Коттеджный посёлок "Снегири"

[wwaca]

Сообщение от MIHIO

Я так понимаю он подписывает договоры с теми кто построился или в процессе стройки?
Я купил участок в октябре 14 года и пока ничего мне не присылали и не звонили, строиться я еще не начинал и скорее всего буду не в 2016.

При покупке участка Валерий говорил, что понимает, что сразу все не потроятся и нескольок лет содержание поселка придется платить ему самому.

Я считаю, что на пустые участки можно ввести плату минималку - 500 руб например. Это как раз таки если относиться с пониманием, насчет чистки территории от снега и тд. Но в остальном, просто сложно предположить за что должны платить владельцы пустых участков, там же по сути с него и воровать нечего это же клок земли.

Не совсем так, договор пришёл и тем у кого такие же планы как и у вас.
Видимо почта России потеряла ваше письмо с договором и платежной срочно бегите и требуйте договор, ведь уже все подписали, шутка ...

Согласен с тем, что надо ввести минимальный платёж с собственников, которые ещё не начали строиться, но попрежнему возмущает тот факт, что делается всё со стороны Валерия странным и загадочным образом - якобы на собрание где создавали ТСН были все приглашены через уведомления по почте, но почта сработала плохо и в результате никто не узнал о собрании, а позвонить и сообщить по телефону даже не удосужились, хотя весной делали обзовон и спрашивали о планах на строительство.

[MIHIO]

Сообщение от wwaca

Не совсем так, договор пришёл и тем у кого такие же планы как и у вас.
Видимо почта России потеряла ваше письмо с договором и платежной срочно бегите и требуйте договор, ведь уже все подписали, шутка ...

Согласен с тем, что надо ввести минимальный платёж с собственников, которые ещё не начали строиться, но попрежнему возмущает тот факт, что делается всё со стороны Валерия странным и загадочным образом - якобы на собрание где создавали ТСН были все приглашены через уведомления по почте, но почта сработала плохо и в результате никто не узнал о собрании, а позвонить и сообщить по телефону даже не удосужились, хотя весной делали обзовон и спрашивали о планах на строительство.

Ну насчет тайных собраний и странной тарифной сетки я согласен. Это надо обсуждать было с людьми.
А в целом Валерий положительный человек. Помню говорил, что должны сделать дорогу до участков, через пол года была дорога, говорил, что озеро углубят и расшият, так и сделал.

Вот кстати фото нашел.

[Kikoz]

Сообщение от Мир_ва

Да, и еще у меня такой вопрос? Могут ли через участок проходить какие либо коммуникации или кабеля, а то обратили внимание, что по диагонали участка проходит какая-то канавка, вот прям в тревоге, вдруг не досмотрели первоначально, хотя особо и не смотрели погода была не та.

По-хорошему, продавец должен показать градостроительный план, там на нем очень много интересного можно увидеть про коммуникации.

[wwaca]

Сообщение от Мир_ва

Да, и еще у меня такой вопрос? Могут ли через участок проходить какие либо коммуникации или кабеля, а то обратили внимание, что по диагонали участка проходит какая-то канавка, вот прям в тревоге, вдруг не досмотрели первоначально, хотя особо и не смотрели погода была не та.

Могу ошибаться, но по-моему в договоре на покупку участка есть пункт, в котором говориться что по участку не должны проходить никакие коммуникации. Посмотреть договор в настоящий момент не могу, так что проверьте сами. Да и вообще как вы представляете себе ситуацию, когда начнёте копать котлован под фундамент и заденете какие-либо коммуникации, что Валерию совсем не нужно, поэтому не переживайте.

[Мир_ва]

Сообщение от wwaca

Могу ошибаться, но по-моему в договоре на покупку участка есть пункт, в котором говориться что по участку не должны проходить никакие коммуникации. Посмотреть договор в настоящий момент не могу, так что проверьте сами. Да и вообще как вы представляете себе ситуацию, когда начнёте копать котлован под фундамент и заденете какие-либо коммуникации, что Валерию совсем не нужно, поэтому не переживайте.

