Большой Воронежский Форум

Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел.
Вернуться   Большой Воронежский Форум » ГОРОДСКАЯ ЖИЗНЬ » » Юридические советы
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат

Результаты опроса: Нужна ли данная тема?
Конечно 275 93.22%
Нет 7 2.37%
Я получил(ла) ответ на интересующий меня вопрос. 13 4.41%
Голосовавшие: 295. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Ответ
 
Опции темы
Старый 05.10.2013, 14:35   #1291   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
KuzьКа,
Цитата:
может ли УФРС не зарегистрировать сделку, если подпись продавца в договоре купли- продаже не соответствует подписи в паспорте?
Регистратор по факту не смотрит паспорт и не видит его.. поэтому не может знать, какая подпись в нем стоит... (да, в Воронеже мы копии паспорта сдаем, но по сути это не обязательно)... Регистратор видит подписи на заявлении и подпись в Договоре... и он знает, что Специалист на приеме документов сверил личность лица, подающего это заявление с паспортом и спросил у лица - само ли оно договор подписало..
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 13:35   #1292   
Форумец
 
Сообщений: 25
Регистрация: 09.04.2010

lexfor вне форума Не в сети
Добрый день!Подскажите какие особенности в покупки квартиры по договору уступки прав у физ лица.Дом еще не сдан.На что обратить внимание.
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 13:41   #1293   
Форумец
 
Сообщений: 67
Регистрация: 01.06.2009

KuzьКа вне форума Не в сети
Здравсвуйте! При регистрации сделки в УФРС необходимо предоставить акт приема- передачи недвижимости. Но в момент совершения сделки и подачи документов на регистрацию, продавец еще не освободил жилье, т.е. фактически не передал имущество. Как обезопасить себя от недобросовестного продавца?
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 14:28   #1294   
Форумец
 
Сообщений: 25
Регистрация: 09.04.2010

lexfor вне форума Не в сети
Спасибо за оперативность!
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 14:35   #1295   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
lexfor,
не за что..


KuzьКа,
никак...
Можно в ДКП указать, что Продавец обязуется освободить квартиру до ** числа... Обязуется не выполнять в ней каких либо работ... ухудшать состояние и т.д...
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 16:56   #1296   
Форумец
 
Сообщений: 25
Регистрация: 09.04.2010

lexfor вне форума Не в сети
sshsecurity, Не ДКП а "Договор уступки прав требования в долевом строительстве",дом построен но еще не сдан,зеленки у продавца нет.
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 16:59   #1297   
Форумец
 
Сообщений: 67
Регистрация: 01.06.2009

KuzьКа вне форума Не в сети
sshsecurity, Спасибо за совет! Вобщем получается в сделке купли -продаже недвижимости у одного только покупателя риски: сначала отдай деньги, потом беги в УФРС, хорошо если там всех бумажек хватит и их примут на регистрацию, потом жди месяц и трясись зарегистрируют- не зарегистрируют, акт приема передачи подпиши до получения квартиры, потом молись чтобы она до того как ты получишь от неё ключи не сгорела, утонула, взорвалась и т.д. И все это под честное слово продавца!Вот бы покупателю кто поверил, что он потом " честное слово " все заплатит, а пока давайте все зарегистрируем и я пока поживу в квартирке" )
  Ответить с цитированием
Старый 08.10.2013, 17:44   #1298   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
KuzьКа,
не месяц... сейчас всего 18 дней.. а если надо можно и ускорить..
Многие договариваются о съезде в день сделки, либо в более быстрый срок...

А так да.. Покупатель рискует больше всех.. ибо у Продавца либо квартира, либо деньги будут всегда... Не хотите рисковать - покупайте новое готовое у застройщика..


lexfor,
Кузька пишет не вам и совсем о другом..

