Содержание и ремонт жилья

[DmitriyOleg]

Согласен с Teddybear с тем, что "занятие почти бесполезное" и очень муторное.

Можно и даже нужно попробовать написать:
1. Жалобу в Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Воронежской области - Роспотребнадзор (вот ссылка на официальный сайт с контактными данными: http://36.rospotrebnadzor.ru/about-d...ent/contacts);
2. Жалобу в Администрацию (управу) Вашего района (для весу);
3. Претензию Вашей управляющей компании;

Причём, претензию я подал бы первой, жалобу в Роспотребнадзор - второй, а в администрацию - третьей.

4. После прохождения вышеуказанных инстанций не затягивая нужно подавать иск в суд. И готовиться на долгое судебное разбирательство.

Жалобы и претензии лучше отправлять либо заказным письмом с уведомлением, либо относить их лично, но при этом требовать от лица их принявших делать отметку на копиях (жалоб, претензий) об их получении, с указанием даты регистрации жалобы (претензии), должности регистратора, и его росписи (обычно ставят штамп и подпись).

---
По поводу попытаться попасть в федеральную программу. Думаю, что это не реально.

[jeck]

Сообщение от kocvv

Как заставить упровляющую компанию сделать капитальный ремонт крыши и дома в целом.

кап.ремонт забота сообствеников дома.

Сообщение от Teddybear

Единственный шанс - попытаться попасть в федеральную программу (95% расходов - из федерального бюджета).

оставшиеся 5% это ваши деньги, а не ук.

[Teddybear]

Сообщение от DmitriyOleg

По поводу попытаться попасть в федеральную программу. Думаю, что это не реально.

Не скажите.. УК не упустит возможности поживиться за государственный счет и с3.14здить часть денег.. Поэтому они заинтересованы в том, чтобы вы попали в федпрограмму.. Дом, где я жил раньше по крайней мере попал на этот год..

Сообщение от jeck

кап.ремонт забота сообствеников дома.

Квартир.. Именно квартир, а не дома.. Инженерные и прочие сооружения и коммуникации дома и их содержание в исправном состоянии находятся в ведении управляющих компаний и РЭПов. Именно за это мы и платим по статье "ремонт и обслуживание жилья". Не знаю как кто, а я 350 рубликов ежемесячно. А в некоторых домах говорят до 1000 доходит.

Сообщение от jeck

оставшиеся 5% это ваши деньги, а не ук.

Именно так..

[jeck]

Сообщение от Teddybear

Квартир.. Именно квартир, а не дома.. Инженерные и прочие сооружения и коммуникации дома и их содержание в исправном состоянии находятся в ведении управляющих компаний и РЭПов. Именно за это мы и платим по статье "ремонт и обслуживание жилья".

глубочайшие заблуждение думать, что ваша собственность и ваша ответственность за нее ограничена порогом вашей квартиры. повторяю, в строчку - "ремонт и обслуживание жилья" не входит кап.ремонт, а только текущий. почитайте повнимательней ваш договор с УК. если этого окажется не достаточно, можете полистать этот раздел, обсуждалось неоднократно.

[Teddybear]

Сообщение от jeck

в строчку - "ремонт и обслуживание жилья" не входит кап.ремонт, а только текущий.

Они и его не делают..
Устранение течи кровли - это текущий ремонт али капитальный, не подскажете? А течь трубы отопления на техэтаже? По предыдущему месту жительства по этому поводу даже пришлось обращаться в приемную Путина - суки из УК месяц не могли прислать слесаря устранить течь трубы (хотя бы наложить хомут на свищ)...

[gdv]

Сообщение от Светлана-с

Как вы терпите такое, зачем кормить нахаляву управление? У НАС ТОЖЕ было такое -управление получало з/пл, а на нужды дома оставалось 4000т.руб. в месяц! Мы год с ними боролись, умные не платили за содержание, а только за коммуналку по отдельным квитанциям( которые можно взять в МИВЦ). Сейчас ждем полного отчета по финансам и работе, а потом расформируем это ТСЖ.

Светлана, Вы сначала посчитайте, а потом ужасайтесь. Общая площадь дома около 10000кв.м., по тарифу 9р в идеале собирается по статье "содержание жилья" около 90т.р. в месяц, на зарплату председателя, бухгалтера, юриста, паспортистки, сантехника, электрика, уборщиц, дворника уходит около 50т.р. в месяц (я не считаю что у них большие зарплаты, в пределах рынка а то и меньше), плюс 34% от этой суммы - налог нашему любимому государству, то есть остается на все остальное в лучшем случае 23 тысячи. Отсюда вычесть налог по УСНО, комиссию МИВЦ, услуги банка, расходы на содержание офиса ТСЖ - остаются слёзы. А бывает совсем ничего не остается, и люди без зарплаты ходят - если жильцы не добросовестно квитанции оплачивают...