К сожалению не нашла в договоре такого пункта

[neftjanik]

Сообщение от Мир_ва

Доброе утро, теперь уже соседи!
Поездили посмотрели мы варианты, но решили остановиться на "Снегирях" потому что:
1. Устроила стоимость
2. Место положение, окружающая природа и т.д.
3. Концепция именно КП (организация внутренней жизни КП, чисто, аккуратно, и соответственно будущая идея в конечном результате)

Как я уже писала, что изначально покупкой были озадачены ближайшие родственники, но после посещения КП "подписались" и сами.
Поэтому буду обращаться прежде всего к тем, кто действительно покупал участок не для вложения денег, а для людей которые собираются там жить, которые понимают, что это будет их пространство.

Сразу оговорюсь, что строится планируем начать через два года, но с коммунальными платежами согласна и готова их платить, т.к. понимаю КП нужно развивать и поддерживать уже созданное.
Показательно было то что, что 2 января с выше упомянутыми родственниками поехали посмотреть, что да как. Дороги все почищены, при том везде, (мы купили на ул. Мирная) мусор вывезен. Есть освещение, ведется видеонаблюдение.
Но это кто-то же делает?
За это кото-то платит? И платить должны и мы.
В свое время уезжая из Воронежа, и продав квартиру, вложили в строительство новой жилплощади, построился многоквартирный дом, получили сви-во о собственности, квартира в бетоне, мы не живем, но не платить как-то мысли не возникало. Ежемесячно платили и ни кого не интересовало живем мы или нет, ездим на лифте , выбрасываем ли мусор....
Уважаемые, но если Вы купили участок не в чистом поле, а именно в КП значит Вы хотели именно организованной жизни в едином стиле, а не Шанхай какой-то.
Но невозможно, развитие КП с отсрочкой "когда бужу жить (строится), тогда и буду платить.

Да, и еще у меня такой вопрос? Могут ли через участок проходить какие либо коммуникации или кабеля, а то обратили внимание, что по диагонали участка проходит какая-то канавка, вот прям в тревоге, вдруг не досмотрели первоначально, хотя особо и не смотрели погода была не та.

Вы ошиблись, дороги никто не чистил....просто накатали автомашинами. Коммуникации не проходят через участки, не переживайте...

[MIHIO]

Сообщение от Мир_ва

К сожалению не нашла в договоре такого пункта

Я думаю Вам стоит позвонить Валерию и уточнить, что это было сделано на участке. По сути, даже если это комунникации протянуты, Валерий должен будет их сделать в обход. По сути это ваш участок и вы имеете право делать всё что угодно с тем, что находится на его территории.

[Kikoz]

MIHIO, ой ли! Например, была ситуация у меня, продается земля. Все вроде норм. Но в паре сотне метров(!) идет газопровод высокого давления. И все, на градостроительном плане прочерчена красная линия, за ней строить дом не моги, только туалет и прочие постройки, но не дом. В итоге от участка 10 соток в уголке пара соток под дом. Благо, продавец не скрывал и градостроительный план показал. А так участок без коммуникаций вообще, казалось бы!

[kustik]

вести с полей. позвонили соседи с раздольной. с 03.01 сидят без воды. якобы замерла башня рожневского. пока не делают. больше инфа нет. просто информация для других.

[Мир_ва]

Посмотрели по спутнику, эта канавка уходит в лес и проходит и по другим участкам

[kustik]

через мой участок канава проходила. копал котлован -1,8м как рвз через нее. ничего не было. париться не стал. инопланетяне рисовали не иначе ☺

[Мир_ва]

kustik, Успокоили

[MIHIO]

Сообщение от kustik

через мой участок канава проходила. копал котлован -1,8м как рвз через нее. ничего не было. париться не стал. инопланетяне рисовали не иначе ☺

Так это же плато Наска)).

[dsw]

К сожалению, подача воды действительно приостановлена с 03.01.16. Топим снег, завозим воду. Только 08.01. начали что-то делать. Никто не контролировал состояние воды в башне на праздники. И вот результат.

