Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй |
|
Опции темы |
16.06.2015, 13:13 | #2131 | |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 09.01.2015
Не в сети |
Цитата:
п.2.3. В случае увеличения общей площади жилого помещения согласно данным, полученным в результате проведения БТИ технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте Квартиры, по сравнению с ориентировочной общей площадью жилого помещения, Участник обязуется уплатить Застройщику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.2. Договора. Изменение площади неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) для расчетов по результатам обмеров, проведённых БТИ не принимается. Взаиморасчеты производятся в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления Застройщиком Участнику соответствующего уведомления..." "... п.2.2. На момент заключения Договора Цена договора определена в размере * *** ***,** рублей ** копеек, при этом цена одного квадратного метра по Договору составляет 31 000,00 (Тридцать одна тысяча) рублей 00 копеек, которая является окончательной и изменению в одностороннем порядке не подлежит. ..." |
|
16.06.2015, 13:16 | #2132 |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 09.01.2015
Не в сети |
также обратное:
"... п.2.4. В случае уменьшения общей площади жилого помещения согласно данным, полученным в результате проведения БТИ технической инвентаризации Объекта и указанной в кадастровом паспорте Квартиры, по сравнению с ориентировочной общей площадью жилого помещения, Застройщик обязуется уплатить Участнику разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра, указанной в п.2.2. Договора. Изменение площади неотапливаемых помещений (балконов, лоджий, веранд и террас) для расчетов по результатам обмеров, проведённых БТИ не принимается. Взаиморасчеты производятся в течении 14 (четырнадцати) календарных дней с момента направления Застройщиком Участнику соответствующего уведомления..." "... |
16.06.2015, 13:23 | #2133 | |
Форумец
Сообщений: 9
Регистрация: 26.04.2008
Не в сети |
Цитата:
1. никаких особенных коэффициентов отличных от расчёта цены на остальные помещения для лоджий нет. 2. Доплата Измененной (увеличенной) площади лоджий вообще договором не предусмотрено. Как правильно указал remix0550 (Именно в п.2.2.) |
|
16.06.2015, 13:55 | #2135 |
Форумец
Сообщений: 99
Регистрация: 13.06.2010
Не в сети |
а кто знает, как считают ванную комнату, у меня там два стояка в двух углах и площадь трубы занимают приличную, это учитывается в БТИ или нет и учитывается ли то, что квартира не имеет штукатурки, соответственно площадь будет меньше после отделки
|
16.06.2015, 14:15 | #2136 |
Форумец
Сообщений: 298
Регистрация: 04.09.2006
Не в сети |
Вопрос к подписавшим акт.
Уточняли у ВС, когда произойдет полноценная сдача дома? Чтобы можно было начать ремонт, подвезти (в любое время) строит. материалы и т.д? Иначе вообще не ясно, зачем его сейчас подписывать. Ведь счёт за коммунальные выставят с даты подписания, а фактически пользоваться квартирой нельзя. |
16.06.2015, 14:28 | #2137 | |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
Это шедевр. |
|
16.06.2015, 14:38 | #2139 |
Форумец
Сообщений: 14
Регистрация: 16.06.2015
Не в сети |
Шедевр не шедевр, а у меня вопрос на счет штукатурки тоже возник, и я его задал девушке в ВС. На что она мне сказала "да там не значительно". Я с этим не согласен, если на каждой стенке 2-2,5см, это очень значительная площадь набегает. Кстати одна и таже квартира на разных этажах разных площадей, скорее всего из-за штукатурки. Дело в том, что некоторые дольщики заключали доп. договора на оштукатуривание.
|
16.06.2015, 14:43 | #2140 | |
Форумец
Сообщений: 99
Регистрация: 13.06.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 14:46 | #2141 | |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 14:46 | #2142 |
Форумец
Сообщений: 167
Регистрация: 21.04.2011
Возраст: 56
Не в сети |
А у меня канализация входит в одном углу ванной комнаты и уходит в противоположном, а обвод сделан по периметру под потолком)))) И две трубы, хол.-гор. воды заходя с площадки и через весь коридор под потолком проходят в ванную, а там идет разводка по стоякам)) Заходишь и первое впечатление, что попал не в квартиру, а в технологическое помещение))) Полная ЖОООППАААА))) На этом фоне мелочи, описанные выше становятся ооочень маленькими)))
|
16.06.2015, 14:54 | #2143 |
Оленевод
Сообщений: 263
Регистрация: 15.12.2010
Возраст: 46
Не в сети |
Я просто прикидывал, ну пусть там на палец штукатурки - это сантиметр. Дальше математика. Комната пусть 3х6 - 18 метров. При штукатурке в 1 см - 17,8204. Не смертельно как бы. Пусть по всей квартире метр набегает, но ведь зато стены ровные и красивые. Может я не прав, потому как не видел Ваших стен.
|
16.06.2015, 15:13 | #2144 | |
Студент
Сообщений: 246
Регистрация: 28.08.2008
Возраст: 35
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 15:15 | #2145 | |
Студент
Сообщений: 246
Регистрация: 28.08.2008
Возраст: 35
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 15:23 | #2146 |
Форумец
Сообщений: 46
Регистрация: 15.07.2012
Возраст: 38
Не в сети |
Разговаривал с замерщиком из БТИ и по его словам в 80% случаев площадь застройщика больше чем на самом деле! записался на замер (расценки: 800 рублей за 30 дней до замера, 1600 за 10 дней до замера, 2400 за 5 дней до замера). У кого какие мысли, верить застройщику или получить точный план независимого специалиста, тем более не так это дорого стоит???
