КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ В МКД (мнения, обмен опытом , ОСС)

[gdv]

панда, а по мнению ФКР Ваш дом имеет площадь 29040,50кв.м., это вроде не стыкуется с техпаспортом?

[vedser]

Uav, интересно, дают ли справку, что нет задолженности в фкр

[Uav]

Сообщение от vedser

Uav, интересно, дают ли справку, что нет задолженности в фкр

А для чего она? Если сегодня задолженности нет, то в следующем месяце она может появиться! Реального пути расторжения договора нет, скоро практически все станут таким образом должниками. Один раз заплатив ФКР, автоматически подписываете предложенный договор, который будет действовать до 2044 года. Продажа квартиры не является причиной расторжения и не освобождает от обязанностей, при этом у нового собственника возникает также обязанность платить ФКР с момента гос регистрации права.

[gdv]

Сообщение от Uav

Муниципалитет должен осуществлять капитальный ремонт домов в силу ст. 16 закона "О приватизации!" Или старые законы у нас перестают действовать по сроку их давности?

если положения старых законов перекрываются положениями более новых - действует более новое.

[vedser]

Uav, дык, вдруг и правда в суд потащат. Разбирайся потом кто задолжал

[T$R]

vedser, да что Вы...

Договор оферты (оферта) — это предложение одного лица заключить договор, адресованное другому лицу (или лицам)

так что про метры - это в суде не проканает

еще ньюанс - откуда у них мои персональные данные? я согласия на их использования ФКРу не давал (там в договоре есть пункт о согласии, но он вступает в действие когда я его заключаю, т.е. оплачиваю). Соответственно пока я не оплатил платежку - не заключил договор, они не имеют право использовать мои персональные данные, в т.ч. раскрывать данные обо мне, подавать на меня в суд, т.к. фонд не должен знать, кто является собственником конкретного помещения....
И вообще - соглашение об использовании моих персональных данных в договоре публичной оферты - это вообще полный сюр....

[Uav]

Сообщение от gdv

если положения старых законов перекрываются положениями более новых - действует более новое.

Это где такое написано?

[Uav]

Сообщение от vedser

Uav, дык, вдруг и правда в суд потащат. Разбирайся потом кто задолжал

Обязательно потащат, а в силу ст 56 ГПК доказывать, что Вы не верблюд предстоит Вам самим!
Кроме того, прочитайте еще раз внимательно договор, особенно ст. 5 "Расторжение договора", там ни слова не сказано о том,что он расторгается в момент продажи недвижимости, напротив этот договор действует с момента первой оплаты и до 2044 г. и реально расторгнуть его нельзя! Если квартиру перепродадут десять раз, то все десять негритят, бывших ее собственников по этому договору должны будут оплачивать в ФКР до 2044 года!

[UK_LAD]

Сообщение от Uav

Муниципалитет должен осуществлять капитальный ремонт домов в силу ст. 16 закона "О приватизации!" Или старые законы у нас перестают действовать по сроку их давности?

Речь идёт о новостройке.

Сообщение от эксперт ЖКХ

Муниципалитет ОБЯЗАН содержать СВОЁ общее имущество в жилых домах , а не места общего пользования ( МОП ) собственников у которых много квартир . )))

Ну нет у муниципалов в нашем доме собственности. Все собственники - физ., юрлица. Каким боком местный бюджет будет содержать МОП в нашем доме? Мне не нужны муниципалы и бюджетные деньги для поддержания дома в надлежащем состоянии. Сами справимся.

[gdv]

Сообщение от T$R

vedserеще ньюанс - откуда у них мои персональные данные? я согласия на их использования ФКРу не давал (там в договоре есть пункт о согласии, но он вступает в действие когда я его заключаю, т.е. оплачиваю). Соответственно пока я не оплатил платежку - не заключил договор, они не имеют право использовать мои персональные данные, в т.ч. раскрывать данные обо мне, подавать на меня в суд, т.к. фонд не должен знать, кто является собственником конкретного помещения....

данные у них скорее всего отсюда: http://www.fkr36.ru/wp-content/uploa...0%9A%D0%94.pdf

[марина 17]

Сообщение от T$R

должны ли перечислять деньги в фкр граждане, арендующие жилье у гос-ва по договору соцнайма? И если в доме имеются такие квартиры, то как будет распределяться плата за ремонт (государство будет перечислять деньги в фонд, или сумма будет распределена между собственниками квартир)?

у соседей квартира не приватизирована,капремонта в платёжке нет!
кто за них будет перечислять деньги( и будут ли? )- тоже интересно : в доме 8 квартир,3 из них -муниципальные..
кстати,нам в платёжках никакого договора не напечатали.Просто отдельно графа со штрихкодом и сумма.

[T$R]

Имхо любой мало-мальски грамотный юрист разнесет в суде (в непредвзятом) эту мутную контору с ее филькиной грамотой (договором) в пух и прах.

