Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

1. Это справка для вашего успокоения... с договоре обычно прописывается, что нет задолженностей

2. Надо смотреть на каком основании зеленка была выдана продавцу.. если не по дарению и наследству - то надо согласие супруга... В вашем случае аналогично...

3 и 4. Пункты совместные.. без 3 не дадут 4... в договоре тоже отражается обычно.. но справка тоже нужна.. в свете последних решений КС РФ))

5. Ничего вам не надо.... только если для интереса... Этим документом сейчас является "зеленка"...

Договор составляете и подписываете и деньги передаете - где угодно... Но потом, если это в Семилуках - то в местное управление ФГСРКК (бывшее ГУЮ и ФРС) документы подаете вместе...

Ещё гос. пошлину надо заплатить, копию сделать, паспорта скопировать...

[ДеFFачка]

-Antares-;15880275]Проконсультируйте, пожалуйста.
Покупаю дачу в СНТ п. Стрелица,
нужны для заключения сделки:
1. справка об уплате налога нет
2. согласие мужа продавца или мужа матери продавца(документы на нее)? на совершении сделки? если имущество совместнонажитеое-согласие супруга собственника имущества и согласие супруги покупателя.
3. справка об оплату коммунальных услг?нет
4. справка о том, что там никто не прописан? дача? нет
5. правоустанавливающие докуметы (например договор-купли продажи) подтверждающий право собственности продавца( в интернете вычитала)да, если правоустанавливающие документы после 1998 года, то еще и Свидетельство о праве собственности (зеленка)
6. доверенности
7.квитанции об уплате госпошлины
8.паспорт
9. Кадастровый паспорт на дом (прии неоходимости)
10. правоустанавливающие документы на землю (если есть, то земля тоже входит св состав отчуждаемого имущества)


можно ли сделку сразу заключить в ГУЮ (Росреестр) Семилуках и сразу же подать документы на регистрацию собственности?какие-то документы еще будут нужны? да, только так и надо.

надеюсь, все правильно сформулировала.

[-Antares-]

ДеFFачка,
sshsecurity,
огромное спасибо за ответы. Продавец получил дачу на основе дарственной, согласие супруга продавца ненужно? И как я поняла, нужно согласие моей матери на покупку дачи нотариально заверенное (покупатель мой отец)?

на что еще посоветуете обратить внимание?Спасибо!

ДеFFачка,
6. доверенности- не поняла, какие?
7.квитанции об уплате госпошлины-продавец предложил оплатить пополам, кто должен оплачивать? и по его словам можно это сделать только в ГУЮ Семилуках? а как же сбербанк? какая разница?

[ДеFFачка]

Сообщение от -Antares-

ДеFFачка,
6. доверенности- не поняла, какие?
?

продавец действует на основании доверенности от ее матери, я покупаю на основании доверенности от отца

7.квитанции об уплате госпошлины-продавец предложил оплатить пополам, кто должен оплачивать? и по его словам можно это сделать только в ГУЮ Семилуках? а как же сбербанк? какая разница

Ничего подобного. Лучше сходить на консультацию с докум ентами. Оплата происходит в соответствии с Налоговым Кодексом в любом отделении СБ. Росреестр опалу наличными не принимает.

[domanet]

sshsecurity, к сожалению вы не ответили на вопросы которые содержатся в моем обращении.

Мне нужна квалифицированная помощь
1,Законна ли такая операция переуступки,когда дом уже сдан в эксплуатацию и половина квартир по актам передана жильцам?
2.Можно ли указать несовершенного ребенка в договоре переуступки???
3.Имеет ли бабушка право законно передать часть жилья своему внуку, что бы удовлетворить требования опеки.?(Какие способы?)

Мне кажется, что вопросы достаточно четко поставлены....

[ДеFFачка]

Сообщение от domanet

sshsecurity, к сожалению вы не ответили на вопросы которые содержатся в моем обращении.

Мне нужна квалифицированная помощь
1,Законна ли такая операция переуступки,когда дом уже сдан в эксплуатацию и половина квартир по актам передана жильцам?
2.Можно ли указать несовершенного ребенка в договоре переуступки???
3.Имеет ли бабушка право законно передать часть жилья своему внуку, что бы удовлетворить требования опеки.?(Какие способы?)

Мне кажется, что вопросы достаточно четко поставлены....

1. нет.
2. вопрос снят (см.п.1) ребенка модно указать в договоре купли-продажи.
3.подробнее, какие требования опеки?

[skill]

Собрались продавать дом. Столкнулись с проблемой. После того как был куплен дом еще в 2003 году и сразу сделана зеленка, делали пристройку. После этого зеленку не переделывали. Возможно ли оформить зеленку сейчас таким образом, чтобы где-то была отметка, что дом во владении с 2003 года, чтобы не платить 13% налог при продаже?

[sshsecurity]

skill,
а миллион в договоре указать, не? религия не позволяет?

[skill]

Сообщение от sshsecurity

skill,
а миллион в договоре указать, не? религия не позволяет?

