Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

смысла нет дешево продавать.

Эммм, а как же увеличение собственных оборотных средств, уменьшение кредитов?
Или сейчас у застройщиков где то второе дыхание открылось?

[Silovik]

Сообщение от Salak

Может ли кто в паре слов объяснить как вообще правильно подойти к вопросу покупки? А то сижу, как дурачок, смотрю эти сайты, а цены на них что-то не идут ко дну, как выше кто-то описывал середину июля.

Из этого поста, думаю, как и из разъяснений выше, должно быть понятно, какая часть цепочки реагирует первой, если очень уж надо сейчас купить. Хотя смысла торопиться не увидел, это на долго - недвига как коэффициент к свободным доходам при текущем раскладе дико переоценена, а считать её просто в зарплатах - не рыночно

[oleg088]

Сообщение от mmkomarov

oleg088, Где?! Вы сначала определитесь с районом что-ли... А то в шилово в звездном я Вам и дешевле 2 млн двушку найду.

Памятник славы

[Kuznetsov]

Сообщение от oleg088

Памятник славы

2 млн за 2-ку на памятнике? Имхо, анреал

[Silovik]

Минфин предложил сократить объем субсидирования ставок по ипотеке на 11 млрд рублей. Странно. Властям не выгодно падение цен - потеря и в откатах и в новой налоговой базе по новым ставкам. Совсем дела плохи что ли.

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Минфин предложил сократить объем субсидирования ставок по ипотеке на 11 млрд рублей. Странно. Властям не выгодно падение цен - потеря и в откатах и в новой налоговой базе по новым ставкам. Совсем дела плохи что ли.

Ставка снизилась, денег субсидировать надо меньше, вот и вся математика.

[ПавелПетрович]

На мой взгляд, не будет ипотеки даже если ставка вернётся к 12% на вторичку. Доходы у населения изменились.

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

На мой взгляд, не будет ипотеки даже если ставка вернётся к 12% на вторичку. Доходы у населения изменились.

Согласен. Так предложение у застройщиков тоже изменилось.
Посмотрите на тихий центр или ЮЗ, старые пятиэтажки , но рядом много деревьев, инфраструктура, транспортная доступность, дома не давят друг на друга. Где все это в новых проектах? Все по отдельности присутствует, но в все вместе нет ни в одном строящемся комплексе, что я знаю.
Как пример. Было замечательное место возле парка дельфин на левом берегу и в какое гетто превратил его выбор, возле 5 звезд было много деревьев, а теперь лишь пару газонов, при том что там проходит основная транспортная магистраль города.

[sshsecurity]

tidolgort,
ничего не было у 5ти звезд...


ПавелПетрович,
не забывайте про тех, кто платит за аренду жилья - им удобнее платить за свою квартиру, нежели кому-то..

[July33]

Я думаю, что большинство из тех кто выбирает новостройки, пятиэтажку не выберут. По мимо тех плюсов, что вы перечислили там еще кухни 5-6 кв.метров, микроскопические санузлы, старые коммуникации и подъезды, отсутствие лифтов.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

не забывайте про тех, кто платит за аренду жилья - им удобнее платить за свою квартиру, нежели кому-то..

Очень спорно. Ипотека выгодна тогда- когда ежемесячный платёж по ипотеке меньше арендного платежа. Ну или хотя-бы они равны. Сейчас, к примеру, двушку в относительно свежем доме можно снять за 12-14 тыс. Ежемесячный платёж по ипотеке значительно выше будет, если её сейчас брать.
Да и не самое лучшее сейчас время в многолетние долги влазить. Как писал выше- доходы падают, кто-то вообще без работы остаётся. Некоторые компании отправили своих сотрудников в отпуска на лето, в надежде на некоторые сдвиги осенью... Только боюсь что осенью мало что изменится. Дна ещё не достигли.
Так-что кому надо продать- уступИте и продайте сейчас, иначе потом ещё дешевле отдавать придётся. Но это кому "горит". У кого нет особой нужды- лучше вообще повременить с продажей. Покупателей нет. Вообще нет. Застройщики это уже поняли и привлекают клиентов всевозможными скидками и акциями. Так там ещё и ипотечные ставки низкие, на время строительства. И то желающих, как-то, немного. Продавцам вторички никто не поможет, кроме как сами себе, снижением стоимости своей недвиги. Наличных у людей нет, а брать ипотеку под вторичку, да ещё и под такой процент- мало кто решается. Только, к сожалению, далеко не все продавцы это понимают... Как же я отдам дешевле, если сосед в декабре такую же квартиру на 300 тыс. дороже продал??? Только не понять, бедолаге, что сейчас далеко не декабрь 2014 года. И то что было в том декабре- в этом декабре не повторится.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Ставка снизилась, денег субсидировать надо меньше, вот и вся математика.

Посмотрите последнюю первичку Сбербанка, как основного по объёмам ипотеко-дателя (а значит можно считать выборку достаточной). Короче по этому вопросу больше склоняюсь к версии, что деньги просто не нужны.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

ничего не было у 5ти звезд...

Был ряд взрослых деревьев, который хоть как то защищал от Ворошилова.

Сообщение от sshsecurity

не забывайте про тех, кто платит за аренду жилья - им удобнее платить за свою квартиру, нежели кому-то..

В кризис лучше снимать, чем платить за ипотеку, т.к. при негативе можно ужаться, а вот с ипотекой труба. И данные по просрочке по ипотеки это подтверждают, увеличивается родная.

[(__!__)]

Сообщение от tidolgort

В кризис лучше снимать, чем платить за ипотеку, т.к. при негативе можно ужаться, а вот с ипотекой труба. И данные по просрочке по ипотеки это подтверждают, увеличивается родная.

