жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Giro]

Сообщение от aen

да что там с камерами

Сегодня наконец-то подвели электричество куда нужно.
Работают снова.

[fifyla]

Сообщение от duduli

а мне, женщина, сидящая у них там на втором этаже, заявила, что сдадут в сентябре, типо их комиссия приехала и в ужасе уехала.

в сентябре 2014 и про первую очередь говорю.

Нам пришло письмо-уведомление о том, что дом готов к сдаче и, что мы обязаны подписать акт до конца 2 квартала. Но по факту, при осмотре квартиры, выяснилось, что они не готовы в срок сдать дом. Та же женщина (со второго этажа) сказала, что нужно позвонить в начале июля для уточнения информации.
Меня волнует вопрос, какие меры нам сейчас предпринимать? Ведь застройщик же перестраховался этим письмецом, потом еще и виноватыми сделают в том, что мы не подписали в срок акт!

[urka-urazov]

нужно сходить на осмотр, но в акте указать недочеты которые вы обнаружите. я вообще в акте написал, что осмотр невозможен т.к. в моей квартире организовали бытовку, написал письмо с уведомлением о том, когда я смогу осуществить осмотр. мне сдача не горит лишь бы пустили ремонт делать. 30 поеду на торпедо в их главный офис. duduli спасибо, будем отжимать бабки!!! там больше выйдет, очень много факторов помимо указанного.

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

нужно сходить на осмотр, но в акте указать недочеты которые вы обнаружите. я вообще в акте написал, что осмотр невозможен т.к. в моей квартире организовали бытовку, написал письмо с уведомлением о том, когда я смогу осуществить осмотр. мне сдача не горит лишь бы пустили ремонт делать. 30 поеду на торпедо в их главный офис. duduli спасибо, будем отжимать бабки!!! там больше выйдет, очень много факторов помимо указанного.

Да вот и нам поскорее бы начать делать ремонт

[urka-urazov]

ВСЕМ НА ЗАМЕТКУ!!!
В соответствии с п. 1., ст. 6 федерального закона № 214‑ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – № 214‑ФЗ) Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором участия в долевом строительстве (далее – ДДУ).

В соответствии с п. 3, ст. 6, 214‑ФЗ Застройщик, в случае, если строительство объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, обязан направить не позднее, чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока дольщику соответствующее уведомление и предложение об изменении договора. Т. е. фактически застройщик обязан заключить дополнительное соглашение о продлении срока передачи объекта. Дополнительное соглашение к ДДУ в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Если застройщик не заключил дополнительного соглашения и нарушил сроки передачи объекта, то дольщик имеет нормативное право требовать уплаты неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2, ст. 6, 214‑ФЗ). Следует обратить внимание, что даже если таковая неустойка не предусмотрена договором, она предусмотрена № 214‑ФЗ и является обязательной для Застройщика.

Также Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (п. 1, ст. 9, № 214‑ФЗ). Т. е. в случае если за два месяца до срока передачи Объекта указанного в ДДУ Застройщик не направил дольщику уведомление об изменении сроков и превысил срок передачи объекта, то дольщик имеет нормативное право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, а Застройщик обязан вернуть деньги в течение 20 рабочих дней, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
В случае прекращения или приостановления строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в пред- усмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан, дольщик может расторгнуть договор в судебном порядке (п. 1.1., ст. 9, № 214‑ФЗ). В этом случае Застройщик обязан вернуть деньги в течение 10 рабочих дней, а также проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБРФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.

[urka-urazov]

14 сентября 2012 г. — 8,25-ставка рефинансирования, это для подсчетов

[fifyla]

Почему вы взяли ставку от 14.09.2012 ? Нужно брать ставку на дату заключения договора?

[urka-urazov]

Сообщение от fifyla

Почему вы взяли ставку от 14.09.2012 ? Нужно брать ставку на дату заключения договора?

