Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Эксперт2]

Сообщение от DMelnik

Доброго времени суток!
Нужна реальная помощь/консультация по подачи иска в суд на признание право на собственность ЗУ в СНТ.
Предыстория следующая - гражданин, которому выдавался участок, умер, свидетельство о собственности не выдавалось. Нужно оформить собственность на дочь умершего.
Из документов на руках следующие:
1. Отказ Росреестра.
2. Постановление администрации о выделении земли СНТ.
3. Список членов СНТ.
4. Справка из СНТ, что гражданину принадлежит участок.
5. Справка/ответ из Росреестра, что участок принадлежит гражданину, но свидетельство о собственности не выдавалось.
Все собития в Семелукском районе.
Большая просьба в помощи составления иска в суд и, возможно, сопровождение всего процесса.

1.Умерший не писал никаких заявлений на приватизацию земельного участка?
2.Свидетельство о праве собственности старого образца не выдавалось по какой причине (не пришел забирать, не приватизировал вообще, потеряли)
3.В справке от председателя что написано (дословно)
4. Что мешает дочери вступит в члены кооператива и уже приватизировать этот участок?

Я пытаюсь рассмотреть вариант несудебного решения проблемы.

[DMelnik]

Сообщение от Эксперт2

1.Умерший не писал никаких заявлений на приватизацию земельного участка?
2.Свидетельство о праве собственности старого образца не выдавалось по какой причине (не пришел забирать, не приватизировал вообще, потеряли)
3.В справке от председателя что написано (дословно)
4. Что мешает дочери вступит в члены кооператива и уже приватизировать этот участок?

Я пытаюсь рассмотреть вариант несудебного решения проблемы.

1. Точно не знаю насчет заявлений.
2.Есть ответ из Росреестра - "...в соответствии со списком СНТ и постановлением администрации ... гражданин имеет в собственности земельный участок по адресу... площадью.... Свидетельство на право собственности на землю в комитете земельным рескрсам и землеустройству Семелукского р-на не выдавалось." Это дословная цитата по поводу свидетельства.
3. "Дана такой-то, в том, что ее отцу принадлежит в СНТ участок по адресу.. площадью ..." вот так в справке из СНТ.
4. А на каком основании, у нее же нет участка. Просто я хочу оформить этот участок на себя через куплю-продажу, но сначала надо оформить собственность на дочь умершего. Они мне не родственники, если что. Так же я тоже тогда мог вступить в СНТ и участок оформить на себя, получается?
И еще, упустил, что есть кадасторвый паспорт на участок.

[Эксперт2]

DMelnik, тогда только в суд.

[KuzьКа]

Здравствуйте! Продаем дом в деревне, покупатель хочет использовать для покупки материнский капитал. Как мне объяснили в таком случае процедура покупки не совсем стандартная, т.к. деньги я получу только если Пенсионный фонд одобрит покупку и то спустя время, но для подачи документов в Пенсионный фонд, покупатель уже должен предъявить "зеленку" на купленный у меня дом, т.е. фактически став его владельцем. скажите, как в этом случае составляется договор купли -продажи, ведь есть вероятность, что Пенсионный фонд потом может отказать в выделении средств на покупку этого дома.

[Эксперт2]

KuzьКа, в договоре подробно расписывается способ оплаты. ПФ перечисляет в течении 2 месяцев, задержек не было.

[KuzьКа]

Эксперт2, а можно в договор внести, что ключи от дома покупатель получит по факту перечисления денег?

[sshsecurity]

KuzьКа,
да что угодно.. у нас свобода договора)))
Но как вы правильно заметили - собственниками покупатели становятся уже через 5 дней..

[KuzьКа]

sshsecurity, и что? могут занять дом, даже не смотря на условия прописанные в договоре?

[KuzьКа]

Уважаемые юристы! Хочу уточнить, какие документы требуются при продаже дома в деревне. Дом принадлежит моей маме , пенсионерка г.р. -1938, сейчас плохо передвигается, а дом продается в Липейкой обл., сейчас оформляю ген. доверенность на себя. Итак, имеется
1. Документы на право собственности на дом и землю ( 2 "зеленки")
2. Паспорта -мой и мамин
3. ген.доверенность на меня
4. Договор купли- продажи
5. справки об отсутствии задолжности по газу и свету
Домовой книги нет, что нужно вместо неё?
Нужна ли справка об уплате налогов? или достаточно квитанций, которые есть у мамы?

[sshsecurity]

KuzьКа,
половина лишнего...

