Какая статья действует за неисполнение договора?

[Baria]

Здравствуйте, подсакжите пожалуйста, какая ответственность предусмотрена законом за неисполнение договора, заключенного между физическим лицом (владельцем квартиры) и юридическим лицом (ЖКХ Советского района)?

В договоре ясно сказано (смотрите ниже текст договора):

"Настоящий договор заключен между МУ «РайДЕЗ ЖКХ Советского района», в лице директора Тимошенко Игоря Вячеславовича, действующего на основании Устава, именуемого в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны и владельцем квартиры ... с другой стороны, именуемый в дальнейшем «Владелец». «Исполнитель» и «Владелец» заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «Исполнитель» производит обслуживание и ремонт инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержание придомовой территории, а «Владелец» участвует в расходах по проведению этих работ соразмерно занимаемой общей площади ... кв.м.
2. «Исполнитель» обязуется:
2.1. Обеспечивать техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования, включая расположенного в квартире владельца мест общего пользования дома и содержание придомовой территории с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилых домов на условиях, определенных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, согласно перечню оплачиваемых владельцем работ:
- текущий ремонт кровли по мере необходимости, но не реже одного раза в пять лет;
- ремонт дверных и оконных проемов в подъездах и подвалах,
- ремонт, регулировка, а при необходимости и замена запорной арматуры, небольших уча
стков труб, сгонов, пришедших в негодность,
- устранение неисправностей общедомового инженерного оборудования, находящегося в
квартире, по заявкам квартировладельцев в течение одного дня;
- текущий ремонт и регулировка электроснабжения в местах общего пользования, включая
электрощитки;
- уборка и содержание в должном санитарном состоянии лестничных клеток и придомовой
территории;
- ежедневный вывоз бытового мусора, содержание контейнеров, контейнерных площадок,
мусоропровода в должном санитарном состоянии,
- промывка и опрессовка теплосетей в доме;
- производство дератизации в подвальном помещении, местах общего пользования,
- производство очистки и проверки вентиляции в дымоходах,
- оплата за освещение мест общего пользования;
- аварийное обслуживание дома и квартиры в ночное время, выходные и праздничные дни;
- учет и расчеты с организациями за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, газо
снабжение, электроэнергию, дератизацию, вывоз мусора, очистку дымоходов, аварийные
работы-
Выполнение указанных работ и услуг на условиях оплаты по действующим нормам и ставкам для государственного и муниципально-жилищного фонда.
2.2. Возмещать владельцу убытки, связанные с неисправностью инженерного оборудования, возникшей по вине «Исполнителя».
3. «Владелец» обязуется:
3.1. Использовать помещение в соответствии с Правилами пользования жилыми помеще
ниями, не допускать порчи инженерного оборудования, конструкций дома и объектов благо
устройства.
В случае порчи, ремонт производится за счет виновного.
3.2. Осуществлять ежемесячную оплату указанных в п.2.1. работ до 20 числа следующего за
прожитым месяцем по установленной ставке в размере тарифа за 1 кв.м общей площади.
4. В случае нарушения «Исполнителем» договорных обязательств «Владелец» в праве вы
полнить работу, предусмотренную договором за счет средств «Исполнителя» либо требовать
возмещение убытков.
Исполнитель не несет ответственности за срыв работ вследствие несвоевременного выполнения владельцем своих договорных обязательств.
5. Уплата экономических санкций не освобождает стороны от выполнения принятых обязательств. :
6. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, один из которых хранится у «Владельца», а другой у «Исполнителя»."

На заявление, написанное на имя директора МУ «РайДЕЗ ЖКХ Советского района», о состоянии дома и убедительную просьбу привести дом в жилое состояние, был получен ответ (смотрите ниже текст письма):

"На Ваше заявление администрация МУ "РайДЕЗ ЖКХ Советского района" сообщает, что комиссионно было обследовано состояние подъезда в Вашем доме, факты изложенные в заявление подтвердились.
Доведение до такого антисанитарного состояния Вашего подъезда -результат безответственного отношения жильцов подъезда к содержанию общего имущества.
В настоящее время в связи с дефицитом финансовых средств, образовавшимся вследствие того, что на протяжении многих лет жилищно-коммунальное хозяйство финансируется из бюджета по остаточному принципу и бюджет города не утвержден на 2005 год, приоритетными работами в эксплуатации жилищного фонда являются ремонтные работы жизненноважных объектов- кровель, систем тепло- и водоснабжения. Ремонт подъездов к таким работам не относится. В случае приобретения необходимых материалов жильцами подъезда, его ремонт может быть произведен силами ООО РЭП-9 в 2005 году.

