Доступное жильё в Воронеже

[daiva]

pinokio, skyvovich большое спасибо зелёнка на построенный дом уже есть, будем по приезду оформлять землю.

[pinokio]

skyvovich, можно уточнить - на каком этапе строительства можно получить зеленку на незавершенку? (в теории вроде достаточно 6%)

[skyvovich]

Сообщение от pinokio

skyvovich, можно уточнить - на каком этапе строительства можно получить зеленку на незавершенку? (в теории вроде достаточно 6%)

Все вопросы к БТИ по Вашему может и 6%, а просто вы не получите зеленку на дом, построенный в Александровке, пока у Вас не будет на руках Акта приема-сдачи дома, подписанный заказчиком подрядчиком и застройщиком- вот и все. Может быть вы построете дом на 6% и подпишите акт, тогда может быть, но я сомневаюсь.

[pinokio]

skyvovich, так если акт приема-сдачи дома подписан, то какая ж это незавершенка?

[Dana13]

Кто знает, подскажите, пожалуйста, когда можно получить участок в Александровке, до получения субсидии или после (если это вообще ещё реально)? В программу мы уже попали 2 года назад.

[skyvovich]

Сообщение от pinokio

skyvovich, так если акт приема-сдачи дома подписан, то какая ж это незавершенка?

Подрядчик построил дом на основании договора строительства индивидуального жилого дома, в котором указан весь перечень работ. В этом перечне указано, что он обязан построить коробку, покрыть крышу, вставить окна прокинуть электрику (провода) и оштукатурить стены, подшить потолок досками (как правило потолок подшивается досками на расстоянии 15-20 см. друг от друга). На основании вышесказанного можно сделать вывод, что дом не пригоден для проживания, так как:
1. Нет отопления, так как газ не проведен в дом (нет проекта газификации) нет батарей-радиаторов, труб и всего прочего.
2.Не подшит должным образом потолок, с последующим утеплением,
3. В дом не введено электричество,
4. Нет лестницы (если в доме более 1 этажа).
Таким образом, сразу после подписания акта приема передачи дом является незавершенным, если вы договоритесь с подрядчиком или проведете все вышеописанные работы каким то другим образом, то можете смело получать зеленку на завершенное строение

[skyvovich]

Сообщение от Dana13

Кто знает, подскажите, пожалуйста, когда можно получить участок в Александровке, до получения субсидии или после (если это вообще ещё реально)? В программу мы уже попали 2 года назад.

Если у Вас есть денежные средства, достаточные для оплаты строительства жилого дома и коммуникаций к этому дому в Александровке в рамках проекта "Доступное жилье" , то вы заключаете трехсторонний договор на сроительство жилого дома (застройщик, заказчик и подрядчик). Это можно сделать как до получения субсидии, так и после. Так как с момента признания Вашей семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий до выплаты субсидии проходит от 2 до 5 лет Но мы говорим именно о строительстве жилого дома по какому либо из проектов выбранных вами, но не о простом получении участка, просто участки в Александровке не предоставляются.

[Dana13]

skyvovich, спасибо за ответ. Но получается, если построить дом раньше выплаты субсидий, могут потом не признать нуждающимся или там какой-то особый договор существует?

[pinokio]

skyvovich, понятно, спасибо

[pinokio]

Сообщение от Dana13

skyvovich, спасибо за ответ. Но получается, если построить дом раньше выплаты субсидий, могут потом не признать нуждающимся или там какой-то особый договор существует?

Dana13, Вы же, наверное в курсе, что субсидия не выдается на руки, а перечисляется той организации, которой Вы должны деньги за постройку или продажу дома/квартиры. Значит, если Вы построили дом без привлечения сторонних средств, то когда подойдет Ваша очередь на субсидию, Вы ее не получите. Как вариант - можно взять кредит в банке на строительство дома (ипотеку не дадут - земля в аренде, ипотеку можно только на квартиру взять) и, к моменту получения субсидии, погасить кредит этими средствами. Есть одно "но": - кредит на строительство, на момент получения субсидии, должен быть переоформлен, как ипотечный, т.е. дом должен быть построен и у Вас на руках находиться зеленка на землю, поскольку эта земля будет объектом залога в ипотеке. Но тут возникает еще бОльшее "НО":- при переоформлении кредита на ипотечный, Вы уже являетесь собственником дома и, по идее, не являетесь уже нуждающейся в улучшении жилищных условий. Получается, что Ваши кредитные обязательства на постройку жилья (которые будут гаситься субсидией) возникли после того, как Вы перестали нуждаться в улучшении жилищных условий, т.е. субсидия Вам не положена
Вот такой замкнутый круг, программа "Доступное жилье" становится доступной только при наличии собственных средств.

[skyvovich]

Сообщение от pinokio

Dana13, Вы же, наверное в курсе, что субсидия не выдается на руки, а перечисляется той организации, которой Вы должны деньги за постройку или продажу дома/квартиры. Значит, если Вы построили дом без привлечения сторонних средств, то когда подойдет Ваша очередь на субсидию, Вы ее не получите. Как вариант - можно взять кредит в банке на строительство дома (ипотеку не дадут - земля в аренде, ипотеку можно только на квартиру взять) и, к моменту получения субсидии, погасить кредит этими средствами. Есть одно "но": - кредит на строительство, на момент получения субсидии, должен быть переоформлен, как ипотечный, т.е. дом должен быть построен и у Вас на руках находиться зеленка на землю, поскольку эта земля будет объектом залога в ипотеке. Но тут возникает еще бОльшее "НО":- при переоформлении кредита на ипотечный, Вы уже являетесь собственником дома и, по идее, не являетесь уже нуждающейся в улучшении жилищных условий. Получается, что Ваши кредитные обязательства на постройку жилья (которые будут гаситься субсидией) возникли после того, как Вы перестали нуждаться в улучшении жилищных условий, т.е. субсидия Вам не положена
Вот такой замкнутый круг, программа "Доступное жилье" становится доступной только при наличии собственных средств.

