Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[KuzьКа]

Т.е. договор будет на имя мамы, а я , имеющая ген. доверенность его могу просто подписать?

[KuzьКа]

Вообще -то не очень понятно, как "любое лицо" может выступать продавцом недвижимости, не являясь его собственником? поясните, пожалуйста, уважаемый
Эксперт2,

[sshsecurity]

KuzьКа,
она имела ввиду, что Покупателем может быть любое лицо кроме вас и супруга

В Договоре просто будет указано, что вы ... действующая по доверенности в интересах ФИО .. вот и все..

[KuzьКа]

sshsecurity, Теперь понятно, спасибо ) ( я то все о себе, о продавце, а там ведь и покупатель фигурирует)

[Мотя]

Нужна консультация юриста. Бабушка жила в деревне в Воронежской области, умерла в 2004 году. Оставила завещание на мою мать. Мама в тот момент посчитала, что ей не нужны дом и огород в деревне и к нотариусы не пошла. 9 лет она просто пользовалась этом домом, как дачей. А теперь решила оформить документы. На дом документы есть, а на участок - только какая-то древняя бумажка из сельсовета с кучей ошибок. К нотариусу она ходила, написали отказ. Куда сейчас-то ей идти: в суд восстанавливать сроки на наследство, или сначала собирать документы на землю?

[Эксперт2]

Мотя, Что за бумажка из сельсовета, как она называется и текст?
Что указано в отказе нотариуса ( срок прошел/ документы не полные/ прочее)
Предположу, что прошел срок вступления в наследство ( хотя нотариус может выдать свидетельство на основании самого факта принятия наследства).

[Мотя]

Эксперт2, нотариус сказал, что прошел срок, а факт принятия наследства надо доказывать в суде, т.к. они были прописаны в разных местах. Бумажка из сельсовета называется

[Эксперт2]

Эта бумажка-вполне себе полноценный документ (если это не копия). Какие ошибки в Свидетельстве?
Ваше дело-суд.

[Мотя]

Фамилия с ошибкой. А в суд на что? А то, говорят, что сначала надо получить все современные документы на землю, с межеванием и привязкой к местности. А так типа не на что в наследство вступать.

[Эксперт2]

Сообщение от Мотя

Фамилия с ошибкой. А в суд на что? А то, говорят, что сначала надо получить все современные документы на землю, с межеванием и привязкой к местности. А так типа не на что в наследство вступать.

Иск будет сложный, в том числе будет содержать требования не искового характера. В суд вы будете обращаться с заявлением о установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов умершему и о вступлении в наследство.
Без праовустанавливающих документов вы не промежуетесь.
Кадастровый паспорт на землю получите в кадастровой палате и без межевания, сведения открыты для всех.

[Екатеринка]

Можно ли получить кадастровый паспорт на квартиру по запросу через Интернет?

на сегодняшний день Росреестр является передовиком по предоставлению государственных услуг в электронном виде.

Более подробно с правилами получения документов путем электронного обращения Вы можете ознакомиться, обратившись на портал государственных услуг Росреестра по адресу: https://portal.rosreestr.ru. Предоставление каждого вида государственной услуги, в том числе по внесенным в государственный кадастр недвижимости сведениям, пошагово описано при заполнении соответствующих форм запросов.

Отмечу, что запросы о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (а это именно необходимый Вам кадастровый паспорт), могут быть поданы:

в электронной форме путем заполнения формы запроса, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет;
в электронной форме путем отправки XML-документа электронной почтой;
в электронной форме посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

В случае представления запроса почтовым отправлением или в электронной форме, такой запрос представляется в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

Если запрос представлен в электронной форме, после оплаты заявитель направляет в орган кадастрового учета платежный документ в виде электронного документа.

Оплата за предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должна быть осуществлена не позднее одного месяца с даты представления запроса. Сервисов по оплате таких услуг достаточно много и о них также рассказано на портале.

Предоставление кадастрового паспорта осуществляется одним из способов, указанных в запросе заявителем:

в виде бумажного документа, который заявитель получает непосредственно при личном обращении;
в виде бумажного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством почтового отправления;
в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;
в виде электронного документа, размещенного на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет, ссылка на который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством электронной почты;
в виде электронного документа, который направляется органом кадастрового учета заявителю посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов.

Документы, в виде которых предоставляются сведения государственного кадастра недвижимости, а также запросы, если такие документы и запросы представляются в электронной форме, направляются в виде файлов в формате XML (далее - XML-документ), созданных с использованием XML-схем и обеспечивающих считывание и контроль представленных данных.

XML-схемы, использующиеся для формирования XML-документов, считаются введенными в действие с момента размещения на официальном сайте.

Средства ЭЦП, применяемые при подаче запроса и прилагаемых к запросу электронных документов, должны быть сертифицированы в соответствии с законодательством Российской Федерации и совместимы со средствами ЭЦП, применяемыми органом кадастрового учета.

На сегодняшний день получение услуг в электронном виде является очень удобным, экономит время и силы.

