Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[sshsecurity]

Просто продать ей.... Дел на несколько часов...

[maxvrn1]

Тогда с меня возьмут налог, за владение менее 3 лет (досталась по наследству), даже декларацию нехочу нулевую заполнять по налогам. Мне нужен вариант пускай и более затратный с их стороны (все за их счет), но такой, чтобы я к этому вопросу больше не возвращался. У меня с ними отношения плохие - хочу сделать жест доброй воли, но для меня беззатратный и маименее времязатратный.

[sshsecurity]

maxvrn1,
если в договоре цена будет указана 1 млн рублей - налога не будет у вас

[maxvrn1]

Спасибо за совет. А сколько будет стоить у юриста оформить продажу?

[Talion56]

Сообщение от maxvrn1

У меня на руках "розовенка" право собственности на 1/2 долю в квартире.

Розовенка, как-то ухо режет. Я слышал иной термин - Марганцовка.
А вообще их три - зеленка, марганцовка и желтуха.

[ДеFFачка]

А вообще, оно одно-Свидетельство.
Оформление у всех по разному стоит. От 3000 рублей и до 40 000 (мне так сказали, сама не видела)

[Amtel7]

чел вступил в наследство, квартира, желает продать, налог платить не требуется? согласно п.18. ст 217 НК РФ

[sshsecurity]

maxvrn1,
В районе 5000-7000 средняя цена по рынку, вроде.. Смотря что и как, когда и во сколько))
Форумцам скидки)


Amtel7,
чёй-та? ... Свыше мильёна - 13% ... поэтому в ДКП надо указывать только озвученную сумму.

18) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования, за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов;

Это статья говорит о том, что вы, как наследник не должны платить налог с имущества, которое приобрели в наследство(как это было ранее)... а вот последующая продажа - это уже доход

[Talion56]

Сообщение от ДеFFачка

А вообще, оно одно-Свидетельство.

Не, ну есть же еще "юридическая феня", профессиональный жаргон, так сказать. Например:
финики - финансисты
физики - физические лица
юрики - юридические лица
Гена - генеральный директор
летучий голландец - фирма -однодневка (она же - помойка, стиральная машинка)
Тело - фиктивный директор
Вася - высший арбитражный суд
Ксюша - Конституционный суд
Засилить - оставить в силе акт нижестоящего суда
Касуха - кассационная жалоба
Какашка - заявление в органы в отношении противника в споре
и тд и т.п.

[ДеFFачка]

Talion56, сама применяю: рыба, маржа, лоер , уставняк , занос и все вышесказанные.
Но слово "зеленка" мне режет слух как лезвием. Этот термин применяется только на территории Воронежской области. Но, к сожалению, при общении с посетителями я вынуждена применять это малосимпатичное слово.
На мой вопрос : "Какие у вас правоустанавливающие документы?"
ответ" Нет, таких нет, только зеленка"
Меня аж передергивает. Это нервное?

[sshsecurity]

Деффочка слишком серьезна была вчера))) ... Для Воронежа все же тренд - зеленка...

[Amtel7]

Сообщение от sshsecurity

Amtel7,
чёй-та? ... Свыше мильёна - 13% ... поэтому в ДКП надо указывать только озвученную сумму.

sshsecurity, спасибо за ответ!

имеем: 1/2 в собственности более13 лет
1/2 по наследству - менее 3-х лет

цена: 2 600 000р

следовательно можно указать ДКП 1 300 000+мильон= 2 300 000р
или налог 300 000*13% = 39 000р

[Sterva19]

[QUOTE=sshsecurity;21561869]maxvrn1,
В районе 5000-7000 средняя цена по рынку, вроде.. Смотря что и как, когда и во сколько))
Форумцам скидки)


да ну. 4000-4500 если без ипотек и изменений (и это с получением)

[sshsecurity]

Amtel7,
Если вы уже были собственником доли, то доля полученная по наследству не прерывает вашего права собственности и соответсвенно оно у вас вновь не возникает... Иными словами - если у вас была 1/2, а потом получили еще 1/2 - то можно писать любую сумму в договоре, налога не будет. Если же 1/2 была у кого-то, а вы 1/2 получили - то в договоре надо писать 1 млн и все.. не важно что у кого было, а у кого появилось...


Sterva19,
не демпингуйте... не разваливайте рынок...

