спад спроса на рынке недвижимости на 40%

[Stayer]

Сообщение от hasee

к чему бы это .. вливать на рынок продаж такое количество жилья

да никто и не вливает. Просто стройка сдающихся сейчас объектов началась в пост-кризисное время на своеобразном подъеме-восстановлении в 2011-2012 гг. Тогда и заложили эти объемы.
И, по иронии судьбы, продажа этих объемов попала на начало стагнации многострадальной российской экономики Конечно ни сегодня, ни завтра на цены недвиги это не повлияет (это я про снижение цен, естественно). Вот если будем годика 3 стагнировать, тогда уже больше вероятности, что цены вниз сдвинутся.
А пока что можно рассчитывать максимум на не повышение. Квартира - не буханка хлеба, не продадут сегодня, то потерпят полгодика и благополучно продадут ее как минимум за те же деньги.

[sasha62]

Время Воронежа // В Воронеже упали цены на недвижимость http://abireg.ru/n_37191.html

[Stayer]

http://www.vrx.ru/statistic/stat.php
это - не спад. это - легкая коррЭкция

[wail]

Такие темы - провокация или слабоумие ТС. НИ-КОГ-ДА, в нашей стране никакие рыночные законы не работали. А посему все инсинуации бессмысленны. Афтар, выпей йаду.

[дедушка777]

Сообщение от sasha62

Время Воронежа // В Воронеже упали цены на недвижимость http://abireg.ru/n_37191.html

Что то не похоже на жёлтую прессу.

[bambuucho]

дедушка777, абирег? желтее не придумммаешь. ну разве что моё.

[Chipa]

на инфолайне такая же инфа висит про снижение. http://www.vrx.ru/treasury/319.html
Но по одному месяцу делать выводы, конечно, не стоит

[Харлей]

тут многи убеждали что снижение не произойдет!!!! статистика - такая штука

[Sablin]

Падение на 0,5%? И уже заголовки "УПАЛИ ЦЕНЫ".
Деревянный девальвировал за 3 недели почти на 10% а кругом "не стоит беспокоиться", "вон на тур. лиру посмотрите". Картина Репина "Приплыли" это называется. Отскок всего этого думаю увидим и на недвижке в том числе.

[MiSchu]

ды не будут снижаться. даже не надейтесь)))

[Bratok]

Знакомый продает объект. Сегодня повысил цену на 5%. Это реальность, а абирег это статистика.

[Moe_imya_Lyolik]

Сообщение от Bratok

Знакомый продает объект. Сегодня повысил цену на 5%. Это реальность, а абирег это статистика.

Пардон, можно начинать с нерыночной цены, понять, что чуть не продешевил, и поднять цену.

Можно поднять цену из жадности, долго продавать и не продать.

Можно поднять из жадности цену, долго продавать и продать.

Так что данный, приведенный вами, пример, не вполне показателен.

[Pokemon]

Весь 2013 год цены на жилье снижались по всей стране. Чудес не бывает: закредитованность россиян растет угрожающими темпами, потребительский спрос падает. Простая арифметика.
Но несмотря на складывающуюся тенденцию к снижению, застройщики не будут менять ценник в рекламе, создавая иллюзию стабильности цен. Но деваться от очень серьёзных скидок им будет некуда. Даже псевдо-рынок, похоже, окончательно сформировал устойчивую позицию рынка Покупателя.
Поэтому, в нынешней ситуации нужно либо сильно торговаться или не брать недвигу вовсе.
А что касается вторички - тут цирк полный: живущие в хрущах и брежневках, отчаяно надеются перебраться в новые дома, да так чтобы и на переезд хватило и на ремонт, ну и на автомобиль если повезет. Причем таких денег в руках не держали отроду. Тут цена стоит как вкопанная, некоторые даже поднимают регулярно, мол глядите какой тренд)))

[vishi00]

Вообще инвестиции в недвижимость это бред и тому в мире немало примеров, если кто-то поиграл, выиграл и думает, что так будет всегда, глубоко ошибается, в МММ тоже можно было заработать, но только если воремя соскочить.
Я бы к к этой теме добавил проблематику будущих обманутых дольщиков. На фоне мыльного пузыря столько проектов заложили, не знаю хватит ли ума у застройщиков вовремя остановиться, а у покупателей не лезть в котлован. Лично большие сомнения вызывает успешное окончание проектов хамина, выбора на ботаническом саде и в дельфине и ряд других, если вовремя не остановятся и не сосредоточатся на позициях близких к сдаче.

