Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Надо вам приостановить регистрацию, получить надлежащий документ и донести его... ихмо

[ДеFFачка]

Сообщение от sshsecurity

Надо вам приостановить регистрацию, получить надлежащий документ и донести его... ихмо

А где он его получит? Ему уже не дадут.
Вариант: забарть это злосчастное Свидетельство и представить на регис рацию Постановление (его № указан в самом свидетельстве)

[sshsecurity]

ДеFFачка,
почему Новоусманский фиилал ГУЮ "ВОЦГРПН" не выдаст свидетельства?

[Екатеринка]

Сообщение от sshsecurity

ДеFFачка,
почему Новоусманский фиилал ГУЮ "ВОЦГРПН" не выдаст свидетельства?

По идее, оно обязано его выдать.

[@lligator]

Подскажите пожалуйста, если кто в курсе, на этой неделе нужно будет в Воробьевке подавать документы в ГУЮ на переоформление собственника после наследства, а потом на куплю-продажу, так вот что там с порядками по подаче-получению документов как в Воронеже или какие-то другие сроки?

[Екатеринка]

@lligator, законы едины.

[@lligator]

Сообщение от Екатеринка

@lligator, законы едины.

Спасибо! Просто на вот этом сайте:
http://www.vrn.net/catalog/858/6565.html
Прочитал вот такую информацию: "В городе Борисоглебск очередь по записи для сдачи документов на оформление собственности по наследству составляет три месяца. Руководство не предпринимает никаких мер для нормализации ситуации." Вот и озадачился, что ждет меня в Воробьевке...

[Екатеринка]

@lligator, думаете, у нас быстрее? Не всегда.

[@lligator]

Екатеринка,
Вроде бы весной у нас было всего месяц?

[Екатеринка]

@lligator, да когда-как.

[sshsecurity]

Варианта вижу два: позвоните в Воробьевку... либо возьмите на всякий случай побольше наличности...

[Artem_ru]

Сообщение от @lligator

Спасибо! Просто на вот этом сайте:
http://www.vrn.net/catalog/858/6565.html
Прочитал вот такую информацию: "В городе Борисоглебск очередь по записи для сдачи документов на оформление собственности по наследству составляет три месяца. Руководство не предпринимает никаких мер для нормализации ситуации." Вот и озадачился, что ждет меня в Воробьевке...

Наслышаны, и сами знаем. Рыба гниет с головы. Ну вы меня понимаете

[@lligator]

Сообщение от sshsecurity

Варианта вижу два: позвоните в Воробьевку... либо возьмите на всякий случай побольше наличности...

Позвонить кому в ГУЮ? С наличностью понятно, лишь бы местный менталитет не помешал...

[ternoaa31]

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, покупаем квартиру в ипотеку. Пока еще готовятся некоторые документы. Хочу узнать в какой момент и кому (компании-продавцу или банку) я должна сообщить о том, что мне необходима общая совместная зеленка?
Сразу скажу есть два вида зеленки: общая и общедолевая, т.е недвижимость делится на доли, и соответственно вычет по квартире можно получить в налоговой только со своей доли. А меня это не устраивает. У мужа белая зп никакая, поэтому ни о каком вычете не может быть и речи.
Надеюсь, я понятно написала! Кто-нибудь знает подскажите, пжл!

[Artem_ru]

Сообщение от ternoaa31

Сразу скажу есть два вида зеленки: общая и общедолевая, т.е недвижимость делится на доли, и соответственно вычет по квартире можно получить в налоговой только со своей доли.

Позволю не согласиться! Мне известен еще один вид зеленки: лекарство - обеззараживающая жидкость зеленого цвета на спирту для лечения царапин, порезов, заболеваний кожи.

Оформляйте квартиру на себя. Вы же в браке, у вас в силу закона общая собместная собственность, независимо от того, на кого эта собственность оформлена или записана.

По свидетельству о праве собственности Вы будете значиться единственным собственником, поэтому в налоговой вычет будете оформлять полностю на себя. Правда, лимит все равно не больше 2 млн., кроме процентов по кредиту.

[FireFly86]

Уважаемые форумцы, подскажите пожалуйста. Застройщик СФГ оформляет свои квартиры в собственность (позиция 15, 40 лет октября, 8). Говорят что получат все док-ты для продажи по договру купли-продажи через месяц. Это реально?
Сейчас для фиксации цены на квартиру предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Понятное дело я даю им задаток. В договоре оговорены сроки, по которым продавец обязуется продать квартиру, но при этом не сказано напрямую что в случае нарушения сроков продавцем (т.е. СФГ) мне вернется задаток. Про задаток сказано только:

В качестве способа обеспечения заключения Основного договора Сторона-2 оплачивает 5 (пять) % от стоимости квартиры (далее – Задаток) в день подписания настоящего договора. В случае отказа Стороны-2 от подписания Основного договора Задаток остается у Стороны-1 и Стороне-2 не возвращается, в случае отказа Стороны-1 от заключения Основного договора, Сторона-1 выплачивает Стороне-2 Задаток в двойном размере.

Понятие "отказа " расплывчато.
И еще вопрос: в качестве продавца выступает "ООО «Жилищный центр»" а не СФГ, тут засады в дальнейшем не может быть?
ЗЫ договор выложил во вложениях, может кому захочется прочесть) А архиве он же, только в word-вском doc-е.

[Artem_ru]

Сообщение от FireFly86

Уважаемые форумцы, подскажите пожалуйста. Застройщик СФГ оформляет свои квартиры в собственность (позиция 15, 40 лет октября, 8). Говорят что получат все док-ты для продажи по договру купли-продажи через месяц. Это реально?

