Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[condensator]

скинул, там не сканы а фотки, качество не айс, но понять можно

[condensator]

slogger, короче как я понял, нечестного и хитрого риэлтора нельзя в моём случае сыграть по нашим правилам.

[slogger]

condensator, все верно. на то он и хитрый риелтор.

[condensator]

попробуем всё же поиграть в эту игру с документами)))смысл такой - прописать в их договор что цена неизменна или заключить договор задатка( типа мы слышали про это и боимся потерять деньги) прокатит или нет? хотя я сильно сомневаюсь что они на это пойдут( им тогда или продавать кв по первой цене, или платить неустойку за невыполнение договора) надо хитрожопых наказать, опять они за старое взялись

[slogger]

condensator, да здесь надо проще.
В поручение нужно после наименования поверенного вписать буквально следующее (предмет поручения) "заключить с собственником объекта недвижимости соглашение (договор) о задатке при условии цены продажи объекта недвижимости 2500 тыс. руб."
Больше никаких поручений типа "выполнение работ, передача аванса при необходимости" и прочей ереси указывать не нужно. Поручение должно быть конкретным и четким.

[condensator]

вообще шикарно,кратко, ясно и , главное законно. Сам бы не догадался точно. я ж и говорю - не юрист я.... Как я понял, руководствуясь их формой, составить своё поручение и готово, пусть думают потом...

[Эксперт2]

Сообщение от condensator

обрисовываю ситуацию подробнее, есть у подрядчика кв, у подрядчика есть агентство, которое продаёт эту кв по вкусной для нас цене. агенты просят внести задаток для бронирования кв. При этом подписывается расписка в получении задатка для проведения работ, поручение на распоряжение задатком и договор на оказание услуг. Всё, больше никаких бумаг нет. есть акт купли-продажи этой кв подрядчиком по цене допустим 2800тыс, нам продают за, допустим, 2500 тыс( от подрядчика агентство)как гарантировать что цена конечная и будет 2500 тыс, а не влупят 2800 при заключении основного акта к-п?

ДСК? Внимательно изучите документы. "Задаток" вы внесли за "бронирование", а не за квартиру. Больше гадать сил нет. Это должна быть очная и платная консультация. Скорее всего, придется еще и сходить с вами в "агентство", что бы выяснить "от чьей жопы ноги".

[condensator]

мы уж выяснили" от чьей жопы ноги")))) там по докам сразу было ясно что кидалово, но на форуме ещё проверили. а задаток мы не внесли....я похож на идиота, чтоб платить за кота в мешке?

[Цвета]

Добрый день. У меня есть вопрос. У нас дача, оформлена на мою маму, мама умерла, дача не переоформлена, я наследница. Могу продать дачу без оформления документов, что нужно для этого? Какие сложности?

[slogger]

Цвета, для начала убедиться, что дача (а, скорее всего, земельный участок в каком-нить СНТ) действительно подлежит включению в наследственную массу, затем принять наследство и только после продавать.
Хотя все зависит от того, что вы понимаете под сочетанием "продать дачу".

[Цвета]

slogger, я вступила в наследство, но по бумажкам дача еще на маме. Продать дачу - передать дачу людям за деньги, и больше про неё не думать.

[slogger]

Цвета, свидетельство о праве на наследство получили?
Что из "бумажек" на дачу у вас есть, перечень напишите?

[Цвета]

slogger, в наследство вступила. Из документов на дачу - свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На маму оформлено.

[Владимир Наумов]

Сообщение от Цвета

Добрый день. У меня есть вопрос. У нас дача, оформлена на мою маму, мама умерла, дача не переоформлена, я наследница. Могу продать дачу без оформления документов, что нужно для этого? Какие сложности?

...Цвета, здесь нет особых сложностей, просто необходимо для начала определиться имеется ли у Вас свидетельство о праве на наследство и идет ли в нем речь о данном земельном участке (даче). Вам в любом случае необходимо ставить участок на кадастровый учет. А далее в зависимости от первого условия либо регистрировать за собой право собственности на основании свидетельства о праве на наследство, либо в судебном порядке признавать за собой право собственности (как вариант - устанавливать в суде факт принятия наследства). А уже затем - смело заключать договор купли-продажи.
...С уважением, Владимир Наумов.

[Эксперт2]

Сообщение от Цвета

slogger, в наследство вступила. Из документов на дачу - свидетельство о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. На маму оформлено.

Можете. Но если оформите землю, то можно дороже продать.

[SERMOS]

Нужно или нет вводить объект (дом 2эт. 140 кв. м.) в эксплуатацию. Или сейчас это называется как-то иначе?

[slogger]

SERMOS, адрес не собираетесь присваивать? или так, без адреса...))

[Л.Лора]

Помогите пожалуйста. У мамы имеется гараж, пай за который выплачен в 1997 году. Хотели оформить на него "зеленку", но оказалось что в кадастровой палате он не учтен (кажется это так называется). Оформление техпаспотра, диска, кадастрового паспорта и гос регистрация обойдется более чем в 10 000 рублей (дороговато). Затевалось это все для упрощения вступления в права наследования (надеюсь не скоро). Продавать не собираемся. Вычитала, что если пай выплачен до 31 января 1998 года, то "зеленка" для вступления в наследство не обязательна, а достаточно справки о выплаченном пае, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива. А в БТИ уверяют, что вступить а наследство без "зеленки" нельзя. Кто прав и обязательно в нашем случае делать гос регистрацию?

[Л.Лора]

И еще, в продолжение темы. На землю дачного участка есть зеленка. Надо ли оформлять дом или для оформления наследства достаточно вступить в права на участок и есть на нем дом или нет никого не будет волновать. Оформить вроде не сложно, но лишние налоги платить не очень хочется.