Вышеуказанный способ получения кадастрового паспорта рассказан мною, если объект недвижимости стоит на кадастровом учете. Если постановка его еще не осуществлена, то кадастровые инженеры также имеют возможность с помощью электронных сервисов осуществить постановку недвижимого имущества на кадастровый учет через портал государственных услуг, после чего в электронном виде можно будет получить интересующий Вас кадастровый паспорт.

[Екатеринка]

НАПОМИНАЮ!
С 01 МАРТА 2013 ГОДА в отношении жилых объектов произошли изменения. Они коснулись купли-продажи, мены, дарения. Такие сделки, как ранее сделки с нежилыми объектами, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.

Соответственно, с 01.03.2013 на основании данных договоров осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности (в соответствующих случаях также законная ипотека).

Правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно, сделок, применяются с учетом этой новации (например, правило статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, применяться не будет).

Кроме того, поскольку законом не установлено иное, договоры купли-продажи, дарения, ренты, составленные (подписанные) до 01.03.2013 (например, 28.02.2013, равно как и 28.02.2012 и т.п.), будут подлежать государственной регистрации после 01.03.2013, так как требование об их государственной регистрации предусмотрено соответствующими нормами ГК, действовавшими до 01.03.2013 (то есть на момент составления (подписания) данных договоров, и такие договоры, если иное не установлено федеральным законом, считаются заключенными с момента их государственной регистрации (пункт 3 статьи 433 ГК), а положения ГК (новой редакции) применяются к правоотношениям, возникшим после 01.03.2013.

Для нежилых объектов, земли изменения коснулись сделок дарения. Такие сделки государственной регистрации не подлежат и заключены с момента их подписания.

[sshsecurity]

Ну да.. такая информация через полгода очень актуальна...

Так же стоит сказать ,что появилась услуга по выезду специалиста Росреестра на дом или в офис... Вот это более актуально

[Екатеринка]

sshsecurity, для кого-то этот вопрос может быть актуален только сейчас :-)

По поводу выезда специалиста Росреестрана дом или в офис, спасибо, что обратили внимание! Конечно, на этом тоже стоит акцентировать внимание.

Привожу новость с сайта http://vrntimes.ru/news/view/9128-Zh...i_oblasti.html.

Сейчас местные жители могут не выходя из дома отдать и получить документы, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, провести государственную регистрацию прав на недвижимость. Также специалисты осуществляют прием и выдачу документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимость.

Для того, чтобы специалисты приехали к вам домой, нужно заключить специальный договор на оказание услуг. Его образец можно посмотреть на сайте филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Воронежской области: www.fkp-vrn.ru.

Но столь удобная услуга – платная. Юридическим и физическим лицам придется оплатить её по соответствующему тарифу. Бесплатно воспользоваться услугами Росреестра на дому могут лишь ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды I и II групп.

Воспользоваться услугой могут лишь правообладатели объектов недвижимости.

[Екатеринка]

Налог на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ)
Федеральный закон от 23.07.2013 N 212-ФЗ, Федеральный закон от 30.09.2013 N 268-ФЗ, Федеральный закон от 02.11.2013 N 306-ФЗ
С 1 января 2014 г.:
- новый порядок получения имущественного вычета по расходам на приобретение жилья применяется к правоотношениям, возникшим после 1 января 2014 г. (п. 2 ст. 2 Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ); >>>
- действует положение, согласно которому налогоплательщик, не использовавший при приобретении одного объекта недвижимости всю сумму вычета (в настоящее время - 2 млн руб.), вправе получить остаток в случае покупки (строительства) другого жилья (абз. 2 подп. 1 п. 3 ст. 220 НК РФ); >>>
- при покупке недвижимости в общую долевую или общую совместную собственность каждый из совладельцев вправе получить имущественный вычет в пределах 2 млн руб. (положение о распределении имущественного вычета между совладельцами теперь не содержится в ст. 220 НК РФ); >>>
- имущественный вычет по расходам на погашение процентов по целевым займам (кредитам) на приобретение жилья ограничен по размеру - не более 3 млн руб. Данный вычет предоставляется при наличии документов, подтверждающих право на имущественный вычет по расходам на приобретение жилья и, в отличие от последнего, в отношении только одного объекта недвижимости (подп. 4 п. 1, п. 4, абз. 2 п. 8 ст. 220 НК РФ); >>>
- уточнен перечень лиц, которые признаются налоговыми агентами при осуществлении операций с ценными бумагами и финансовыми инструментами срочных сделок (ст. 226.1 НК РФ); >>>
- уточнен порядок исчисления и уплаты НДФЛ в отношении доходов по некоторым видам ценных бумаг, выплачиваемых иностранным организациям, действующим в интересах третьих лиц (ст. 214.6 НК РФ); >>>
- установлены особенности проведения налоговых проверок налоговых агентов, которые выплачивают доходы по некоторым видам ценных бумаг иностранным организациям, действующим в интересах третьих лиц (ст. 214.8 НК РФ); >>>
- период пребывания физлица в России в целях определения его налогового статуса не прерывается на период исполнения трудовых обязанностей на морских месторождениях углеводородного сырья (п. 2 ст. 207 НК РФ); >>>
- фиксированные авансовые платежи, которые уплачивают иностранные граждане, работающие по найму у физлиц на основании патента, в 2014 г. составляют 1216 руб. в месяц (п. 3 ст. 227.1 НК РФ, Приказ Минэкономразвития России от 07.11.2013 N 652). >>>


http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155269/
© КонсультантПлюс, 1992-2014

