Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Екатеринка]

Сообщение от Alissia

Доброго времени суток, Екатерина. Очень понравилась кв, хотелось бы ее купить. Есть один нюанс, есть неоформленная пристройка, типа балкона, причем отапливаемого. Хозяева говорят оформить не представляется возможным. Пристройка на 4 квартиры, проект один имеется. Стоит ли затеваться, ведь справку из БТИ никто не отменял? Хозяйка предлагает услуги своего риэлтора, который все устроит,,,

В принципе, если есть возможности, то и с БТИ можно договориться, и провести сделку без оформленной пристройки. Но в дальнейшем вся материальная сторона оформления этого балкона ляжет на вас, а при дальнейшем отчуждении (например, вступление в наследство, продажа и т.д.) без узаканивания данной пристройки будут проблемы.

[jon_d]

Сообщение от Alissia

Доброго времени суток, Екатерина. Очень понравилась кв, хотелось бы ее купить. Есть один нюанс, есть неоформленная пристройка, типа балкона, причем отапливаемого. Хозяева говорят оформить не представляется возможным. Пристройка на 4 квартиры, проект один имеется. Стоит ли затеваться, ведь справку из БТИ никто не отменял? Хозяйка предлагает услуги своего риэлтора, который все устроит,,,

Кстати, если у бывших собственников зарегистрировано право собственности ("есть зеленка") и квартира приобретается не в ипотеку, то услуги БТИ (подготовка кадастрового паспорта) не потребуются.

[Alissia]

Спасибо большое за ответ.

[KISS_23]

Екатеринка, проконсультируйте, пожалуйста. Ситуация такая: мы хотим приобрести квартиру, дом сдается уже летом, нашли квартиру в агентстве недвижимости, они ее приобрели у подрядчика и продают через договор переуступки, какие могут быть подводные камни, когда приобретается квартира по договору переуступки, на что нужно обратить внимание.

[Мусяка]

Екатеринка, доброго дня!!! проконсультируйте в следующем вопросе. у нас приватизирована 4-х комнатная квартира в долях по 1/5 у нас с братом и 3/5 у отца. Моя зеленка оформлена на девичью фамилию, пару лет назад я вышла замуж и сейчас возникла необходимость отказаться от своей доли. Я хочу подарить её брату. вопрос в следующем надо ли переоформлять зеленку на новую фамилию? или можно оформить все по старой фамилии приложив свидетельство о браке? заранее спасибо за ответ.

[Екатеринка]

Мусяка, Вообще менять зеленку надо, но необязательно. Просто потом, например, при продаже, делают дополнительный документ.

[Екатеринка]

KISS_23, скорее всего, у вас типовой договор переступки. Чтобы что-либо сказать, надо видеть договор. Вам не обязательно сразу его подписывать. Можете прежде сходить с ним на консультацию к юристу.

[Мусяка]

Екатеринка, спасибо. то бишь мы можем отправляться к нотариусу и оформлять факт дарения доли?

[Екатеринка]

Мусяка, зачем Вам к нотариусу. Вам в http://mfc.vrn.ru/

[Екатеринка]

Для информации... При смене фамилии.

