Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[nepokobelim]

Екатерина! У меня глупый вопрос)

задумался о покупке участка в СТ (в мирУ - дача). при изучении предложений успокаивал себя словами "зеленка" или "приват". Но почитав бесконечные интернеты вопросов стало только больше((

1. Какие документы должны быть у владельца участка? (обязательно и желательно. потому как та же зеленка вроде как не обязательна?)
2. Зеленка - что это вообще за зверь? и почему в некоторых местах зеленкой называют право на землю, в других - право на строительство дома на земле??? 0_о
3. Как убедится что участок, который я уже изучил вдоль и поперек на местности будет именно тем, что я куплю - много читал про размежевки и прочие "координаты". Но так получается, что все участки рядом с выбранным - пустые. и нет никаких опознавательных знаков. Грубо говоря, "предприимчивый" продавец показывал мне замечательный дом и не менее замечательный участок, "все документы готовы"... а потом выяснится, что я купил вовсе не дом с замечательным участком, а соседний участок, на котором ни дома, ни чего бы то ни было...((
4. Какая вообще сейчас процедура купли-продажи. Куда смотреть? где оформлять?

ps Участок относится к Рамонскому району
pss Заранее спасибо.
psss Если вопрос "большой" и проще встретиться - напишите в личку. обсудим

[Nif-Nif]

Екатерина, доброго времени суток! Расскажите права ли я или надо идти по другому пути. Присмотрела дом в воронежской области, по словам "собственницы" она его купила у совхоза в 1987 году. Съездили в архив села, там единственное что нашли - запись журнале (каком то старом реестре), что за этой женщиной закреплен дом с номером, по определенной улице и участок 45 соток и все! больше ни у кого ни каких докуентов нет.
Хочу купить данный дом, но по понятным причинам не могу это сделать - нет зеленки. Я 1. беру доверенность от этой тети, что она мне доверяет оформить дом ..... прописав там все тонкости прежставления ее интересов по оформлению дома и участка
2. параллельно составляю с юристом предварительны договор, что после оформления данный дом будет она обязана мне продать за энную сумму
3. оформляю право собственности на ее имя: через исковое заявлениие о признании права за этой тетей и дальше обячная приватизация земли и дома
4. по договору купли продаже дом отходи ко мне
Так ли все?

[Эксперт2]

nepokobelim,
1. Свидетельство о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на землю, при наличие строения -свидетельство о праве собственности на строение.
2. "зеленка"-это сленг , применяемый только в Воронежской области относительно Свидетельства о праве собсвтенности на объект (ранее он был радикально зеленого цвета);
3 Пригласить геодезистов (можно тех же кто план делал и межевание, они указаны в самом плане ). Для установления границ на месте. стоит около 2000 рублей.
4. Договор купли-продажи заключается в простой письменной форме и регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (бывшее ГУЮ, оно же УФРС). Через месяц вы получаете два свидетельства (зеленки) о праве собственности на землю и строение.

ЗЫ. Все делаете в Рамони.

[Эксперт2]

Nif-Nif, Старая книга с реестром-это похозяйственная книга. В суд не надо обращаться
1. берете доверенность у денщины на оформления дома (при желании и земли, но это дольше)
2.Заказывете в сельской администрации выписку из похозяйственной книги нового образца (2 экз)
3.заказываеете технический и кадастровый паспорт на дом в БТИ
4.регистрируете право собственности продавца
5.сделка

[Nif-Nif]

Спасибо, Эксперт2!!!!!!!!Доверенность беру сразу на дом и землю, а вот что такое похозяйственная книга нового образца, у них же толкьо в одной нашли запись, как им объяснить про новую?

[Екатеринка]

Nif-Nif, Вам надо взять выписку нового образца, а не похозяйственная книга нового образца. Вы просто скажите, что Вам нужна выписка из похозяйственной книги, а там уже знают, какой документ Вам дать. Но берите в 2х экз.