[Парниковый]

У покупателя нет прописки, что указать в договоре - последнее место регистрации или же, что регистрации нет?
и еще: в одном ДКП 2 собственника продают свои доли в земельном участке и жилом доме, все доли меньше 1 млн, налог с продажи продажи, как я понимаю платиться не будет, т.к. продаются два разных объекта недвижимости, хоть и по одному договору

[sshsecurity]

Парниковый,
так и напишите прошлый адрес и в скобках "без регистрационного учета"

Что значит "все доли меньше миллиона" ??? Просто в ДКП пишите стоимость всего объекта - 1 000 000 рублей. Все, что выше пойдет налогом

[Парниковый]

Сообщение от sshsecurity

Что значит "все доли меньше миллиона" ??? Просто в ДКП пишите стоимость всего объекта - 1 000 000 рублей. Все, что выше пойдет налогом

собственник А владеет 1/2 дома (стоимость доли 1 млн) и 1/2 участка (стоимость доли 500 тыс.), собственник Б владеет 1/2 доли (стоимость доли 1 млн.) и 1/2 участка (стоимость доли 500 тыс.).

[Alkatrass]

удалено автором

[U-za]

сейчас продается квартира, по ДКП показывается сумма в 1 млн. руб. Покупатель предложил такую схему: в моем договоре и договоре для ФРС показать сумму в 1 млн., а в его экземпляре всю сумму. Мол и мне налог не платить и он вычет получит. Но чет мне такое не нравится совсем. 1. проходит ли такая схема? 2. как быть: написать расписку на оставшуюся сумму или может какое доп. соглашение?

[Talion56]

Сообщение от U-za

сейчас продается квартира, по ДКП показывается сумма в 1 млн. руб. Покупатель предложил такую схему: в моем договоре и договоре для ФРС показать сумму в 1 млн., а в его экземпляре всю сумму. Мол и мне налог не платить и он вычет получит. Но чет мне такое не нравится совсем. 1. проходит ли такая схема? 2. как быть: написать расписку на оставшуюся сумму или может какое доп. соглашение?

Нельзя и рыбку съесть и... ... ... И налог не заплатить и вычет налоговый получить. Можно и сесть, к примеру, по ст. 159 Мошенничество

[Эксперт2]

Сообщение от U-za

: в моем договоре и договоре для ФРС показать сумму в 1 млн., а в его экземпляре всю сумму. ?

Все экземпляры сдаются в Росреестр. Представьте удивление регистратора, который увидит разные суммы. Вам откажут в регистрации.

[sshsecurity]

U-za,
Цена является существенным условием договора купли-продажи... если она будет различна - ничего у вас не выйдет... Покупатель - красавчик)))

[Парниковый]

Сообщение от sshsecurity

Просто в ДКП пишите стоимость всего объекта - 1 000 000 рублей

"весь объект" это и дом, и земля?

[Эксперт2]

Сообщение от Парниковый

"весь объект" это и дом, и земля?

Можно и общую стоимость указать, но для целей налогообложения иногда лучше разбить.
Я не вижу ваши документы, не знаю как приобрелась и когда земля, а на каких условиях дом.

[Парниковый]

Эксперт2, не, я имею в виду, что стоимость дома+земли не должна превышать 1 млн. руб. а так-то стоимость в договоре будет разбита по долям.
это наследство. с момента выдачи свидетельства о смерти прошло 2 года, дом и земля в общей долевой собственности.

[sshsecurity]

Парниковый,
поставьте по 500 тысяч:
500 за дом и 500 за ЗУ ... не ошибетесь...

[Мамусик]

Добрый день! Хотела бы узнать, как делится квартира при разводе в ипотеке с использованием мат. капитала? Знаю, что после выплаты всей суммы кредита делится по долям. А потом? Есть какие-то законы, что я обязана выплатить сумму за долю супруга, чтобы собственниками были только я и дети?

[sshsecurity]

Мамусик,
это очень сложный вопрос, который нельзя решить, не рассмотрев ВСЮ ситуацию с имуществом супругов и дальнейшим разделом его.

Как покупалась квартира? На кого? В каких долях? Что в обязательстве (если было)? И так далее.

[Мамусик]

Квартира куплена в ипотеку, зеленка одна на двоих, по 1/2 доли. Кредит выплачивать еще около 3,5 лет. После этого обязаны распределить доли на 2 детей и супругов. Большую часть ден. средств для первонач. взноса дали мои родители. Так же мама обменяла 2-комн. на 1-комн. , В сделке обмена стоит моя подпись, т.е. получается я продала свою долю . Средства были на моем счету в банке (в период брака), а потом перевела на счет мужа. Никакого другого жилья у меня нет, у мужа 1/3 в 2-комн. кв. , живет там со своими родителями. Если он не согласится мне продать долю в нашей квартире, то он имеет права распоряжаться 1/4 и ничего нельзя сделать?

[sshsecurity]

Мамусик,
как суд решит...

Причем в вашем случае будет все очень сложно... т.к. про 1/4 - это ваши домыслы... ибо маткапитал не предусматривает РАВНЫЕ доли.. а просто говорит о том, что надо выделить детям долю(если только вы это не указали в обязательстве)...

Продать вам - опять же - вы должны четко договориться о цене и времени.. и вообще - он может просто подарить 1/3 кому-то - и получается, что вы будете лишать его жилья.. а это недопустимо...