Покупка недвижимости в Воронеже

[logos]

Сообщение от hedline

в своей квартире я никогда не сделаю натяжные потолки. только шпатлевка и краска. в новостройках потолки довольно ровные кстати.

Что-то мне подсказывает, что ремонта в последние годы вы тоже не делали. Так, теоретик.
В своей для меня только натяжные. Дёшево, красиво, под горизонтальные уровень. Практично - закрывает ТВ кабели, сетевые кабели, кабели проводки для кондеев. Есть возможно сделать подсветку и т д.

[Archy]

Сообщение от hedline

в своей квартире я никогда не сделаю натяжные потолки.

че так?
я с дури сделал ГК потолки и только в ванной сообразил натяжные
какое же это волшебное изобретение
спасибо нашему форумцу - надоумил...

[SV]

Сообщение от logos

Практично - закрывает ТВ кабели, сетевые кабели, кабели проводки для кондеев. Есть возможно сделать подсветку и т д.

забыли добавить - что его еще легко и разобрать-собрать обратно для доступа к тем же кабелям.

[olris]

logos, вы вот прекрасно понимаете для чего нужен натяжной и что он собою закрывает - киллометры разводки кабелей по потолку и распаечные коробки.
А народ кто шпатлюет потолки и красит, видно по старине живёт в метрах удлиннителей по полу.
Вот и этим все сказано.
Сразу видно кто знает что такое ремонт и кто так.. Отдаленный теоретик.
По поводу ваших вопросов по пунктам.
Однушка в Веге как раз таки 40 метров, ремонт закончили в декабре, все успели купить до подорожания вышло как раз таки на 500+/-, из мебели ток кухню сюда наверное приплюсую, все эконом и чуть лучше эконом класса

[olris]

Да и добавлю, балкон в эту сумму не входит, его без ремонта оставили

[Archy]

Сообщение от olris

по старине живёт в метрах удлиннителей по полу

не забывай про чудный девайс - штроборез )))

[Archy]

Сообщение от Svetkin

что под натяжным такая порнография

а под ГК что?
нет ничего лучше натяжного
минимум грязи, сжатые сроки и тд
ЗЫ а если в канал трубу заглянуть.....

[tidolgort]

Сообщение от Archy

не забывай про чудный девайс - штроборез )))

не мешайте пРАКтику. А то человек расстроиться, опять переделывать еще на 500.

[tidolgort]

Сообщение от Svetkin

А как насчет того чтобы заштукатурить и сделать чистый ровный белый потолок?

Мне тоже больше нравиться старый дедовский потолок. По цене то же на то же , но
не то. С пластиком ощущение, что живешь не дома, а в офисе.

[hedline]

разводку всего и вся обычно продумывают заранее и все уходит в штробы. ваш натяжной потолок не дышит. и да. я считаю что это эконом вариант. удобен для тц, общественных зданий, но не длЯ жилья.

[logos]

Оставьте уж в покое эти потолки - офтоп и дело вкуса. Просто стоимость их доведения до ума стоит учитывать при покупке черновой.

Сообщение от olris

Однушка в Веге как раз таки 40 метров, ремонт закончили в декабре, все успели купить до подорожания вышло как раз таки на 500+/-, из мебели ток кухню сюда наверное приплюсую, все эконом и чуть лучше эконом класса

Вот-вот. У меня тоже все ходы по ремонту записаны - расходы на материалы, работа, техника и т д. Примерная стоимость ремонта эконом класса совпадает у многих. Неверующие могут составить смету по моему плану, а покупающие черновую отделку понять, что их ждет в плане расходов. Стоимость работ на том ремонтнике проанализировать у различных мастеров.
Есть еще ремонт не "эконом-класс", а жлобовский. Это как раз не делать проводку на кухне, не стеклить балкон, не менять входную дверь аля-дск, лампочка вместо люстры, найти софу после бабушки, купить на авито дскашные двери, раковины, которые собирались выбросить, вместо гарнитура 2 шкафа за 5000 на кухню и т д. Нда, тут можно и в 200 попробовать уложиться)

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Silovik, а сколько Вы лично продали квартир с ремонтом и без, что-бы так уверенно защищать свою точку зрения?