В вашем случае риск еще больше)))
Надо проверить бумаги застройщика на эту позицию, почитать о доме, о застройщике о других похожих объектах.. если все норм и устраивает - провести сделку..
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 15:13   #1299   
Форумец
 
Аватар для S_D_V
 
Сообщений: 3,668
Регистрация: 07.10.2006
Возраст: 41

S_D_V вне форума Не в сети
Добрый день!
Много раз обращалась в вашу тему за помощью, спасибо, всегда отвечали очень грамотно.
У меня снова возник вопрос и нужна ваша помощь, буду рада ответу.

Ситуация такая, продаю кв. В собственности находится менее 3 лет, 1 собственник.
Есть ли какие-то грамотные способы уклониться от уплаты налога с продажи в 13% свыше 1млн рублей?
При условии, что покупателю нужна полная сумма для получения налогового вычета.
Заранее благодарю
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 16:19   #1300   
Форумец
 
Аватар для Talion56
 
Сообщений: 2,597
Регистрация: 29.11.2008
Записей в дневнике: 1

Talion56 вне форума Не в сети
Ищите другого покупателя или на сумму налога увеличивайте стоимость кв.
Интересные люди, хотят сберечь 200-300 тысяч и обращаются за бесплатной консультацией.
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 16:26   #1301   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
А вы квартиру покупали за сколько?
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 19:57   #1302   
Форумец
 
Аватар для Эксперт2
 
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008

Эксперт2 вне форума Не в сети
Менее трех лет, это сколько? Если вы покупали квартиру в этом налоговом периоде, то платите налог только с суммы превышающей стоимость покупки.
Короче, если вы в этом году купили квартиру за 1200 000, то налог будете платить с 250 000 рублей.
Или ищите другого покупателя.
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 22:21   #1303   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Эксперт2,
не.. это за 1.450 она купила..
  Ответить с цитированием
Старый 26.10.2013, 22:33   #1304   
Форумец
 
Аватар для S_D_V
 
Сообщений: 3,668
Регистрация: 07.10.2006
Возраст: 41

S_D_V вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Эксперт2 Посмотреть сообщение
Менее трех лет, это сколько?
2 года. Неужели нет никаких способов?
И при продаже по полной стоимости налогом будет облагаться сумма та, что свыше 1 млн рублей или разница между ценой покупки и продажи?
  Ответить с цитированием
Старый 28.10.2013, 16:48   #1305   
Форумец
 
Сообщений: 11
Регистрация: 27.10.2013

fitisova вне форума Не в сети
Добрый день.
Хочу обратиться за помощью к профессионалам своего дела:
задача №1- оформить наследство по закону- частный дом с участком (на свекровь по доверенности),
задача №2- зеленку на это хозяйство.
Нужен четкий алгоритм действий: куда идем, что берем и т.д. Опять же нюансы: как дешевле; чтобы нотариус не разводил на всякие ненужные справки.
Когда-то оформляла наследство, но прошло лет 8, законы и требования нотариусов меняются. Поэтому буду очень благодарна за актуальную инфо
  Ответить с цитированием
Старый 28.10.2013, 17:56   #1306   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
fitisova,
- идете к нотариусу - он дает список
- собираете все по нему
- получаете свидетельства
- делаете зеленки

Более подробно это уже не дешевое удовольствие... =)
  Ответить с цитированием
Старый 28.10.2013, 20:28   #1307   
Форумец
 
Сообщений: 11
Регистрация: 27.10.2013

fitisova вне форума Не в сети
]sshsecurity[/B],
Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
- идете к нотариусу - он дает список
- собираете все по нему
- получаете свидетельства
- делаете зеленки
Да, согласна, на данном этапе так и буду действовать, просто необходимо подготовиться перед визитом к нотариусу, из них же не вытянешь слова. Чайником не хочется выглядеть. Например справка б оценочной стоимости: стоимость какая должна быть? - инвентаризационная- это БТИ, а рыночная - это ведь к оценщикам?, как я понимаю, и за другие уже деньги.

