Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[Silovik]

Ну что, вот уже в Ботаническом появились двушки по цене, как местный Фантом хотел несколько страниц назад продавать свою инвестиционную однушку...

"Шишкова ул., 140, Коминтерновский р-н
Комнаты: 2, Площадь: 63.20 м2
2 229 000 р.
...
Оказываем помощь в оформлении Ипотеки от 10 % годовых. "
Итого 35K/м2 ... что там про 50K писалось, хоть и про однушки?

Сообщение от ~phantom~

И про бот сад я не прогадал. Взял по 34. Сейчас по 50. И это менее, чем за 1,5 года.

Полтора года коту под хвост, обидно. Хотя всё сложнее - конкурировать с такими продавцами и их возможностями подсобить в иботеке под 10% простой "ивестор" не в состоянии имея ту же цену, так что придётся или ещё уступить к 35/м2 (вах! неужто даже номинальный убыток уже возможен?!) или дождаться раздачи от "конкурентов", теряя каждый день деньги, и надеяться, что на этом "всё" и дальше стабилизация и/или рост.
Хотя всё это сходящаяя пена, жидкость начнёт сливаться позже, вероятно...

За сим участие в данной теме и слежение за трендами останавливаю до конца августа-сентября, ибо направление понятно, никакой интриги больше. Пора отдыхать Эх лето...

[Silovik]

Ну и про надёжность инвестирования в недвижимость в современных условиях: свежий микро-район-призрак в Питере.
...
В Санкт-Петербурге первый в России прецедент "посылания куда подальше" по ФЗ 214.
3 объекта на 5000 квартир. Все договора по 214 ФЗ.
Стройка встала год назад окончательно. ... На счетах пусто. С подрядчиками по договорам расплачивались тоже квартирами.
...
В общем по швам сейчас трескаются не только банки... за группой "новых обманутых" вконтактике будем пристально наблюдать и летом... если вопрос не решится быстро и положительно как в АСВ, то но её нафиг, эту инвестицию :|

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Ну и про надёжность инвестирования в недвижимость в современных условиях: свежий микро-район-призрак в Питере.

Ради справедливости стоило бы отметить, что проблемы в компании начали ДО кризиса.
Вы еще Полонского его Кутузовской милей вспомните.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

Вуквутагин, не уж-то мы разбудили в Вас.... отложенный спрос? Не спешите...

Все намного проще. Бываю в ВРН раз в два года и на четыре месяца. Северянин я. Жить то где то надо четыре месяца.

[MiSchu]

Вуквутагин, дешевле снять))))

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Ради справедливости стоило бы отметить, что проблемы в компании начали ДО кризиса.
Вы еще Полонского его Кутузовской милей вспомните.

А кризис тут не причём, я про надёжность

Сообщение от MiSchu

Вуквутагин, дешевле снять))))

+,
p.s. не просто дешевле - годовая комуналка и налоги будут достаточны на те самые 4 месяца съёма приличной квартиры. да и сдавать её, чтобы выйти в ноль - при таком сценарии использования почти не реально, разве что с наличием родственников/знакомых и отсутствием совести чтобы их дёргать.

[~phantom~]

Сообщение от Silovik

Ну что, вот уже в Ботаническом появились двушки по цене, как местный Фантом хотел несколько страниц назад продавать свою инвестиционную однушку...

"Шишкова ул., 140, Коминтерновский р-н
Комнаты: 2, Площадь: 63.20 м2
2 229 000 р.
...
Оказываем помощь в оформлении Ипотеки от 10 % годовых. "
Итого 35K/м2 ... что там про 50K писалось, хоть и про однушки?



Полтора года коту под хвост, обидно. Хотя всё сложнее - конкурировать с такими продавцами и их возможностями подсобить в иботеке под 10% простой "ивестор" не в состоянии имея ту же цену, так что придётся или ещё уступить к 35/м2 (вах! неужто даже номинальный убыток уже возможен?!) или дождаться раздачи от "конкурентов", теряя каждый день деньги, и надеяться, что на этом "всё" и дальше стабилизация и/или рост.
Хотя всё это сходящаяя пена, жидкость начнёт сливаться позже, вероятно...

За сим участие в данной теме и слежение за трендами останавливаю до конца августа-сентября, ибо направление понятно, никакой интриги больше. Пора отдыхать Эх лето...

Словоблуд ты))
как тебя жена терпит такого нудного))

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

А кризис тут не причём, я про надёжность

Там в той же статье и про банки было сказано. Другое дело, что вклады страхует гос-во.
А вот по 214 ФЗ страховая компания тоже может обанкротиться.

[Вуквутагин]

Сообщение от Silovik

+,
p.s. не просто дешевле - годовая комуналка и налоги будут достаточны на те самые 4 месяца съёма приличной квартиры. да и сдавать её, чтобы выйти в ноль - при таком сценарии использования почти не реально, разве что с наличием родственников/знакомых и отсутствием совести чтобы их дёргать.

Все понимаю. Но у всех свои тараканы. Я все просчитываю. Двое детей подрастают, им потом в ВРН учиться. А может продам и дом буду строить. Вообщем я так решил

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

mmkomarov, какая рентабельность у нас в городе? Ну хотя бы ради 20% работают же застройщики?

