Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Коммунальный услуги! подскажите.... |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
31.03.2010, 21:59 | #1 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Коммунальный услуги! подскажите....
Добрый вечер,
прошу помощи у специалистов - проблема такова, что в нашем доме часть жильцов платят одной УК ("новой"...так назовем), другая половина платят второй - "старой" (эта компания обанкротилась, были суды и прочее). У старой приходят квитанции дешевле примерно на 100руб. Так вот присылают по почте 2 квитанции от разных УК. Старший по дому разговаривала с жильцами, и те кто платят "старой" отказываются заключать договор с новой УК. Некоторые настаивают на ТСЖ...., но это чревато еще большими затратами (по крайней мере насколько мне известно).... вот вопросы таковы - как осуществляется выбор УК жильцами - голосованием или как? если голосованием, то сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК? Что делать, если жильцы не приходят к договоренности? (как в моем случае)... (если голосование), и будет все же выбрана какая то одна УК, то как повлиять на "упертых" жильцов, которые все равно откажутся и будут платить "чужой" компании? И вообще чем чревата данная ситуация, ведь один и тот же дом не могут обслуживать 2 разные компании, тем более, что одна из них фиктивная???? заранее благодарна за ответ!!! Последний раз редактировалось Vikushok555; 04.04.2010 в 23:24. |
03.04.2010, 13:46 | #2 |
Форумец
Сообщений: 68
Регистрация: 14.10.2007
Возраст: 41
Не в сети |
ЖК. РФ.Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. (в ред. Федеральных законов от 29.12.2006 N 251-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ) 5. Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации. 6. Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи. (в ред. Федерального закона от 29.12.2006 N 251-ФЗ) 7. Любой собственник помещения в многоквартирном доме может обратиться в суд с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию в соответствии с положениями части 4 настоящей статьи. 8. Заключение договора управления многоквартирным домом без проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, допускается, если указанный конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся. 9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. а также почитайте ЖК. РФ.Статья 162,163,164 и 165 там все поймёте. если старая обонкротилась ,то зачем ей платить? |
03.04.2010, 17:02 | #3 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
|
04.04.2010, 01:08 | #5 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Madest, ну вот так - люди такие....и убедить не получается...(((((
скажите лучше что делать? |
04.04.2010, 07:25 | #6 |
Форумец
Сообщений: 1,813
Регистрация: 22.08.2007
Возраст: 45
Не в сети |
Vikushok555, понятия не имею, но и платить черт знает кому, только из за того что у них цена ниже, не вариант. Эта контора в любой момент может "закончиться", и придется скупердяям оплачивать всё заново.
|
04.04.2010, 17:42 | #7 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
ладно, ждем помощи специалистов))))
|
04.04.2010, 23:24 | #9 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
я не юрист, и мне нужны точные ответы на вопросы....
|
05.04.2010, 11:06 | #10 |
Moderator
Сообщений: 4,475
Регистрация: 13.12.2006
Не в сети |
Vikushok555, точный ответ: платить той УК, которая вас обслуживает. если вы добровольно переводите деньги на чей-то счет, то это благотворительность-дело добровольное, благородное и судом не обсуждаемое. а между тем, если новая УК не контролирует счет от старой, то в новой УК растет долг.
|
05.04.2010, 11:38 | #11 |
Форумец
Сообщений: 2,449
Регистрация: 09.04.2002
Не в сети |
Наличие или отсутствие договора с новой УК не освобождает от уплаты той УК, которая по решению суда управляет домом. Старший по дому, с мой точки зрения, должен уведомить тех жильцов, кто платит на 100р в месяц меньше, о том, что у них задолженности по оплате новой УК и объяснить, чем это им грозит
|
05.04.2010, 12:35 | #12 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
как осуществляется выбор УК жильцами - голосованием или как?
если голосованием, то сколько процентов должно быть ЗА, что бы выбрать одну УК? |
05.04.2010, 12:40 | #13 |
Форумец
Сообщений: 2,449
Регистрация: 09.04.2002
Не в сети |
|
05.04.2010, 14:13 | #14 |
хЕрург
Сообщений: 3,857
Регистрация: 05.02.2006
Возраст: 43
Не в сети |
один дом может обслуживать только одна УК. разбирайтесь, кто из вашего дома заключил договор с новой УК. если старая УК официально признана банкротом, то для обслуживания всего дома и выставления счетов, достаточно договора хотя бы с одним собственником. 50% это в случае если жильцы сами хотят сменить УК. а когда, как в вашей ситуации, управлять домом некому - достаточно одного договора. вам нужно узнать, насколько реально старая УК стала банкротом и если это так - платить деньги новой.
|
05.04.2010, 14:47 | #15 |
Moderator
Сообщений: 4,475
Регистрация: 13.12.2006
Не в сети |
мне интересно другое, ну как так можно - пришли две! квитанции и решили платить по той, которая дешевле! вместо того, чтобы сначала разобраться, что куда кому платить.
|
06.04.2010, 00:26 | #16 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
старая компания, если знаете такую "гук", с ней было множество судов, бесполезно, счета все равно приходят, а наивные соседи платят.
хорошо...., если более 50 % собственников, платят "новой", НО не все, в этом случае новая компания осуществляет эксплуатацию всего дома и в полном ли объеме? если более 50% собственников заключили договора, то новая УК по-умолчанию становится УК этого дома или как? как будет решаться вопрос с теми жильцами, которые все еще платят "старой" УК - несуществующей? Как, скажем так, воздействовать на соседей, которые до сих пор платят "старой" УК, что бы убедить их или это сама компания должна суетится? |
06.04.2010, 10:09 | #17 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
|
06.04.2010, 10:13 | #18 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
06.04.2010, 11:49 | #19 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Amtel7, мы то подписали договор с новой УК....
...и попросили у новой УК, которая еще с прошлого года фактически занимается нашим домом, отчет о затраченных средствах на содержание дома....вот тут то все и выяснилось, что некоторые жильцы (простите) плевать хотели на большинство ...... |
06.04.2010, 13:23 | #20 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
06.04.2010, 13:27 | #21 |
Форумец
Сообщений: 947
Регистрация: 01.12.2005
Не в сети |
|
06.04.2010, 13:33 | #22 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
Mr. Sniff, да я то не старший по дому, что бы этим заниматься....
а было вот как- старший обходил все квартиры и заключал договора с НОВОЙ, некоторые отказывались, говорили, что их не устраивает стоимость услуг.... Amtel7, а какие могут быть последствия для ВСЕХ жителей дома из-за тех, кто не платит? |
06.04.2010, 15:14 | #24 | |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
06.04.2010, 18:05 | #25 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
|
07.04.2010, 02:35 | #27 |
Depecheистка
Сообщений: 20,209
Регистрация: 14.08.2008
Возраст: 43
Не в сети |
doXtor, значит, получается 2/3 жителей захотели сменить УК, а остальные нет.....
т.к. 2/3 заключили договор с новой. Правильно? тогда какое отношение имеет старая УК к нашему дому ,если уже выбрана новая УК??? |
07.04.2010, 12:13 | #29 |
Registered User
Сообщений: 3,015
Регистрация: 14.07.2009
Не в сети |
|