже на 6 июня 2015г. Устав ТСН ТСЖ "Снегири" утвержден общим собранием собственников жилых домов и земельных участков, протокол от 06.06.2015г. Кто из Вас присутствовал на этом собрании, кого из Вас приглашали на это собрание? Вопрос в том, а было ли оно, это собрание. Может есть смысл Вам посмотреть сам протокол, а вдруг Вы там тоже "присутствовали". Наверное надо разобраться вначале как появился Устав, т.к. Договор составлен на основании Устава. А Устав можно отменить, только если собрание было фиктивное и собственники там не присутствовали. Те кто приобрел участки в коттеджном поселке после утверждения Устава собранием, т.е. после 06.06.2015г., в данном случае поднимать вопрос о разногласиях в Договоре наверное не уместно.

[wwaca]

Сообщение от larsen

Обращаюсь к собственникам жилых домов и/или земельных участков кп "Снегири", которые были уже на 6 июня 2015г. Устав ТСН ТСЖ "Снегири" утвержден общим собранием собственников жилых домов и земельных участков, протокол от 06.06.2015г. Кто из Вас присутствовал на этом собрании, кого из Вас приглашали на это собрание? Вопрос в том, а было ли оно, это собрание. Может есть смысл Вам посмотреть сам протокол, а вдруг Вы там тоже "присутствовали". Наверное надо разобраться вначале как появился Устав, т.к. Договор составлен на основании Устава. А Устав можно отменить, только если собрание было фиктивное и собственники там не присутствовали. Те кто приобрел участки в коттеджном поселке после утверждения Устава собранием, т.е. после 06.06.2015г., в данном случае поднимать вопрос о разногласиях в Договоре наверное не уместно.

Не присутствовал, по почте приглашение не получал, по телефону тоже, хотя мой номер у них есть (звонили прошлой весной и спрашивали о планах на строительство). Знаю ещё троих соседей, которые тоже не присутствовали и приглашения не получали.
На собрании, которое состоялось 12.12.2015 по инициативе собственников, одному собственнику Валерий сказал что он состоит в членах правления, тот очень удивился

[larsen]

Уважаемые собственники, которые уже были на момент утверждения Устава (мы купили участок в октябре 2015г) может здесь и зарыта собака... Может стоит Вам, кто проживает в Воронеже, собраться и посмотреть протокол от 06.06.2015г., ведь в нем должны указываться фамилии, присутствующих собственников, и если собрание проведено с нарушением выходить на отмену Устава и готовить новый, а к нему и Договор

[Velana87]

Сообщение от larsen

Обращаюсь к собственникам жилых домов и/или земельных участков кп "Снегири", которые были уже на 6 июня 2015г. Устав ТСН ТСЖ "Снегири" утвержден общим собранием собственников жилых домов и земельных участков, протокол от 06.06.2015г. Кто из Вас присутствовал на этом собрании, кого из Вас приглашали на это собрание? Вопрос в том, а было ли оно, это собрание. Может есть смысл Вам посмотреть сам протокол, а вдруг Вы там тоже "присутствовали". Наверное надо разобраться вначале как появился Устав, т.к. Договор составлен на основании Устава. А Устав можно отменить, только если собрание было фиктивное и собственники там не присутствовали. Те кто приобрел участки в коттеджном поселке после утверждения Устава собранием, т.е. после 06.06.2015г., в данном случае поднимать вопрос о разногласиях в Договоре наверное не уместно.

Также не присутствовала. Вот поэтому и письменно запросила необходимые документы к договору ТСЖ, а именно:
в соответствии со ст.143.1 Гл.14 ЖК РФ члены ТСЖ и НЕ являющиеся членами ТСЖ собственники имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества, содержащий контактную информацию, посредством которой возможно осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество (п.4 ст.143 Гл.14 ЖК РФ);
3) сметы расходов товарищества на год, на основании которых был определен ежемесячный платеж, бух.(финансовая) отчетность;
4) состав ревизионной комиссии товарищества;
5) состав и перечень общего имущества;
6) протоколы общих собраний членов товарищества о создании товарищества, об избрании Председателя правления, состава ревизионной комиссии, об определении размера ежемесячного платежа и др.;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей.
Жду когда мне их предоставят ТСЖ "Снегири". После их получения можно будет делать соответствующие выводы.