[Главный999]

а свою скважину на участке можно бурить?

[kustik]

Сообщение от Главный999

а свою скважину на участке можно бурить?

дак кто ж запретит-то на частной собственности?

[MIHIO]

Сообщение от Главный999

а свою скважину на участке можно бурить?

Купить участок с коммуикациями и потом бурить себе отдельную.
Если конечно такая тема будет регулярно, то в этом конечно есть смысл.

[Velana87]

Сообщение от Главный999

а свою скважину на участке можно бурить?

Согласно договору ТСЖ "Снегири" (а именно п.4 в Приложение №3), который Маликов В. хочет навязать всем нам без согласования с собственниками, МЫ НЕ ИМЕЕМ ПРАВО БУРИТЬ СКВАЖИНУ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ БОЛЕЕ 60 МЕТРОВ! Поэтому еще раз подумайте те, кто собирается или уже подписал договор! Обратите внимание на след. пункты: п. 3.2.1, п.3.2.3, п.3.4.4, п.4.6, п.8.7. Все эти пункты полностью лишают собственников какого либо право голоса, выбора и участия в обустройстве и обслуживании поселка, и дают абсолютные полномочия на любые действия со стороны Маликовой И.Г. К тому же они противоречат основам формы ТСЖ.
Надеюсь мы все таки дождемся уведомления об общем собрании собственников и найдем понимание в решении всех вопросов относительно данного договора.

[Главный999]

Сообщение от Velana87

МЫ НЕ ИМЕЕМ ПРАВО БУРИТЬ СКВАЖИНУ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ БОЛЕЕ 60 МЕТРОВ!

не знаю как у вас там с грунтом, но у меня 35 м скважина с хорошей водой. Хотя в качестве недорогого и запасного варианта может имеет смысл пробурить до верховодки и использовать воду для техн нужд и полива и на аварийный случай? А на двоих с соседом вообще бюджетно может получится... Ну как вариант..

[АН-32]

Сообщение от MIHIO

Какой скотомогильник и химикаты?)) если там рядом заповедник).
А то что там тишина в нем, так это потому что там пока мало жителей, он по сути строится всего 2 года назад начал. Если посмотреть на то что было и что сейчас это небо и земля.

Вполне возможно и был скотомогильник, а может и кладбище (Староживотинному более 400 лет). Поговорите с местными.
Кстати заповедник не рядом, а в 7 км.

[Dron0909]

Сообщение от АН-32

Вполне возможно и был скотомогильник, а может и кладбище (Староживотинному более 400 лет). Поговорите с местными.
Кстати заповедник не рядом, а в 7 км.

Воронеж, не возможно, а точно сплошь построен на погостах, так ни чего, живем. А Вы вспомнили, что Староживотинному 400 лет
(все возможно), но за последние 50 лет здесь были колхозные поля, приносящие хорошие урожаи. Погосты располагались ближе к населенным пунктам, но не здесь.

[Вова ЧК]

Сообщение от Velana87

Согласно договору ТСЖ "Снегири" (а именно п.4 в Приложение №3), который Маликов В. хочет навязать всем нам без согласования с собственниками, МЫ НЕ ИМЕЕМ ПРАВО БУРИТЬ СКВАЖИНУ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ БОЛЕЕ 60 МЕТРОВ!

Глубже 60 метров - это уже относится к полезным ископаемым и тут уже надо спрашивать разрешения у государства, а не у КП. Вроде все логично.

[АН-32]

Сообщение от Dron0909

Воронеж, не возможно, а точно сплошь построен на погостах, так ни чего, живем. А Вы вспомнили, что Староживотинному 400 лет
(все возможно), но за последние 50 лет здесь были колхозные поля, приносящие хорошие урожаи. Погосты располагались ближе к населенным пунктам, но не здесь.

1). Воронеж НЕ построен на погостах, может быть от силы от общей площади только 1% домов и находятся на территориях захоронений.
2). Как раз рядом со Снегирями и находится село (несколько сот метров), куда уж ближе к населенному пункту...