так люди брали ипотеку, допустим, 2 года назад, когда "кризиса" не было... тоже можно было сказать - не берите, а то вдруг кризис и платить будет нечем. тут не угадаешь

[adapter]

Взяли вторичку под 14%, платим на 30% больше, чем аренда в среднем.
Т.к надоело скакать из квартиры в квартиру, тем более вещей накопилось много.
Кто подскажет по страховке от залива соседей, где и стоит ли вообще страховаться?

[hedline]

с ипотечной кв - хз. стены вроде в пользу банка страхуются в любом случае. а личные вещи страховать - есть ли смысл?

[tidolgort]

Сообщение от (__!__)

так люди брали ипотеку, допустим, 2 года назад, когда "кризиса" не было... тоже можно было сказать - не берите, а то вдруг кризис и платить будет нечем. тут не угадаешь

Так я к тому и веду, что снимать проще. Рисков меньше. Если есть возможность года за 2-3 расплатиться, то имеет смысл в кабалу лезть. А вот каким надо быть героем чтобы на 20 лет я не представляю.

[СветикСемисветик]

Сообщение от adapter

надоело скакать из квартиры в квартиру

да и за квартиру платишь,которая тебе же и достанется,а не платишь хз кому всю жизнь и в итоге ничего не имеешь на выходе

[Valeria01]

Чем дядю чужого кормить, лучше за свое отдавать

[Silovik]

Сообщение от Valeria01

Чем дядю чужого кормить, лучше за свое отдавать

Ну если уж быть совсем объективными, то во втором случае другой дядя, и откормится он ещё жирнее - ибо получит сумму в разы большую за тот же срок.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Valeria01

лучше за свое отдавать

своё будет- когда ипотеку погасите.

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Так я к тому и веду, что снимать проще. Рисков меньше.

А вас внезапно не выселяли из квартиры? Просто, без особых предупреждений? Или с проверочкой, в субботу, утречком? Или не дай бог, вы гостей пригласили, которые МарьИванне соседке шумными показались? Про кошек-собачек вообще молчу. Конечно, сейчас будут возражения, что все это можно прописать в договоре, и т.д. и т.п.... Только с нормальным договором и нормальным квартиросдатчиком обычно цена сразу другой становится. И здесь - см. ипотеку. Не знаю, в своем доме хочется, и делается поуютнее, покупается мебель, все равно, даже если с деньгами туго, медленно, но делается нормальный ремонт.... А на сьемной, я имею в виду 90% воронежских сьемных квартир - класса "эконом минус", с ремонтом "от застройщика" или "слегка б/у, т.е. еще с 80-х" живешь как в клоповнике... депрессивно! Ладно если месяц-два, но годами - ну нафиг!

[Archy]

Сообщение от mmkomarov

но годами - ну нафиг!

и деньги коту под хвост, а так хоть что то остается

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

А вас внезапно не выселяли из квартиры? Просто, без особых предупреждений? Или с проверочкой, в субботу, утречком? Или не дай бог, вы гостей пригласили, которые МарьИванне соседке шумными показались? Про кошек-собачек вообще молчу.

Было такое и часто, но когда все было без договора.

Сообщение от mmkomarov

Только с нормальным договором и нормальным квартиросдатчиком обычно цена сразу другой становится. И здесь - см. ипотеку. Не знаю, в своем доме хочется, и делается поуютнее, покупается мебель, все равно, даже если с деньгами туго, медленно, но делается нормальный ремонт...

Если обстановка уютнее вполне возможно,что цена выше. Хотя несколько моих знакомых снимает вполне приличные квартиры за обычные деньги. Плюс при смене работы,желании сменить район гораздо проще переехать.
Зато спокойно спать по ночам и не думать где взять деньги на следующую оплату по ипотеке.
Просрочка по ипотеке больше 50 ярдов и это только начало.
Я не думаю, что в этом вопросе есть серебряная пуля. Каждый в своем случае выбирает то, что ему больше подходит, поэтому ваш вариант тоже правильный.

[СветикСемисветик]

Сообщение от Silovik

Ну если уж быть совсем объективными, то во втором случае другой дядя, и откормится он ещё жирнее - ибо получит сумму в разы большую за тот же срок.

да пофик кто как откормится-при ипотеке квартира останется тебе!

своё будет- когда ипотеку погасите.

если своего ничего нет-все равно нужно иметь деньги на съем,на улице вроде жить не будешь))
какая разница куда платить?
не понимаю.......

[ПавелПетрович]

Сообщение от СветикСемисветик

если своего ничего нет-все равно нужно иметь деньги на съем,на улице вроде жить не будешь))
какая разница куда платить?

разница не в том куда платить, а сколько... Ежемесячный платёж по ипотеке сейчас значительно выше месячной арендной ставки. А доходы у населения падают.

[Поллианна]

Сообщение от tidolgort

Зато спокойно спать по ночам и не думать где взять деньги на следующую оплату по ипотеке.

При съёме также надо думать, где взять деньги, чтобы заплатить за следующий период проживания ...

[tidolgort]

Сообщение от Поллианна

При съёме также надо думать, где взять деньги, чтобы заплатить за следующий период проживания

см. пост выше от ПП.

[adapter]

Сообщение от hedline

с ипотечной кв - хз. стены вроде в пользу банка страхуются в любом случае. а личные вещи страховать - есть ли смысл?

я имею в виду, если я залью соседей снизу

[hedline]

хз. лучше в любой страховой уточнить позвонить.