Жк «Юбилейный» - НСТ

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

ПП РФ 307 п.18
...При приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемые для приготовления горячей воды. При этом расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для приготовления горячей воды, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения.

Расскажите, пожалуйста, какое топливо вы используете для приготовления горячей воды. Да и вообще побольше расскажите о вашей технологии приготовления горячей воды. С упором на дополнительный подогрев воды, при котором используются именно холодная вода и дополнительный ее подогрев с расходом топлива.

[Paymon7]

Сообщение от Little Turtle

UK_LAD, подскажите, пожалуйста, когда в доме будет включена горячая вода. С наступлением осени этот вопрос будет всё актуальнее.

По всем раскладам горячая вода ВОЗМОЖНО будет только с началом отопительного сезона. А раньше никак.
При этом будут рассказываться развесистые сказки по героическим усилиям со стороны уклада. С использованием "новых" технологий, по которым надо гораздо больше платить.

[UK_LAD]

Сообщение от Paymon7

Расскажите, пожалуйста, какое топливо вы используете для приготовления горячей воды. Да и вообще побольше расскажите о вашей технологии приготовления горячей воды. С упором на дополнительный подогрев воды, при котором используются именно холодная вода и дополнительный ее подогрев с расходом топлива.

Горячая вода изготавливается в каждом подъезде отдельно с помощью теплообменников, подогреваемых теплоносителем поставщика Теплостанция. Расход энергии для изготовления воды осуществляется счётчиками тепла в ГКалл. Теплостанция будет выставлять УК стоимость затраченного тепла для изготовления ГВС исходя из показаний счётчиков тепла и тарифа стоимости его. Т.е. стоимость куба ГВС будет состоять из стоимости куба холодной воды плюс затраты на нагрев, зафиксированных счётчиком тепла. В каждом подъезде стоимость будет своя, в зависимости от показаний прибора учёта тепла. Топливом в данном случае является теплоноситель котельной поставщика.

Сообщение от Paymon7

По всем раскладам горячая вода ВОЗМОЖНО будет только с началом отопительного сезона. А раньше никак.

Горячая вода будет подана при условии работы котельной Теплостанции (на данный момент котельная остановлена из-за перекрытого газа) и заключения договора поставки теплоносителя (на следующей неделе договор должен быть заключен).

Сообщение от Paymon7

С использованием "новых" технологий, по которым надо гораздо больше платить.

Стоимость ГВС будет, безусловно, ниже стоимости средних тарифов на ГВС в городе, т.к. затраты на обслуживание приготовления ГВС уже заложены в первую строку Плата за жилое помещение. Конкретная цифра будет понятна только после пуска системы ГВС. Думаю, стоимость ГВС будет на 10-30% ниже стоимости средних тарифов на ГВС по городу. Именно из-за применений новых технологий.

Сообщение от Paymon7

При этом будут рассказываться развесистые сказки по героическим усилиям со стороны уклада.

Ваш сарказм неуместен. Он, как минимум, безоснователен.

Спасибо.

[Paymon7]

Сообщение от UK_LAD

Горячая вода изготавливается в каждом подъезде отдельно с помощью теплообменников, подогреваемых теплоносителем поставщика Теплостанция. Расход энергии для изготовления воды осуществляется счётчиками тепла в ГКалл. Теплостанция будет выставлять УК стоимость затраченного тепла для изготовления ГВС исходя из показаний счётчиков тепла и тарифа стоимости его. Т.е. стоимость куба ГВС будет состоять из стоимости куба холодной воды плюс затраты на нагрев, зафиксированных счётчиком тепла. В каждом подъезде стоимость будет своя, в зависимости от показаний прибора учёта тепла. Топливом в данном случае является теплоноситель котельной поставщика.


Горячая вода будет подана при условии работы котельной Теплостанции (на данный момент котельная остановлена из-за перекрытого газа) и заключения договора поставки теплоносителя (на следующей неделе договор должен быть заключен).


Стоимость ГВС будет, безусловно, ниже стоимости средних тарифов на ГВС в городе, т.к. затраты на обслуживание приготовления ГВС уже заложены в первую строку Плата за жилое помещение. Конкретная цифра будет понятна только после пуска системы ГВС. Думаю, стоимость ГВС будет на 10-30% ниже стоимости средних тарифов на ГВС по городу. Именно из-за применений новых технологий.


