Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Artem_ru]

Сообщение от Екатеринка

(или у вас задаток? если задаток, то в двойном размере), поскольку договор не был заключен не по вашей вине

это при условии, что в договоре с Практикой есть условиие о возврате в двойном размере. Иначе только сумму аванса.

[sshsecurity]

Это где вы такое прочитали?

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Это где вы такое прочитали?

ГК РФ Глава "Обеспечение исполнения обязательств" параграф "ЗАДАТОК". Читайте внимательно.

[sshsecurity]

Artem_ru,

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное

Больше ничего не написано... тут все предельно ясно... Если задаток - то в двойном размере!

[aditus]

всё, сегодня отдают деньги. больше шума было. но контора - паршивая, а директор хамло полное.

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Artem_ru,



Больше ничего не написано... тут все предельно ясно... Если задаток - то в двойном размере!

Вот баян. Выделенные фразы Вам о чем либо говорят?

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

[sshsecurity]

Artem_ru,
вы вообще о чем?

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Если они о чем то договорились и оформили это задатком - то в двойном размере... =Р

[ДеFFачка]

Artem_ru,sshsecurity, джентельмены, у меня такое впечатление, что вы доказываете друг другу одно и то же, даже не читая сообщений аппонента.

[sshsecurity]

Я не исключаю такой вариант)))))

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Artem_ru,
вы вообще о чем?


Если они о чем то договорились и оформили это задатком - то в двойном размере... =Р

и о чем же они договорились? учитывая, что договор купли - продажи кваритры, во исполнение которого выдан задаток, подлежит государственной регистрации. А пока он не зарегистрирован, он не заключен, следовательно, и соглашения о задатке тоже не заключено. Поэтому задаток будет возвращен в одинарном размере. ч. 3 ст. 329 ГК РФ.

[sshsecurity]

Я плакал..... У вас есть вообще юридическое образование?

[Artem_ru]

Сообщение от sshsecurity

Я плакал..... У вас есть вообще юридическое образование?

Это аргумент в пользу Вашей точки зрения? По существу что можете сказать?

[Artem_ru]

Это Вам в догонку для изучения.

"Судом первой инстанции обоснованно установлено, что 29 февраля 2008 г. К. и В. заключили договор, именованный как договор задатка, согласно которому К. получила от В. задаток в размере 50000 рублей за продаваемую ею кв. 23 в д. 1 по ул. _____ г. Воронеж за 1650000 рублей (л.д. 5).
Основной договор между сторонами до настоящего времени не заключен. В. считает, что основной договор не заключен по вине К., которая не предоставила полный пакет документов для заключения договора купли-продажи; а К. считает, что договор не заключен по вине В., так как не имел необходимой для покупки квартиры суммы.
Удовлетворяя исковые требования В. и взыскивая с К. в его пользу 50 000 рублей, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что переданная В.К. 29.02.2008 г. сумма не является задатком, а является авансом. Задатком признается сумма, переданная одной стороной другой в счет причитающихся с нее по уже заключенному договору платежей.
Данный вывод суда первый инстанции является верным, поскольку в соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношений того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Из приведенных положений закона следует, что задаток, выступая в качестве обеспечительной меры, является способом обеспечения исполнения имущественного обязательства.
Согласно ч. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 Гражданского кодекса РФ, предварительный договор не порождает обязательственных или вещных прав на имущество; требование о понуждении к заключению договора, которое возникает в силу заключения предварительного договора, носит неимущественный характер.
Таким образом, предварительный договор не может быть обеспечен задатком, поскольку не порождает для сторон имущественных прав, предусматривая лишь обязательство сторон по заключению основного договора в будущем.
Договор задатка заключается вместе с основным договором, в данном случае - договором купли-продажи, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно. "

[dentoma]

Я единственный собственник квартиры,полученной договором дарения в 1997 году. В квартире никто не прописан. Зеленки на нее нет. Какие документы необходимы для продажи квартиры. Спасибо.

[sshsecurity]

Про предварительный договор я все прекрасно знаю... мы с вами обсуждали иное...



Вам необходим ваш договор(он же заверен нотариусом и зарегистрирован. в БТИ).. новый договор, государственная пошлина... справка или выписка...