Директор МУ "РайДЕЗ ЖКХ Советского района"
И.В. Тимошенко"

Что же получается, мы жители дома (144 квартиры) по договору выплачиваем за капремонт здания и квадратные метры жилья, а исполнитель не выполняет и 20% работ от указанных в договоре?

К чему мне объяснение в его письме о дифиците финансовых средств?
Деньги то выполачиваются жильцами! Не трудно подсчитать какое колличество денежных средств перечисляется от жильцев дома каждый месяц, следовательно деньги идут не на указанные в договоре пункты, а в неизвестном направлении!

Буду готовить документы в СУД, подскажиете на каие статьи опираться и куда лучше обратиться, чтобы пресечь подобное! Я так понял у людей просто нет желания жить в чистоте и порядке!

Заранее благодарен за компетентную помощь! Всего доброго! До связи!

[WhiSt]

Гражданский Кодекс Российской Федерации:
глава 25 "Ответственность за нарушение обязательств" (ст. 401)
глава 27 "Понятие и условия договора"
глава 59 "Обязательства вследствие причинения вреда" (параграф 3 "Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков товаров, работ, услуг" и 4 "Компенсация морального вреда")

Желательна консультация с профессиональным юристом. Необходимо прежде всего правильно составить и подать иск в суд.
Хотя, если завалишь письменными жалобами, угрозами иска - есть небольшая вероятность, что для вашего случая деньги найдутся.

[Baria]

Товарищи, по ходу более внимательного прочтения возник вопрос, смотрю РАЗДЕЛ IV. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
не нахожу там пердоставление услуг! Ведь ЖКХ предоставляет услуги по обслуживанию инжинерного оборудования, содержания домовой и придомовой территории и тд! Разъсните, пожалуйста? Заранее благодарен!

[Турист]

Не занимайтесь не своим делом.
Без обид, но такие как Вы умельцы сначала пишут всякую ерунду в исковом заявлении, а потом обижаются на суд.
Как "гражданину РФ" советую Вам обратиться к практикующему юристу.

[WhiSt]

Телеги пишите на имя директора РайДЕЗ (как ответчика). Тоже будет полезно отправить и в городскую администрацию (на уровень выше).

Форму искового заявления посмотрите в Гаранте/Консультанте (если есть), или же в нете поищи. Порядок заполнения, да и сами формы думаю можно узнать и в самом суде. Турист конечно в чем-то прав, но вы, как я понимаю, действуете практически на общественных началах, т.е. средства на оплату квалифицированных услуг не предусмотрены. Можно обратиться в местное "Общество защиты прав потребителей" - там должны подобного рода помощь оказывать бесплатно.

Насчет вопроса по ГК: предполагаю, что обязательства, возникающие вследствие предоставления услуг регулируются главой 37 "Подряд".

[Арсен]

Baria Про всякую ерунду, которую пишут в иске, Турист скорее всего имел
в ввиду ситуацию когда истец четко не формулирует свои требования, чего же он хочет добиться. В вашем случае логично было бы затребовать взыскать с ответчика сумму, уплаченную на "капремонт здания", или выдвинуть требование обязать ответчика сделать ремонт в подъезде. Здесь рулит закон о защите прав потребителей, потому что ЖКХ вам оказывает услуги, а вы за них платите.
Как составить иск - образцы должны быть на стендах в коридоре в суде. Ну и помимо договора, проч. документов, доказательства с вас:
1. Того, что вы деньги регулярно проплачивали.
2. То, что подъезд нуждается в ремонте, который не делают(у вас есть как раз есть официальное письмо ).

[Baria]

Здравствуйте ВСЕ!

Сообщение от Арсен

Baria В вашем случае логично было бы затребовать взыскать с ответчика сумму, уплаченную на "капремонт здания", или выдвинуть требование обязать ответчика сделать ремонт в подъезде. Здесь рулит закон о защите прав потребителей, потому что ЖКХ вам оказывает услуги, а вы за них платите.
Как составить иск - образцы должны быть на стендах в коридоре в суде. Ну и помимо договора, проч. документов, доказательства с вас:
1. Того, что вы деньги регулярно проплачивали.