ипотека не позволяет

[Екатеринка]

Сообщение от skill

ипотека не позволяет

Каким образом?

[Laduza]

Здравствуйте! Прошу посоветовать мне в следующем вопросе. Родственник купил дом в деревне. Договр подписал купли-продажи, расписку взял. Но документов никаких больше не оформляли - т.к. продавец не хочет проблем. Продают дети умершего человека, прошло более 2-х лет после смерти, в права наследования официально не вступали. Зеленка не была оформлена, но председатель какие-то документы видимо на умершего подавал в администрацию. Подскажите: как можно юридически оформить сделку. Может задним числом?

[sshsecurity]

Laduza,
а св-во о праве на наследство было у продавцов?
Задним числом нельзя... да и вообще - пока что у вас никакой сделки не было ( по закону).. т.к. договор считается заключенным лишь с момента госуд. регистрации...

[Laduza]

sshsecurity, видимо не было - если они не вступали в права наследования. Вопрос как раз - как оформить зеленку на новго владельца. Продавцы с документами заморачиваться не хотят, деревенский непуганный народ, живут в той же деревне, а родственник уже ремонт сделал, да и цена приемлиемая.

[skill]

Сообщение от Екатеринка

Каким образом?

есть покупатели с ипотекой, где они остальные деньги возьмут, если стоимость указать 1 млн?

Попробую описать свою проблему более раскрыто. Есть дом, право собственности договор купли-продажи в 2003 году. Затем в 2007 году реконструкция (пристройка крыльца и второго уровня). Пристройка оформлена, разрешение есть, вобщем все доки по этому поводу. Но получается, что зелеку нужно переделывать, так как метраж изменился, а собственность является долевой (пол дома). Теперь нужно, чтобы в зеленке стояло не 1/2 дома, а 2/3, ну или как там посчитают иначе. Так вот, сразу после перестройки зеленку не переоформили, если ее переделать сейчас , то дата будет новая, и меньше трех лет, а это плати налог с прибыли. У покупателей ипотека. Нигде больше они денег не могут взять, кроме как у банка, поэтому в договоре будет указана вся сумма.

Вопрос, как показать банку и налоговой, что дом в собственности с 2003 года? ведь зеленка была уже.

P.S. В банке, где одобрили покупателям ипотеку, не делают разделение денег на покупку жилья и на улучшение жилищных условий, поэтому тут тоже не выкрутишься. Переводят все общей суммой по договору и все тут.

[Натухель]

Сообщение от domanet

1,Законна ли такая операция переуступки,когда дом уже сдан в эксплуатацию и половина квартир по актам передана жильцам?

тоже интересует этот вопрос
и чем грозит в реальности, если не законно

[Svetlaya]

Добрый день! Проконсультируйте, плиз. На частный дом есть зеленка, на землю -пока нет. Не хочется делать межевание, т. к. сделали геосъемку и оказалось, что земли больше на 4 сотки, чем в выписке из похозяйственной книги. Геодезист сказал, что будут проблемы и т. д. , придется оформлять их в аренду. Решила пойти по "упрощенной схеме" регистрации земли - без межевания. Кадастровый паспорт без межевания уже получила. Надо теперь зеленку . Не будет ли проблем с продажей участка? Участки старые, соседи-смежники все давно с межеванием, зеленками и заборами. В общем, все тихо-мирно, дом родительский. Второй вопрос - зеленка на дом есть от 1998 года, а техпаспорта нет - нужно ли его оформлять заново? Заранее благодарю за ответ.

[sshsecurity]

skill,
продавайте как есть... и скиньте денюшек на оформление им потом новой зеленки... Иначе - никак...


Svetlaya,
1. Проблем с продажей не будет. Формирование землеустроительного дела в будущем лягут на нового собственника. Положит. момент: границы смежные уже определены и закреплены, т.е. собирать потом их подписи не надо и споров по границам не будет..

2. Данные тех. инвентаризации предоставляются единожды при первичной регистрации права. Технический или кадастровый паспорт на дом - не требуется...

[Svetlaya]

sshsecurity, спасибо большое.

[skill]

Сообщение от sshsecurity

skill,
продавайте как есть... и скиньте денюшек на оформление им потом новой зеленки... Иначе - никак...

а не получится так, что потом у них начнутся проблемы из-за того, что куплен дом с метражом 99кв.м. а в собственности 140
и как есть не получится - банки требуют полный пакет документов для заключения сделки

[sshsecurity]

skill,
у них и будет 99... это уже потом они пристройку сделают... (по бумагам)
что значит "полный" пакет? а у вас какой? на 99 метров же все есть?

[skill]

Спасибо, идея хорошая, будем раскручивать эту тему.

[skill]

Все же нашел информацию, может кому-то пригодится. Если после того как уже была оформлена зеленка, дом перестраивался, то при оформлении новой зеленки будут указаны все документы предыдущие, из которых налоговая и увидит, что недвижимость в собственности уже более 3-х лет.