1. Документы на право собственности на дом и землю ( 2 "зеленки")
2. Паспорта -мой и мамин
3. ген.доверенность на меня
4. Договор купли- продажи +акт
5. справки об отсутствии задолжности по газу и свету
6. Домовой книги нет значит справка из администрации или сельсовета.. смотря кто регистрацией занимается у вас там


Сами себе вы не сможете дом продать под мат капитал... ну эт так.. на всякий случай..

[Talion56]

А если есть "зеленка" на дом, но нет "зеленки" на землю? Можно продать такой дом?

[evgenia1009]

Talion56, такой же вопрос, уже год не могу продать дом

[evgenia1009]

И ещё вопрос. У нас есть 1/2 части дома. Дом приватизирован, земля нет. Ххозяин второй части умер больше 10 лет назад. Когда пошли к нотариусу узнать вступил ли кто в наследство или нет, нотариус сказал что да. На наш вопрос кто, нотариус сказала что не имеет права говорить, мол ждите когда обьявятся. В выписке из реестра до сих пор числится старый хозяин. Права ли нотариус, что не говорит или это незаконно. Как можно найти этих наследников, надо срочно землю приватизировать. Заранее спасибо

[sshsecurity]

Talion56,
смотря почему нет.. если не "приватизировали" - то можно в большинстве случаев


evgenia1009, в суд!..

[KuzьКа]

sshsecurity, Спасибо за ответ. Я не покупаю дом у мамы , покупатель с мат. капиталом, совершенно посторонний человек. Еще раз хочу уточнить. Можно ли ОБЯЗАТЬ покупателя ( записав это в договоре купли -продажи)въехать в дом хотя бы после подтверждения из Пенсионного фонда, что они одобрят покупку моего дома и деньги нам будут переведены?

[Talion56]

Сообщение от sshsecurity

смотря почему нет.. если не "приватизировали" - то можно в большинстве случаев

А еще какие могут быть случаи?
Вот, например, право собственности на дачный дом установлено решением суда в силу приобретательной давности. На этом основании выдана "зеленка" на дачный дом. А земля в аренде у дачного кооператива. Арендодатель - железная дорога. Можно такой дом (дачный) продать?

[sshsecurity]

KuzьКа,
Я бы просто написал, что Продавец обязуется освободить жилой дом в течении 2х месяцев.. и в случае чего - "ничего не знаю.. у меня есть время"

Talion56,
думаю да.. с одновременным перенаймом ЗУ

[Эксперт2]

Сообщение от evgenia1009

Talion56, такой же вопрос, уже год не могу продать дом

Приходите ко мне, я вам его мигом продам (не риелтор, покупателей не ищу). Приводите покупателя, оформим сделку, а потом уже покупателю оформим землю. В чем вопрос.

[Talion56]

Сообщение от Эксперт2

Приходите ко мне, я вам его мигом продам (не риелтор, покупателей не ищу). Приводите покупателя, оформим сделку, а потом уже покупателю оформим землю. В чем вопрос.

Ну, что ж. я вас за язык не тянул. Пришлю клиента (где-то в начале весны). Вот только землю оформить вряд-ли получится (водоохранная зона). Хотя предлагали оформить, но сумма... с пятью нолями и первая цифра - не единица.

[sshsecurity]

Не.. двоих Деффачке много будет.. одного мне..

[Ангелина0727]

Пошла в мфц зарегистрировать землю, изначально позвонила, узнала, какой пакет документов, правда номер кол-центра в Москве, а мфц в Воронеже. Сказали, что если информация присутствует у них (допустим кадастровый паспорт, выписка), то мне их предоставлять не обязательно (сами понимаете за каждый документ заплати!), а так получается нет необходимости. По факту, прихожу, они все эти документы стали не то что просить, требовать, только после того, как сказала, что по закону не обязана предоставлять их, девочка фыркнула, но успокоилась. Потом ещё заявление заставили писать, спрашиваю, что за заявление, говорит в простой письменной форме, за остальными сведениями идите к юристам, иду к их юристам, а там девочка говорит, что у них где-то на этаж выше за 500 руб. это делают!!!! ОБДИРАЛОВКА!!! (причем наличие этого заявления совсем не обязательно, звонила опять же в мфц в Москву, но они пояснили, что сотрудник может попросить предоставить ЛЮБЫЕ документы!!!)) Спускаюсь обратно, тут мне девочка говорит, что такой пакет документов не полный...Как быть? Если пакет документов не весь? Стоит ли отдавать документы? Возможен ли отказ в принятии документов, и отказ в регистрации?

[PendiKryak]

Ангелина0727, было бы хорошо, если б вы написали по существу: что вы хотели зарегистрировать (а не просто землю) и какие документы представили (подробно). О чем заявление заставили писать?