Сейчас может быть и около нуля. В жирный год, типа 2011 - 12, и до 100%. 36 000 р/м с отделкой - ход очень сильный, не спорю, хотя дома смотрятся ... эээ.... убогонько, так мягко скажем, ну еще обязательно сьезжу посмотрю.
Вообще, спор "что выгоднее?" - он вечен. И даже здесь, многие помнят драгоценного Диего с его золотом.
Объявление по Челюскинцам от 2009 г - шляпа, помню я их, они иам с***ки все продажи остановили. Но реально, около 30 тыр была цена. Так деньги другие были, 30 000 тогда - эта та-же 1000$, даже 1100. Да и колбаса-мясо-пиво тогда дешевле стоили. Так что те 30000 - это нынешние 55 000 через доллар, и минимум 45 000 через колбасу. Какие цены собственно и есть на сей день на Челюскинцах.

[mmkomarov]

Silovik, И еще о спорах о надежности вкладов, АСВ и прочая. Давайте даже не спор, ну скажем такое обязательство. Вы мне называете любой Банк, который брал в декабре-январе депозиты граждан под процент выше 21%. Ставим ключевую точку - ну пусть 30 января 2016. Если соблюдаются одновременно два условия:
доллар ниже 70 рублей
Вкладчики указанного банка без проблем получают свои вклады с процентами, пофигу, от Банка или от АСВ,
То с меня 100$..., ой сорри, ни фига не баксов, 5 000 рублей.
Если нет - то .... Да все равно, что. Пусть бутылка хорошего импортного пива. Согласны?

[rain100]

Когда ж ипотека будет 10% без первоначального взноса?

[Archy]

Сообщение от rain100

Когда ж ипотека будет 10%

сбер в чехии посомтри

[rain100]

Сообщение от Archy

Когда ж ипотека будет 10%
сбер в чехии посомтри

я про Воронеж.

[hedline]

с чехией же вроде неясно деньги от чьего ЦБ. если от чешского то все норм.

[Valeria01]

rain100, наивно полагать, что когда-нибудь так будет

[olaf]

mmkomarov, вызов принят. Вклад в Ренессансе...

[tidolgort]

Сообщение от Archy

сбер в чехии посомтри

Шикарный ответ.

[tidolgort]

Сообщение от Sunia

то те, что сверху пролетают...

Не пролетают. А имеют дополнительные риски при распродажи активов банка ну и ждать дольше.

[vedser]

Банки начали "шалить".
Есть у нас один в городе, самарский. Отказывается принимать деньги по условиям открытия вклада. Подсовывают допник с уменьшенной ставкой. При пополнении межбанком - меняют формулировку платежки.
Другой - виртуально-ориентированный - тоже самое стал вытворять. Все пополнения пересчитываются по уменьшенной ставке.

[tidolgort]

Сообщение от vedser

Банки начали "шалить".
Есть у нас один в городе, самарский. Отказывается принимать деньги по условиям открытия вклада. Подсовывают допник с уменьшенной ставкой. При пополнении межбанком - меняют формулировку платежки.
Другой - виртуально-ориентированный - тоже самое стал вытворять. Все пополнения пересчитываются по уменьшенной ставке.

Надо читать договор. Может там есть для них лазейка, так как такие проблемы не у всех.

Вот и наступило лето. Уважаемые участники рынка, расскажите как ситуация, что называется из первых рук.

[NORFOLK]

tidolgort, машины, участки не продаются=)))) демпинг не помогает. Тупо нет покупателей. Мониторю

[757 NF]

Сообщение от NORFOLK

tidolgort, машины, участки не продаются=)))) демпинг не помогает. Тупо нет покупателей. Мониторю

Значит слабо демпингуют. На каком-то уровне цен покупатели появятся)

[zema_80]

Да, никто сильно и не демпингует, с чего вы взяли????
Какие цены были зимой, такие и остались. 50-100 тыс. при цене 3кк - это не демпинг)))

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Уважаемые участники рынка, расскажите как ситуация, что называется из первых рук.

Нынешняя ситуация ничем не отличается от той, которая была, скажем, 2-3 месяца назад. Покупателей как не было- так и нет.
Кому из продавцов "горит"- сильно уступают, кто никуда не торопится цены пока держат.

[NORFOLK]

ПавелПетрович, интересно, как в такой ситуации люди отреагируют на новый налог с продаж в 2016м. Ведь там кажется 13% надо отдать от кадастровой стоимости. Повысят цены на эту сумму?Или будут пытаться хитрить с дарениями? Я так понял, что можно подарить жене, а уже она продаст без уплаты налога.

[ПавелПетрович]

Сообщение от NORFOLK

Ведь там кажется 13% надо отдать от кадастровой стоимости.

С суммы равной 70% кадастровой стоимости. В большинстве случаев кадастровая стоимость квартир существенно ниже рыночной, соответственно будут занижать стоимость в ДКП, без каких либо последствий.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

С суммы равной 70% кадастровой стоимости. В большинстве случаев кадастровая стоимость квартир существенно ниже рыночной, соответственно будут занижать стоимость в ДКП, без каких либо последствий.

Так налог вроде бы не взимается, если в собственности больше 3 лет или что то изменилось?

[NORFOLK]

tidolgort, ну теперь если в собственности более 5 лет

[vedser]

Где в Воронеже цены на квартиры снизились больше всего
По данным экспертов, стоимость жилья в городе продолжает снижаться