Покупка недвижимости в Воронеже №2

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

какой смысл переплачивать?

Интересный вопрос. Зачем переплачивают за 5 Столиц и весь район Хамина если рядом БотСад в 1,5 раза дешевле? )

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Интересный вопрос. Зачем переплачивают за 5 Столиц и весь район Хамина если рядом БотСад в 1,5 раза дешевле? )

ну если в 5ти столицах еще разводяд кроликов на фасады и красивые картинки, + программы обмена, то тут даже в картинках разницы нет, 2 одинаковых дома, в одинаковом месте, разницы нет.
з.ы. если бы сейчас брал на шишкова(какие-то неведомые силы заставили бы это сделать))), особенно однуху или двуху с прицелом продажи в течении лет 5ти для расширения, брал бы ботад без вопросов, дятлы покупающие 26 метров, по цене 40ка в ботаду, на то и дятлы, что мозга нет) только на своей пятой точке узнают законы рынка недвижимости, что цена недвижки определяется ее локацией)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

особенно однуху или двуху с прицелом продажи в течении лет 5ти для расширения, брал бы ботад без вопросов

а если бы треху и надолго?

[denicok]

Сообщение от Мона

мнение схожее.
КИТовские застройки 2000х теперь как образец

Какой образец? Народу не нужны такие квартиры, они лучше купят коробченку в муравейнике, чем большую квартиру с видом на лес. Хотя цена одинакова. Вот вам пример https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._884228724 Раньше по 2,6 квартиры уходили, а теперь народ по 1,9 продает годами. Китовский дом.

[Анастасия Цветко]

denicok, все верно ++++
Воронежцы не желают покупать вторичку, только новострой. Вторичка идет только для приезжих без денег
Да и глупо покупать вторичку засанную, когда на рынке новое жилье на любой вкус и цвет

[Archy]

Сообщение от Анастасия Цветко

Да и глупо покупать вторичку засанную, когда на рынке новое жилье на любой вкус и цвет

очень спорное утверждение

[VFKonstanta]

Сообщение от Анастасия Цветко

denicok, все верно ++++
Воронежцы не желают покупать вторичку, только новострой. Вторичка идет только для приезжих без денег
Да и глупо покупать вторичку засанную, когда на рынке новое жилье на любой вкус и цвет

если бы цена была нормальная, то и вторичку покупали, а так , действительно, проще купить новострой.

[abshch]

Сообщение от denicok

Китовский дом.

Это жопа мира за Амакс отелем (Спутник бывший). Как и ПЖСК Учитель напротив. Жильцы паркуются на разделительной полосе на трассе )

[VFKonstanta]

Сообщение от denicok

Какой образец? Народу не нужны такие квартиры, они лучше купят коробченку в муравейнике, чем большую квартиру с видом на лес. Хотя цена одинакова. Вот вам пример https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._884228724 Раньше по 2,6 квартиры уходили, а теперь народ по 1,9 продает годами. Китовский дом.

а мне кажется, что это неплохое предложение. или нет? сотку наверное можно стороговать. 1,8 млн за 50 метров. или район плохой?

[abshch]

Сообщение от Анастасия Цветко

Да и глупо покупать вторичку засанную, когда на рынке новое жилье на любой вкус и цвет

Вторичку только из за локации логично брать, если новостроев нет рядом. А так конечно кому охота праздновать новоселье в доме с мусоропроводом например вонючим )))

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Это жопа мира за Амакс отелем (Спутник бывший). Жильцы паркуются на разделительной полосе на трассе )

я бы не сказал, что жопа мира. в принципе, одна-две остановки и северный. пешком минут 10 до северного. и что касается машин, допустим, если взять тот же ботанический сад, то я вообще не понимаю, где там машины можно ставить. а здесь , в принципе, реально машину где-нибудь пристроить, другое дело, что народ тупой, ему надо чтоб машина прям впритык к дому стояла. минут 5-10 дойти до машины-это пез..ц как сложно.

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Вторичку только из за локации логично брать, если новостроев нет рядом. А так конечно кому охота праздновать новоселье в доме с мусоропроводом например вонючим )))

мне кажется, если стоит два дома рядом. один новостройка 2 млн в черновой, другой 5-7 летний, но 1,8. если состояние нормальное, то почему бы не взять вторичку? другое дело, что обычно в таких ситуациях вторичка будет стоить 2,5 млн (хозяин считает свой ремонт просто невъебенным), в такой ситуации понятно, что проще новострой купить.