т.е что я должен предоставить все квитанции, я там "живу" только 5 месяцев! Что все люди которые со мной подают иск должны все свои квитанции принести?

2. То, что подъезд нуждается в ремонте, который не делают(у вас есть как раз есть официальное письмо ).

Есть письмо из Рай ДЭЗ!

Мне сказли, что я могу подать иск за уплату на "капремонт здания", только за последние 3 года, это так? Что за последние 17 лет уже не могу? Или есть какие то варианты?

Подскажите Важен ли тот факт что есть в доме люди у которых нет договора с Рай ДЭЗ, я так понимаю договор имеется только у тех кто её купил недавно, так как это в обяз! Или если люди полатят за "капремонт" и "квадратные метры жилья" - этого достаточно!

[Арсен]

Что-то молчат господа юристы. Видимо случай в самом деле очень уж безперспективный.
Baria Если вам это так уж принципиально, я бы на вашем месте попробывал бы поступить так. В заявлении потребовал бы обязать ответчика сделать ремонт подъезда в конкретные сроки. Предоставил бы в суд
1. Договор
2. Письмо из РайДЭЗа
И на всякий случай не помешало бы
- предоставить все квитанции по оплате услуг РайДЭЗу
- приложить фото подъездных безобразий
- попросить парочку соседей прийти на заседание засвидетельствовать
о состоянии подъезда.
Попытка не пытка как говорится. Удачи !

[Baria]

Всем добрый день!

Сообщение от Арсен

Что-то молчат господа юристы. Видимо случай в самом деле очень уж безперспективный.

неужели на столько все запущенно?

Baria Если вам это так уж принципиально,

да смотеть на эту разруху, знать, что кто-то себе на эти деньги покупает авто, строит дома - а ЛЮДИ, если еще такое понятие существует вообще, спотыкаются в темноте, боятся заходить в подъезд, нормально спать!

я бы на вашем месте попробывал бы поступить так. В заявлении потребовал бы обязать ответчика сделать ремонт подъезда в конкретные сроки.

Какими словами и на что следует даваить?
Господа, если не сложно - пришлите пожалуйста любое исковое заявление, чтобы я мог посмотреть, как они на практике оформляются!
Буду очень признателен!

Предоставил бы в суд
1. Договор

оригинал? или копии достаточно, на сколько я знаю там нужно несколько копий, для суда, для ответчика, для истца.

2. Письмо из РайДЭЗа

наверное копии?

И на всякий случай не помешало бы
- предоставить все квитанции по оплате услуг РайДЭЗу

какие - у меня их только 4 или 5ть, я живу там с января! Или есть Вариант собрать копии всех квитанций у жильцев?

- приложить фото подъездных безобразий

а как доказать что эта фотография из подъезда моего а не из соседнего города? Как правильно нужно оформить?

- попросить парочку соседей прийти на заседание засвидетельствовать

это можно организовать без пролблем!
о состоянии подъезда.

Вопрос к Вам уважаемый помошник: Иск подавать от своего имени иил от имени представителя жильцев?

Я уточнял, доверенность стоит - 200 рублей, у нас на это щне пойдут люди! Но есть Вариант оформить все на себя и помоему иожно просто приложить перечкень жильцщев недовольных с адресами, телефонами, ФИО. Я правильно понимаю?

Буду признателен Вашей помощи!

Попытка не пытка как говорится. Удачи !

Огромное спасибо за Вашу помощь!

[Seababy]

Арсен Я отвечала ему в персонально в приват, когда он мне написал с вопросом. Если интересует мое мнение, цитирую здесь

Формально Вы правы, но дела такой категории, как бы помягче сказать, малоперспективны в плане успешности в судебном порядке. Да, здесь действуют общие правила об обязательствах + отдельные положения касаемо конкретно договора об оказании услуг + специфика публичного договора (когда не граждане друг с другом заключают договор, а например, организация со всеми остальными гражданами).