•Паспорт РФ - подлежит обмену в течение 1 месяца. Если вы не поменяли паспорт в течение месяца – документ становится недействительным.
после получения паспорта на новую фамилию меняются также:
•Трудовая книжка - ничего делать не надо, работодатель просто зачеркнет девичью фамилию и напишет новую, что изменена на основании свидетельства о заключении брака….
•Страховое пенсионное свидетельство - меняется по месту прописки, при себе надо иметь новый паспорт и старое страховое пенсионное свидетельство
•ИНН – меняется по месту прописки, при себе новый паспорт и старое свидетельство ИНН (номер Вашего ИНН не меняется, меняется только фамилия в нем).
•Водительское удостоверение – меняется в ГАИ, необходимые документы: карточка водителя, свидетельство о браке + ксерокопия, водительское удостоверение (права), медицинская справка на новую фамилию, квитанцию об оплате государственной пошлины за получение водительского удостоверения.
•Медицинский полис - меняете там же, где получали (если что-то изменилось, уточнить в поликлинике по месту прописки или у участкового).
•Загранпаспорт можете поменять в любое время после смены фамилии. Сразу после свадьбы вы можете ехать в свадебное путешествие по старому загранпаспорту, при условии, что российский у Вас пока на старую фамилию. Нас кстати часто спрашивают те, кто отправляются в свадебное путешествие сразу после свадьбы: как быть невесте, которая сменила фамилию, она не сможет поехать в свадебное путешествие за границу? Ответ прост: после свадьбы спокойно отправляйтесь в свадебное путешествие по старому российскому паспорту, который как писалось выше, будет действителен еще месяц после свадьбы, и по старому загранпаспорту. По возращению с новыми силами вы и займетесь переоформлением документов.
•Если у Вас в собственности недвижимость (квартира, дача, машина и т.д.) – никаких документов менять не надо, просто по всем делам и вопросам носите с собой копию (если нужно оригинал) свидетельства о заключении брака.
•Учащимся - приходите в деканат (учебную часть к секретарю) и пишете заявление о смене фамилии в дипломе и зачетке.
Если диплом получен до смены фамилии – менять его не нужно, просто к нему нужно будет прикладывать свидетельство о браке.

[Кургалин Евгений]

Здравствуйте, Екатерина. Такой вопрос: оформлена зеленка на 2х человек на 3хкомнатну квартиру по 50%.Может ли 1 из собственников требовать чтоб квартиру продали только путем размена на 2 однокомнатные с доплатой. Просто другой собственник хочет доплатить больше денег (по ипотеке) и купить 2ку. Т.е. менять на 1ку с доплатой, а доплату потом с ипотекой потратить на др. квартиру. Извиняюсь, что так запутанно написано

[Екатеринка]

Кургалин Евгений, Ммм.... Собственник сам решает, что он хочет - получить однушку с доплатой, двушку без доплаты или с доплатой. Никто его не может обязать приобрести то, что он не хочет приобретать, или делать со своей собственностью то, что он делать с ней не хочет. Т.е. один из сособственников не может обязывать другого к каким-то действиям.

[Кургалин Евгений]

спасибо, Катерина, но я больше волнуюсь о том, что он просто не станет подписывать документы.Например, сделку нашли хорошую, но там не 3=1+1, а так как описал, а он документы не станет подписывать и все.Могу ли я в этой ситуации этот вариант "отклонить

[Кургалин Евгений]

уточню. Может ли человек просто включить "козла"и из-за этого не подписывать документы тем самым оттягивая сделку

[Мусяка]

Екатеринка, спасибо огромное

[Екатеринка]

Кургалин Евгений, собственник не обязан идти на сделку, на которую он не хочет идти. Так что может не подписывать документы хоть всю жизнь, пока его не выселят, например, за нарушение правил общежития. Поэтому, если человек включит "козла", вы с ним ничего не сделаете.

[KISS_23]

Сообщение от Екатеринка

KISS_23, скорее всего, у вас типовой договор переступки. Чтобы что-либо сказать, надо видеть договор. Вам не обязательно сразу его подписывать. Можете прежде сходить с ним на консультацию к юристу.

Екатеринка Спасибо, можете посоветовать нормальную юридическую фирму?

[KISS_23]

Екатеринка,
•Водительское удостоверение – меняется в ГАИ, необходимые документы: карточка водителя, свидетельство о браке + ксерокопия, водительское удостоверение (права), медицинская справка на новую фамилию, квитанцию об оплате государственной пошлины за получение водительского удостоверения.
Что может быть если не поменять права?

[Екатеринка]

London.vrn, обратитесь в Комитет по делам молодежи - 2553420 или 2525760

[Екатеринка]

KISS_23, ответила в личку

[Екатеринка]

KISS_23, права стоит поменять, так как могут сказать, что такого человека с такой фамилией в базе нет. Следовательно, права не выдавались. Но Постановление правительства №1396 п.7 и Федеральный закон №196-ФЗ статья 28. "При смене фамилии замена водительского удостоверения не предусмотрена". Таким образом, достаточно предъявить св-во о перемене фамилии. Но каждый раз будете доказывать, кто Вы.