Ваш сарказм неуместен. Он, как минимум, безоснователен.

Спасибо.

Ваша "новая" технология приготовления горячей воды все та же самая старая и никак не подпадает под "собственное приготовление горячей воды с расходом топлива". Единственное различие, что, так сказать, централизованный теплоноситель подается на каждый подъезд отдельно. И только. Ничего вы не впихнете в строку "содержание и ремонт". Пожалуйста, не пытайтесь обмануть жильцов. И впихнуть еще и горячую воду в строку "содержание и ремонт". Даже и не пытайтесь. Ничего не получится. Вот именно от этого мой сарказм. Который, как раз очень, основателен и очень уместен. Если это позволяет сделать горячую воду дешевле в виду технологичности, значит она и должна стоить дешевле. А ваше желание дополнительно натянуть горячую воду под строку "содержание и ремонт" понятно, но как раз и неуместно.

[Punto74]

Здраствуйте форумчане. Собираюсь подписать акт приема передачи. Подскажите пожалуйста тонкости этой процедуры. Заранее спасибо.

[panda12]

Сообщение от Punto74

Здраствуйте форумчане. Собираюсь подписать акт приема передачи. Подскажите пожалуйста тонкости этой процедуры. Заранее спасибо

Перед подписанием акта, проверьте в кватрире : электричество , вытяжку , конвекторы и т.д. Если вас всё устраивает , идёте подписывать акт приёма- передачи.
Если УК будет вас принуждать или навязывать ( в обмен на ключи от квртиры или подключение света) подписать Договор на управление домом , а так же Решение собственника заочного голосования . То смело идёте в Прокуратуру ( заявление я вам помогу составить). Там про наш дом все всё знают. Знайте , что Вас никто не смеет обязывать, ничего подписывать!

Почему не надо подписывать, вы прекрасно понимаете , я вас на форуме вижу давно.
Про несоответствие Договора и Общего собрания Жилищному кодексу РФ, я писала выше.

Если не устраивает качество квартиры , пишите Смотровой ордер ( бланк, они вам сами в офисе продаж - предложат).
В нём перечисляете все недостатки: Например из пола торчит силовой кабель, стяжка пола рассыпается под ногами, вместо радиаторов отопления , заявленных в договоре , стоят конвекторы, нет- унитаза ,нет- электричества , двор не благоустроен и т.д.
Чем больше напишите , тем больше у " Альфа - Строя ", в суде отсудите.
Далее , ждёте , когда они все свои "косяки" исправят , доделают. И опять идёте смотреть квартиру ..................

[Punto74]

Спасибо за ответ.

[Punto74]

Куда по не подскажите обращятся?

[panda12]

Сообщение от Punto74

Куда по не подскажите обращятся?

Городская Прокуратура , ул Свободы , д. 33 ( в районе ост.Куцыгина), при подаче жалобы, при себе иметь паспорт.

Можно и в районную обратиться ул. Плехановская , д. 60 ( ближе к пл. Застава).
Можно в приёмную президента( оттуда , они переправляют жалобы в областную прокуратуру) пл. Ленина д. 1 , каб. 130.

[Punto74]

Я имею виду по поводу акта приема передачи, смотрового ордера. К кому обращятся?

[panda12]

Сообщение от Punto74

Я имею виду по поводу акта приема передачи, смотрового ордера. К кому обращятся?

Сначала идёте в офис продаж ( с внешней стороны дома офис или18, или19 в районе 7 подъезда) , там дадут Смотровой ордер .
Найдёте прораба , с ним поднимитесь в свою квартиру. Осмотрите её.
Все недостатки запишите в Смотровой ордер , подпишите вместе с прорабом.
Отнесёте ордер в офис продаж , там его себе скопируйте ( не забудьте!).
Далее, ждёте , когда застройщик исправит свои недоделки , периодически звоните сами ( возьмите телефон прораба).
Если будут затягивать - ругайтесь с ними , пишите в офис " Альфа- строя" , сразу как Претензию ( пригодится для суда), отправить письмом с уведомлением ( это важно!). В письме сразу предложите, оплатить неустойку, за просрочку сдачи дома.
Когда , они всё исправят , опять идёте в офис продаж , берёте прораба и ключи и опять смотрите. Если всё устраивает , идёте в офис продаж , подписываете акт приёмки-передачи.
Оттуда , они вас должны послать в офис УК " Лад" получить ключи от квартиры ( хотя это незаконно, так как ключи вам должны отдать строители, после подписания акта).
В УК вам будут в обмен на ключи от квартиры или в обмен на подключение света , требовать подписать Договор с УК или ещё какую гадость .
Вот тогда идти в прокуратуру или полицию и заявлять о шантаже, что не отдают ключи без подписи такой- то бумаги.