[abshch]

Сообщение от VFKonstanta

я бы не сказал, что жопа мира

Ну я не знаю, нельзя все только деньгами мерить (ценой за квадратный метр), где то необходим компромисс. Меньший метраж, но хотя бы в городе, Вл. Невского 35
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1046580313

[abshch]

VFKonstanta, современное жилье уже все практически с подземной парковкой строится, двор без корыт, отделка подъездов уже не крашеные синие стены как у КИТа до сих пор и т.д.
Если разница в цене 100-200к и по метражу 5-10 метров с однушки - я не знаю что меня заставило бы на вторичку смотреть. Это как с авто, в базе но новую или 3-х летку в масималке. Хочется же новую )

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Ну я не знаю, нельзя все только деньгами мерить (ценой за квадратный метр), где то необходим компромисс. Меньший метраж, но хотя бы в городе, Вл. Невского 35
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1046580313

там первый этаж

[denicok]

Сообщение от VFKonstanta

а мне кажется, что это неплохое предложение. или нет? сотку наверное можно стороговать. 1,8 млн за 50 метров. или район плохой?

цена очень даже адекватная, 39 тыс кв м. Что касается парковок, такая ситуация в каждом дворе.

[VFKonstanta]

Сообщение от denicok

цена очень даже адекватная, 39 тыс кв м.

вот это и подозрительно. тем более, что в этом районе все квартиры по такой цене продаются (+-)

[Denic_01]

Сообщение от VFKonstanta

в принципе, реально машину где-нибудь пристроить, другое дело, что народ тупой, ему надо чтоб машина прям впритык к дому стояла. минут 5-10 дойти до машины-это пез..ц как сложно.

такие суждения будут иметь место пока вы свою тачку чуть разобранной не обнаружите минутах в 10 ходьбы
особенно учитывая локацию в жопе мира в лесу, будет баб яга с лешим то магнитолку то еще чего утаскивать
все гораздо проще - тупой народ верит что если видит тачку в окно и может добежать в случае чего то вроде как и "покушаться" не станут

[abshch]

Сообщение от VFKonstanta

там первый этаж

Там много предложений, вот 10-й
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._898557733

В Элитном (так в объяве написано) Дельфине меньше 2млн однушка есть
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._787425358

Если смотреть с компа - под объявлением есть карта с аналогичными предложениями, коих море просто.

[VFKonstanta]

Сообщение от Denic_01

такие суждения будут иметь место пока вы свою тачку чуть разобранной не обнаружите минутах в 10 ходьбы
особенно учитывая локацию в жопе мира в лесу, будет баб яга с лешим то магнитолку то еще чего утаскивать
все гораздо проще - тупой народ верит что если видит тачку в окно и может добежать в случае чего то вроде как и "покушаться" не станут

я бы там ставил тачку в районе немецкого городка. там идти минут 5-10. один хрен и там и там могут вынести. но, блин, не на трассе же ставить.

[VFKonstanta]

Сообщение от abshch

Там много предложений, вот 10-й
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._898557733

дык это, получается последний этаж, метраж намного меньше, цена намного дороже.

Сообщение от abshch

В Элитном (так в объяве написано) Дельфине меньше 2млн однушка есть
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._787425358

Если смотреть с компа - под объявлением есть карта с аналогичными предложениями, коих море просто.

ну если абстрагироваться от того, кому где удобнее жить, то объективно, дельфин и район спутника-это примерно одинаковые районы в плане комфорта.

[abshch]

Сообщение от VFKonstanta

ну если абстрагироваться от того, кому где удобнее жить, то объективно, дельфин и район спутника-это примерно одинаковые районы в плане комфорта.

В плане инфраструктуры по моему не сравнимые районы.

[July33]

Сообщение от VFKonstanta

ну если абстрагироваться от того, кому где удобнее жить, то объективно, дельфин и район спутника-это примерно одинаковые районы в плане комфорта.

Вот не понятно, как Вы комфорт измеряете? Не подумайте, что защищаю свое место жительства, но вот чисто объективно интересно.
В Дельфине в пределах 5-10 минут пешком:
- взрослая поликлиника;
- детская поликлиника;
-Сбербанк:
-почта;
-супермаркеты:Перекресток, Пятью Пять, Линия, два магнита, Центрторг;
-детская спортивная школа;
-неплохой каток;
-детских развивающих центров штук пять, школы иностранных языков;
-частные детские сады;
-куча пекарен, салонов красоты, аптек;
-За забором с одной стороны детский парк, с другой сквер и чуть дальше Лебединое озеро;
-летом на водохранилище есть прокат лодок и катамаранов, оборудованные столики и места для шашлыка.
В пределах одного км три школы, несколько детских садов.
Недалеко Дворец подводного спорта.

