Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[ДеFFачка]

LiL@, отправляйтесь к нотариусу вашего участка. Несите свидетельство о смерти наследодателя и правоустанавливающие документы на имущество и свой паспорт, нотариус вам даст списочек, того, что ему еще нужно (справки). Фирмы есть, но спарвиться можно и самостоятельно-это не сложно.
После получения свидетельства о вступлении в наследство отпарвляйтесь в Росреестр (плехановская 53 или Дружинников 3б) за получением свидетельства о прпаве собственности (зеленка)(1000 рублей госпошлина на дом и 200 рублей на землю, если она приватизирована).
Если что то будет непонятно, можете спрашивать тут. Ответим и расскажем.

[LiL@]

ДеFFачка, спасибо Вам огромное!

[denvrn1982]

уважаемая
Екатеринка,

у меня к Вам два вопроса:

имеется в собственности земельный участок, какие документы нужны для строительства на нем капитального жилого дома, как подключить к нему коммуникации, участок расположен около дороги, на другой стороне дороги проведен газ и электричество. если вы можете помочь скиньте пожалуйста в личку расценки.

где получить информацию о предоставлении земельных участков находящегося в государственно муниципальной собственности в собственность, аренду или постоянное бессрочное пользование. вобщем как купить/ получить безвозмездно участок гос земли?

[Екатеринка]

Сообщение от ДеFFачка

1. Правоустанавливающие доки продавца
2. квитанция госпошлины
3.паспорта сторон
4. согласие супругов (при ниличии)
5. сам договор.

пардон, это что за хирень?

Читайте внимательнее...

[Екатеринка]

denvrn1982, уже ответила в личку.

[mia1]

Сообщение от Екатеринка

Читайте внимательнее...

Прочитал, все понятно - за исключением графиков платежей? Они то к чему, равно как и описание гаража, коли он зарегистрирован? Да и если гараж кооперативный то на кой ... черт кадастровый паспорт на земельный участок? И если гараж зарегистрирован, то зачем кадастровый паспорт на гараж, он единожды предъявляется для регистрации прав!

Короче Деффченку поддержу!

[Екатеринка]

Сообщение от mia1

Прочитал, все понятно - за исключением графиков платежей? Они то к чему, равно как и описание гаража, коли он зарегистрирован? Да и если гараж кооперативный то на кой ... черт кадастровый паспорт на земельный участок? И если гараж зарегистрирован, то зачем кадастровый паспорт на гараж, он единожды предъявляется для регистрации прав!

Короче Деффченку поддержу!

Интересно, из чего Вы взяли, что гараж кооперативный, что он зарегистрирован? В вопросе про это не сказано. Я признаю, что не совсем корректно ответила на вопрос, не уточнив при этом вопрос.

[mia1]

Сообщение от Екатеринка

Я признаю, что не совсем корректно ответила на вопрос, не уточнив при это вопрос.

НА том все и порешили, коллега!

[Kosmosilos]

Необходимо ли согласие супруга на продажу квартиры, если право собственности возникло задолго до регистрации брака?

[sshsecurity]

Не требуется......

[Kosmosilos]

sshsecurity, халлелуйя! Спасибо

[WEBratio]

Всем, добрый вечер. Можете помочь в моей ситуации
http://bvf.ru/forum/showthread.php?p=15453236
Буду очень признателен)

[Такоэ]

Здравствуйте. Есть простенький вопрос. Покупаем нежилое помещение. Уже переведено в нежилой фонд. Собственник физ лицо. Покупаем на физ лицо так же. У собственника есть:
- паспорт БТИ 3х лет давности
- зеленка
- какие-то другие док-ты - пожарка, сэс, в общем, не важно вроде

Что еще нужно для того чтобы мы смогли купить помещение?
По слухам:
- экспликация
- справка об инвентаризационной стоимости на 1 янв текущего года

Да и порядок оформления не совсем понятен.

1. Где мы должны составить договор? Как понял - не важно, лишь бы подписали потом в ГУЮ при сдаче, а не раньше
2. Где взять образцы квитанций об уплате пошлин за регистрацию переход права и регистрацию непосредственно права (как-то так). Тоже Гую?
3. Справка об инвентаризационной стоимости - брать в БТИ собственнику?
4. Экспликация - вообще не знаю где брать, да и не понятно - нужна она или это тоже что и выше?
5. Какие-то налоги нужно платить, если стоимость менее 1000 т.р.?
6. Какие доверенности необходимы? Оформлять будут другие лица.
7. Кадастровый паспорт - нужен ли он при продаже? Или не нужен если собственность оформлена уже, т.е. зеленка есть?

[sshsecurity]

1. Договор - где угодно... и подписать сразу можно...
2. Не ГУЮ, а ФГСРКК =))) Можно там...

5. Покупатель не платит...
6. Доверенности нотариальные....

[firesanek]

продаю квартиру, человек покупает ее в ипотеку в СБ.
документы предоставили СБ рассмотрел мою квартиру, составили предварительный договор купли-продажи..
теперь СБ назначил нам время основной сделки у них, после чего мы поедем на сделку в ФРС.

покупатель мне толком ничего сказать неможет, поэтому спрашиваю тут:

основной договор купли-продажи оформляет СБ (ф-л на ворошилова) или мы должны уже с готовым придти к ним на передачу денег и подпись кредитного договора?
оформляем все без риелторов - подсказать некому, а покупатель никак СБ не может до конца допытать... не хотелось бы время терять, а то мне уже новую квартиру покупать надо...

может кто точно подсказать?