это последнее изменениеhttp://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/stat...cing_rates.htm . Сегодня звонил меня отшили, сказали у них есть еще время.... я спросил какое, если сегодня последний день.... ждите письма со дня на день, попросил разрешить занятся ремонтом, сказали - нет, обидно, из-за принципа подам в суд!

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

это последнее изменениеhttp://www.cbr.ru/pw.aspx?file=/stat...cing_rates.htm . Сегодня звонил меня отшили, сказали у них есть еще время.... я спросил какое, если сегодня последний день.... ждите письма со дня на день, попросил разрешить занятся ремонтом, сказали - нет, обидно, из-за принципа подам в суд!

Интересно, о каком времени они говорил???
В законодательстве же четко написано, что застройщик обязан передать недвижимость в срок, указанный в договоре! В нашем случае-это 2 квартал. Всё, время окончено! Или же у них есть какие-то лазейки?

[urka-urazov]

какие лазейки, есть договор, там четко все прописано, единственное перед подачей в суд надо обговорить согласно договора с застройщиком, если договор ввас не устроит, то вы можете подавать в суд на взыскание неустойки. Да, могли бы за 2 месяца уведомить о переносе сроков, я бы не брал отпуск в июле, а теперь сижу смотрю в камеры, как в день по одной куче щебенки привозят!!! Можно всем объединиться и вместе пойти в суд. За такое отношение пусть каждый день им станет золотым, я расчитал, мне за 15 дней будут должны примерно 20000, +моральный вред, +оплата услуг адвоката. Если в суд обратиться хотя бы половина участников долевого строительства......., то в следующий раз будут относиться более уважительно!!!

[fifyla]

Давайте подождем 2 недели, посмотрим на их действия!?!? Если не сдадут, то будем объединятся в суд!

[Ольга0310]

Сообщение от fifyla

Давайте подождем 2 недели, посмотрим на их действия!?!? Если не сдадут, то будем объединятся в суд!

Я сегодня звонила,сказали дом приняли,а они сейчас доделывают недочеты в квартирах которые мы указали в акте при осмотре,действительно давайте пару недель подождем,если ничего-я ЗА объединиться и в суд,люди рассчитывали на конец июня,а тут так..

[urka-urazov]

А кто еще квартиру не смотрел, а это весь второй этаж 4 секции? Когда недочеты будут доделывать? Был сегодня там рядом. Сделали почти полностью бордюр, козырьки доделывают. Окна открыты только в угловом подъезде начиная с 5 и выше. Асфальт класть не скоро будут щебень только пару куч во дворе. Пару недель точно не хватит!!! С этими темпами хорошо бы в сентябре войти в квартиру

[fifyla]

Ребятааа! Мне сказали, что можно уже подписывать акт! У нас не было значительных претензий при осмотре! Только вот забыла спросить-газ, электричество уже подключили?

[urka-urazov]

Поздравляю!!! А в моей квартире по прежнему Бытовка!!! Кто Вам сказал, дайте телефон позвонить!?

[Radmij]

Сообщение от fifyla

Ребятааа! Мне сказали, что можно уже подписывать акт! У нас не было значительных претензий при осмотре!

!!!Поздравлямс!!!

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

Поздравляю!!! А в моей квартире по прежнему Бытовка!!! Кто Вам сказал, дайте телефон позвонить!?

8-920-229-58-18

Вы, наверное, в 4 подъезде?

[aen]

ну что, поздравляю жителей 1 очереди с вводом здания в эксплуатацию!
Теперь даже неработающие камеры нам (дольщикам 2 и 3 оч.) не страшны, будем получать информацию о ходе строительства от жильцов 1 очереди)))
Всем новоселам желаю благополучно преодолеть тяготы ремонта.

[urka-urazov]

Сообщение от fifyla

8-920-229-58-18

Вы, наверное, в 4 подъезде?

да, а есть какие-то проблемы с четвертым подъездом?

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

да, а есть какие-то проблемы с четвертым подъездом?