[KISS_23]

Екатеринка, спасибо

[Кургалин Евгений]

Сообщение от Екатеринка

Кургалин Евгений, собственник не обязан идти на сделку, на которую он не хочет идти. Так что может не подписывать документы хоть всю жизнь, пока его не выселят, например, за нарушение правил общежития. Поэтому, если человек включит "козла", вы с ним ничего не сделаете.

Еще раз спасибо. А считается ли нарушением неуплата за квартиру в течении примерно 3-5 лет. Если нет, то кроме того, что можно взыскать его долю по оплате, можно ли еще что либо требовать с него. (прописано 4 чел-ка).

[Екатеринка]

Кургалин Евгений, все права и обязанности собственника закреплены в ЖК РФ. Что-либо требовать еще Вы не можете. Только можете взыскать с него то, что Вы за него уплачивали в теч.3-5 лет. Выселить по ст.35 ЖК РФ в Вашем случае тоже не получится.

[Дилетант]

Подскажите какова примерная кадастровая стоимость земельного пая (4 Га) в Хохольском районе?

[Екатеринка]

Дилетант, я не располагаю такой информацией. Обратитесь в оценочную фирму.

[Mercedes GL]

Добрый вечер!Подскажите.Такой вопрос.
Собираемся приобрести квартиру.НО!
В ней сделана перепланеровка (неузаконена).
1этаж,сделана под офис.
снесена стена между комнатой и кухней
и перегородка между туалетом и ванной (саму ванну убрали)
Продавец узаканивать отказываеться.
Хотели взять ипотеку на преобритение квартиры,
но эта квартира под ипотеку не подходит.
(узнавали сегодня,не дают).
Берём кредит.

Какие подводные камни нас могут ожидать,

1)Если соседи по каким то причинам напишут жалобу в Жилинспекцию или
в районый суд о незаконной перепланеровке.
или лучше преобретя эту квартиру,сразу самим узаконить эту переплан-ку?

Как это сделать? с чего начать? сколько стоит вся эта процедура?

2)Если мы её приобретём,а через несколько лет соберёмся эту квартиру продать,нам надо будет обязательно узаканивать перепланеровку или через куплю-продажу,также сможем продать?

3)Знаю,если берём ипотеку,то банк сам проверяет чистоту сделки,
а если берём кредит под нужды? Как нам проверить?

[behenay]

Хотим купить участок, у хозяйки есть решение суда по наследованию данным участком, есть документ от администрации об участке ( дан ее умершему мужу). Какую доверенность оформлять на оформление участка нами и как сделать заранее договор купли продажи ил задатка, а может взять расписку ( посоветуйте) чтоб потом не пошли на попятную или чтоб не увеличили сумму, после того как мы все оформим за нее. Можно ли оформить только участок в собственность а дом на участке оформить после ( он построен нами, разрешительных документов нет) Какие нам документы надо собрать, если нужен кадастровый паспорт или межевание, то где его заказывать. Какие документы надо взять у председателя дачного кооператива?
Но посоветуйте сейчас наш первый шаг, на кого оформить доверенность и можно ли будет по этой доверенность чтоб все это делал нанятый юрист. И как сразу себя обезопасить по купле/продаже.

[Lelek152]

Екатерина, доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, правильный порядок действий.
По договору долевого строительства приобретена квартира, дом сдан, акт приемки-передачи подписан, следующим этапом для получения "зеленки" является вызов сотрудников БТИ для обмера квартиры. Но принято решение о том, чтобы перенести вход в комнату (т.е. снести часть кирпичной стены и возвести заново в другом месте). В каком порядке выполнять действия? Сначала снести, построить, а затем пригласить БТИ для обмера уже новой площади или же оформить квартиру в собственность, выполнить перепланировку, а затем ее узаконить? Заранее спасибо!

[mia1]

Lelek152, закажите кадастровый паспорт и делайте перепланировку! А квартиру в собственность вы можете оформить и через месяц (документы об оплате цены договора, сам договор, акт к нему, госпошлина, кадастровый паспорт) для регистрации не нужно будет повторно вызывать техника из БТИ. Ну а потом повторно будете вызывать техника, если решите "узаканивать" перепланировку! Можете не оформлять право собственности, делать перепланировку, узаканивать ее, потом оформите свое право.

Совет - оформите право собственности, сделайте перепланировку, оформите ее в судебном порядке!