Цитата:
Сообщение от sshsecurity Посмотреть сообщение
Более подробно это уже не дешевое удовольствие... =)
Если не хватит терпения всем этим заниматься, скажите цену вопроса. Спасибо.
  Ответить с цитированием
Старый 28.10.2013, 20:53   #1308   
Форумец
 
Аватар для Эксперт2
 
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008

Эксперт2 вне форума Не в сети
fitisova, Для подробной консультации нужно видеть документы, что именно вы имеете на руках. Там достаточно ньюансов.Общий порядок вам описали выше.
  Ответить с цитированием
Старый 28.10.2013, 21:27   #1309   
Форумец
 
Сообщений: 11
Регистрация: 27.10.2013

fitisova вне форума Не в сети
Цитата:
Сообщение от Эксперт2 Посмотреть сообщение
Для подробной консультации нужно видеть документы, что именно вы имеете на руках. Там достаточно ньюансов.Общий порядок вам описали выше.
Да, я наверное, забегаю вперед, завтра постараюсь попасть к нотариусу за чудо-списком, и тогда вперед. Если где-то споткнусь, то буду поспрашать здесь. Заранее, спасибо.
  Ответить с цитированием
Старый 29.10.2013, 00:40   #1310   
Форумец
 
Сообщений: 11
Регистрация: 27.10.2013

fitisova вне форума Не в сети
STRONG,
Цитата:
Сообщение от STRONG Посмотреть сообщение
это ещё по чему?
это его хлеб,и он Вам всё подробно раскажет,и возьмите с собой все документы какие есть в наличии на данный момент по этому вопросу.И не создавайте себе головную боль на пустом месте.
вашими бы устами... За поддержку Спасибо.
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 09:14   #1311   
Форумец
 
Аватар для METTLER
 
Сообщений: 49
Регистрация: 19.08.2007

METTLER вне форума Не в сети
я както уже задавал вопрос

Цитата:
Сообщение от METTLER Посмотреть сообщение
Здравствуйте. Вопрос короткий будет, но предисловие большое.

Жилой дом по Хользунова, 68 - ранее общежитие городское.
Как в любую общагу вселяли людей по 2-5 человека в комнату, по договору соц.найма если не ошибаюсь, прописывали. Со временем законы менялись, в одну комнату новых не подселяли, кто-то выселялся, где оставался один собственник - смогли приватизировать комнаты. Т.е. на этаже туалет, душ, кухня и коридор общие - комната своя.
Но остались комнаты, где прописаны или прописаны и проживают по 2-5 человек.
Приватизировать часть комнаты нельзя, я узнавал. Продать или сдать в аренду само собой также нельзя. Некоторые договариваются, выписываются и получают за это деньги от оставшихся в комнате, оставшийся приватизирует на себя комнату.

Теперь далее переходим к сути вопроса.
Знаю минимум 3-х человек в этом доме с ситуацией и вопросом что будет ниже.
Скажем в комнате 13кв.м., на каждого приходится по 6,55 кв.м. и за них + общая территория каждый платит квартплату. Прописаны две девушки, у обеих мужья, с которыми по закону они там проживать не могут. Девушка №1 там жить естественно без мужа не желает и живёт у него, не появляясь в этой комнате, исправно при этом оплачивая квартплату. Девушка №2 по факту пользуется всей комнатой в отсутствие девушки №1, при этом не стесняясь жить с мужем. (В одном из случаев с моими знакомыми таких девушек уже 4).
Девушка №1 предлагает выписаться из комнаты и просит за это сумму в 4 раза ниже рыночной цены комнаты (т.е. пол.цены за полкомнаты), но девушка №2 категорически отказывается в принципе на эту сделку, т.к. ей и так неплохо жить, ведь она знает что девушка №1 не приходит и жить ей с мужем не мешает. Приватизировать, видимо, комнату ей не интересно.