[Punto74]

Спасибо. Еще вопрос по поводу перепланировке. Как поступать с БТИ ?

[panda12]

Сообщение от Punto74

Спасибо. Еще вопрос по поводу перепланировке. Как поступать с БТИ ?

Если продавать не собираетесь , то и не заморачивайтесь с БТИ, делайте перепланировку.

А когда в будущем решите продать , то узаконите через суд. Это дешевле , чем через БТИ.

[Натаса]

Соседи, я тоже против УК ЛАД, хлчу поддержать выбор другой УК, не могу все время следить за темой, нашла ее благодаря, вашего письму в ящике. Спасибо! Если что можно в личку, если надо что-то подписать итд?

[panda12]

ПАРКИНГ!!!

Уважаемые соседи!
Выкладываю фото нашего паркинга, находящегося под домом.
Думаю , увиденное многих шокирует , особенно тех , кто приобрёл там места.
Тем , у кого там- нет места , особо тоже нечему радоваться, так как парковка является подвалом нашего дома.
В непорядочности ООО УК " Лад" , который покрывает строительные недоделки, и в непорядочности застройщика, думаю ,что ни у кого , даже у лиц , проводящих незаконное Общее собрание ( по выбору УК Лад , для управления домом) , не должно остаться.

Коротко , об увиденном.
Паркинг состоит из трёх уровней.
Все три уровня залиты водой. Особенно самый нижний третий уровеь.
Что свидетельствует , о неправильной гидроизоляции, отсутствии дренажа.
Зимой на месте луж , будут расти сталоктиты .
После таяния снега , очевидно, что всё будет залито водой. Появится рассадник для комаров и плесени.

УК Лад!!! Обращайтесь к застройщику , пока ещё лето, вскрывайте свой асфальт во дворе , и делайте гидроизоляцию , как положено!!!
Или в ваши планы входит: 5 лет( гарантийный срок на дом) прикрывать недоделки застройщика, рассказывая нам байки, а потом за наш счёт устранять все дефекты строительства???
Если Вы не в силах договориться и решить эту проблему с застройщиком , то введите в свой штат трёх сотрудников ( по одному на каждый уровень паркинга) , на должность "ВОДОСОСОВ" .

Первый уровень верхний:

[panda12]

Второй средний уровень

[panda12]

Третий уровень самый нижний и самый ужасный:

[Aidorf]

паркинг атас, но зато дверные коробки аккуратно запенены )

[Стасян82]

Сообщение от easy

panda12, какая Вы молодец, что все это сфотографировали! Вот это да! И как, интересно, дом приняли в эксплуатацию с таким недостроем внутри? Паркинг встроенно-пристроенный?

Это УКЛАД "встроенно-пристроенный", а паркинг просто хорошо подмоченный, как и репутация застройщика. Кому не скажи у кого купили квартиру- все задают вопрос: ну как дом? не судитесь?

Кстати парко-место подешевело: 500 000 рубасиков.... Берите пока не поздно, а то УКЛАДИКУ не на что будет ВОДОСОСОВ ( в количестве аж 33 штуки) нанять, придется самому ВОДОСОСАТЬ. А при таком подходе к решению вопросов по дому наверное придется скоро и так ВОДОСОСАТЬ.

[Стасян82]

Новости / Лучшая цена парковки в центре города!
27 июля 2012
Действует акция: цена машиноместа в трехуровневом подземном паркинге в жилом комплексе «Юбилейный» всего 500 000 рублей!
Приобретая машиноместо, вы получаете площадь, оборудованную современными системами вентиляции, дымоудаления, водяного пожаротушения и оповещения о пожаре, а также систему контроля доступа в паркинг (электронный ключ), магистральное видеонаблюдение. У вас есть возможность подняться на лифте из паркинга на свой этаж, использовать программное обеспечение для наблюдения за личным машиноместом из квартиры (вывод изображения на домашний ПК или экран телевизора).