[sshsecurity]

skill,
ссылку на источник можно?

Пристройка как бы в таком случае получается не недвижимостью?
Т.е. если я покупаю домик старый 20 кв.м.... делаю зеленку.. потом делаю пристройку в 200 кв.м... то будет считаться, что недвижимость у меня с адты покупки домика в 20 квадратов?

В вашем тексте говорится о перестройке.. а спрашиваете вы о пристройке...

[skill]

Сообщение от sshsecurity

skill,
ссылку на источник можно?

Пристройка как бы в таком случае получается не недвижимостью?
Т.е. если я покупаю домик старый 20 кв.м.... делаю зеленку.. потом делаю пристройку в 200 кв.м... то будет считаться, что недвижимость у меня с адты покупки домика в 20 квадратов?

В вашем тексте говорится о перестройке.. а спрашиваете вы о пристройке...

Ссылку не дам как раз потому, что не на что давать. Со слов знакомого юриста - нет закона, в котором бы говорилось, что нужно платить налог на доход с продажи недвижимости, если дом в собственности более трех лет, а пристройке менее.
Речь о пристройке - да (к дому пристраивался второй этаж и крыльцо, сноса не было).
Не знаю я как считать, что есть недвижимость и распространяется ли налог на пристроенную часть. Вот налог на имущество - да, после пристройки эта сумма увеличивается.
Собираемся сходить в налоговую и спросить у них.

[domanet]

Сообщение от ДеFFачка

3.подробнее, какие требования опеки?

Еслиб знать,, чего они вообще хотят.В железнодорожном районе сидит такая деревянная тетя,что ни на один вопрос реально ответить не может,2 недели пытаюсь добиться ответа на вопрос можно ли взамен существующего жилья купить квартиру пополам с бабушкой.1/2 ребенку и 1/2 бабушке, а только потом, ну как найдется покупатель,продать старое жилье.
она все тупо твердит, что покупать и продавать надо одновременно.

На вопрос может ли Бабушка,если квартиру оформить на нее,потом подарить часть квартиры ребенку ,с условием, что это будет взаамен старого,говорит что дарение-безвозмездная процедура и тогда пропадают Деньги ребенка за старое жилье.? Вобщем полный тупик.

2 часа под дверью этой.... тети и ни одного реального совета как поступить.Кто-нибудь может юридически этот вопрос разрулить.?

[sshsecurity]

skill,
вот вы и вновь утверждаете, что пристройка не является недвижимостью)))

Моя точка зрения - пристройка сейчас - просто самовольная постройка.. когда оформите все - она станет недвижимостью - и следовательно на неё также будут распространяться 3 года.... но с момента регистрации последней...

Пока считаю так.... вопрос интересный...

domanet,
а не желаете к риэлторам обратиться, дабы все сразу сделать и не переживать? Если что - могу дать несколько телефонов....

Купить на бабушку - нельзя...

Вам надо покупать... и что б ребенок имел как минимум такое же кол-во кв.м. в новом помещении...

[Витя]

sshsecurity, пристройка разве будет отдельным объектом недвижимости с отдельной зеленкой? Это единый объект, только переделанный. В зеленке прописан правоустанавливающий документ с датой начала владения. От этой даты и 3 года считайте.

[skill]

Сообщение от sshsecurity

skill,
вот вы и вновь утверждаете, что пристройка не является недвижимостью)))

Моя точка зрения - пристройка сейчас - просто самовольная постройка.. когда оформите все - она станет недвижимостью - и следовательно на неё также будут распространяться 3 года.... но с момента регистрации последней...

Пока считаю так.... вопрос интересный...

просто, ИМХО, в законах есть дырка... вот сейчас мы это пообсуждаем, тема дойдет до верхов и примут поправку тогда будет закон, в котором будет сказано, что за пристройку которой меньше 3 лет нужно платить отдельно. Из логики - это самое разумное, но в наших законах как всегда (_._)

[-Antares-]

Добрый день, подскажите еще разочек, я покупаю дачу в СНТ. Уже ело дошло до сделки, наконец-таки.

1. Когда должна осуществляться предача денег? До сделки или после? Деньги планируем перевести со счета на счета, за это берут приличный процент, кто его должен оплачивать? Я полностью оплачиваю сделку в ГУЮ, нести расходы по переводу денег не очень хочется, тем более, что перевод-инициатива продавца.

2. Продавец настаивает, чтоб я ему дала 3 недели на сбор вещей (для меня это ооочень большой срок, тем более с момента отдачи задатка прошел 1 месяц), по его словам, в договоре купли-продажи обычно минимальный срок на переезд- 2 недели, это действительно так или можно указать любой срок?Спасибо!

[sshsecurity]

-Antares-,
пусть оплачивает покупатель... так ему и скажите.. расчеты обычно до заключения договора... Если будете в МФЦ делать - то там сбер сразу есть...

срок на выезд обычно - 2 недели... а так - как напишите...