Консультация по оформлению недвижимости и сделок с ней. Проблемы декларирования.

[Екатеринка]

Если у Вас есть вопросы по оформлению недвижимости и сделок с ней, то буду рада Вам помочь в данной теме.

В данной теме рассматриваются вопросы следующей тематики:
1. Оформление в собственность земельных участков под жилыми частными домами, дачных участков, жилых домов, гаражей в упрощенном порядке по "Дачной" амнистии, либо в порядке полной приватизации.
2. Сделки с недвижимостью (купля-продажа, дарение, аренда, рента, мена и т.д.).
3. Оформление наследства (по завещанию/по закону).
4. Раздел имущества.
5. Проблемы составления налоговой декларации для возврата подоходного налога (получения имущественного налогового вычета) при покупке жилого помещения, налоговые консультации по вопросам недвижимости.
6. Иные интересующие Вас вопросы.

Для информации: По общему правилу предоставление декларации 3 НДФЛ осуществляется налогоплательщиком самостоятельно не позднее 30 апреля года, следующего за отчетным годом, в налоговую инспекцию по месту жительства. На случаи предоставления налоговой декларации с целью получения налоговых вычетов данный срок не распространяется, подобные декларации можно подать позднее. Исключения из общего правила (п.3 ст. 229 Налогового Кодекса РФ).

Документы и данные, необходимые для составления декларации 3 НДФЛ:
• — паспортные данные;
• — номер ИНН (при наличии);
• — справка по форме 2-НДФЛ с места работы;
• — договоры, связанные с получением дохода, документы, подтверждающие получение денежных средств по договорам, акты к договорам;
• — иные документы, подтверждающие получение доходов;
• — документы, подтверждающие право на получение стандартных, социальных и имущественных вычетов.

Так же, при необходимости отвечу на вопросы по геосъёмке, подготовке плана земельного участка, выкопировки с планшета, межеванию, разделу жилых домов и т.д.. Постараюсь отвечать оперативно на все Ваши вопросы.

Для информации:
Сайт «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (АУ «МФЦ») - http://mfc.vrn.ru/
Сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) - https://rosreestr.ru/wps/portal/
Сайт Нотариальной Палаты Воронежской области - http://notariatvrn.ru/
Режим работы нотариусов Воронежа и ВО в рабочие и выходные дни - http://notariatvrn.ru/index/0-4

[nick1605]

Буду первым!
Оформляю гарах в собственность , приезжали на замер из БТИ, кадастровый паспорт получил, а вот в регистрационную палату нет времени сходить, имеют ли данные документы ограничения по срокам их представления или нет?, Думаю смогу заняться этим вопросом только в следующем году

[Екатеринка]

nick1605, срок действия кадастрового паспорта не установлен, однако раньше Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна была проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивали свою актуальность по истечении указанного срока. Но Постановлением Правительства РФ от 30.04.2009 года № 388 п.8 "Положения об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства" был изменён. В данный момент кадастровый и технический паспорта не могут иметь ограниченного срока действия. Законодательством подобные сроки действия не установлены. Установление предельных сроков действия технических, кадастровых паспортов и иных выдаваемых организациями технической инвентаризации документов (справок, выписок из реестра, извлечений из технических паспортов, поэтажных планов, экспликаций и др.) является противозаконным и нарушает права заявителей, обращающихся в организации технической инвентаризации за соответствующими документами.

[Natalyyy]

Уважаемая, Екатерина! Подскажите, если возможно, следующий нюанс. На территории Воронежской области действует закон №40-ОЗ от 04.05.06г. "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории области". Согласно ст.3. п.11 Молодые семьи, в которых один из супругов не достиг 30-го возраста попадают под категрию граждан, имеющих право на бесплатное предоставление в собственность земельных участков.Но,если у молодой семьи уже есть в собственности земля( долевое участие в собственности до брака) купленная до брака, имеют ли они согласно данному закону право на получение участка или уже нет. Заранее спасибо.

[Екатеринка]

Вы приводите статью закона, который утратил силу в связи с принятием закона Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ, вступившего в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

[Форсети]

Здравствуйте.
Нужно Предупреждение территориальных органов РосНедвижимости о возможном принудительном прекращении прав на землю за допущенные земельные правонарушения

а так же Постановление администрации о предоставлении земельного участка находящегося в государственно муниципальной собственности в собственность, аренду или постоянное бессрочное пользование

Заранее спасибо...Было бы супер если бы в заполненном варианте

[Екатеринка]

http://www.bre.ru/laws/15209.html - образец Предупреждения

Какое именно Постановление вы имеете ввиду? Например, предоставление в собственность земельных участков регулирует Закон Воронежской области от 13.05.2008 N 25-ОЗ "О регулировании земельных отношений на территории Воронежской области"

[Екатеринка]

Форсети, если имеете ввиду Распоряжение Минимущества РФ от 02.09.2002 N 3070-р "Об утверждении примерных форм Решений о предоставлении земельных участков в собственность, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, аренду и договоров купли-продажи, безвозмездного срочного пользования и аренды земельных участков", то могу скинуть Вам на почту.

[Форсети]

Екатеринка
Вот моя почта. [email protected]
Скиньте пожалуйста. Буду очень признателен.
С предупреждением от Росснедвижимости благодаря вам всё стало ясно и понятно. Спасибо
А вот с постановлением есть несколько непонятных моментов.
То что этот нормативный акт представительного органа регулирует земельные отношения на территории Воронежской области это понятно. Мне нужны нескольок или хотябы одно постановление администрации городского округа город Воронеж О предоставлении юридическому лицу земельного участка из категорий земель поселений или других категорий.