[real2010]

dentoma,
Плюс еще кадастровый паспорт на квартиру получить в БТИ

[-Antares-]

У меня такой вопрос, ситуация запутанная.
Бабушке и дедушке в 1994 г. выдали свидетельство на право собственности на землю, где указано, что они приобретают право общей долевой собственности на землю, указана доля ( в баллогектарах, как я поняла это нечто "виртуальное") Бабушки и дедушки не стало. Имеет ли юридическую силу это свидетельство? Как можно продать этот пай? ( завещания нет, у мамы есть еще 2 сестры родные и брат). Кто-то же эти паи скупал, наверное...

[PendiKryak]

-Antares-, когда бабушка и дедушка умерли?

[Artem_ru]

Сообщение от -Antares-

У меня такой вопрос, ситуация запутанная.
Бабушке и дедушке в 1994 г. выдали свидетельство на право собственности на землю, где указано, что они приобретают право общей долевой собственности на землю, указана доля ( в баллогектарах, как я поняла это нечто "виртуальное") Бабушки и дедушки не стало. Имеет ли юридическую силу это свидетельство? Как можно продать этот пай? ( завещания нет, у мамы есть еще 2 сестры родные и брат). Кто-то же эти паи скупал, наверное...

Баллогектары это качественная характеристика земельного участка сельхозназначения. Площадь участка при его фактическом выделении в натуре будет корректироваться с учетом этих баллогекторов.

Прежде чем продать, нужно оформить наследство от бабушки и дедушки на наследников первой очереди. Если с даты смерти прошло более 6 месяцев, то оформлять нужно, как правило, через суд.

После оформления продать можно ограниченному количеству лиц: такому же пайщику или сельхозорганизации/КФХ. На сторону продать нельзя. Можно выделить участок в натуре.

Если умерли давно, то может получиться так что пай включен в невостребованные доли.

[Екатеринка]

-Antares-, это свидетельство имеет юридическую силу. До июля 2012 года вы можете (точнее, наследники по закону при отсутствии завещания) оформить этот пай в свою собственность в порядке наследования, если эти земли не признаны невостребованными. Если дедушка и бабушка умерли более полугода назад, и наследники не принимали наследства, то, например, как один из вариантов можно будет признать через суд факт принятия наследства и право собственности на этот пай. Но для начала скажите, когда именно все таки умерли бабушка и дедушка, принималось ли наследство и что еще помимо пая было?

[-Antares-]

Екатеринка, ,бабушка умерла в 1996 г., дедушка в 1999 г., маме в наследство они оставили дом и участок земли(их продали давно), на вот на паи никаких документов, подтверждающих наследство нет, только сами свидетельства, оформленные соответственно на бабушку и дедушку(помимо мамы еще 2 сестры и брат).
Как у знать признаны ли эти земли невостребованными (земли находятся в Курской области)? В местном ГУЮ?

Также, слышала да и объявления много), что организации скупают паи т.е. по сути они просто покупают документы дальше оформляют право собственности на себя? Это легально? Можем ли мы поступить таким же образом?

[PendiKryak]

-Antares-, надо идти к нотариусу с этим свидетельством. Оно вполне правомочно. Если принята часть наследства, то срок давности по остальному имуществу роли не играет. Наследственные дела уже заведены. Просто должны выдать на этот пай свидетельство о праве на наследство, на основании которого его зарегистрируют. Единственный вопрос тут с общей собственностью. Если дедушка умер позже бабушки, то вступал ли он в наследство после нее. Вы приняли дом после дедушки или часть наследства после бабушки тоже принимали?

[ka2]

Продано одна часть дома(два собственника 2/3 и1/3 доли), , весь земельный участок 444 кв.м решением суда определен порядок пользования земли в 54/100 доли и 46/100 доли , участок считается не делимым, так как земли меньше 0,03 гектара на собственника .
1.Можно вести реконструкцию строительство новой части дома к моей доли на зтой земле. (Дом в долевой собственности)? Должен отступать от его части или в плотную к его стене? если да то, на какое расстояние (собственник не хочет чтобы я пристраивал в плотную к его стене)? Должен утеплять стену его части, которая была внутреея и станет внешней, а также заделывать крышу (она у нас общая) после реконструкции с его стороны? Обязательно брать с моего собственника согласие на реконструкцию мой части, если участок не делимый? Что для этого надо ?

[sshsecurity]

ka2,

на реконструкцию мой части, если участок не делимый?

Продано часть дома

Дом также в долевой собственности?

[ka2]

дом тоже в долевой собс по 2/3 и1/3 доли у каждого собственника

[YUreal]

Катя-Катерина, маков цвет
Без тебя мне жизни в ГУЮ нет
Об косяк башкою, если не с тобою...