На мой взгляд в районе Спутника из плюсов только Олимпик. Но от Дельфина и до Динамо 1 остановка.

[July33]

А вторичку не берут по причине неадекватности большей части ее продавцов.
Недалеко от Дельфина продается однокомнатная чешка 33 метра в совершенно убитом состоянии. Состояние называется все вынести и сжечь. Дому 35 лет, правда после капремонта. Просят за нее 1700 т.р., что получается 51500 за кв.м. При торге хозяйке сказали, что по соседству в Дельфине можно купить квартиру от 40 метров за 1800 т.р. На что она ответила, что в Дельфин еще миллион вложить нужно, а здесь сразу жить можно. Вот и сколько она будет ждать своих покупателей?

[heno]

Невского 35 дом хоть и относительно свежий, но:
-квартиры там продают так как при постройке квартальной хери, которую назвали 230 фунтов, у них не будет солнца.
- большая беда с парковкой именно у этого дома, у соседей ситуация лучше гораздо.
- первый этаж с видом на 31 дом - под окном место выгула собак и соответственно своя "атмосфера"

[клад]

невского 35, спутник не продаются по одной причине - потому что это северный район. ни уехать, ни приехать.

[VFKonstanta]

Сообщение от July33

Вот не понятно, как Вы комфорт измеряете? Не подумайте, что защищаю свое место жительства, но вот чисто объективно интересно.
В Дельфине в пределах 5-10 минут пешком:
- взрослая поликлиника;
- детская поликлиника;
-Сбербанк:
-почта;
-супермаркеты:Перекресток, Пятью Пять, Линия, два магнита, Центрторг;
-детская спортивная школа;
-неплохой каток;
-детских развивающих центров штук пять, школы иностранных языков;
-частные детские сады;
-куча пекарен, салонов красоты, аптек;
-За забором с одной стороны детский парк, с другой сквер и чуть дальше Лебединое озеро;
-летом на водохранилище есть прокат лодок и катамаранов, оборудованные столики и места для шашлыка.
В пределах одного км три школы, несколько детских садов.
Недалеко Дворец подводного спорта.

На мой взгляд в районе Спутника из плюсов только Олимпик. Но от Дельфина и до Динамо 1 остановка.

в принципе, у спутника тоже всё относительно недалеко, но не буду спорить, он наверно мне просто ближе, поэтому дорога в 100 метров у себя дома не равна ста метрам где-то подальше.

[VFKonstanta]

Сообщение от клад

невского 35, спутник не продаются по одной причине - потому что это северный район. ни уехать, ни приехать.

не ну это везде такая хрень.

[Vvrn]

Сообщение от VFKonstanta

я бы не сказал, что жопа мира. в принципе, одна-две остановки и северный. пешком минут 10 до северного. и что касается машин, допустим, если взять тот же ботанический сад, то я вообще не понимаю, где там машины можно ставить. а здесь , в принципе, реально машину где-нибудь пристроить, другое дело, что народ тупой, ему надо чтоб машина прям впритык к дому стояла. минут 5-10 дойти до машины-это пез..ц как сложно.

А я бы сказал.
Никаких плюсов Северного, зато все его минусы в наличии.

Сообщение от VFKonstanta

не ну это везде такая хрень.

Не везде и не так, даже если брать Северный
Тем более в связи с планами наших застройщиков жопа будет нарастать.

[Анастасия Цветко]

Кто хоть раз делал капитальный ремонт под себя в старом жилом фонде или просто вторичке обустроенной, тот уже никогда в следующий раз не купит вторичку. Спорно конечно, но это мое личное мнение... бывает, что ссаные стены никаким хлором не возьмешь )))) засанно так засанно, насквозь все плиты перекрытия и кирпичи )))))))

Плюс ко всему, аура, фантомы ))) в новой квартире жизнь с чистого листа, в т.ч. знакомство с соседями, а в старой квартире духи летают каждую ночь, ссанье из стен проступает, соседи тебя проклинают, так как ты "чужой", лифты засанны и заблеваны, стены исписаны, детские качели поломаны, песочек превратился в землю. Ну его вашу эту вторичку, лучше элитная первичка, такая как Вега )))))))))