Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
участок отвели грядками, это законно? |
www.zakon.vrn.ru На все Ваши вопросы ответит адвокат |
|
Опции темы |
08.11.2011, 09:02 | #1 |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
участок отвели грядками, это законно?
Уважаемые юристы позвольте задать Вам вопрос?
В 1995 г был предоставлен участок земли в собственность(розовое свидетельство), но не в замкнутых границах(сплошной массив) а, образно говоря островками: под частью дома, под сараем, под огородом. Смежнику земля была передана в 1994 г. в постоянное(бессрочное) пользование, в замкнутых границах. В настоящий момент смежник свой участок переоформил в собственность. ВОПРОС? правильно мне отвели участок? мне кажется, в 1995 г. нельзя было отводить участок грядками. Или я ошибаюсь??? |
08.11.2011, 09:06 | #2 |
Адвокат
Сообщений: 73
Регистрация: 02.11.2011
Не в сети |
patriot ru, Безусловно, в 1995 году участок был предоставлен с грубейшими нарушениями.
|
08.11.2011, 09:17 | #3 | |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Цитата:
В настоящий момент, таким образом отводят участки? Если да, то с какого периода? Зараннее благодарю Вас. |
|
08.11.2011, 11:44 | #4 | ||
Адвокат
Сообщений: 73
Регистрация: 02.11.2011
Не в сети |
patriot ru,
Цитата:
1. Участок является отдельным объектом права. 2. Одной из уникальных характеристик участка является местоположение его границ (пп. 4 п. 1 ст. 7 ФЗ о государственном кадастре недвижимости); 3. Земельный участок с учетом его границ является геометрической фигурой (п. 8 ст. 38 ФЗ о государственном кадастре недвижимости). В Вашем случае геометрической фигуры получается три. Соответственно, и объектов права тоже три. Однако свидетельство говорит об одном земельном участке, что недопустимо в силу требований законодательства, указанных выше. Цитата:
Речь идет о 1995 годе, когда земельное законодательство было в состоянии хаоса, поэтому мне много подобных курьёзных случаев встречалось в практике. Поясните, как сложилось фактическое пользование участком - так как в свидетельстве описано или иначе? Есть ли на участке забор или межа? Сейчас земельные участки предоставляют исходя из фактического пользования. |
||
08.11.2011, 13:37 | #5 | |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Цитата:
На самам деле: Участок в «замкнутых границах» передан мне Решением № 73 поселковой Администрации такого - то населенного пункта в 1994 года, под ведение личного подсобного хозяйства, на праве постоянного (бессрочного) пользования. В августе 2009 года проведено межевание моего участка. Изготовлен Межевой план в связи с: уточнением местоположения границ и площади моего земельного участка. В июле 2011 года мой участок был поставлен на кадастровый учет, с прежним Кадастровым номером. В июле 2011 года получено Свидетельство о государственной регистрации права. общая граница моего участка 2 и участка 1(смежницы), по согласованию с последней, фактически разделяет эти участки и продолжает линию стены, отделяющую мое изолированное помещение. Разделение участков произведено таким образом, что принадлежащее мне изолированное помещение, имеющее отдельный вход, площадью 35,7 кв.м. в индивидуальном жилом доме на два хозяина №59, ул.Ленина, р.п.такого-то, литер А, находится именно на выделенном мне участке 2, а остальное помещение в этом же здании находится за границей участка 2, на оставшейся территории. Забора между участками пока нет. Смежница, у которой участок1 «грядками» межевания участка не проводила, участок ее на Кадастровый учет не поставлен, Кадастровый номер у ее участка имеется, полечено Свидетельство о гос. регистрации в мае 2010 года (по дачной амнистии). Проблема, которую в дальнейшем возможно прийдется решать (зависит от поведения смежницы) состоит в том: участок 9 кв.м под сарайчиком без фундамента(построен без разрешения), служивший ранее для хранения угля, попал в границы моего участка. Этот кусочек земли смежницы - не граничит ни с одним участком смежницы. |
|
08.11.2011, 15:00 | #6 | |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Цитата:
Вообще участки выделяют не под каждым зданием, тем более не под вспомогательным (которым является сарайчик), а для эксплуатации всего хозяйства. |
|
08.11.2011, 17:56 | #7 | ||
Адвокат
Сообщений: 73
Регистрация: 02.11.2011
Не в сети |
Т.е. я понимаю, что участок № 2 принадлежит Вам на праве собственности?
