Жк «Юбилейный» - НСТ

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Дом по постояной схеме электроснабжения подключен. Головные приборы учёта заактированы. всё что зависело от УК - выполнено. Застройщик производит подключение посекционно. До обеда первая секция была подключена.

Только что общались по телефону с УК. Девушка сказала: электричества нет,воды тоже! Воду дадут только при плюсовой температуре!!!
КОМУ ВЕРИТЬ?????

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Только что общались по телефону с УК

Вы не могли общаться по телефону с девушкой из УК. Ни одна девушка из УК не уполномочена комментировать ситуацию.

[panda12]

Хочу всем выразить своё мнение. Как бы мы здесь воздух не сотрясали, чтобы мы не предъявляли УК , ничего не изменится , раньше того времени , которое нужно для окончательного строительства дома.
Всё развивается по обычному сценарию прописанному для дольщиков.
Недоделанный дом , сдаётся Управляющей компании, которую сами и учреждают, для скрытия всех строительных несоответствий и уменьшения срока оканчания строительства, чтоб в сою очередь, уменьшить выплаты неустоик кредиторам.
Принуждают подписывать акт-приёмки под любым предлогом. Обычно, задним числом ,чтоб дольщик начинал платить коммуналку. В нашем случае управляющий убеждает, что пока дом полностью не запустят , то не будем платить,я думаю- время покажет. Я не верю никому.
Пока двор в порядок не прведут , ничего не подпишу.
На "В долёвке.ру" наш сосед , очень хорошо сказал, что надо бы найти того человека, который принял наш дом в эксплуатацию в таком состоянии, по нему явно Прокуратура плачет.
А этот Управляющий посажен специально, чтоб весь огонь на себя принимать, вот он смиренно всё и переносит, с нами очень граммотно и успокаивающе ведёт бесседы. И свет и вода у нас будет, вот только когда?Ремонт все хотят сейчас делать.
Хотя, собака в другом месте зарыта. Дом то не достроин , двор не благоустроен.
Теперь по поводу самой УК , здесь было мнение , что всё равно, кто будет управлять домом. Это очень ошибочное мнение. Свет, воду, эл-во нам всё равно когда -нибудь дадут и со строителями , мы наконец распрощаемся. И вот тут на "престол" взойдёт Управляющий и заходят , они обычно пожизненно, что палками не выталкаешь. Поэтому , в самом начале ,очень важно установить, кто и за сколько будет управлять нашим домом.
Я не знаю нашего управляющего, возможно он хороший человек и специалист, Но мы все должны хорошо понимать, что это не его личная компания, у него есть учредитель, который в свою очередь , заинтересован получать ежемесячную прибыль с дома. И поэтому Управляющему поставлена основная задача , это как можно больше отжать у нас денег . А мы должны в свою очередь, не поддаваться РАЗДУТЫМ экономикам, и не подписывать , навязанный нам тариф , без очного Общего собрания.
Поверьте мне , что повернуть в спять , будет трудно, практически невозможно.
Просто помните, что подписать вас никто не в праве заставить, если будет шантаж, припугните Прокуратурой.
Для Управляющего напишу так, вести с вами переговоры по строкам экономики не считаю нужным. Вы умный человек , всё хорошо понимаете, захотите , нас услышить , найдёте , где , что сократить (там есть с чего),плюс ещё парковка будет вам платить за содер , это тоже может сократить расходы ( они тоже являются собственниками дома). Так, что думайте.

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Вы не могли общаться по телефону с девушкой из УК. Ни одна девушка из УК не уполномочена комментировать ситуацию.

Уважаемая или уважаемое УК или как вы там!! телефон ВЫ сами мне дали при подписании акта!!!!! тел. 2398420. УК что это тогда за номер телефона??? По какому номеру узнавать информацию??? Так напишите корректную информацию ЧТО ПРОИСХОДИТ в ДОМЕ???? ЕСТЬ ВОДА? ЕСТЬ ЭЛ-ВО? -5 градусов это экстремально холодно??? Вы работать собираетесь??? 2 месяца ремонт начать не могу что за пи...ц?!

[ZiNN]

Сообщение от panda12

надо бы найти того человека, который принял наш дом в эксплуатацию в таком состоянии, по нему явно Прокуратура плачет.

А что его искать? Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 29.12.2011 г. выдал заместитель главы администрации административного округа город Воронеж, директор департамента градостроительства и архитектуры Ю.Ф. Гайдай.
Отсканированный документ выложен на сайте "Юбилейный".

[panda12]

Вопрос , к тому кто подписал акт-приёмки. Каким числом вы подписывли акт?

[bis86]

подписывал 4 февраля...и точно такое же число и ставили

[drofienko]

Мы 26-го января подписали, это числом и ставили

[WICING77]

Был сегодня на квартире в первом подъезде В 15.30-ЭЛЕКТРИЧЕСТВА НЕТ ФАКТ!!!