[Velo77]

Сообщение от Pokemon

Чудес не бывает: закредитованность россиян растет угрожающими темпами, потребительский спрос падает.

у нас в стране ипотека не более 12-15% от всех сделок с квартирами, а во всем мире на уровне 70-80% вот где закредитованность...она же и стимул для роста экономики.

[bambuucho]

vishi00, зайди на этот сайт и посмотри сколько у хамина квартир раскупили и сколько осталось. а так дааа, мыльный пузырь и закредитованность. как же всем нравится бздеть в воздух своей компетентностью

[vishi00]

Сообщение от bambuucho

vishi00, зайди на этот сайт и посмотри сколько у хамина квартир раскупили и сколько осталось. а так дааа, мыльный пузырь и закредитованность. как же всем нравится бздеть в воздух своей компетентностью

Зашел, посмотрел, в данном случае портите воздух Вы. Из трех позиций, в первой 36 свободных и это уже почти на сдаче, 2-58кв(2-еполугодие14), 3-я 121 не продана( а это 15 этажей при 8 кв. на этаж), а там и еще вроде как нижние этажи не жилье. Если ума не хватит не открывать продажи еще в двух-люди могут зависнуть. я не берусь говорить, какие конкретно дома и дольщики каких застройщиков пролетят, но то, что явление будет и в стране и в городе массовым бесспорно. Влезая в долевку сейчас нужно быть осторожным , как никогда.

Платежеспособный (не инвестиционный) спрос давно исчерпан, в значительной части одни инвесторы перепродают другим, делая из однушки двушку, из трешки-две однушки и т.д. Если вы бывали за границей, то например в Испании есть целые вновь отстроенные города на побережье, напоминающие г.Припять после Чернобыля. При том, что там приходят зарубежные покупатели. Кто конечный платежеспособный потребитель в стране, население которой стремительно сокращается мне не понятно, хотя не знаю может вы ждете китайской оккупации, в надежде потом перепродать.

[Ташаша]

Сообщение от vishi00

Платежеспособный (не инвестиционный) спрос давно исчерпан, в значительной части одни инвесторы перепродают другим, делая из однушки двушку, из трешки-две однушки и т.д.

Дети вырастают и стремятся в отдельное жилье.

Инвесторы никогда не делают из однушки двушку. Какой смысл? Просто покупают еще одну квартиру.

[Ваня Плотников]

Видно, что замедляется и без того слабый рост. В принципе в своей статье они это отмечают.

Соглашусь с мнением, что инвестиционный рост закончился. Был всплеск из-за отзывов лицензий и ситуации на Украине.

Самое интересное, думаю, ждет нас впереди.

[mmkomarov]

Сообщение от vishi00

Вообще инвестиции в недвижимость это бред и тому в мире немало примеров

Да ну?! А во что? На форекс пойти? Или золотишка прикупить? Нет, все конечно зависит от суммы на руках, но например 10 - 15 млн при наличии РЕАЛЬНОЙ информации и опыта позволяют ну ооооочень неплохо играть на это рынке, уж поверьте.

Сообщение от vishi00

Лично большие сомнения вызывает успешное окончание проектов хамина, выбора на ботаническом саде и в дельфине

Вот прям сейчас и вызывает? Нет, я понимаю когда Цыбань весной того года остался без кредитного плеча, вот тогда да, но сейчас?! А почему не Лукин до кучи?Сомнения на чем основаны? на остатках метров? Дык это тактика продаж - надо, продаешь много и дешево (141 квартира у меня в марте например, сейчас в мае - под 70, меньше, но так и должно было быть), считаешь выгоднее использовать кредитное плечо - держишь цену выше.

Сообщение от Ваня Плотников

Соглашусь с мнением, что инвестиционный рост закончился. Был всплеск из-за отзывов лицензий и ситуации на Украине.

Инвесторы не закончились. Профессионалы берут на самых начальных стадиях проектов по несколько квартир. На стадии 50% готовности, с целью инвестиций, да еше и у крупного застройщика - брать действительно нет смысла. А вот "депозитных" покупок, когда цель не заработать, а сохранить - стало много.

[Ваня Плотников]

mmkomarov, поверьте. Ну снизилась активность на рынке. Инвесторы и т.п. Ну какой смысл покупать квартиру, если она растет в год на 2,5%?
Аренда:5-6% от силы.
Тем более на рынке покупают не профессионалы, реальных профессионалов я мало встречал, кто вкладывает в жилую недвижимость.
Они ориентируются на коммерческую недвижимость.