[panda12]

Все сюда , читаем http://bvf.ru/forum/showthread.php?t=884843&page=2

Сообщение от Iberika

Сегодня Центральным районным судом г. Воронежа по иску о взыскании неустойки с Альфа строя вынесено решение, согласно которому в пользу истца, в интересах которого выступала общественная организация по защите прав потребителей, взыскано 634 000 руб. Морального вреда - 5000. Представительские - 5000 руб.
Суд ни на рубль не снизил требуемую истцом сумму.

Сообщение от sshsecurity

Да он и не мог ее снизить...

Решение в студию...

Сообщение от Iberika

как только-так сразу. сегодня была оглашена только резолютивная часть

[dmb]

Сообщение от Iberika
Сегодня Центральным районным судом г. Воронежа по иску о взыскании неустойки с Альфа строя вынесено решение, согласно которому в пользу истца, в интересах которого выступала общественная организация по защите прав потребителей, взыскано 634 000 руб. Морального вреда - 5000. Представительские - 5000 руб.
Суд ни на рубль не снизил требуемую истцом сумму.



Это был Я!!!
Ну точно говорят: "Интернет знает все". Судя по времени написания предыдущего сообщения я об этом узнал позже. Сам на заседании не присутствовал, меня представлял юрист.

[jevtam]

Вот это человек молодец !!!!!

[Psiheya]

где б***ть горячая вода???????

[panda12]

У Куклина в чайнике.

[panda12]

ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!!!!

Когда получите листы для заочного голосования , никуда никому их не относите ..., ничего не подписывайте.

Фишка в том, что здесь( в заочном голосование) УК Ладу надо получить эти листки обратно!!!

Смысл заочного голосования - НАБРАТЬ КВОРУМ. т. е. 51% и там неважно , как ты проголосовал " За" или "Против""

Даже если , вы голосуете " Против" по всем пунктам и отсылаете УК ЛАД , своим бюллетенем вы делаете КВОРУМ, и тем самым играете на руку УК ЛАд.

Так как в заочном голосование, у УК будет много времени собрать подписи ( многие люди так и не понимают , что и под чем они подписываются). чем меньше мы принесём ему листов , тем больше ему придётся делать фальсификата .

Протокол и Решения заочного голосования, мы можем востребовать ( я уже эту процедуру проходила на своей УК, при помощи полиции). И если там будет фальсификат( а он там будет 100 %) , то в руках УК Лад будет держать не Жилищный кодекс , а Уголовный.

НЕ СДАВАЙТЕ БЮЛЛЕТЕНИ В УК ЛАД !!!!!!!!!!!!!

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

У Куклина в чайнике.

Литвинова, вы сделали всё возможное и невозможное, чтобы поставщик "Теплостанция" отказался от подписания договора поставки теплоносителя в дом.

Сообщение от Psiheya

где б***ть горячая вода???????

Бурная деятельность panda12 не осталась без внимания. Поставщик теплоносителя "Теплостанция" отказывается подписывать договор без протокола общего собрания собственников. Настоятельно рекомендую заполнить решения общего собрания собственников в заочной форме. По факту получения кворума собрания у УК появится возможность принудить заключить договор поставки теплоносителя. Собственники дома обязаны изъявить свою волю в вопросе выбора способа управления домом. Инженерные системы дома готовы к предоставлению услуг горячего водоснабжения.

[panda12]

Сообщение от UK_LAD

Литвинова, вы сделали всё возможное и невозможное, чтобы поставщик "Теплостанция" отказался от подписания договора поставки теплоносителя в дом.

Сообщение от UK_LAD

Инженерные системы дома готовы к предоставлению услуг горячего водоснабжения.

Куклин! В вашем случае надо молчать ....
Чтоб лишний раз, не выставлять себя БРЕХУНОМ!