[drofienko]

Был сегодня на квартире в первом подъезде В 15.30-ЭЛЕКТРИЧЕСТВА НЕТ ФАКТ!!!

УК - получается что Вы нагло врете или еще хуже не владеете ситуацией! Девушка по телефону и то знает больше Вас Как после такого дом Вам доверять???

[panda12]

Пп. 1, 4 ст. 421 ГК РФ устанавливают: граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
ЖК РФ не содержит правовых средств понуждения к заключению договора управления МКД в случае отказа собственника от заключения договора с управляющей организацией, за исключением, когда управляющая организация выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. Ч. 5 ст. 161 ЖК РФ и п. 91 Правил проведения такого конкурса (утв. постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (в ред. от 18.07.2007 N453) предусмотрена обязанность собственника заключить договор в порядке ст. 445 ГК РФ:
если для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты;
сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.
Т.о. удовлетворение иска о понуждении к заключению договора возможно только в случае его предъявления управляющей компанией, победившей по результатам открытого конкурса. При этом ответчиками могут выступать любые собственники помещений в МКД, не заключившие данный договор.
Возможность понуждения к заключению договора для УО отсутствует даже в ситуации, когда УО была выбрана на общем собрании собственников с соблюдением всех процедур созыва и проведения собрания, а решением общего собрания определены условия, на которых собственники собираются заключить договор с УО.
Это подтверждается и судебной практикой.
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 13 июня 2007 г. N А56-36199/2006:
"В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении общего собрания. При этом в ст. 161 ЖК РФ не установлена обязанность собственника помещения в жилом доме заключать договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, за исключением случая, когда управляющая организация домом выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. В рассматриваемом случае управляющая организация не была выбрана по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления. С учетом изложенного судом сделан обоснованный вывод о том, что у ответчика отсутствует обязанность на заключение с ООО "Жилищно-коммунальная компания" договора, поскольку она не предусмотрена ГК РФ, иными федеральными законами, а также не обусловлена принятым на себя в добровольном порядке обязательством".
В результате же несоблюдения обязательных требований, предъявляемых к порядку совершения сделки – в данном случае отсутствие согласования (утверждения) условий договора ОСС – может наступать недействительность сделки (ст.168 ГК РФ).

В отношении договора управления МКД следует избегать применять понятие «типовой». Видимо, даже в закавыченном варианте написания оно приводит к известным заблуждениям, ассоциируясь с понятием «обязательный». Никакой типовой формы договора управления МКД не существует. То, что таким образом именуется некоторыми управляющими организациями – не более чем разработанная ими и предпочтительная, в первую очередь, для них же форма такого договора. Обязательной она не является ни для УО, ни, тем более, для собственников.
Типовые формы договора, положения и пр. утверждаются, как правило, Правительством РФ. Это нормативный правовой акт, обязательный для исполнения. Так, типовые договоры носят обязательный характер для участников; условия конкретных договоров, заключенных на основании типовых, не должны противоречить последним.
В качестве примеров: Типовой договор социального найма жилого помещения (утв. ПП от 21 мая 2005 г. N 315); Типовое положение об общеобразовательном учреждении (утв. ПП от 19 марта 2001 г. N 196) и т.д.
В отношении содержания договора управления МКД – обязательны лишь существенные условия, установленные ст.162 ЖК РФ. Общее собрание собственников может предусмотреть и иные условия, включение которых в договор решается в порядке согласования с УО.

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

Сегодня уже начато переключение электроснабжения по постоянной схеме. К среде весь дом переключим, лифты запустим. Про воду пока сказать не могу.

УК ЛАД-аууууууу!!!А я - Ваш. Я – родной. Я готов тащить этот дом.ОЧЕРЕДНОЕ ...........
Все в ожидание ,что ответит наш самый главный'''СКАЗОЧНИК''

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

УК - получается что Вы нагло врете или еще хуже не владеете ситуацией!

Сообщение от WICING77

УК ЛАД-аууууууу!!!А я - Ваш. Я – родной. Я готов тащить этот дом.ОЧЕРЕДНОЕ ...........
Все в ожидание ,что ответит наш самый главный'''СКАЗОЧНИК''

Хамите? Это нехорошо, Вы не правы.
В чём заключается "наглая ложь"? На сегодняшний день дом подключен к энергоснабжению по постоянной схеме. Открыт лицевой счёт на УК. Приборы учёта заактрированы. Если у Вас в квартире отсутствует электричество, то Вы предъявляйте претензию тем, кому Вы деньги платили за квартиру. В УК Вы ещё ни копейки не заплатили, чтобы тут слюной брызгать.
Хамство - опасный путь взаимоотношений, Вы как взрослые мужчины должны знать это.

[WICING77]

Сообщение от UK_LAD

Хамите? Это нехорошо, Вы не правы.
В чём заключается "наглая ложь"? На сегодняшний день дом подключен к энергоснабжению по постоянной схеме. Открыт лицевой счёт на УК. Приборы учёта заактрированы. Если у Вас в квартире отсутствует электричество, то Вы предъявляйте претензию тем, кому Вы деньги платили за квартиру. В УК Вы ещё ни копейки не заплатили, чтобы тут слюной брызгать.
Хамство - опасный путь взаимоотношений, Вы как взрослые мужчины должны знать это.

