Вопросы по частному дому.

[Elkavrn]

Вопрос первый: подскажите, где найти определение жилой комнаты на момент 60-70 гг. То есть нужен нормативный документ, в котором чет прописанно, что жилой комнотой является помещение не менее *** метров и тд.
В сети не нашла, быть может в архивах где. Буду благодарна за ссылку, или письмо на почту Elka.vrn36@mail.ru

Вопрос второй: будет ли работать ФЗ №93 от 30.06.2006 об упрощенном оформлении недвижимости относительно частного сектора, если учесть что была возведена мансарда и расширина веранда? Можно ли это назвать реконструкцией? Помещения не введены в пользование, мансарда является незаконченным строилельством.

Вопрос третий: на самострой думаем подать иск на признание собственностью или лучше о выделе в натуре доли собственника? ( дом на 2 хозяина, в долевой собственности)

Данный объект является спорным, который будет решаться ТОЛЬКО в судебном порядке.
Заранее всем спасибо за помощь.

[Elkavrn]

Типа апппппп

[Яков]

Elkavrn,

Сообщение от Elkavrn

будет ли работать ФЗ №93 от 30.06.2006 об упрощенном оформлении недвижимости

это т.н. дачная амнистия, к частному сектору она не имеет отношения

[бельчонок]

тоже интресует данный вопрос

[Эксперт2]

По первому вопросу тоже не нашла (но мне интересно а зачем вам это?0
По второму: да будет, и даже работает, НО ЭТО очень хитрый закон.......
по третьему: сначала иск о признании права собственности на пристройку ,(это не реконструкция) а затем и выдел в натуре и измененеие долей в домовладении.

[Elkavrn]

Яков, а как же это?

"Статья 25.3. Особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества


1. Основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются:

**********************

4. Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.

5. Истребование у заявителя дополнительных документов для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи объект недвижимого имущества не допускается.".

[Elkavrn]

Сообщение от Эксперт2

да будет, и даже работает,

в моем случае сработает? Земля в собственности и есть определение порядка пользования.

Сообщение от Эксперт2

сначала иск о признании права собственности на пристройку ,(это не реконструкция)

пристройкой будет в даннос случае веранда или мансарда тоже?

Сообщение от Эксперт2

а затем и выдел в натуре и измененеие долей в домовладении.

Это возможно сделать одним иском?

Сообщение от Эксперт2

НО ЭТО очень хитрый закон.......

прошла адвокатов 5 и даже одного успела сменить, все говорят по-разному, кому верить?


Да даже сдесь, в теме, разные мнения, а закон то один!

[Эксперт2]

дело в том, что вы разрешение на ввод не получите. Управы не выдают, если земля не приватизирована и соседи против. И поверьте мне вам дешевле будет в суд подать, чем в Управе вашего района (кстати какого) разрешение получить. Вам там еще нужно экспертизу заказать и отказ в выдачи разрешения для суда. Экспертиза будет на све, что вы там понастроили (веранда+мансарда)
В одном иске можно. На усмотрение суда. Пишите.
Амнистия сработала бы в том случае, если вы разрешение получили, а ввести не успели...или землю пустую купили и возвели там строение, те. объект ранее не учтенный.

[Elkavrn]

Сообщение от Эксперт2

(кстати какого)

Железнодорожного.

Сообщение от Эксперт2

Вам там еще нужно экспертизу заказать и отказ в выдачи разрешения для суда

не поняла.

Сообщение от Эксперт2

и соседи против.

и соседи тут обязательны?

[Elkavrn]

На днях в ГУЮ собираюсь, интересно, там то что скажут?..

Экспертизу нам и так придется делать на предмет соблюдения всяческих строительных норм, это со слов адвоката...
Но что-то больно несведущие мне попадаются...

[Эксперт2]

Для того, что бы составить иск нужно его обеспечить. Т.е собрать доказательства, что ваши права нарушены. а вы белы и чисты ,аки первый снег.
Вы сами составлять намерены? Ну можно попробовать, конечно. Сложно вот так вот по интернет консультациям взять и иск забабахать, да такой чтоб прошел.
Есть у нас такая практика, но вам бы сначала отправиться в вашу родную управу (архитектурный отдел находится на пешестрелецкой, а вот № дома запямятвовала) Его не сложно найти там. Обратитесь с техпаспортом, доками на дом . Скажите, что вам нужно АРХИТЕКТУРНОЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ для суда и отказ в вводе в эксплуатацию. Срок изготовления около 2 месяцев. А вот затем можно уже и иск составлять.
Звоните поможем 8-908-144-50-29.