|
16.06.2015, 15:36 | #2147 |
Форумец
Сообщений: 673
Регистрация: 13.02.2010
Возраст: 38
Не в сети |
cania1985, можно скинуться мне на замер за 5 дней, будет результат и будет всем ясно)
Ну а если серьезно, хотелось бы узнать, есть ли уменьшение в площади у кого нибудь? Вообще думаю целесообразно это сделать. |
16.06.2015, 15:43 | #2148 |
Форумец
Сообщений: 3,757
Регистрация: 25.10.2008
Возраст: 46
Не в сети |
Площадь квартир увеличилась за счет использования пазогребневых перегородок вместо газосиликатных, могу ошибаться в названии, но толщина перегородок стала прилично меньше, забыл измерить, около 8 см. Площадь выпирающих колонн естественно вычтена.
С соседом можно здороваться через балкон, кирпичная перегородка не примыкает к стеклопакету, так во всем доме. Это единственный на мой взгляд косяк. Надо брать телефон соседа и менять остекление совместно. Стеклопакеты стыкуются не к кирпичу, а друг к другу. В остальном - входная дверь, все окна, остекление балкона все равно на мусорку, они ужасного качества, так что писать претензии нет смысла. По поводу кранов не в ту сторону - так при монтаже разводки и сушилки, сантехники сами их выровняют как надо, какой смысл в этой претензии? Есть замечательный приборчик, электронный дальномер, купите и сами померьте площадь, кто сомневается. Высота потолков без стяжки 2,62 |
16.06.2015, 15:47 | #2149 |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 30.09.2010
Не в сети |
Колонны кстати не должны входить в площадь помещения. Еще замеры насколько я выяснил регулируются приказом МИНЗЕМСТРОЯ РФ ОТ 04.08.98 N 37. Еще есть приказ Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531, в общем и целом там похоже, если из основного то:
1. Площадь и общая площадь здания, помещения определяются как площадь простейшей геометрической фигуры (прямоугольник, трапеция, прямоугольный треугольник и т.п.) или путем разбивки такого объекта на простейшие геометрические фигуры и суммирования площадей таких фигур. 2. Значение площади и общей площади здания, помещения определяется в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра, а значения измеренных расстояний, применяемые для определения площадей, - метрах с округлением до 0,01 метра. Измерение расстояний, применяемых для определения общей площади жилого помещения, жилого дома, производится по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола. При определении общей площади жилого помещения, жилого дома надлежит: - площадь ниш высотой 2 метра и более включать в общую площадь помещений, в которых они расположены. Площади арочных проемов включать в общую площадь помещения, начиная с ширины 2 метра; - площадь, занятую выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также находящуюся в пределах дверного проема, в общую площадь помещений не включать. |
16.06.2015, 16:08 | #2150 |
Форумец
Сообщений: 99
Регистрация: 13.06.2010
Не в сети |
|
16.06.2015, 16:22 | #2151 |
Форумец
Сообщений: 49
Регистрация: 30.09.2010
Не в сети |
Вряд ли, стояки думаю входят, здесь под конструктивными элементами здания подразумеваются, как мне кажется, несущие и прочие конструкции относящие непосредственно к конструктиву здания...
Последний раз редактировалось Gaiver; 16.06.2015 в 16:53. |
16.06.2015, 16:50 | #2153 | |
Форумец
Сообщений: 177
Регистрация: 23.03.2010
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 16:50 | #2154 |
Форумец
Сообщений: 167
Регистрация: 21.04.2011
Возраст: 56
Не в сети |
|
16.06.2015, 17:00 | #2156 |
Форумец
Сообщений: 46
Регистрация: 15.07.2012
Возраст: 38
Не в сети |
toshka061, я вышел на замерщика через знакомого, он просил номер никому не давать так как заказов на месяц вперед, как соседу могу за Вас спросить, но только в понедельник, раньше в Воронеже не появлюсь! (если актуально, то сбросьте контакты на почту [email protected])
|
16.06.2015, 17:10 | #2157 |
Форумец
Сообщений: 177
Регистрация: 23.03.2010
Не в сети |
А еще из смешного - так это пожарные датчики, они радуют. В процессе монтажа потолков это, скажем так, не слишком красивое с виду, чудо техники придется монтировать к себе на натяжной потолок, по дизайну ну никак не впишется ни подо что. Плюс датчики, которые стоят в комнатах - они не подключены, их можно снять (с коридорными сложнее)
|
16.06.2015, 17:14 | #2158 | |
Форумец
Сообщений: 14
Регистрация: 16.06.2015
Не в сети |
Цитата:
|
|
16.06.2015, 17:21 | #2159 |
Форумец
Сообщений: 99
Регистрация: 13.06.2010
Не в сети |
печально, я бы не стал резать и выкидывать и попросил бы исправить проблемы в работе, УК! Так как на горе рак свистнуть всегда может
|