[Velana87]

Сообщение от Dron0909

Состав общего имущества.

Плата за содержание общего имущества вносится соразмерно долям в праве общей собственности на это имущество и только на основании соответствующего договора, условия которого определяются на основании соглашения сторон.

Во, очень правильную фразу вы написали: ВНОСИТЬ ПЛАТУ СОРАЗМЕРНО ДОЛЯМ, а на деле получается, что для собственников у кого земли 100 соток (таких немного, но есть)- тариф такой же 1300 руб.))) Это мне сообщил один из сотрудников Снегири. А это в корне не правильно! Ведь в многоквартирных домах за содержание общего имущества мы платим по тарифу в соответствии с имеющимися кв.м.

[Dron0909]

А у нас протокол собрания от 30.09.15г. Это к тому, что 06.06.2015 года мы были в Воронежских краях(уже вели строительство) и о собрании не знали, а вот в конце августа мы уже были вынуждены уехать на ПМЖ для нас собрание провели 30.09.15г. Странно!!! Но нашего присутствия на собраниях не было, да и сообщений о собраниях не получали.

[Velana87]

Сообщение от Dron0909

А у нас протокол собрания от 30.09.15г. Это к тому, что 06.06.2015 года мы были в Воронежских краях(уже вели строительство) и о собрании не знали, а вот в конце августа мы уже были вынуждены уехать на ПМЖ для нас собрание провели 30.09.15г. Странно!!! Но нашего присутствия на собраниях не было, да и сообщений о собраниях не получали.

Не совсем поняла - 30.09.15 было собрание и вы на нем присутствовали? у вас есть копия протокола? можно узнать тему проведения собрания?

[Dron0909]

Протокола у нас нет, вернее в уведомлении к договору сообщается, что он был принят собранием от 30.09.15г. и о собраниях нас никто не уведомлял и не приглашал, как мы могли быть не зная о них.

[larsen]

Сообщение от Dron0909

А у нас протокол собрания от 30.09.15г. Это к тому, что 06.06.2015 года мы были в Воронежских краях(уже вели строительство) и о собрании не знали, а вот в конце августа мы уже были вынуждены уехать на ПМЖ для нас собрание провели 30.09.15г. Странно!!! Но нашего присутствия на собраниях не было, да и сообщений о собраниях не получали.

Вы меня наверное не правильно поняли- 06.06.2015 общим собранием собственников был утвержден Устав ТСН ТСЖ "Снегири". А Договор уже готовился на основании Устава. А вот про протокол собрания от 30.09.15 - я тоже не слышала.

[Sensiviti]

Вы забываете одно "НО", про кол-во не проданных участков, и кто является их собственников. Собрание считается законным ели присутствует 50%+1, вот там еще было 9 человек. Продано около 170, всего 350

[Dron0909]

Мы вправе в любой момент в инициативном порядке собрать жильцов и выбрать иной способ управления, иную управляющую организацию, в любое время изменить условия договора управления. И никто не может нам навязать свои условия, свою управляющую компанию. Это право установлено частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса.

[Sensiviti]

никто не обязан вам там обеспечивать холодное водоснабжение также))) А стоимость там своей скважины 3500*90=315000 только дыра в земле

[Sensiviti]

и еще, господа, не путайте ТСН и ТСЖ. Это разные формы. У нас ТСН под названием ТСЖ Снегири)))

[wwaca]

Сообщение от Sensiviti

никто не обязан вам там обеспечивать холодное водоснабжение также))) А стоимость там своей скважины 3500*90=315000 только дыра в земле

С одной стороны никто не обязан обеспечивать водоснабжение, а с другой стороны никто не в праве проводить аферы с созданием ТСН без реальных собственников, за счёт не проданных участков и впоследствии наглым образом навязывать абсурдный договор. Про бурение по 3,5 по-моему Вы переборщили, да и не факт, что на 90 метров надо, но это уже другой вопрос, который на крайний случай решается в пополам с соседями.