Если дом введен в эксплуатацию реально. Если нет, то только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Сообщение от FireFly86

Сейчас для фиксации цены на квартиру предлагают заключить предварительный договор купли-продажи. Понятное дело я даю им задаток. В договоре оговорены сроки, по которым продавец обязуется продать квартиру, но при этом не сказано напрямую что в случае нарушения сроков продавцем (т.е. СФГ) мне вернется задаток.

Написано, что вернется в двойном размере.

Интересно, почему они не могут Вам продать напрямую от застройщика по договору долевого участия. Ведь за оформления на себя права собственности приходится платить 15 000 госпошлины. Если 100 квартир, например, в продаже, то только госпошлины 1 500 000 накапает.

[FireFly86]

Сообщение от Artem_ru

Если дом введен в эксплуатацию реально. Если нет, то только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

т.е. реально? дом готов, работы закончены. сами док-ты я не видел, не думаю что они врут. есть объявление на оф. сайте: http://www.vsfg.ru/news/index.html

Жилой дом №8 по улице 40 лет Октября сдан в эксплуатацию!

20 октября 2011 года Заказчик строительства жилого дома №8 по улице 40 лет Октября ООО «Строительная позиция 15» получил Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта.

Строительство и сдача жилого дома завершены досрочно!

Сообщение от Artem_ru

Интересно, почему они не могут Вам продать напрямую от застройщика по договору долевого участия. Ведь за оформления на себя права собственности приходится платить 15 000 госпошлины. Если 100 квартир, например, в продаже, то только госпошлины 1 500 000 накапает.

сам не знаю. может не верили, что мы ее купим. Мне наоборот лучше сделать это щас, пока есть покупатель на свою квартиру, а не ждать когда у них появится зеленка...

[Artem_ru]

Сообщение от FireFly86

т.е. реально? дом готов, работы закончены. сами док-ты я не видел, не думаю что они врут. есть объявление на оф. сайте: http://www.vsfg.ru/news/index.html


сам не знаю. может не верили, что мы ее купим. Мне наоборот лучше сделать это щас, пока есть покупатель на свою квартиру, а не ждать когда у них появится зеленка...

Если ввели в эксплуатацию, то уже долевку нельзя заключить. Поэтому такая схема. Скорее всего между застройщиком и Жилищным центром есть договор долевого участия, поэтому сначала Жц на себя регистрирует, а потом Вам продает.

Можете сделать следующее. попросить у Вашего продавца расписку о том, что им зданы документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру за ним. Если такая расписка есть, то это очень хорошо. Там есть срок окончания регистрации. В Росреестре найдите регистратора, поговорите, чтобы Вам сообщили когда реально зарегистрируют. Могут зарегистрировать раньше, чем в расписке. Такое бывает. Далее сразу в Жц заключать договор. Если совсем подстраховаться, можно сразу после регистрации права собственности за Жц, бросить в Росреестр письмо о том, что Вы претендуете на эту квартиру (письмо о правопритязании). Тогда сложнее будет продать другому, а не вам.

[nadezhda54321]

подскажите пожалуйста есть дачный участок в садовом товариществе, который хочу продать, это просто кусочек земли на котором ничего не построено и не посажено, в эксплуатации никогда не был, при продаже выяснилось, что от председателя нужна справка на продажу, председатель такую справку не пишет, ссылаясь на то что я должна заплатить за 3 года владения данным участком (свет, вода и т.д.), дело в том что я там не жила, светом не пользовалась, воду не расходовала, что-то можно предпринять или нужно платить, просто просят сумму 8000, я ни чем этим не пользовалась, можно как-то заплатить за землю например?

[Venomous]

Екатеринка, Здравствуйте! Хочу продать долю в квартире, у меня 1/2, остальные собственники их 2, против продажи и даже против раздела лиевого счета. Могу ли я продать свою долю без их согласия и обязательно ли разделять лицевые счета? Если обязательно, то куда обращаться и с какими документами?

[sshsecurity]

Если найдете покупателя на свою долю - то можете продать после получения отказов от других сособственников...

[nadezhda54321]

sshsecurity, ответьте мне пожалуйста на 801 пост

[sshsecurity]

nadezhda54321,

если вы говорите о справке об отсутствии строений - то вы ее взять можете у Председателя или заказать в БТИ....

Если вы говорите о справке об отсутствии задолженностей - то она для продажи не нужна... но покупатели могут ее требовать...

Взносы вы платить должны были и требования Председателя об их уплате так же законны...

[nadezhda54321]

sshsecurity, все понятно, спасибо огромное

[FireFly86]

Artem_ru, большое спасибо за ответы. И огромное спасибо Екатеринке

[Li-ly]

Извините заранее, если об этом уже спрашивалось и уже отвечали.
Хотим, приобрести дачный участок, 10 соток, построек нет, вооще ничего нет, даже забора. На что нужно обратить внимание при оформлении док-тов?

Участок значится, как СНТ, скажите возможно ли будет после перевести участок под капитальное строительство с правом на прописку?

[Li-ly]

Как только задала вопрос, в теме воцарила тишина))
Аууу, людииии.

[Artem_ru]

Сообщение от Li-ly

Как только задала вопрос, в теме воцарила тишина))
Аууу, людииии.

Здесь людей нет, одни юристы! ))))

[sshsecurity]

Li-ly,
КС РФ разрешил прописку в СНТ...