ды нет) просто я знаю, что в том подъезде всегда находилась женщина, которая провожала осматривать квартиры!

[urka-urazov]

По скорей бы ту женщину выгнали с подъезда! Конуру ей какую-нибудь бы сделали Позвонил по в.у телефону, попал на ту женщину, обрадовали, сказали, что возможно в среду на следующей неделе я смогу осмотреть квартиру!!!

[Radmij]

Сделайте кто нибудь фотки подъезда в первой очереди, интересно посмотреть, да и отделку какую застройщик сделал в квартирах тоже интересно глянуть. и какие лифты установили?

[fifyla]

Очень неприятная ситуация вышла... Как оказалось, никакие коммуникации к дому не подключены! На что они рассчитывают? Что все сейчас подпишут акты, а потом за свои деньги будут подключать? Или как???

[fifyla]

Как же они тогда дом в эксплуатацию ввели?

[urka-urazov]

Сообщение от fifyla

Как же они тогда дом в эксплуатацию ввели?

чтоб начать ремонт прийдется акт подписать.... знающий человек просил указать, что коммуникации не подключены, нет подъездов к дому, не работает лифт и т.д. Приятная новость, коммуналку начнут брать с момента подписания акта!!! Есть вопрос, кто подписывал акт, там стояло число или нет? Могли бы зараннее предупредить о том, что дом будет сдан в конце июля, люди не брали бы отпуска, не приезжали с других городов, а спокойно ждали указанного срока. Отношение пугает. Ходил смотрел однушку у окея на шишкова, страшные вещи там творятся, рамы выпадают, есть объявления на подъездах. Проверяйте рамы, шатаются или нет. Поэтому начинаю склоняться приобрести однушку опять в остовах, но в договор внести коррективы, чтоб не попасть в ситуацию в которой нахожусь сейчас, смотрю в окно.... и камеры. Всем позитива!!! Напоминаю 2 недели 20000.

[fifyla]

Сообщение от urka-urazov

знающий человек просил указать, что коммуникации не подключены, нет подъездов к дому, не работает лифт и т.д.

Напоминаю 2 недели 20000.

Позволяют ли они в акте указывать эти претензии?
Про неустойку: как потом доказывать, что по их вине акт не подписан?

[urka-urazov]

Сообщение от fifyla

Позволяют ли они в акте указывать эти претензии?
Про неустойку: как потом доказывать, что по их вине акт не подписан?

берите с собой очевидцев, включайте телефон на запись, акт можно подписать, но внизу подписать, моменты, которые вас не устроили.

[Злой Микки]

Сообщение от urka-urazov

я расчитал, мне за 15 дней будут должны примерно 20000

Простите что вмешиваюсь, а из каких расчётов Вы исходили?
Интересно как у Вас прописано в договоре...
К этому дому никакого отношения не имею, но имею аналогичную ситуацию с просрочкой-поэтому интересно как у Вас прописано в договоре.

[urka-urazov]

Сообщение от Злой Микки

Простите что вмешиваюсь, а из каких расчётов Вы исходили?
Интересно как у Вас прописано в договоре...
К этому дому никакого отношения не имею, но имею аналогичную ситуацию с просрочкой-поэтому интересно как у Вас прописано в договоре.

В договоре написана сдача 2 квартал 14, если возникнут вопросы можно предварительно об говорить все нюансы, если компромисс не будет достигнут, то смотри выше отрывок из статьи можешь требовать расторжение или компенсацию. Советую почитать фз

[urka-urazov]

эта воробьева, бросает трубку при упоминании фамилии, я уже отправляю второе письмо с уведомлением на которые не могу получить ответ. Юрист сказал, что эти письма будут весомым аргументом, советую и вам написать, т.к. разговоры по телефону не прокатят, только, если вы их не записываете (для андроида в маркете их огромное количество). Есть предложение скооперироваться, чтоб не по одному в суд бегать..... В июле подписываюсь под любые активные действия, вплоть до голодовки