[Эксперт2]

Сообщение от Elkavrn

На днях в ГУЮ собираюсь, интересно, там то что скажут?..

Я знаю.....но воспитание не позволяет вам это озвучить. Маску возьмите с собой, там сплошная зараза и дурно пахнет.

[Эксперт2]

Сообщение от Elkavrn

и соседи тут обязательны?

Соседи всенепременно обязательны, они же имеют 1/2 дома. (я правильно поняла?)

[Elkavrn]

Эксперт2, В архитектуре была, сказали:Судетесь, вот и судитесь дальше.
А тетенька ( главный специалист) сказала, что лучше через экспертизу, так как веранда стоит на меже - уже нарушение.
Вводить нам пока не нужно так как жействительно вводить еще нечего, а вот узоконить бы хотелось.

Сообщение от Эксперт2

Соседи всенепременно обязательны, они же имеют 1/2 дома. (я правильно поняла?)

Да. Изначально это самострои, вернее часть мансарды, которая находится над самовольной веранды и является объектом нашего с соседями спором( Все это находится на моей земле)

Сообщение от Эксперт2

Звоните поможем 8-908-144-50-29.

и территориально себя обозначьте.

[Эксперт2]

вам отказали в архитектуре???!!! Им наверное деньги не нужны. Ладно, есть другие хорошие дяди, которые сделают за денюжку.
А зачем вы на межу веранду водрузили? Нужно смотреть документы, так не понятно.
А нахожусь я в центре.

[Elkavrn]

Сообщение от Эксперт2

А зачем вы на межу веранду водрузили?

От прежних досталось - вот и расхлебываем
Хотя давно введенная часть веранды так же стоит на меже.

[arxitektor_k]

Elkavrn, если веранда стоит на меже,то только через "денежку" районику...либо сносить веранду..Узаконить у Вас врятле получится обойдя либо первый либо второй пункт...Проще и лучше всего обратиться к риелтору. Потому как самостоятельное решение вопроса закончится большим гемороем...
А юристы в строительстве не очень сильны...вернее по "букварю" может и сильны,но тут нужны выходы на районные власти. Опять таки веранда и мансарда являются реконструкцией.А у Вас есть проект на реконструкцию здания?Нет,значит штраф и экспертиза того что построили....Потом паспорт...если самострой,то думаю паспорта нет...его тоже надо заказывать...

[Elkavrn]

arxitektor_k, пастпорт есть, свежий.
А как же

реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения

сплошные противоречия.

[arxitektor_k]

Elkavrn, а в чем Вы видите противоречия?

[Elkavrn]

arxitektor_k, вот как приду с ГУЮ, так я ВАм их и оглашу.)

[arxitektor_k]

Elkavrn, а паспорт уже по факту "на сегодняшний" день сделан со всеми Вашими изменениями (пристройками и надстройками)....?И в чем притензия соседей к Вам заключается?

[Elkavrn]

arxitektor_k,претензии у меня. Они самовольно захватили и отгородили часть мансарды, находящейся над моей землей и незаконной частью веранды.

[Эксперт2]

у вас уже земля приватизирована?
Если нет, то не о какой "вашей" земле речь не идет.

[Elkavrn]

Сообщение от Elkavrn

Земля в собственности и есть определение порядка пользования.

и дом тоже

[Эксперт2]

М-м. Хорошо. Тогда у вас есть шанс. Однако ж/д район у нас самый странный. Разрешения у них не вымолишь. Землю не согласуешь без нервов и кучи ненужных справок. Вы удивляетесь по поводу разночтений закона. Закон один, а исполнение разное. Я вам более скажу - в черте одного населенного пункта он по разному работает. Тут нужна сноровка, закалка, тренировка.

[Elkavrn]

Эксперт2, В ГУЮ мне сегодня сказали, что если есть зеленка на дом, то закон УЖЕ не работат

[Эксперт2]

Так я вам тоже и сказала
Амнистия сработала бы в том случае, если вы разрешение получили, а ввести не успели...или землю пустую купили и возвели там строение, те. объект ранее не учтенный.
Что теперь? Только в суд.

[Asyanya]

Люди, некто не подскажет, если построить пристройку к частному дому(дом и земля в собственности, зеленка имеется), а только потом оформлять это строение, какие могут возникнуть проблемы?
За самовольное строение вроде только штраф в 2 т.р.?
А от соседского забора сколько мы должны места отступить?

[Elkavrn]

Сообщение от Эксперт2

Только в суд.

ну не страшно, переживем.

[arxitektor_k]

Asyanya, от соседа три метра,при его согласии (в письменном виде) не менее метра. От красной линии 6-ть метров