[maximpn]

Прошла информация (неподтвержденная) об измнении со 2 августа порядка оформления документов на регистрацию прав на недвижимое имущество взамен нынешнего старого. В связи с этим время на ввод документов по одной сделке увеличивается в несколько раз. Поэтому отменяется предварительнеый порядок записи на сделку. То есть, для юрлиц остается общая очередь. Рассказали как то так.

Буду благодарен если прокомментируете вышесказанное либо поделитесь любой информацией по этому поводу.

[just justice]

Скажите, пожалуйста, а если ситуация такова: Я являюсь собственником земельного участка в размере 1/3 доли. Ведется спор с одинм из сособственником нашего земельного участка и соседом по смежной границе. Был поставлен забор, который по смению соседа поставлен в нарушении границ. Я хочу поставить этот земельный участок на кадастровый учет. Слышала, что нужно согласие всех и сособственников и соседий смежных участков. Так ли это? И что мне делать если согласия они не дают?

[Эксперт2]

just justice, Согласие всех сособственников необходимо для установления границ. Если же они не желают подписывать, а собственник известен и место его проживания известно, то можно обратится в суд сиком обустранении препятствий в межевании. Кстати спор по "заборчикам" можно решить там же, однако стоит учесть, что срок исковой давности по таким "заборным" спорам 3 года и если ваш забор поставлен ранее и сосед знал или не мог не знать об этом, то смело ссылайтесь на пропущенный срок.

[makler]

Здравствуйте Наталья. Сейчас оформляю квартиру в собственность (делаю "Зеленку"). Весь комплект документов собран. Один нюанс - договор купли-продажи от 1993 года. ФРС ссылается на якобы неправильное оформление, хотя основные моменты есть - печати, росписи, реквизиты. Что можно сделать в этой ситуации?

[Эксперт2]

Документ на обозрение.

[just justice]

Сообщение от Эксперт2

just justice, Согласие всех сособственников необходимо для установления границ. Если же они не желают подписывать, а собственник известен и место его проживания известно, то можно обратится в суд сиком обустранении препятствий в межевании. Кстати спор по "заборчикам" можно решить там же, однако стоит учесть, что срок исковой давности по таким "заборным" спорам 3 года и если ваш забор поставлен ранее и сосед знал или не мог не знать об этом, то смело ссылайтесь на пропущенный срок.

3 года не прошло, поэтому думаю должно все разрешиться. А не могли бы вы уточнить в каком именно законе написано о необходимости согласия владельцев смежных участков для постановки на новый кадастровый учет?

[Екатеринка]

just justice, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 27.12.2009)
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
(часть первая в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
(в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:
1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);
2) пожизненного наследуемого владения;
3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);
4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).
4. От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования).
4.1. В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги".
(часть четвертая.1 введена Федеральным законом от 17.07.2009 N 145-ФЗ)
5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.
Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.
6. Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если:
1) земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации;
2) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков;
3) подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения.
7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.
8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:
(в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)
1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;
2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:
1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
11. При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
12. При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).
(часть двенадцатая введена Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

Статья 40. Акт согласования местоположения границ

1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.
(в ред. Федерального закона от 21.12.2009 N 334-ФЗ)
4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.
5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

[just justice]

[QUOTE=Екатеринка;11994622]just justice, Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 27.12.2009)
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Спасибо, огромное. Думаю это все что мне нужно

[rulevoy]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Мой сосед по частному сектору приступает к строительству, по его словам, 3-этажного 4-квартирного дома. Стены будут в 3-х метрах от межи, а подвальный этаж (подземный гараж и т.п.) хочет разместить прямо от межи. Сосед готов дать мне разрешение на строительство в будущем на моём участке дома с такими же параметрами. Возможно ли такое разрешение? Как его правильно оформить? Будет ли оно иметь значение после смены владельцев моего и (или) соседского участков? Заранее благодарен.