[mmkomarov]

Активность в моменте? Конечно снизилась - жара, праздники и т.п... Кроме того, после ажиотажа в феврале - марте, это просто было неминуемо. так рынок, тем более такой, на котором сейчас оооочень много игроков всегда прыгает. Я отвечаю на абсолютно не грамотные высказки вроде "инвестиции в недвижку - это бред".
Насчет проффи - Вы не правы, я очень давно и плотно работаю на этом рынке, есть достаточно большой круг людей постоянно гоняющих на этом рынке 10 - 15 млн рублей каждый. На счет 2,5% в год - это как минимум не совсем верно, даже в одной стадии, сравните цены на одинаковую готовность у Выбора, Хамина, да и в нашей Веге год назад и сейчас. Если грубо - то рост с 38 до примерно 45, а это много. Вот обещать такой рост на ближайший год - я точно не смогу, вероятно его и не будет.
Теперь схема "проффи", знаю ее абсолютно точно. Конкретный пример - в апреле 2013 покупается в том-же Звездном 12 однушек, по 29000 руб/метр, цена оптовая, оплата сразу, естессно застройщик, да еще и на ранней стадии, соглашается. Теперь они легко продаются до сентября, ну ладно, пусть до октября за 38 000. И так делается на двух-трех объектах постоянно.
Да и "любителей" достаточно, вот только их заработок действительно не велик, т.к. чаще всего не знают куда, и не обладают достаточными финансами, что-бы заставить дать им серьезную скидку.
Аренда - это вообще не бизнес, если ты не оперируешь десятками квартир.

[asmserg]

Отчасти соглашусь, что многие вкладывают в недвижимость и потому, что не знают что делать с деньгами (или просто бояться потерять), а начать бизнес либо не могут, либо не хотят. Поэтому так или иначе покупать будут, вопрос конечно в объеме спроса/предложения, в Воронеже действительно в ряде домов выкупают квартиры по несколько стояков сам с такими сталкивался, но при этом инвесторы, которые купили 10-15-20 при продаже испытываются сложности, особенно когда строится по 5-7 домов и всегда есть много квартир от застройщика.

Так как объективно говоря, строится в Воронеже очень много жилья, я бы даже сказал избыточно много. И сейчас все больше покупают именно там, где хорошая отделка подъездов, парковки, благоустройство, адекватная цена, вид и еще много критериев, т.к. выбор реально большой.

Кстати, соглашусь, что аренда, если у тебя не >10 квартир, это скорее самообман, а не бизнес, но откройте предложения по аренде на Шишкова 140, 144 и т.д. там сотни предложений (причем цена менее 10 тыс.) и с вводом известных комплексов будет еще больше, вот эти люди и покупают, влезают в ипотеку, потом делают простой ремонт и сдают за копейки, т.к. предложений по аренду больше спроса, им это нравится

[Ваня Плотников]

mmkomarov, Вы правы, когда говорите о профессионалах. Они есть и знают как делать деньги.
Я больше говорил о инвесторах, которые покупают одну-две квартиры и сдают их. Вот у них прибыльность сейчас невысокая.
asmserg, да, продавать сейчас стало сложно и инвесторам.
Тоже чувствую, что предложение сейчас огромное. Посмотрим камелот и INFOLINE (где-то за год мне кажется с 18000 до 27000 объектов предложение выросло).

[ПавелПетрович]

Сообщение от Ваня Плотников

Посмотрим камелот и INFOLINE (где-то за год мне кажется с 18000 до 27000 объектов предложение выросло).

9000 объектов за год прибавилось? Вам точно кажется!

[pomogauwij]

Сообщение от Ваня Плотников

mmkomarov, Вы правы, когда говорите о профессионалах. Они есть и знают как делать деньги.
Я больше говорил о инвесторах, которые покупают одну-две квартиры и сдают их. Вот у них прибыльность сейчас невысокая.
asmserg, да, продавать сейчас стало сложно и инвесторам.
Тоже чувствую, что предложение сейчас огромное. Посмотрим камелот и INFOLINE (где-то за год мне кажется с 18000 до 27000 объектов предложение выросло).

А может просто на столько больше стало объявлений несуществующих или проданных квартир,которые просто висят для завлечения клиента.Позвонив по объявлению оказывается , что этот объект продан, но есть что-то другое.Это касается также рынка аренды.В Камелот раньше бесплатное объявление надо было в каждый выпуск продлевать, а теперь позвонил- сразу на 3 выпуска.Поэтому в каждом выпуске Камелота объявлений увеличилось на треть или что-то около этого.