при током раскладе-для чего мы с ВАМИ ЗДЕСЬ ДИСКУТИРУЕМ,вы взяли на себя бразды правления .а сами неправомерны в данной ситуации, ВАМ никто и не хамил но могу

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Сегодня уже начато переключение электроснабжения по постоянной схеме. К среде весь дом переключим, лифты запустим. Про воду пока сказать не могу.

Настоящий мужчина за слова отвечает. А если нет, то в народе его сами знаете как называют.
Так ответьте на вопрос: когда будет вода и эл-во?
Можно просто даты без лирики.
Пример:
Эл-во - 16.02.1012
Вода - сами не знаем.

И по какому номеру телефона можно получать достоверную информацию?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

И по какому номеру телефона можно получать достоверную информацию?

Достоверную информацию можете получит у Застройщика. Со стороны УК все обязательства по переключению дома выполнены.

[WICING77]

Считаю данная тема подошла к финалу и можно её закрывать,т.к сотрудников НСТ мы вряд ли здесь услышим.

[drofienko]

В нст сегодня не мог дозвониться целый день.

[drofienko]

не хрена не понимаю. так вода с эл-вом есть в квартирах или нет???

[WICING77]

Так всё правильно- УК ЛАД или НСТ-инжиниринг,служит буфером общения ,что бы офис не напрягали тупыми вопросами ,когда вода,свет,наши деньги получили .а там трава не расти

[WICING77]

Сообщение от drofienko

не хрена не понимаю. так вода с эл-вом есть в квартирах или нет???

нет ничего !!!!!

[drofienko]

Сообщение от WICING77

нет ничего !!!!!

так какие такие обязательства УК выполнила если по факту нет нечего??? объясните тупому

[UK_LAD]

Роман, Владислав, я здесь не потому что я "буфер", или ещё кто для кого-нибудь. Я здесь для того, чтобы общаться с будущими собственниками, мне не безразлично как сложатся наши отношения. Никто меня не просит и, тем более, не заставляет здесь сидеть и отвечать на вопросы. Это лично моя инициатива.
То что строители не выполняют свои обязательства меня напрягает не меньше вашего. У меня непростые отношения с Застройщиком. Мне дом эксплуатировать. Долго. И чтобы кто не писал - других вариантов не будет. А дом мы сделаем образцовым. Есть на то причины.
Ну а про электроэнергию - при включении стояков секций у строителей возникли проблемы с КЗ и перефазировкой. Думаю, устранят быстро. Им есть резон закрыть свой договор на поставку электроэнергии и платить по счетам, выставленным УК им.

[drofienko]

Сообщение от UK_LAD

Роман, Владислав, я здесь не потому что я "буфер", или ещё кто для кого-нибудь. Я здесь для того, чтобы общаться с будущими собственниками, мне не безразлично как сложатся наши отношения. Никто меня не просит и, тем более, не заставляет здесь сидеть и отвечать на вопросы. Это лично моя инициатива.
То что строители не выполняют свои обязательства меня напрягает не меньше вашего. У меня непростые отношения с Застройщиком. Мне дом эксплуатировать. Долго. И чтобы кто не писал - других вариантов не будет. А дом мы сделаем образцовым. Есть на то причины.
Ну а про электроэнергию - при включении стояков секций у строителей возникли проблемы с КЗ и перефазировкой. Думаю, устранят быстро. Им есть резон закрыть свой договор на поставку электроэнергии и платить по счетам, выставленным УК им.

Спасибо за ответ. Я так понимаю касяк по эл-ву не ваш, а застройщика?
А про воду какая ситуация?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

А про воду какая ситуация?

С водой тоже засада, при сильном морозе и открытой парковке промёрз монолит цоколя насквозь. Т.к. трубы водоснабжения залиты в бетон цоколя, то при подаче воды она замерзает и рвёт трубу. Весь пол расковыряли. Я пока договор на поставку воды не подписываю, пусть строители приводят в порядок систему водоснабжения, чтобы мы в следующую зиму не сидели без воды. Думаю, хорошо, что эти косяки сейчас вылезли, а не следующей зимой.

[WICING77]

НЕТ слов..................:

[drofienko]

Спасибо. Ну а прогнозные даты хотя бы есть? Что мне людям говорить сколько они еще сидеть будут?

[UK_LAD]

Сообщение от drofienko

Ну а прогнозные даты хотя бы есть? Что мне людям говорить сколько они еще сидеть будут?

Завтра к концу дня строители будут проводить планёрку, будет хоть какая-то ясность. Отпишусь как будет информация.

[drofienko]

Спасибо. Будем ждать.

[dmb]

Народ, что по поводу просрочки сдачи дома... Никто не собирается в суд подавать?