[Екатеринка]

rulevoy, Вы можете данное согласие/разрешение заверить нотариально.
Но учитывайте, что вы нарушаете строительные нормы и правила.
Строительные нормы и правила РФ СНиП 30-02-97*
6.7* Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть:
от жилого строения (или дома) - 3;
от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4;
от других построек - 1 м;
от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;
от кустарника - 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.
6.8* Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:
от жилого строения (или дома) и погреба до уборной и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 12;
до душа, бани (сауны) - 8 м;
от колодца до уборной и компостного устройства - 8.
Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.
6.9* В случае примыкания хозяйственных построек к жилому строению (или дому) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
6.10 Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к дому и хозяйственным постройкам.

[rulevoy]

Сообщение от Екатеринка

Вы можете данное согласие/разрешение заверить нотариально.

Екатеринка, большое спасибо за такой подробный ответ. Я понимаю, что сосед нарушает СНиП, но я не против. Сам я вряд ли соберусь строиться. Для меня важно сможет ли новый владелец моего участка (покупатель или наследник) воспользоваться разрешением моего соседа (кстати, и он к тому времени может быть другим)?

[Екатеринка]

rulevoy, разрешение соседа - это одно. Но если Вы или новый собственник Вашего участка соберётесь строиться и будете так же строиться на меже или вплотную к меже - это уже нарушение и без штрафов не обойдешься. А чтобы не было штрафов, то Вам или новому собственнику придется на своем участке отступать от гаража вашего соседа на установленное СНПиП количество метров.

[Amtel7]

Екатеринка, а можно ссылку на типовой договор переуступки?

т.е. покупается "долевка" у дольщика, следовательно будет переуступка прав...

[good luck]

Екатеринка, здравствуйте! Как здорово, что можно заочно проконсультироваться со знающим человеком)
Итак, вопрос в следующем. Есть общая зеленка на участок (участок с жилым домом, разделенным на 2 части). Необходимо выделить свою долю земли (получить зеленку). Не могли бы вы расписать подробно, поэтапно, куда обращаться для этой цели, какие документы необходимы, сколько это, в среднем, займет по времени и по финансам....Очень нужно) Спасибо)

[evpankin]

Екатеринка, Если сможете, подскажите! Оформляю земельный участок с лесом, который находится в составе земель лесничества, в долгосрочную аренду. Он входит в лесной фонд. Граничит с двумя соседями, один из котрых - Лесничество, другой - Воронежская Епархия. Не могу получить кадастровый паспорт, т.к. в Кадастре требуют согласования с Росимуществом, соответственно нет подписанного акта согласования границ ЗУ. Оба соседа акт подписали, дело только в Росимуществе. На основании какого нормативно-правового акта необходимо согласование границ с Росимуществом?

[Эксперт2]

good luck, боюсь в вашем случае заочно проконсультироваться не получится. Непременно нужно смотреть документы, ибо словосочетание "общая зеленка" не юридическая категория.
Нужно знать:
1. Кто собственник
2.какая доля
3. какие документы на дом (доли, собственники)
4.есть ли межевой план (это необходимо для разделения)
и многа многа всего нужно видеть.

[Екатеринка]

good luck, не видя документы, сказать сложно. Но имейте ввиду, если у каждого собственника при разделе зем. участка будет получаться менее 8 соток, то такой раздел не допускается. А вообще, раздел у нас осуществляется через суд. При наличии всех необходимых документов, в т.ч. межевого плана, и обоюдного согласия делящихся сторон раздел занимает по времени не менее 1 месяца, а там уж, как суд решит.

[good luck]

Спасибо за ответы) Будем думать дальше)

[Эксперт2]

Сообщение от Екатеринка

good luck, не видя документы, сказать сложно. Но имейте ввиду, если у каждого собственника при разделе зем. участка будет получаться менее 8 соток, то такой раздел не допускается. А вообще, раздел у нас осуществляется через суд. При наличии всех необходимых документов, в т.ч. межевого плана, и обоюдного согласия делящихся сторон раздел занимает по времени не менее 1 месяца, а там уж, как суд решит.