[РомаС]

Здравствуйте! Живу на первом этаже, хочу пристроить балкон.Какие для этого нужны документы, справки и т.д., с чего начинать оформление?

[Екатеринка]

РомаС, Здравствуйте! Начать стоит с обращения в ДЭЗ или ТСЖ, и узнать о возможности такой пристройки вообще. Берете у них справку о том, что на месте вашего будущего балкона не проходят коммутационные линии, линии связи, электрокабеля и т.д.. Если они дадут разрешение, то нужно будет разработать проект и пройти ряд согласований (в т.ч. получить согласие соседей-собственников). Со справкой ДЭЗ или ТСЖ, идете в районную архитектору и там, если нет никаких препятствий для строительства, вам делают проект. После этого уже завизированный проект с разрешением забираете и приступаете непосредственно к строительству. Это я вам в общих чертах описала. Если всё делать официально - долго, но законно.

[РомаС]

Добрый вечер!Спасибо за консультацию. Если можно скиньте мне в л.с. свой телефон, хотелось бы подробнее узнать все нюансы.

[maximpn]

Сообщение от Екатеринка

...однако постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 № 921 техническая инвентаризация должна проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, в связи с чем, технические и кадастровые паспорта утрачивают свою актуальность по истечении указанного срока.

Про 5 лет уточните, не нашел этого в ПП 921.

[Екатеринка]

maximpn, уточнила выше.

[maximpn]

Екатеринка, но ПП №921 не содержит в себе информацию о том, что техническая инвентаризация должна была проводиться не реже, чем один раз в 5 лет, вот поэтому и спросил.

[Екатеринка]

maximpn, раньше содержал, пока в этом году не изменили п.8.

[Sandra Dey]

Здравствуйте, хотела спросить, какие нужны документы для приватизации земли? Обязательно нужен план дома? Вроде он должен обновляться каждые сколько-то там лет? Или для приватизации земли можно и старый план? Сам дом уже давно приватизирован.

[Екатеринка]

Ответила в личку.

[alexand]

можно вопрос

[alexand]

Человек давно умер.Документов о смерти и о факте смерти нет .Есть паспорт образца СССР ,могила в Воронежской области и воспоминания.Что делать ,куда обратится не знаю.
Спасибо за совет.

[Екатеринка]

alexand, давно умер - это когда? Есть ли наследники? Где был зарегистрирован до смерти? И как же его похоронили без свидетельства о смерти?

[akula-xxx]

Екатеринка, Продана квартира (два собственника по 1/2 доли), один бывший собственник живет на Д.Востоке, сделка проводилась по доверенности. У него в налоговой инспекции требуют "погашенное свидетельство", которое в нашем ГУЮ не выдавалось. Можете прояснить вопрос о данном документе?

[Екатеринка]

akula-xxx, бывший собственник должен был подать налоговую декларацию после продажи доли. Скорее всего, это не было сделано. Кроме того, УФРС должно было сообщить по месту регистрации бывшего собственника в налоговую о продажи квартиры, но скорее всего, это тоже не было сделано. Бывший собственник должен представить в налоговую декларацию и договор купли-продажи. "Погашенное" свидетельство о собственности не выдается на руки, а хранится в архиве УФРС.

[Violeta-Konfeta]

Добрый день!

ситуация следующая:
купили квартиру в 2000 году, все документы были оформлены на старый паспорт (СССРовской формы), паспорт поменяли в 2003 году, а документы на квартиру до сих пор оформлены на старый паспорт.

вопрос:
) являются ли документы на квартиру (в частности, свидетельство о собственности), оформленные на старый паспорт, действительными, надо ли было их менять при смене паспорта
) в планах смена фамилии, соотвественно, и новая смена паспорта, как лучше поступить: (1) поменять документы на квартиру сейчас (хотя бы потому, что фамилия еще старая), поменять фамилию, потом опять менять документы на квартиру; или (2) поменять и фамилию, и паспорт, а потом уж менять документы на квартиру, не будет ли слишком много несоотвествий (и паспорт уже третий, и фамилия уже не та и пр.)

спасибо!

[ил-96]

Простите за простой и наверное глупый вопрос.
Что нужно для получения свидетельства о праве собственности на квартиру в новостройке.

Есть договор с застройщиком зарегистрированный ранее в ГУЮ
Акт приёма передачи квартиры
Согласие супруга (только просрочено уже наверное с времён регистрации договора)

Обратились в БТИ района, были обмерщики, на след неделе забирать документы.

Ничего не забыли?

[Печкин]

Подскажите,какие документы должны быть на частный дом?Полный пакет.Заранее спасибо.

[Екатеринка]

Печкин, не поняла суть вопроса. Документы для чего? У каждого свои правоустанавливающие документы. Например, договор дарения...

[Екатеринка]

Violeta-Konfeta,
ил-96,
ответила в личку.

[Отривин]

Екатеринка, подскажите ответ в такой ситуации:
Есть квартира, кооперативная, приватизированная, собственник-умер, в квартире остались прописаны 2 чел., Согласно ЖК ст 158, ст. 153пп2, 491 пост. правит. п.28. счета за комунальные платежи выставляются только собственнику, а он-умер, наследники будут долго определяться, т.о. вопрос: правомерно ли ТСЖ выставлять прописанным счета за комуналку , (слышала, что некоторые строки, такие как содержание и ремонт, ТБО не должны взыматься в отсутствии собственника, ведь для прописанных квартира чужая) ?

[Екатеринка]

Отривин, ст. 31 ЖК РФ. Вы пользуетесь услугами и платите за пользование этими услугами! Вы привели статьи, не имеющие к вам отношения.