За одно только использования персональных данны уже надрать можно:

ЕНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 июня 2012 г. N 33а-2704/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:
председательствующего Андреевой Т.Б.,
судей Алексеевой Г.Ю., Насиковской А.А.
при секретаре К.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УЮТ-СЕРВИС" В. на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 февраля 2012 года, которым частично удовлетворены требования К.В. к ООО "УЮТ-СЕРВИС", С. о взыскании компенсации морального вреда.
Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Алексеевой Г.Ю., объяснения представителя ответчика В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Р., судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчиков компенсации морального вреда в размере N руб., расходов по уплате госпошлины в сумме N руб. и расходов по оплате услуг представителя в размере N руб.
В обоснование требований указал, что с 2008 года ООО "Уют-сервис" выполняет функции управления и содержания дома N по <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 22 ФЗ N 152 от 27.07.2006 г. оператор до начала обработки персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных. Данные требования закона были выполнены ООО "Уют-сервис" лишь 18.03.2011 г. Начиная с 2010 г. истец неоднократно обращался в ООО "Уют-сервис" с требованием о прекращении нарушения Закона "О персональных данных", которое выражалось в распространении личных данных собственников помещений на бумажных носителях и на официальном сайте: www.uytservice.narod.ru. 23.05.2011 г. Постановлением мирового судьи судебного участка N 18 по делу N генеральный директор ООО "Уют-Сервис" С. была признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного ст. 13.11 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Вместе с тем, до настоящего времени информация об истце размещена на официальном сайте ответчика, чем нарушаются его права и законные интересы, нарушаются положения Федерального закона N 152-ФЗ, что послужило основанием для обращения с настоящими требованиями в суд. Поскольку действиями ответчика нарушены неимущественные права истца, ему был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях: нарушении психического благополучия, душевного равновесия, унижения, раздражения, отчаяния, ущербности, чувстве беспомощности, безысходности, бесправия, несвободы, дискомфорта, переходящего в депрессию.
В суде первой инстанции истец требования поддержал в полном объеме, подтвердил фактические обстоятельства дела, просил взыскать компенсацию морального вреда, размер которой полагал разумным, а также понесенные по делу судебные расходы.
Представитель ответчиков, возражая против удовлетворения заявленных требований, указала на отсутствие правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.
Решением Всеволожского городского суда Санкт-Петербурга исковые требования К.В. удовлетворены частично. Из средств ООО "Уют-Сервис" в его пользу взыскана компенсация морального вреда в размере N рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере N рублей. В остальной части иска отказано.
В апелляционной жалобе представитель ООО "Уют-Сервис" В. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований.
Проверив дело, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований к отмене или изменению решения суда по доводам жалобы представителя ООО "Уют-Сервис".
Согласно определению, содержащемуся в ст. 2 Конвенции о защите физических лиц "персональные данные" - это информация, касающаяся конкретного или могущего быть идентифицированным лица.
В силу ст. 19 ГК РФ гражданин приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию и собственно имя, а также отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая.
В соответствии со ст. 22 ч. 1 Федерального закона РФ от 27.07.2006 года N 152 "О персональных данных", оператор (государственный орган, муниципальный орган, юридическое или физическое лицо, организующие и (или) осуществляющие обработку персональных данных, а также определяющие цели и содержание обработки персональных данных) до начала обработки персональных данных обязан уведомить уполномоченный орган по защите прав субъектов персональных данных о своем намерении осуществлять обработку персональных данных, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 данной статьи. Под обработкой персональных данных понимаются, согласно ст. 3 названного Закона, действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных.
Статьей 6 ФЗ от 27.07.2006 года N 152 "О персональных данных" установлено, что обработка персональных данных может осуществляться оператором с согласия субъектов персональных данных. Согласия субъекта персональных данных не требуется, в соответствии с п. 5.1 ч. 2 ст. 6 указанного Закона, если она необходима управляющим организациям, товариществам собственников жилья, жилищным кооперативам, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, осуществляющим в соответствии с Жилищным кодексом РФ управление многоквартирными домами, либо лицам, с которыми собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении многоквартирным домом заключили договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в доме, либо лицам, с которыми собственники помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении или собственники жилых домов заключили договоры о предоставлении коммунальных услуг, либо лицам, привлеченным на основе договоров для осуществления расчетов с собственниками помещений в многоквартирном доме, собственниками жилых домов, нанимателями жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, жилых домах и коммунальные услуги. Данное положение, предусмотренное п. 5.1 ч. 2 ст. 6, было введено в действие ФЗ от 04.06.2011 года N 123-ФЗ. Однако, в силу ст. 7 указанного Закона, действовавшей на момент размещения ООО "Уют-Сервис" на официальном сайте информации о должниках, операторами и третьими лицами, получающими доступ к персональным данным, должна обеспечиваться конфиденциальность таких данных.
Судом были правильно установлены фактические обстоятельства дела, в соответствии с которыми 15.07.2008 года решением общего собрания собственников помещений <адрес> ООО "Уют-Сервис" было избрано в качестве управляющей компании, с которой 01.08.2008 года собственниками помещений заключен договор на управление указанным домом. Осуществляя свою деятельность по управлению многоквартирным домом, ООО "Уют-Сервис" занимается обработкой персональных данных жильцов.
С. в соответствии с протоколом общего собрания учредителей ООО "Уют-Сервис" от 22.02.2011 года осуществляет до 07.03.2014 года полномочия генерального директора ООО "Уют-Сервис".
ООО "Уют-Сервис" о своем намерении осуществлять обработку персональных данных орган по защите прав субъектов персональных данных, каковым является Управление федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области, не уведомляло.
Информация, содержащая персональные данные жильцов обслуживаемого дома, в том числе К.В., имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с указанием фамилии, инициалов, номера квартиры, суммы долга, была размещена ООО "Уют-Сервис" на официальном интернет-сайте www.uytservice.narod.ru и находится там по настоящее время.
Вступившим в законную силу Постановлением мирового судьи судебного участка N 18 Всеволожского района от 23.05.2011 года генеральный директор ООО "Уют-Сервис" привлечена к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 13.11 КоАП РФ (нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных).
Таким образом, учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции установил, что, размещая персональные данные владельцев квартир, имеющих задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, с указанием их фамилий, инициалов, номеров квартир и сумм задолженностей, на официальном сайте, ООО "Уют-Сервис", нарушило конфиденциальность персональных данных, поскольку персональные данные должников были распространены и предоставлены открытому доступу неопределенному кругу лиц.
Федеральный закон от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (ст. 17) устанавливает право субъекта персональных данных на компенсацию морального вреда в судебном порядке в случае нарушения оператором обработки его персональных данных.
Установив на основании представленных доказательств факт нарушения прав истца и наличие оснований для взыскания предусмотренной законом компенсации морального вреда, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 151 ГК РФ, взыскал с ООО "Уют-Сервис" в пользу К.В. компенсацию морального вреда в размере N руб.
Вместе с тем, судебная коллегия находит, что размер взысканной в пользу истца денежной компенсации морального вреда не соответствует фактическим обстоятельствам дела, определен без учета принципа разумности и справедливости и является завышенным, а потому полагает необходимым его снизить до N рублей, изменив в данной части решение суда.
Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда, основаны на неправильном толковании действующего законодательства, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой. Тогда как у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки этих доказательств.
Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 16 февраля 2012 г. изменить. Взыскать из средств ООО "УЮТ-СЕРВИС" в пользу К.В. компенсацию морального вреда в размере N рублей.
В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "УЮТ-СЕРВИС" В. - без удовлетворения.