Сложность таких дел в слабой доказательственной базе - здесь трудно доказывать степень нуждаемости подъезда в ремонте, которая определяться должна не "на глазок", а комиссией специалистов, если не экспертизой вообще, здесь нужно затребовать бумаги из администрации, о том какие ремонты проводилисьь фактически, какие стоят по плану и т.д. (а эти бумаги предоставят вряд ли даже суду), ну и так далее. Таким образом, хочу Вас обрадовать, связываться с этим делом я бы не стала, ибо овчинка выделки не стоит, прибыли никакой, а нервотрепки масса. Всего хорошего, не болейте.

[Арсен]

Да уж, с обоснованием необходимости проведения ремонта сложности могут возникнуть. Вот если бы аварийность дошла до того, что кусок плиты отвалился бы на голову какому-нибудь жильцу, черепно-мозговая и госпитализация, вот тогда деньги на ремонт нашли бы быстро. А так... По человечески непрятно что платишь неизвестно за что.
Baria Но попытаться-то конечно и вашем случае можно. Как лучше подать индивидуально или за всех - не знаю. Образцы заяв, прилагаемые документы попробуйти найти через Яндекс. В участках мировых судей на досках документации это все тоже должно быть. Во всяком случае когда будете подавать заявление, вам скажут каких сколько копий и чего еще надо. Вообще-то принципиально неразрешимых трудностей с подачей и приемом заявления не должно возникнуть. Какое решение будет принято исходя из ваших обоснований и доказательств эт другое дело.

[Baria]

Здравствуйте! Seababy зачем приват выставлять - не понимаю!
Арсен Спасибо за ответ! Но хотелосьбы услышать более подробно что нужно, может есть ссылки на правильные сайты! Буду призателен! Всего доброго!

[Seababy]

Вaria, вот почему!

Сообщение от Арсен

Что-то молчат господа юристы.

[Медея]

Скоро тема обновится - всена придет, а с ней и искатели правды в суд попрутся.
Говорят щизофрения заразна...

[gif]

Медея, заразилась?
Читал-читал тему, даже заявление какое-то надыбал, а тема майской оказалась ...
Спасибо тебе, Медея, за своемременное поднятие столь актульной темы!

Не пропадать же добру - может кому и пригодится:

[gif]

Baria, и как сейчас дела сабжевые обстоят?...

[кондрат тычоблин]

Таки вопросец - куда идти скандалить?

[Медея]

"Спасибо тебе, Медея, за своемременное поднятие столь актульной темы!"

gif не заразилась. у меня иммунитет к сутяжничеству.
Просто потрындеть захотелось.

[regeon]

Сообщение от Baria

Всем добрый день!


неужели на столько все запущенно?

да смотеть на эту разруху, знать, что кто-то себе на эти деньги покупает авто, строит дома - а ЛЮДИ, если еще такое понятие существует вообще, спотыкаются в темноте, боятся заходить в подъезд, нормально спать!
Какими словами и на что следует даваить?
Господа, если не сложно - пришлите пожалуйста любое исковое заявление, чтобы я мог посмотреть, как они на практике оформляются!
Буду очень признателен!

оригинал? или копии достаточно, на сколько я знаю там нужно несколько копий, для суда, для ответчика, для истца.

наверное копии?


какие - у меня их только 4 или 5ть, я живу там с января! Или есть Вариант собрать копии всех квитанций у жильцев?


а как доказать что эта фотография из подъезда моего а не из соседнего города? Как правильно нужно оформить?

это можно организовать без пролблем!
о состоянии подъезда.

Вопрос к Вам уважаемый помошник: Иск подавать от своего имени иил от имени представителя жильцев?

Я уточнял, доверенность стоит - 200 рублей, у нас на это щне пойдут люди! Но есть Вариант оформить все на себя и помоему иожно просто приложить перечкень жильцщев недовольных с адресами, телефонами, ФИО. Я правильно понимаю?

Буду признателен Вашей помощи!


Огромное спасибо за Вашу помощь!

1. Ответчики будут ЖКХ, Администрация (Управа Советского р-на) и Финансовый отдел Казначейства г. Воронежа.
2. Иск об невыполнение обязательств по договору.
3. Доверенность для представителя может заверить нотариус (200 руб) а так же ректор учебного заведения, директор предприятия в кот. работаешь безплатно.
4. Сделать снимки разрухи подьезда или виде запись.
5. Иски подавать надо отдельно но по несколько человек (из практики знаю)
И готовься к 4-6 месяцев суеты.

[mikе]

зайдите на http://www.legis.ru