ПП, вот знаете, печалит тот факт, что между нами разница-то невелика - Вы предметно на мой вопрос про оценку ответить с высоты своего опыта так и не смогли, только общими капитанскими словами, что "всё индивидуально", хотя вопрос априори задавался из расчёта такого ответа и намекалось на существование некой формулы F.

Посему, как и с дизайном - "я могу докопаться к любому дизайну - для того чтоб сказать что блюдо г., мне не надо быть поваром… …я никогда не рисовал, но я много ел."

в том числе устриц. когда вопрос перед здравым человеком стоит как было сформулировано ранее - 1.8M + 6 месяцев и нерв, vs 1.XM и готово, X имеет право быть чётко оцениваемым, тем более если Вы называете себя профессионалом.
Это, кстати, давно поняли в Москве, т.к. в пределах МКАД 90% рынка это уже вторичка в основном, ибо строить остаётся мало где, добивая промзоны от банкротов.

[GrafD]

Сообщение от logos

Есть еще ремонт не "эконом-класс", а жлобовский.

Вот любят у нас ярлыки вешать. А какое кому дело, как люди живут и как ремонты делают.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

"я могу докопаться к любому дизайну - для того чтоб сказать что блюдо г., мне не надо быть поваром… …я никогда не рисовал, но я много ел."

Вы когда кого-то цитируете, не забывайте добавлять что это цитата, вот так- (с)
И ещё. Я никогда не буду спорить с оппонентом в той области- в которой я не разбираюсь. Пусть даже если обладаю некоторыми( далеко не поверхностными) знаниями.
Когда я говорю о недвижимости- я знаю о чём говорю. Потому-что это даже не просто моя работа, я этим живу. И я не теоретик, я практик. Т.е. если я о чём то говорю, привожу какие-то примеры, статистику- я это всё не из воздуха беру, и уж тем-более не начитавшись интернета...

Сообщение от Silovik

Это, кстати, давно поняли в Москве,

А на Москву вообще равняться не надо. Вы даже не представляете какие у нас разные рынки недвижимости.

[logos]

ПавелПетрович, у вас, я так понимаю, есть личная заинтересованность продать быстро [читай дешевле рынка]. То есть, пусть квартира стоит 3 ляма. Можно продать штук 6 за месяц по 2.8 быстро. Соответственно, вы [ваше агенство] получит 2.8м*6*0,025=420к. А если их продовать за хорошую цену, то продавать будете в 2 раза дольше, то есть за месяц выручите почти в 2 раза меньше.
Получаем, что для вас выгоднее всего больше сделок. А для продавца - продать по хорошей цене, если не срочно. Противоречие однако Понятно, что продавец может захотеть столько, что продавать придется оочень долго или вообще не продать.

Сообщение от GrafD

Вот любят у нас ярлыки вешать. А какое кому дело, как люди живут и как ремонты делают.

Возможно. Но на той же кухне столько техники прожорливой сейчас, что если включить в одну розетку электроплиту, чайник, микроволновку и т п, то можно до пожара довести. Не делать электрику на кухне, что стоит меньше 10к - это вот именно...

[hedline]

и какова вероятность ОДНОВРЕМЕННОГО включения чайника, микроволновки, электроплиты? ну и в любой кухне не одна ведь розетка. и всегда 2 ветки идут разводки независимые. если конечно загоняться с посудомойками, духовыми шкафами и тд. но речь ведь шла про однушку. а это как ни крути все таки бюджетные кв. и вероятность что там куча техники будет мала. хотя у нас в РФ все возможно). я к чему - многие пункты сметы можно сократить. да и я так и не пойму мы грим про ремонт для съема или про ремонт для себя?

[ПавелПетрович]

Сообщение от logos

у вас, я так понимаю, есть личная заинтересованность продать быстро

у меня личная заинтересованность- продать максимально выгодно для клиента. Поясню. Моему агентству через пару месяцев только два года будет, т.е. мы только в самом начале пути. Работаем на свои будущие рекомендации. А какой продавец будет нас рекомендовать- если остался не доволен суммой сделки? Т.е. мы ставку делаем не на сиюминутную разовую выгоду, а на дальнейшие обращения от родственников и друзей довольного качеством клиента.