В ГУЮ развернули на второй круг с ДКП земельного участка и расположенного на нем жилого дома в простой письменной форме на следующих основаниях (цитаты из ДКП):
1.

16. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах: по одному экземпляру для Продавца и Покупателя, третий экземпляр органа, осуществляющего государственную регистрацию.

Требуют себе 2 экземпляра, а не один.

2.

6. Недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего Договора, продано "Покупателю" за 45000 (сорок пять тысяч) рублей 00 копеек. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Требуют расписать сумму по составляющим (сколько за дом и сколько за землю).

3.

11. Стороны пришли к соглашению, что данный договор после его подписания будет иметь силу передаточного акта, так как указанное Недвижимое имущество фактически передается при подписании данного договора.

Требуют передаточный акт.

4.

7. Дом свободен от проживания лиц, имеющих в соответствии с Законом право пользования указанным Домом. В данном Доме никто не зарегистрирован.

Требуют справку из сельсовета, что в доме никто не зарегистрирован.

5. Требуют присутствие продавца в ГУЮ.

Ввиду того, что продавец вдруг стал неадекватен (дурака учить - только портить: после подписания дёрнул чёрт доброе дело сделать - напомнил, чтоб после НГ нулевую декларацию сдали - после чего продавец в панике "Ты меня подставил, теперь мне тысячные налоги надо будет платить, вороти всё в зад!..." и прочий бред), переделывание ДКП нежелательно. Поэтому вопрос: а ГУЮ, случаем, неотсебятиной занимаются в плане 4х экземпляров, разбивки суммы, передаточного акта и присутствия продавца? (справку о прописанных так уж и быть, могу сделать).

[Artem_ru]

Сообщение от YUreal

Катя-Катерина, маков цвет
Без тебя мне жизни в ГУЮ нет
Об косяк башкою, если не с тобою...

В ГУЮ развернули на второй круг с ДКП земельного участка и расположенного на нем жилого дома в простой письменной форме на следующих основаниях (цитаты из ДКП):
1.
Требуют себе 2 экземпляра, а не один.

Бред.

Сообщение от YUreal

2.
Требуют расписать сумму по составляющим (сколько за дом и сколько за землю).

Самодурство.

в силу ГК РФ, если в догоре не указано иное, то цена недижмости включает в себя стоимость земельного участка. Хотя с точки зрения администрирования налогов цену за земельный участок лучше указывать отдельно.

Сообщение от YUreal

3.
Требуют передаточный акт.

Отсебятина.

Сообщение от YUreal

4.
Требуют справку из сельсовета, что в доме никто не зарегистрирован.

Причем здесь сельсовет? регистрацией занимается ФМС.

Сообщение от YUreal

5. Требуют присутствие продавца в ГУЮ.

Если есть нотариально заверенная доверенность от продавца на подачу документов, то требование не законно.

[ДеFFачка]

Сообщение от YUreal

В ГУЮ развернули на второй круг с ДКП земельного участка и расположенного на нем жилого дома в простой письменной форме на следующих основаниях (цитаты из ДКП):
1.
Требуют себе 2 экземпляра, а не один.

Да. Т.к отчуждается два объекта (дом и земля), то формируют два дела.

2.
Требуют расписать сумму по составляющим (сколько за дом и сколько за землю

Ессесно, вы ж за вычитами можете обратится, а с какой суммы сичтать, если все гужом описано?

3.
Требуют передаточный акт

Все верно.

4.
Требуют справку из сельсовета, что в доме никто не зарегистрирован

Все опять верно. Если там кто -либо зарегистрирован, то это нужно описать в договоре.

5. Требуют присутствие продавца в ГУЮ.

Тут совсем без коментов. Вы себе как представляете продать имущество без продавца?

а ГУЮ, случаем, неотсебятиной занимаются в плане 4х экземпляров, разбивки суммы, передаточного акта и присутствия продавца? (справку о прописанных так уж и быть, могу сделать

Вы отсебятиной занимаетесь, когда сами сделку решили провести. Обратитесь к специалистам, не занимайтесь самолечением.

И, да. ГУЮ уже много лет не существует.

[ДеFFачка]

А вот Ортёмка_ру вам все оформит в лучшем виде. Без актов и с двумя экземплярами. В ГУЮ. Специалистище!

[ДеFFачка]

Artem_ru, спешил фо ю! Читаем и рыдаем!
ГК РФ! (есть такая книжка)
Статья 556. Передача недвижимости
1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Вот такая

Отсебятина.

(с) Ортёмка_ру