Все точно - замкнутый круг. Но как вариант можно заключить отдельный договор с подрядчиком выполняющим работы по строительству Вашего дома, на выполнение работ по доведению дома до 100% отделки - все о чем мы писали выше - внутренние работы по электификации, водоснабжению, теплоснабжению, канализации, отделке внутреннего пространства, т.е. работы по доведению состояния внутренней отделки пригодного для проживания - 100%.
Когда подходит Ваша очередьполучать субсидию вы получаете сертификат, а затем открываете закрытый счет в Сбербанке куда и перечисляются эти деньги. Далее этими средствами, будет распоряжаться уже "Сбер" и договариваться о выплате нужно будет уже с ними. Я уже не помню нужно чтобы вы были уже должны подрядчику эти деньги, к моменту получения субсидии (т.е работы уже должны быть выполнены), или только собирались отделывать дом - это нужно узнавать у "Сбера". Но в любом случае все будет проходить официально по договору, по смете, по актам выполненных работ. Это вполне нормальный вариант. Потому что других вариантов может и не быть.

[Dana13]

pinokio, skyvovich, спасибо большое за подробный ответ

[Даша2000]

Сообщение от Asmodian

да меньше и не будет, окна поменять на пластик - 60 тыр, недавно ванна с туалетом делали, крохотные по размеру - 50 тыр. а еще есть 2 комнаты и кухня. конечно меньше чем 400 но все же, в 250 встрянет

Если все Ваши цифры поделить на 2, то будет уже что-то похожее на правду

[ALEX2002]

Сообщение от Даша2000

Если все Ваши цифры поделить на 2, то будет уже что-то похожее на правду

Вряд ли, окна в 2к с балконом в 60 не укладываются, батареи чуть больше 20. Материалы не высшего класса а добротные просто. Ширпотреб нижнего ценового сегмента не применяется. Шоб через 5-10 лет не пришлось менять.

[Asmodian]

Даша2000, гавно вопрос окна с балконом за 30 сделаешь?

[Asmodian]

Даша2000, ды ради интереса узнай сколько стоят материала и работа, ок?

[Sandy]

разучился народ я смотрю СВОИМИ РУКАМИ работать.. зажрались...

[ufo82]

не знаю те что рядом живут только и делают что своми руками, даже более-менее люди с деньгами. Или ты думаешь
Sandy, они должны пластиковые окна из баклах выплавлять

[Незнакомка-врн]

Сообщение от Kuznetsov

Типа жить в коробке и копить по чесноку денежку на квартирку?

да, только и остаётся, да и с программами этими не на много лучше

[rk 85]

По информации близкой к Управлению молодёжи городской администрации сейчас дают деньги по номеру 493. До конца года планируется перечислить деньги семьям по 595 номер очереди.

[ANGEL-L]

данные о выплатах висят на стенде, на площади Ленина, 8 на 4 эт. Мы стоим на очереди с апреля 2008 года, в ноябре будут выплаты тем кто встал на очередь до сентября 2007, вчера была в управлении, узнавала.
Информации о продлении пока нет, т.е . теоретически есть, но документов и новых условий пока нет.
Также узнавала про ипотеку, там как то запутано, одна сказала что если в течении полугода не получите сертификат, то вас снимут с очереди так как у вас есть жилье. Вторая сказала перед тем как брать ипотеку собрать все доки в администрацию, и когда дадут справку (повторно) что вы нуждаетесь в жилье, берете ипотеку, к доровору прикрепляете справку и когда подойдет ваша очередь (ЕСЛИ ОНА ПОДОЙДЕТ) то приносите договор и справку из администрации что на время получения вы нуждаетесь в жилье и вам этими деньгами погашают задолженность по ипотеке.
Если есть др сведения напишите, очень интересно.

[ufo82]

напротив меня кто то сегодня крутился, там дом разобрали года1,5 назад, думаю что домик совсем не рентабельный был и думаю что участок этот все принадлежит госпрограмме, можно подсуетится и купить, это ул Гагарина

[radistkaket16]

Интересно, а сколько же вы за коммунальные услуги там платите (ну те кто там уже живёт)? Наверное ломовую? Содержать двухэтажный дом, да ещё и с газовым отоплением!

[skyvovich]

Сообщение от radistkaket16

Интересно, а сколько же вы за коммунальные услуги там платите (ну те кто там уже живёт)? Наверное ломовую? Содержать двухэтажный дом, да ещё и с газовым отоплением!

Я думаю не дороже чем в 3 х комнатной квартире.

[olaf77]

Dam, городской комитет по делам молодежи. Начните с него. Если вы попадаете под критерии "молодая семья".

[Asmodian]

Сообщение от Dam

Здравствуйте, подскажите пожалуйста с чего нужно начинать и куда обращаться молодой семье чтобы участвовать в программе по доступному жилью? Если можно, то в личку.

это бесполезно

[Dam]

Сообщение от olaf77

Dam, городской комитет по делам молодежи. Начните с него. Если вы попадаете под критерии "молодая семья".

а где этот комитет находится?

[bambuucho]

кстати, какик критерии у молодой семьи? дети - необходимое условие?

[Dam]

bambuucho, до 35 лет, дети необязательны

[bambuucho]

мля, а я-т думал дети нуны, твою-т мать