[tidolgort]

Сообщение от logos

А если их продовать за хорошую цену, то продавать будете в 2 раза дольше, то есть за месяц выручите почти в 2 раза меньше.

Вопрос стоит по другому. Если вы будете продавать СЕЙЧАС за "хорошую" цену, то она вообще
не продастся. Просто надо четко ставить задачу, вы хотите продать квартиру, или хотите продавать квартиру.
Интересно, что будет летом. Будет ли абсолютный штиль?

[Archy]

Сообщение от Svetkin

заштукатурить и сделать чистый ровный белый потолок?

дороже, дольше и грязнее

[Iozhin]

Сообщение от ПавелПетрович

Моему агентству через пару месяцев только два года будет, т.е. мы только в самом начале пути.

Как быстро идет время.

Друзья, как там сейчас на рынке недвижимости?
Продаю, покупают или все заглохло?

[Archy]

Зaбава, я б ни в жисть в банк не положил
тока в банку...

[zema_80]

Народ, подскажите, 3-х комнатную в Северном купить лучше в новостройке или взять с ремонтом вторичку? Может есть у кого опыт в этом деле, поделитесь)

[zema_80]

Сообщение от Зaбава

zema_80, если есть деньги на отделку (для трешки, если не загоняться, думаю около 800 тыс.) и время (около полугода), то лучче без отделки - по-своему все сделаешь, а нет всего вышеперечисленного - с отделкой бери ...

Цены просто на вторичку более "размазаны". Есть халупы, стоят кучу денег, а есть адекватные вполне предложения, и по цене приемлемы. Понимаю, что выбор за покупателем и на рынке один желает продать подороже, другой купить подешевле. но все же.. адекватная цена по Вашему сколько? Например под такие требования: вторичка, 70-80 кв., нормальное расположение (шагово школы, магазины, транспорт). Цена убитой и цена с ремонтом?

[Kikoz]

zema_80, а чо в авито, не судьба глянуть?

[zema_80]

Я понимаю вашу иронию, но я не из Воронежа, мне сложно ориентироваться по ценам "от барыг" они не всегда показательны. Потому и спросил, кто может приобретал или знает реальные расценки от продавцов а не от перекупов.

[zema_80]

Зaбава, я понимаю. сложный вопрос, все надо смотреть и оценивать в комплексе. просто хотелось иметь представление от какой суммы начинать плясать хотя бы..
поставлю вопрос иначе: за 3-3,5 м. купить реально что то не совсем убитое?

[zema_80]

Зaбава, этот вариант, действительно интересный. Обращал на него внимание. Спасибо за участие, с наступающим праздником!

[СветикСемисветик]

Сообщение от Зaбава

а я не могу их отключить, я ж женщина - мне надо чтоб нравилось самой...))

отчасти из-за этого я тоже все еще ничего не купила)))

[Nastya.K]

zema_80, я занималась такой же проблемой год назад, может чуть меньше, да и бюджет такой же был, но меня в конце концов не устроили маленькие кухни в подобных домах! За 3.1-3.5 можно было взять чешку в панельке 9-ти этажке в более-менее обжитом виде! Но тут все индивидуально, надо на дом и район своими глазами смотреть: вот например 2 соседних дома 70-х годов постройки - один с капремонтом: швы заделаны, пластиковые окна в подъездах, подьезды и подвалы отремонтированы, дороги тоже, старший по дому постоянно все контролирует, и второй - ничего подобного нет и наверно не будет!!! Поэтому надо приезжать, договорится по некоторым вариантам заранее и в 2-3 дня все обойти!
Кстати если выбирать район Северного, ограниченный улицами Владимира Невского, Хользунова и Московским проспектом, то инфраструктуры там везде предостаточно, осталось только дом выбрать!

[zema_80]

Nastya.K, спасибо за ответ. Если не секрет, на каком варианте остановились вы? Или пересмотрели бюджет/запросы??
А так полностью согласен, что надо ездить и все самому смотреть, даже фото - это всего лишь обложка.