Собственно вопросы:
1) Как решить данную ситуацию? Какие варианты? Девушке №1 комната не нужна, но банально выписаться не серьёзно и глупо.
2) Как не позволить девушке №2 жить так вольготно, пользоваться всей комнатой, жить с мужем, который там не прописан?
Недавно мне сказали что есть прецеденты по судебным решениям в пользу истцов по приватизации койкоместа.
Кто знает какие подробности? Реально? Сложно? Процедура?
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 09:55   #1312   
Форумец
 
Аватар для Эксперт2
 
Сообщений: 2,981
Регистрация: 04.10.2008

Эксперт2 вне форума Не в сети
Приватизируют не койко-место (это не объект недвижимости) а долю комнате. Вот живет в комнате 5 человек, по 1/5 и приватизируют.
Что мешает девушкам обратиться совместно с заявлением? А потом и продавать можно долю.
Если девушка №2 отказывается от приватизации и в то же время не дает возможность пользоваться комнатой, на этот случай есть инструкции у знаменитого А. Райкина.
Муж, я так понимаю, там без регистрации? Вот и повод пригласить участкового. Потом еще раз и еще раз.

Да, детка, это война. (с)
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 10:23   #1313   
Форумец
 
Аватар для METTLER
 
Сообщений: 49
Регистрация: 19.08.2007

METTLER вне форума Не в сети
Эксперт2, муж без регистрации и про участкового и войну понятно... Не хочется себе нервы трепать. Приватизировать и продать или подселить кого и всего делов. Вопрос какая процедура...
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 10:37   #1314   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
METTLER,
Приватизируйте и все... Что значит "какая процедура"? Собираете пакет документов.. и топаете на Пирогова 87
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 11:11   #1315   
Форумец
 
Аватар для METTLER
 
Сообщений: 49
Регистрация: 19.08.2007

METTLER вне форума Не в сети
sshsecurity, не. там какие то сложности. Сначала должны отказать и потом только по суду. Если бы всё так просто...
  Ответить с цитированием
Старый 01.11.2013, 12:44   #1316   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
METTLER,
Так тут надо конкретно смотреть.. т.к. общежития вообще по закону нельзя приватизировать.. и все довольно скользко и зависит от дома вашего..
  Ответить с цитированием
Старый 02.11.2013, 11:15   #1317   
Depecheистка
 
Аватар для Vikushok555
 
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 44

Vikushok555 вне форума Не в сети
у меня вот вопрос - у меня есть доля в квартире, оформлена на девичью фамилию...для сделок с недвижимостью мне требуется переоформление свидетельства о праве собственности или нет?...если ДА, то как мне по-быстрее переоформить?
СПАСИБО!
  Ответить с цитированием
Старый 02.11.2013, 13:11   #1318   
Denny Crane
 
Аватар для sshsecurity
 
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006

sshsecurity вне форума Не в сети
Vikushok555,
вы можете внести изменение в реестр прямо на сделке.. с вас лишняя копия св-ва о браке, паспорта и квитанция на 200 рублей... Сложности нет... стандартная практика
  Ответить с цитированием
Старый 02.11.2013, 13:29   #1319   
Depecheистка
 
Аватар для Vikushok555
 
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 44

Vikushok555 вне форума Не в сети
sshsecurity,это радует, спасибо!
  Ответить с цитированием
Старый 05.11.2013, 10:28   #1320   
Форумец
 
Сообщений: 15
Регистрация: 25.03.2010
Возраст: 54

DMelnik вне форума Не в сети
Доброго времени суток!
Нужна реальная помощь/консультация по подачи иска в суд на признание право на собственность ЗУ в СНТ.
Предыстория следующая - гражданин, которому выдавался участок, умер, свидетельство о собственности не выдавалось. Нужно оформить собственность на дочь умершего.
Из документов на руках следующие:
1. Отказ Росреестра.
2. Постановление администрации о выделении земли СНТ.
3. Список членов СНТ.
4. Справка из СНТ, что гражданину принадлежит участок.
5. Справка/ответ из Росреестра, что участок принадлежит гражданину, но свидетельство о собственности не выдавалось.
Все собития в Семелукском районе.
Большая просьба в помощи составления иска в суд и, возможно, сопровождение всего процесса.
  Ответить с цитированием
Поиск в теме: 



Быстрый переход:

  Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.


Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd. Перевод: zCarot
Support by DrIQ & Netwind