[ДеFFачка]

firesanek, договор купли-продажи заключается в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Россреестре. Сам договор вы можете подписать хоть на кухне дома, но действительный он только с момента его регистрации, так что ни о какой ОСНОВНОЙ сделке где то в банке речь не идет. Может вы имеете ввиду кредитный договор? тогда , да, он в банке, но сделки с недвижимостью только в Россреестре.
Дело в том, что в договоре купли продажи (ипотечном) должен быть указан номер кредитного договора.
Уточните пожалуйста.

[mia1]

А лучше всего, съездить в сам банк и с кредитным инспектором пообщаться и узнать как у них в таких случаях происходит процедура! И вроде ничего сложного нет, заодно возьмите проект договора купли-продажи, пусть банк посмотрит!

[ДеFFачка]

Сообщение от mia1

А лучше всего, съездить в сам банк и с кредитным инспектором пообщаться и узнать как у них в таких случаях происходит процедура! И вроде ничего сложного нет, заодно возьмите проект договора купли-продажи, пусть банк посмотрит!

Если это сбер, то они вообще догов не готовят, а к нам отправляют, ибо их уристы (простихоссподи) такую ахинею писали, да еще и с ошибками.

[___Натали___]

1. Скажите пожалуйста, сколько сейчас будет стоить (хоть примерно) приватизация через доверенное лицо ( БТИ или агенство) в течении 2х недель или месяца???!!!

2. И еще вопросик : Может ли соцзащита, или как их там, отказать в обмене, если мы ( мать и ребенок до 14 лет) хотим продать свои метры в квартире и купить дом в пригороде ? Причем дом с удобствами и земельным участком. И доля ребенка по площади будет естественно больше чем до этого в квартире.
Единственным препятствием в этом вижу только то, что в пригороде может быть "недоразвита" инфроструктура

Заранее спс за ответы.

[Majessstic]

Добрый вечер. Вопрос такой: Имеется доверенность на право заключения любых договоров с правом представлять и получать необходимые справки и т.д. оформлять в собственность доверителя квартиру по адресу А-Овсеенко 29. Сдал документы в ГУЮ. Оформитель звонит что приостанавливают оформление договора долевого строительства на том основании, что договор выдан в 2007 году, должна быть доверенность от 2007 года. Но ведь договор регистрируется только сейчас. Правомерен ли отказ?

[KARINA_M]

Подскажите, нужно ли сейчас согласие соседей на приватизацию земли в частном доме.

[ДеFFачка]

Сообщение от KARINA_M

Подскажите, нужно ли сейчас согласие соседей на приватизацию земли в частном доме.

Да. Смежники должны подписать Акт в межевом плане. А без сособственников вообще ничего не выйдет.

[KARINA_M]

ДеFFачка, спасибо. У нас просто одна соседка решила что мы "отняли" у нее полметра земли и врядли она согласится подписать акт. В суд тогда наверное подавать(

[sshsecurity]

KARINA_M,
только в суд...

[Чжао]

У меня похожая проблема: собираюсь приватизировать землю. Участок разделён на двое. Хозяев дома четверо, трое не против приватизации, а один совсем не идёт на контакт (даже не хочет поговорить).
Так вот по сегодняшнему положению моя часть дома меньше чем у соседа, но млощадь земли больше. Не получится ли так, что по решению суда произойдёт перераздел земли согласно долям жилой площади частей дома?
Да, и если такое может быть, то будет ли учитываться то, что на моём участке находится несданный новый дом, на который оформлено право собственности, как на незавершенное строительство?

[SMKus]

Вопрос специалистам.
Ситуация такая:
Куплена мною квартира в марте 1998 г. В результате, в качестве документа, подтверждающего собственность на квартиру, является договор о купле/продаже (купчая). На этом договоре имеется штамп о регистрации в МП БТИ Центрального района с информацией: когда записан в реестровую книгу, №___, стр.___, реестр___, № инвентарного дела, подпись директора. Есть штамп с текстом и подпись: Я, такой-то сотрудник, комитета по управлению жилищным фондом г. Воронежа провела регистрацию прав собственности за №____ , подпись. И еще к договору подшита бумажка со штампом и гербовой печатью Государственного Учреждения Юстиции. На штампе: "Государственное учреждение юстиции "Воронежский областной центр государственной регистрации прав на недвижимость". Проведена государственная регистрация __дата___ , №______. Регистратор_подпись__

Собственно теперь вопрос: достаточно ли этого документа, чтобы осуществить продажу квартиры (для покупателя, соответственно, без риска купить ее). При поверхностном осмотре документа риэлтором, услышал от него, что скорее всего нужно оформлять так называемую "зеленку", и на это уйдет ориентировочно месяц времени. Так ли это? Регистрация - то собственности сделана! Может просто как-то можно получить свидетельствующий об этом документ? И почему тогда мне в ГУЮ его в свое время не дали, если теперь он нужен?

Надеюсь на скорую консультацию

[dobrjak30]

Сообщение от SMKus

Собственно теперь вопрос: достаточно ли этого документа, чтобы осуществить продажу квартиры (для покупателя, соответственно, без риска купить ее)

достаточно, т.к. в это время госрегистрацией занималось учреждение юстиции, а росреестр был создан позже.
http://base.garant.ru/11901341/

[SMKus]

dobrjak30, спасибо за скорый ответ! Надеюсь, Вы правы. Буду читать по ссылке -для аргументации

[dobrjak30]

Сообщение от SMKus

Надеюсь, Вы правы. Буду читать по ссылке -для аргументации

дело в том, что этот закон постоянно меняется, вам нужна редакция этого закона на март 1998г. - это раз, а два-необходимо изучить ваши документы, это должен сделать грамотный юрист.
т.к. вы может пишите одно, а на самом деле там у вас другое, ну вы понимаете.....

[SMKus]

dobrjak30,
Был у юриста в риэлторской фирме сегодня, посмотрел, говорит, все в порядке, достаточно...