минимальный не установлен регионалтьным законодательством. Имеется только максимальный-эти самые 8 соток, однако это положение касается только формеруемых з/у. В их случае, участок уже сформирован и приватизирован. Теперь они как собственники этого участка имеют право разделить его на много-много маленьких частей, пока Воронежская дума не установила минимальный размер.
так что позвольте с вами не соглачится на счет [QUOTEбудет получаться менее 8 соток, то такой раздел не допускается. ][/QUOTE]
Но не все так просто, если дом один, и он не подлежит разделу на два самостоятельных, то скорее всего не удастся разделить участок. Нужно смотреть документы.

[Эксперт2]

Сообщение от Екатеринка

[B] А вообще, раздел у нас осуществляется через суд. .

А вот с этим, вообще в корне не соглашусь. Собственник имущества имеет полное право распоряжатся им по своему усмотрению(делить/объеденять/дарить/продавать/отказываться в пользу государства) Да вообще все, что захочет ( врамках целевого назначения). При условии согласия всех сособственников разумеется.

[Екатеринка]

Сообщение от Эксперт2

А вот с этим, вообще в корне не соглашусь. Собственник имущества имеет полное право распоряжатся им по своему усмотрению(делить/объеденять/дарить/продавать/отказываться в пользу государства) Да вообще все, что захочет ( врамках целевого назначения). При условии согласия всех сособственников разумеется.

Теоретически, да. Но на практике, лучше, если будет решение суда, которое потом пройдет через УФРС.

[jon_d]

Сообщение от Екатеринка

Теоретически, да. Но на практике, лучше, если будет решение суда, которое потом пройдет через УФРС.

Чем лучше? Делили на основании соглашения, проблем не было

[Екатеринка]

Сообщение от Эксперт2

минимальный не установлен регионалтьным законодательством. Имеется только максимальный-эти самые 8 соток, однако это положение касается только формеруемых з/у. В их случае, участок уже сформирован и приватизирован. Теперь они как собственники этого участка имеют право разделить его на много-много маленьких частей, пока Воронежская дума не установила минимальный размер.
так что позвольте с вами не соглачится на счет [QUOTEбудет получаться менее 8 соток, то такой раздел не допускается. ]

Но не все так просто, если дом один, и он не подлежит разделу на два самостоятельных, то скорее всего не удастся разделить участок. Нужно смотреть документы.[/QUOTE]

Я тоже с Вами не могу согласиться, но по поводу того, что положение о максимальном размере касается только вновь создаваемых участков
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 27.12.2009)
"О государственном кадастре недвижимости"
Статья 27. Отказ в осуществлении кадастрового учета
3. Орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка также в случае, если:
2) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков;

Закон Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ
(ред. от 25.02.2010)
"О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области"
Статья 4. Сфера действия настоящего Закона Воронежской области
1. Настоящий Закон Воронежской области в соответствии с федеральным и областным законодательством:
1) регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками,
4) в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает:
а) предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства;
2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков для целей, указанных в пунктах 3 и 4 части 1 настоящей статьи, применяются при первичном предоставлении земельных участков, а также при их разделе или соединении.

Кроме того, я считаю, что если все начнут делить участки не на 2, а на 5, 10, 20 собственников. И что тогда получится? Бардак? Регистрационная палата не примет документы к оформлению.

[Эксперт2]

Екатеринка, 221 закон федеральный и носит отсылочный характер, как вы правильно заметили к 25-ОЗ, но 25ый тоже не содержит минимальных размеров, только максимальные. Вот и встал вопрос перед нашей кадастровой палатой-ставить /не ставить на учет участки менее 3 соток (ранее было 3 сотки минимальный размер). так вот после очередного нового прочтения старого закона пришли к выводу, что можно и разделить один на два малюсеньких, если сам собственник не против и дом (как вы правильно заметили) делится на два самостоятелтьных. В каждом случае решается индивидуально, но в суд можно идти только с отказом ЗКП, т.к. они будут в качестве отвектчика.