[jeck]

Сообщение от Teddybear

Они и его не делают..

а это уже другой вопрос.

Сообщение от kocvv

Как заставить упровляющую компанию сделать капитальный ремонт крыши и дома в целом.

так, что ответ - никак.

[OJIOPUH]

у нас работает реально 5 человек. Сантехник, Электрик, Начальник ТСЖ, Паспортистка-секретарша и уборщица (зарплата полторы тысячи - вообще не пойму, как она согласна тут работать). Сейчас хотим получить от них финансовую отчетность. Очень интересно полистать.
Смех в том, что оплачивать "приходных" мастеров для тсж будет дешевле, чем кормить своих...

[gdv]

Сообщение от OJIOPUH

Смех в том, что оплачивать "приходных" мастеров для тсж будет дешевле, чем кормить своих...

согласен, для небольших ТСЖ в относительно новых домах получается что работы сантехникам-электрикам на час в день...

[OJIOPUH]

Сообщение от gdv

согласен, для небольших ТСЖ в относительно новых домах получается что работы сантехникам-электрикам на час в день...

эээ... ваще-то часа два в неделю xD у меня их незаконно построенный еще в середине 90-х "штаб" под окном. он всегда закрыт. Изредка их вызовут прийти куда-нибудь. Заглянут и обратно домой телек смотреть )

[_Страшила_]

http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=736514 почитайте!

[Осень]

Возник вопрос по поводу платы содержания и ремонта жилья на нежилые помещения. Должны ли собственники платить за них эту позицию? По такой же ставке как и за жилые помещения? И кто должен принимать решение об установке тарифа? Еще такие же вопросы возникают по поводу того что у жильца есть зеленка на кусок крыши (в зеленке написано "помещение хозяйственного назначения")

[olaf77]

Осень, общее собрание собственников совместно с УК. Только так.

[Talion56]

Сообщение от Осень

Возник вопрос по поводу платы содержания и ремонта жилья на нежилые помещения. Должны ли собственники платить за них эту позицию? По такой же ставке как и за жилые помещения? И кто должен принимать решение об установке тарифа?

Ответы на все эти вопросы содержатся в Жилищном кодексе.
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме)...
Заметили? Закон не делает различия между собственниками ЖИЛЫХ и НЕЖИЛЫХ помещений, объединяет их одним общим термином - собственники помещений.
Статья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Опять нежилые помещения не выделяются в отдельную группу
Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

[gdv]

Еще интересно обязаны ли собственники нежилых помещений с отдельным входом платить, скажем, за ремонт подъездов, которыми они не пользуются по определению...

[jeck]

gdv, не имеет значения пользуются они или нет. это общедомовое имущество.

[Talion56]

Сообщение от gdv

которыми они не пользуются по определению...

К примеру, крышей дома фактически пользуются только жители верхних этажей, но это не значит, что остальные не должны участвовать в расходах по её содержанию и ремонту.

[OJIOPUH]

Сообщение от Talion56

К примеру, крышей дома фактически пользуются только жители верхних этажей, но это не значит, что остальные не должны участвовать в расходах по её содержанию и ремонту.

помню мы скандалили ) нам пришла платежка, а в ней графа: лифт ))) а мы на втором этаже живем и лифтом отродясь не пользуемся (он к нам и не ходит то - кнопка 2 этажа не работает). поскандалили с недельку, нам перерасчет сделали )

[Talion56]

Сообщение от OJIOPUH

нам перерасчет сделали

Вам повекзло. Могли и не делать, суд (включая Верховный суд) стоит на позиции, что за лифт платят ВСЕ. Поймите разницу, закон не заставляет вас платить за ПОЛЬЗОВАНИЕ лифтом, вы должны платить за СОДЕРЖАНИЕ лифта.

[Sart]

Вот кстати интересно, а с какого перепоя во всех росийских лифтах 2 этаж залочен? Технических ограничений нет и никогда не было. Банальное бытовое хамство? Или искреннее непонимание того, что иным людям и на второй этаж забраться тяжко? Ну и тяжесть какую на этаж тоже лифтом куда сподручнее поднимать.

[OJIOPUH]

Сообщение от Sart

Вот кстати интересно, а с какого перепоя во всех росийских лифтах 2 этаж залочен? Технических ограничений нет и никогда не было. Банальное бытовое хамство? Или искреннее непонимание того, что иным людям и на второй этаж забраться тяжко? Ну и тяжесть какую на этаж тоже лифтом куда сподручнее поднимать.