[slogger]

Сообщение от Л.Лора

Помогите пожалуйста. У мамы имеется гараж, пай за который выплачен в 1997 году. Хотели оформить на него "зеленку", но оказалось что в кадастровой палате он не учтен (кажется это так называется). Оформление техпаспотра, диска, кадастрового паспорта и гос регистрация обойдется более чем в 10 000 рублей (дороговато). Затевалось это все для упрощения вступления в права наследования (надеюсь не скоро). Продавать не собираемся. Вычитала, что если пай выплачен до 31 января 1998 года, то "зеленка" для вступления в наследство не обязательна, а достаточно справки о выплаченном пае, подписанная председателем и главным бухгалтером ГСК и заверенная печатью этого кооператива. А в БТИ уверяют, что вступить а наследство без "зеленки" нельзя. Кто прав и обязательно в нашем случае делать гос регистрацию?

Реестр действительно ведётся только с 98-го года. Ранее возникшие права на недвижимость регистрировать нет необходимости. Для ГСК правоустанавливающие доками являются справка о выплате пая и членстве в кооперативе.
Сама по себе "зелёнка" (свидетельство о гос регистрации права) абсолютно бесполезный кусок бумаги. С 1 июля т.г. их вообще выдают по желанию и на простом листе бумаге. Этот документ всегда был актуален лишь на момент выдачи, со следующего дня его можно использовать по прямому назначению.

Непонятно с каких пор органы тех инвентаризации стали экспертами в вопросах наследственного права))

[Л.Лора]

slogger, огромное спасибо. Для нас десять тысяч приличная сумма и выкроить ее можем только в случае необходимости. Мама очень расстроилась, что надо платить такие деньги. А у меня подготовка к ЕГЭ сына все съедает.

[sshsecurity]

Л.Лора,
только придется все эти же документы делать при вступлении в наследство... просто оттянете момент. Лучше сейчас все сделать и наследнику подарить. Так будет проще.

Домик по амнистии лучше тоже сразу зарегистрировать. До 50 квадратов налогов не будет.

[Л.Лора]

Сообщение от sshsecurity

только придется все эти же документы делать при вступлении в наследство... просто оттянете момент.

т.е вступить в наследство можно или нельзя?
http://nasledstvo-ru.ru/kak-pravilno...h-v-nasledstvo
раздел Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе.
Там я прочитала, что не обязательно иметь госрегистрацию

[sshsecurity]

Л.Лора,
нотариусу нужна будет оценка гаража - либо кадастровая, либо рыночная.. по цене примерно одинаково.. опять же - если вам и дадут свидетельство по рыночной оценке - то потом, если захотите с ним что-то сделать - все равно придется оформлять все документы.. т.е. в итоге - зря потратите деньги у нотариуса на рыночную оценку..

Тоже самое и с домиком - если сейчас не оформите - то потом может быть сложнее и не будет возможности быстро продать, например.

[slogger]

Сообщение от Л.Лора

т.е вступить в наследство можно или нельзя?
http://nasledstvo-ru.ru/kak-pravilno...h-v-nasledstvo
раздел Наследование гаража (бокса, машиноместа) в гаражном кооперативе.
Там я прочитала, что не обязательно иметь госрегистрацию

По вашей ссылке все навалено, извиняюсь, в одну кучу. Ребята, видимо, пытались объять необъятное. Зачем эти сложности с регистрацией прав. С 2017 года ЕГРП и кадастра вообще не будет, вступает в силу новый закон о регистрации прав на недвигу, появится новый реестр - ЕГРН и снова переоформление. Зачем все это....?

Никуда "вступать/не вступать" при открытии наследства не надо. Вопрос в другом: что будет включено в наследственную массу и что для этого нужно.
Так вот. В вашем случае с гаражом пары справок из кооператива на наследодателя достаточно для включения гаража в наследственную массу. Не вижу проблем для нотариуса во включении этого самого гаража в наследственную массу и указания об этом в свидетельстве о праве на наследство.
Для наследника правоустанавливающим документом будет свидетельство о праве на наследство. Наличие или отсутствие государственной регистрации права никоим образом не умаляет возникшие права наследника на имущество.

Дальше если наследник вдруг надумает продать, подарить, заложить, обменять и т.д. гараж все манипуляции с кадастровым учетом, регистрацией прав и оформлением прочих "красивых бланков" можно сделать одним пакетом за счет нового собственника))

[sshsecurity]

slogger,
что б это сделать так - надо в цене падать, а в Воронеже так не принято.. =Р

[Л.Лора]

Я уже писала, что речь не идет о продаже. Ни сейчас, ни потом. Только о вступлении в наследство без проблем. Не хотелось бы в столь скорбный момент заниматься еще и не нужными бумажными вопросами. Вопрос о переводе имущества сейчас на наследников не стоит по принципиальным соображениям. Получение "зеленки" сейчас стоит больше 10 000 рублей. И не хочется их отдавать за необязательные документы.

[sshsecurity]

Л.Лора,
какой скорбный момент? Вам надо в течении 6 месяцев подать заявление нотариусу, а принести ему остальные документы можно когда угодно позже ....

[slogger]

Сообщение от Л.Лора

Получение "зеленки" сейчас стоит больше 10 000 рублей. И не хочется их отдавать за необязательные документы.

... и не отдавайте.
От того что право зарегистрируют в реестре, оно не станет лучше, сильнее или краше. Бесполезная трата денег.

[Л.Лора]

спасибо )))))))))))))))