[MIHIO]

Сообщение от Velana87

Согласно договору ТСЖ "Снегири" (а именно п.4 в Приложение №3), который Маликов В. хочет навязать всем нам без согласования с собственниками, МЫ НЕ ИМЕЕМ ПРАВО БУРИТЬ СКВАЖИНУ НА СВОЕМ УЧАСТКЕ БОЛЕЕ 60 МЕТРОВ! Поэтому еще раз подумайте те, кто собирается или уже подписал договор! Обратите внимание на след. пункты: п. 3.2.1, п.3.2.3, п.3.4.4, п.4.6, п.8.7. Все эти пункты полностью лишают собственников какого либо право голоса, выбора и участия в обустройстве и обслуживании поселка, и дают абсолютные полномочия на любые действия со стороны Маликовой И.Г. К тому же они противоречат основам формы ТСЖ.
Надеюсь мы все таки дождемся уведомления об общем собрании собственников и найдем понимание в решении всех вопросов относительно данного договора.

Кстати, геодезическое заключение есть вроде бы по каждому участку, нужно просто Валерия попросить скинуть.

[Velana87]

Сообщение от Вова ЧК

Глубже 60 метров - это уже относится к полезным ископаемым и тут уже надо спрашивать разрешения у государства, а не у КП. Вроде все логично.

Не в курсе была по поводу данных требований, спасибо за инфо. Тогда наоборот не логично - каким боком вписывать данное требование в договор?

[Velana87]

Сообщение от MIHIO

Кстати, геодезическое заключение есть вроде бы по каждому участку, нужно просто Валерия попросить скинуть.

У меня есть копия, только не совсем поняла вас для чего она мне нужна? Если вы имеете ввиду, что там я смогу увидеть глубину подземных вод, то данная геодезия не очень пригодится. Эта геодезия сделана на основе выборочных точек бурения скважин (по-моему их всего 11) по всей площади КП на глубину около 10 м, и далеко не для каждого участка.
Скважину для технич.воды в любом случае делать надо, только вот исходя из стартовых тарифов на воду = 40 руб./куб., возможно целесообразней сделать сразу и для питьевой воды. Кто разбирается в данном вопросе - какую глубину скважины достаточно сделать для качественной безопасной для здоровья воды?

[MIHIO]

Сообщение от Velana87

У меня есть копия, только не совсем поняла вас для чего она мне нужна? Если вы имеете ввиду, что там я смогу увидеть глубину подземных вод, то данная геодезия не очень пригодится. Эта геодезия сделана на основе выборочных точек бурения скважин (по-моему их всего 11) по всей площади КП на глубину около 10 м, и далеко не для каждого участка.
Скважину для технич.воды в любом случае делать надо, только вот исходя из стартовых тарифов на воду = 40 руб./куб., возможно целесообразней сделать сразу и для питьевой воды. Кто разбирается в данном вопросе - какую глубину скважины достаточно сделать для качественной безопасной для здоровья воды?

Нашёл вот такое описание.

Как правило, глубина бывает:
Верховодка — 5-6 м.
На песок — 8-10 м.
На гравий — 12-17 м.
На известняк — 15-45 м.
Артезианские — 50-80 м.

[Sensiviti]

Мир_ва, Добрый вечер. Вы договор с уставом ТСН читали внимательно?

[Sensiviti]

Velana87, Скважину на песок (первый водонос) можно бурить для личных целей вне зависимости от глубины залегания водоноса. Лицензии и разрешения не нужны. По нашему сектору в Снегирях вода залегает хорошим водоносом на песке от 60 до 90 метров, кому как повезет))) Столб воды от 12 до 22 метров. Расход более 10 кубов в час. Качество воды удовлетворяет хозяйственно-питьевым требованиям. Стоимость бурения на такие глубины 2300р/п.м. материал с работой. Обустройство, насос и система управления отдельно, и разброс цен очень большой)))

[Sensiviti]

Скоро будет подготовлен юристом протокол разногласий по проекту его договора на обслуживание, надо будет всем собираться обсуждать, корректировать и в окончательной редакции отправлять на имя ТСН ТСЖ Снегири)))