Цитата:
Цитата:
Однако при возникновении спора советую обратиться за помощью к профессионалу, т.к. судьи иногда игнорируют важность защиты права собственности, а исследуют то, где же должна пройти граница принимая во внимание лишь фактически сложившееся землепользование между смежниками. Можно столкнуться с проблемой, когда кадастровая палата отменяет установленные границы участка из-за того, что одна из границ проходит сквозь сарай. К сожалению, такие случаи не редкость. Я бы посоветовал для начала выяснить у кадастровых инженеров, выезжавших на место и делавших замеры участка - почему они провели границу сквозь сарай (пусть даже и не капитальный). В идеале такого быть не должно. |
||
08.11.2011, 18:17 | #8 | |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Цитата:
Последний раз редактировалось patriot ru; 08.11.2011 в 18:50. |
|
08.11.2011, 19:16 | #9 |
ЮК Эксперт
|
patriot ru, в мои руки попало дело копия ваше. В 97 году участок предоставили с такими же нарушениями и полным отсутствием элементарной логики, более того, там еще и сосед есть, которому ничего не отвели. Долго рассказывать, но нам проще было "забыть" про несчастный документ и, порывшись в архивах, найти договор застройки. Иначе поимели бы кучу проблем.
К сожалению таких вот "розовых свидетельств " с островками, да еще и полным бредом в самом тексте Постановления, полно. Можно отменить такое постановление в судебном порядке, а лучше сделать вид, что его нет. Подсчитали уже, что так дешевле и быстрее и нервов меньше. |
08.11.2011, 20:36 | #11 |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
|
08.11.2011, 20:45 | #12 |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
А что находится на спорной территории? Это что получается этот кусок не вошел в Ваш участок и образовал в нем дырку? Кому принадлежит земля под спорным участком? можете выложить кадастровый паспорт участка (раздел В2)?
|
08.11.2011, 20:54 | #13 |
Просто Тёма
Сообщений: 716
Регистрация: 15.08.2011
Возраст: 44
Не в сети |
Да и Вы кстати пишите, что сарай (9 кв.м.) без фундамента. Он вообще как объект недвижимости оформлен? Судя по всему нет. я думаю, что он вообще не является объектом недвижимости. Следовательно не совсем понятно, почему соседка претендует на этот кусок?
|
08.11.2011, 21:04 | #14 |
ЮК Эксперт
|
Artem_ru, не пытайтесь понят логику малограмотного клерка из "глубокой глубины".Тогда ему сон приснился и зуб болел. Про сарай и необходимость регистрации права собственности ( и вообще, что такое прва собственности) он (клерк) слышать не слышать.
patriot ru, есть ли возможность взять выписку из похозяйственной книги и уже по ней сформировать межевой план и поставить на кадастр? Если есть такая возсожность ( думаю, что есть), то не усложняйте себе жизнь и не рвите нервы. Оставьте гениальную бумажку на память потомкам. |
08.11.2011, 23:03 | #15 | |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Цитата:
выложил раздел В2 Кадастрового паспорта моего участка 2 и лист 11 из межевого плана моего участка 2. Последний раз редактировалось patriot ru; 09.11.2011 в 09:39. |
|
08.11.2011, 23:12 | #16 |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
ДеFFачка, межевание моего участка 2 проведено в 2009 г., межевой план сформирован, участок поставлен на кадастр в июле 2011г. Получено свидетельство о гос. регистрации в июле 2011 г. Выше выложил страницу В2 из Кадастрового паспорта моего участка2.
Последний раз редактировалось patriot ru; 23.11.2011 в 22:25. |
09.11.2011, 10:46 | #17 | ||
ЮК Эксперт
|
Цитата:
Цитата:
Какую цель в итоге вы хотите достичь? |
||
09.11.2011, 10:49 | #18 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
ДеFFачка,
Постов на форуме набить))) |
09.11.2011, 12:35 | #19 | |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Цитата:
ВОПРОС? правильно мне отвели участок? должно быть: ВОПРОС? правильно соседке(смежнице) отвели участок? Уважаемые юристы, всем приношу свои извинения. А самое главное, я Вам безмерно благодарен. Для себя я понял: Ваша цель - наносить пользу и причинять добро! Хороший юрист как хороший семейный доктор - значительно продлевает нашу жизнь! Я получил ответ на свой вопрос. СПАСИБО, будте здоровы, успешны и счастливы. |
|
09.11.2011, 16:45 | #21 |
Форумец
Сообщений: 60
Регистрация: 27.10.2010
Не в сети |
Нет не обиделся. Благодаря помощи: aalitvyakov, Artem_ru и Вашей ДеFFачка, я наконец то разобрался с непонятной для меня проблемой. Поверьте: написав слова благодарности в Ваш адрес, я не лукавил.
Еще раз спасибо всем. Тему можно закрыть. |