Набираем телефон Теплостанции: 271-30-37.
И спрашиваем : Почему в доме 116 А нет горячей воды?
Ответ Теплостанции: Потому что ваша УК не готова к предоставлению услуг горячего водоснабжения , а именно не произведена опрессовка .
( и Дополнительная информация - застройщик должен по суду Теплостанции -1,5 млн. руб.).
Спрашиваем : А когда будет горячая вода?
Ответ теплостанции: Как только УК , опрессует вам трубы.
Вопрос : А не останемся ли мы в зиму без отопления ?
Ответ: Нет не останетесь. Отопление включим ( при опрессованных трубах)и будем разбираться дальше с вашей УК и Застройщиком.

Таким образом , делаем вывод что УК Лад , не выполняет своих прямых обязанностей по содержанию и ремонту дома , сознательно затягивает опрессовку труб .
Для того , чтобы шантажировать нас к подписанию Решений Общего собрания.

Хочу сообщить - не выйдет. Мы вас заставим опрессовывать трубы !!!!
Жил. Инспекция и Роспотребнадзор разорвут вашу компанию , если не будет отопления.

И платить за отопление и горячую воду Теплостанции будете - ВЫ с Застройщиком ( у вас друг с другом договора , а у нас с вами никаких договоров- нет)!!!
И платить будите ,до тех пор, пока , не будет проведён Открытый конкурс, по выбору УК.
Так что согласно п.14 ст.161 ЖК РФ , на которую вы любите ссылаться: Вы управляете домом , согласно договора с Застройщиком и платите , а мы ждём Отрытый конкурс.
После которого будем платить той УК , которая его выиграет!

На найдёновское собрание , можете не рассчитывать. Надеюсь , к тому времени она прозреет , убедится в вашей непорядочности и лживости.
И думаю , она в суде сама заявит , о том , что не является инициатором собрания , а написала вам заявление , о его проведение , так как был шантаж с вашей стороны ( о не подключении гор. воды , без проведения Общего собрания , т.о. она была вынуждена пойти на этот шаг).
Возможно , она даже не подпишит ваш Протокол Общего собрания , чтоб не искать себе приключений и по судам со мной не таскаться.

Сообщение от UK_LAD

Собственники дома обязаны изъявить свою волю в вопросе выбора способа управления домом

Свою волю мы уже изъявили и будем добиваться Открытого конкурса.

Вы паркинг под домом видели????
Что молчите??? застройщика покрываете?! Хотите , чтоб мы вас выбрали? Вы в своём уме???

[Серго огого]

Добрый день. присутствовал на форуме еще когда была старая ветка этого раздел. Потом вообще не было в городе почти год. К сожалению не видел всего этого безобразия. Был в шоке от двора от парковки. Не поленился и прочитал весь раздел. Ука Лад конечно хитрые после договора ключи. Заморачиваться не стал подписал. Делаю ремонт. В шоке от УК. (ГРЯЗЬ НЕДОДЕЛКИ И ТП. Если честно-дом бомжатник. После моей обычной 8-этажки где все блестит) Пришли платежки кажется штуки 2-3. Господа Платить?
Да ! Панда -БРАВО!!! Если получится укатать я там останусь жить!!!.

[UK_LAD]

Сообщение от panda12

И спрашиваем : Почему в доме 116 А нет горячей воды?
Ответ Теплостанции: Потому что ваша УК не готова к предоставлению услуг горячего водоснабжения , а именно не произведена опрессовка .

На сегодняшний день. Договора с "Теплостанцией" нет, официальный акт опрессовки подписан быть не может. Неофициально - гл. инженер и энергетик "Теплостанции" опрессовку принял (есть замечание к застройщику по одному из 14 приборов учёта тепла и одному из 14 теплообменников). Как только договор будет подписан - акт опрессовки будет подписан тоже.

Сообщение от panda12

Куклин! В вашем случае надо молчать ....
Чтоб лишний раз, не выставлять себя БРЕХУНОМ!

Это, как впрочем и всё остальное вами написаное, - словоблудие.

Сообщение от panda12

Вы паркинг под домом видели????
Что молчите??? застройщика покрываете?! Хотите , чтоб мы вас выбрали? Вы в своём уме???

При чём здесь УК? Застройщик паркинг не сдал, проводит работы. УК каким боком должна отвечать за недостроенный паркинг?