ну давайте с таким же успехом и на первый этаж лифт пустим, а еще лучше прямо от остановки маршрутки. А еще до рынка и всех киосков )
Да бросьте. ну кому нафиг нужен лифт на втором этаже?

[Sart]

Дайте-ка подумать. Пожилым людям - это раз. Серьезно пожилым, а не 50летним. Инвалидам, котрым сложно передвигаться - два. Мамам с колясками - три. Холодильник, к примеру, я вам лично предложу запереть на второй этаж сперва по нашим прекрасным "широким" лестницам, потом в лифте - и сравнить, что лучше (можно конечно и на 7 этаж без лифта, если деваться некуда - но нахрен тогда вообще лифт уперся?). Люди с травмами - к примеру, со сломанной ногой великое счастье по лестнице скакать, ага. Дальше просто лень примеры подбирать.

[Осень]

Talion56, спасиб большой. Я не юрист, но что-то у меня не складывается - получается что крыши, технические этажи и подвалы должны быть в общей долевой собственности. А у нас они в конкретной частной собственности с наличием зеленки .
А дальше возникает еще два вопроса - есть жильцы у которых куски подъезда стали коридорами их квартир (неоформленно). Как с них деньги брать?
- по вышеупомянутым тех. этажам идут общедомовые комуникации (в частности вся разводка труб от котельной. Хозяин помещения радостно делает там ремонт и закрывает все гипсокартоном а обслуживающей организации нужен доступ к трубам.....

[gdv]

Сообщение от Осень

Talion56обслуживающей организации нужен доступ к трубам.....

как потечет - снимет гипсокартон... У нас тоже в одном подъезде стояки проходили через чужое нежилое помещение. Несколько раз ночью из-за аварий разбудили хозяина - он сам за свои деньги сделал перенос коммуникаций в тепловой узел...

[gdv]

Сообщение от Sart

Вот кстати интересно, а с какого перепоя во всех росийских лифтах 2 этаж залочен? Технических ограничений нет и никогда не было. Банальное бытовое хамство? Или искреннее непонимание того, что иным людям и на второй этаж забраться тяжко? Ну и тяжесть какую на этаж тоже лифтом куда сподручнее поднимать.

в исправных лифтах такого быть не должно. у нас в доме все этажи доступны.

[Talion56]

Сообщение от Осень

А дальше возникает еще два вопроса - есть жильцы у которых куски подъезда стали коридорами их квартир (неоформленно). Как с них деньги брать?
- по вышеупомянутым тех. этажам идут общедомовые комуникации (в частности вся разводка труб от котельной. Хозяин помещения радостно делает там ремонт и закрывает все гипсокартоном а обслуживающей организации нужен доступ к трубам.....

Прямой путь в суд с иском к жильцам, захватившим часть коридора (лестничной площадки), понастроивших тамбуры - об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, а к собственникам подвалов (чердаков) с иском о признании незаконным регистрации права собственности. В последнем случае, без опытного юриста вам не обойтись.

[Осень]

Сообщение от Talion56

Прямой путь в суд с иском к жильцам, захватившим часть коридора (лестничной площадки), понастроивших тамбуры - об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, а к собственникам подвалов (чердаков) с иском о признании незаконным регистрации права собственности. В последнем случае, без опытного юриста вам не обойтись.

ТСЖ некоммерческая организация. И в случае проигрыша в суде
все расходы оплачивать жильцам. Они как-то не сильно на это готовы. А нет ли какой-нибудь организации, жаждущей провести инвентаризацию соответствия имущества зарегистрированного и фактически занимаемого и имеющей право заставить все зарегистрировать?

[gdv]

я не понял, какова конечная цель. Не тратить общие деньги на ремонт того что захвачено? Или собирать с тех кто захватил коридоры дополнительные деньги за отопление?

[Осень]

Сообщение от gdv

я не понял, какова конечная цель. Не тратить общие деньги на ремонт того что захвачено? Или собирать с тех кто захватил коридоры дополнительные деньги за отопление?

и то и другое........... и деньги не только за отопление, но и за содержание и ремонт жилья......

[gdv]

Сообщение от Осень

и то и другое........... и деньги не только за отопление, но и за содержание и ремонт жилья......

по закону - надо либо зеленку получать на захваченное (со всеми последствиями в виде оплаты коммунальных услуг), либо освобождать. Но если это тамбур на две-три квартиры, то я вообще не вижу никаких шансов... разве что с добровольного письменного согласия замозахватчиков.