[Эксперт2]

Сообщение от Ангелина0727

Пошла в мфц зарегистрировать землю, изначально позвонила, узнала, какой пакет документов, правда номер кол-центра в Москве, а мфц в Воронеже. Сказали, что если информация присутствует у них (допустим кадастровый паспорт, выписка), то мне их предоставлять не обязательно (сами понимаете за каждый документ заплати!), а так получается нет необходимости. По факту, прихожу, они все эти документы стали не то что просить, требовать, только после того, как сказала, что по закону не обязана предоставлять их, девочка фыркнула, но успокоилась. Потом ещё заявление заставили писать, спрашиваю, что за заявление, говорит в простой письменной форме, за остальными сведениями идите к юристам, иду к их юристам, а там девочка говорит, что у них где-то на этаж выше за 500 руб. это делают!!!! ОБДИРАЛОВКА!!! (причем наличие этого заявления совсем не обязательно, звонила опять же в мфц в Москву, но они пояснили, что сотрудник может попросить предоставить ЛЮБЫЕ документы!!!)) Спускаюсь обратно, тут мне девочка говорит, что такой пакет документов не полный...Как быть? Если пакет документов не весь? Стоит ли отдавать документы? Возможен ли отказ в принятии документов, и отказ в регистрации?

Вы имеете право сдать и без кадастрового паспорта, в Москве им виднее.
Но в реалиях Воронежа и вообще практики, вам лучше изготовить кадастровый паспорт на землю, кстати он стоит 200 рублей и заказывается на 2 этаже МФЦ. На третьем расположено БТИ.
Консультанты - юристы в МФЦ люди грамотные, и зря " гонять" вас им резона нет.
Теперь вопрос: если вас отправили на 3 этаж, значит у вас там дом и вы хотите и его зарегистрировать? Еще на третьем этаже есть отдел оформления, они работают как раз с теми, кто уже где- то наконсультировался и пришел рассказывать юристам как они не правы. Вы нам не все рассказали?
Пока из вашего поста мне мало что понятно. Какое заявление? Какие у вас документы на землю?
Какие 500 рублей?

[Эксперт2]

А, поняла что за " заявление"!!! 500 рублей в МФЦ стоит составить договор купли- продажи или дарения. ( в простой письменной форме) на третьем этаже. Вам договор нужен? Приходите ко мне, у меня 1000 рублей. Но там предварительная запись ( ибо желающих много). Можете составить сами.
Вы изложите проблему :
1 чья земля
2 какие документы есть
3 что вы хотите с ней сделать ( подарить, продать и тд)


Думаю, что позвонив в Москву, вы изложили ситуацию так же непонятно как тут. Если вы произнесли слово " зарегистрировать" то вам рассказали как зарегистрировать. А в МФЦ вы пришли совершить сделку, соответственно вам рассказали что нужно доя сделки. Это совсем разные пакеты документов.
Кружок гадания.

[sshsecurity]

Ангелина0727
ну 1000 много.. за 900 готов с договором помочь))))))))))))

[Ангелина0727]

земельный участок под ижс, был один, я разделила, стало два, а свидетельство осталось одно. Вот я и хочу, чтобы на каждый участок было отдельное свидетельство.
Из документов кадастровые выписки на новые участки, свидетельство старое, копия паспорта...заявление о том, что я желала разделить земельный участок и собственно говоря сделала это...в 4х экз.

[KuzьКа]

Скажите пожалуйста, на кого составляется договор купли-продажи,если владелец продаваемого дома - моя мама, оформила на меня генеральную доверенность?

[Эксперт2]

Сообщение от Ангелина0727

земельный участок под ижс, был один, я разделила, стало два, а свидетельство осталось одно. Вот я и хочу, чтобы на каждый участок было отдельное свидетельство.
Из документов кадастровые выписки на новые участки, свидетельство старое, копия паспорта...заявление о том, что я желала разделить земельный участок и собственно говоря сделала это...в 4х экз.

Ясно немного.
Вам потребуется:
1. кадастровые выписки на 2 участка (раз они на руках)
2.Свидетельство о праве собственности на прежнюю площадь
3.Решение о разделе в 4 экземплярах
4. паспорт (+ 2 копии)
5. две квитанции по 200 рублей.

Все правильно, но я не вижу текста Решения о разделе. Так что ничего не могу сказать о его верности/неверности.

[Эксперт2]

Сообщение от KuzьКа

Скажите пожалуйста, на кого составляется договор купли-продажи,если владелец продаваемого дома - моя мама, оформила на меня генеральную доверенность?

На любое лицо, кроме вас самих и вашего супруга.

[sshsecurity]

Ангелина0727,
это вы на кадастр поставили уже оба участка?


Эксперт2,

На любое лицо, кроме вас самих и вашего супруга.

может у них брачный договор есть))