[Екатеринка]

ПЕРЕЧЕНЬОСНОВНЫХ ИЗМЕНЕНИЙ НАЛОГОВОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА С 2014 ГОДА

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_155269/

[Хольга]

Здравствуйте всем! У меня такой вопрос....квартиру купила в 2001 году. Налоговый вычет не оформляла. Ну - профукала просто!!!! В налоговой (на тот момент ) сказали-обращайтесь на работу, а на работе послали в налоговую ) В итоге никуда не пошла.... Имеет ли смысл сейчас заниматься этим или поезд ушел???

[bambuucho]

Сообщение от Хольга

В налоговой (на тот момент ) сказали-обращайтесь на работу, а на работе послали в налоговую

в первую очередь вы должны были взять на работе справку 2-ндфл, никуда посылать вас не должны были. впрочем это дела давно прошедших дней, лучше не тратить право вычета на купленную 13 лет назад квартиру.

вычет на купленную в 2001 году будет 13% от ее тогдашней стоисмомти. То есть мизерным. А право на вычет дается раз в жизни. Уверен, вы еще будете покупать квартиру в будущем, получить 13% будет в разы выгоднее. Тем более, что недавно ввели новые правила

[Хольга]

bambuucho, Благодарю за оперативный ответ!!! Надеюсь,что это не последняя моя квартира!

[Парниковый]

Продается дом и участок.
1) Какие документы необходимо иметь на руках? в частности интересуют кадастровые паспорта, может быть будет достоточно кадастровой выписки для проведения сделки?
2)

Сообщение от Екатеринка

С 01 МАРТА 2013 ГОДА в отношении жилых объектов произошли изменения. Они коснулись купли-продажи, мены, дарения. Такие сделки, как ранее сделки с нежилыми объектами, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными с момента их подписания.

означает ли это, что нет необходимости стоять в длинной очереди на Плехановской, 53 к регистратору с целью узаконить сделку по продаже недвижимости?
3) можно ли продать недвижимость имея на руках свидетельство о праве на наследство? если да, то какой порядок сделки? я так понимаю, что в ДКП будет указываться не номер свидетельства о собственности, а номер свидетельства о праве на наследство по закону, выданное нотариусом

[sshsecurity]

Парниковый,
1. Кадастровые паспорта или выписки для сделки не нужны
2. Не значит... либо в очереди.. либо к юристу =)
3. Можно. Право собственности регистрируется, потом переход его...

[Парниковый]

sshsecurity, тогда можно чуть подробнее о документах для сделки купли-продажи? на руках есть свидетельства о собственности, свидетельства о праве на наследство, кадастровая выписка, тех паспорт на дом (правда ему более 5 лет), домовая книга.

[Эксперт2]

Сообщение от Парниковый

sshsecurity, тогда можно чуть подробнее о документах для сделки купли-продажи? на руках есть свидетельства о собственности, свидетельства о праве на наследство, кадастровая выписка, тех паспорт на дом (правда ему более 5 лет), домовая книга.

Этого достаточно.

[Парниковый]

а надо ли обновить тех паспорт и выписку? оба документы с истекшим сроком годности

[sshsecurity]

Парниковый,
непосредственно для совершения сделки - не надо...
Если покупатели потребуют - то вам решать...

[Парниковый]

sshsecurity, спасибо!

[OliaU]

Если кому-то еще интересно могу порекомендовать отличного юриста по оформлению права собственности на объекты недвижимости 8 (900)-308-79-04, сайт http://merkadenvrn.jimdo.com/ (не знаю можно тут ссылки давать или нет)

[maxvrn1]

Подскажите пожалуйста сколько будет по стоимости и к кому обратиться со следующим вопросом: Я собственник 1/2 доли жилого помещения, второй половиной владеют родственники ( родная тетя и двоюродная сестра). Хочу подарить свою долю в пользу одного из них, но при этом все расходы, связанные со сделкой и в последствии (например налог) чтобы на меня не распространялись. Удешевление процесса меня не интересует, нужна максимально безхлопотная для меня схема - все расходы за их счет. Кого можете посоветовать и какова обычная практика по стоимости таковых процедур?

[ДеFFачка]

Сообщение от maxvrn1

Подскажите пожалуйста сколько будет по стоимости и к кому обратиться со следующим вопросом: Я собственник 1/2 доли жилого помещения, второй половиной владеют родственники ( родная тетя и двоюродная сестра). Хочу подарить свою долю в пользу одного из них, но при этом все расходы, связанные со сделкой и в последствии (например налог) чтобы на меня не распространялись. Удешевление процесса меня не интересует, нужна максимально безхлопотная для меня схема - все расходы за их счет. Кого можете посоветовать и какова обычная практика по стоимости таковых процедур?

какие документы у вас на руках?

[maxvrn1]

У меня на руках "розовенка" право собственности на 1/2 долю в квартире.