[Sensiviti]

вы ценами и геологией поинтересуйтесь. потом сомневайтесь. не на ровном месте эти цифры взялись. насчет соседей попробуйте хоть на 2,3,4. Что получится. стоимость скважины с нормальным насосом под 400-500 обходиться. Речь идет не о том что много 40 за куб или 1300 в месяц. речь о нормальном договоре. Надо этот вопрос решать. Либо в коллективном порядке, либо в индивидуальном. Коллективно уже 12 декабря получился базар. Индивидуально никто не отменял

[Dron0909]

Кто читал Устав ТСН "Снегири"? Какой порядок в вступления в это "ТОВАРИЩЕСТВО"? Обычно в уставах так: "«Товарищество», является добровольным объединением собственников недвижимого имущества..................." В уставе тоже может много чего интересного))) Получается мы все собственники в это ТСН не вступили, за исключения самих снегирей(участков которые ещё не проданы). Для нас в уставе должны быть изложены ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЛИЦ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ТОВАРИЩЕСТВА, НО ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИХ ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ ТОВАРИЩЕСТВА.

[kustik]

Dron0909, забудьте вы наконец про устав и вступление в тсн. никто вам этого не предложит. единственное что предлагает Валера это подписать договор. именно это он и называет вступлением в тсн. настоящих же членов тсн по пальцам пересчитать. поэтому наша задача лишь заключить этот договор на обслуживание на приемлемых условиях, чтобы он не был в одни ворота как сейчас.

[wwaca]

Сообщение от Sensiviti

вы ценами и геологией поинтересуйтесь. потом сомневайтесь. не на ровном месте эти цифры взялись. насчет соседей попробуйте хоть на 2,3,4. Что получится. стоимость скважины с нормальным насосом под 400-500 обходиться. Речь идет не о том что много 40 за куб или 1300 в месяц. речь о нормальном договоре. Надо этот вопрос решать. Либо в коллективном порядке, либо в индивидуальном. Коллективно уже 12 декабря получился базар. Индивидуально никто не отменял

Планировал делать не глубокую скважину для технической воды, используемой для полива и прочих нужд в пополам с соседом, который не против. Отказываться от воды Валерия не собирался в принципе. Но всё равно как и многие собственники считаю 40 руб завышенным тарифом. А на счёт договора по прежнему жду от Вам предложения на электронку по услугам юриста или ответ, что будете заниматься индивидуально.
Кстати есть уверенность, что существующей водонапорной башни будет достаточно на 350 домовладений, задавали такой вопрос Валерию или может кто вникал в эту тему? Не получится ли так, что после полного заселения одной башни окажется не достаточно и бремя по установке дополнительной ляжет на собственников?

[larsen]

Сообщение от kustik

Dron0909, забудьте вы наконец про устав и вступление в тсн. никто вам этого не предложит. единственное что предлагает Валера это подписать договор. именно это он и называет вступлением в тсн. настоящих же членов тсн по пальцам пересчитать. поэтому наша задача лишь заключить этот договор на обслуживание на приемлемых условиях, чтобы он не был в одни ворота как сейчас.

А кто нибудь Маликову В. подавал свои разногласия по договору? Он их рассматривал? Ответил на них?

[Sensiviti]

вопрос не в башне, а в количестве скважин и их производительности. Вникали, разговаривали, если что уже есть разрешение на 3 скважину. покупайте только быстрее по 40.

[Velana87]

Сообщение от Sensiviti

Вы забываете одно "НО", про кол-во не проданных участков, и кто является их собственников. Собрание считается законным ели присутствует 50%+1, вот там еще было 9 человек. Продано около 170, всего 350

Да, собрание считается законным, если на нем присутствовало более 50 %, НО при условии, что все собственники были уведомлены о нем.