[gdv]

Сообщение от Uav

Если квартиру перепродадут десять раз, то все десять негритят, бывших ее собственников по этому договору должны будут оплачивать в ФКР до 2044 года!

нет. должником является только текущий владелец, согласно ст. 158.п.3 ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

[T$R]

gdv, т.е. орган государственной власти передает (без моего согласия) мои персональные данные какой-то мутной НКО?
И насколько это законно?

[Uav]

Сообщение от gdv

нет. должником является только текущий владелец, согласно ст. 158.п.3 ЖК РФ:

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Да, все верно, новый собственник будет обязан оплатить в том числе и задолженность, но при этом предыдущий собственник не освобождается от условий договора и вплоть до 2044 г., тоже обязан будет платить, поскольку продажа собственности не ведет к автоматическому расторжению этого наглого договора!

6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента уплаты взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора и действует до 31.12.2044 г.

[gdv]

Сообщение от T$R

Имхо любой мало-мальски грамотный юрист разнесет в суде (в непредвзятом) эту мутную контору с ее филькиной грамотой (договором) в пух и прах.

За одно только использования персональных данны уже надрать можно:

Во-первых, мы не знаем сколько там скрывается под суммой N рублей. Это вполне может быть что-то смехотворное.
Во-вторых, не путаем созданный администрацией областной ФКР с шарашкиной конторой ООО "рога и копыта". Правосудие у нас сами знаете какое независимое.
В-третьих, получение компенсации морального вреда с ФКР не освобождает от долгов...

[gdv]

Сообщение от Uav

Да, все верно, новый собственник будет обязан оплатить в том числе и задолженность, но при этом предыдущий собственник не освобождается от условий договора и вплоть до 2044 г., тоже обязан будет платить, поскольку продажа собственности не ведет к автоматическому расторжению этого наглого договора!

6. Прочие условия
6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента уплаты взноса на капитальный ремонт на счет Регионального оператора и действует до 31.12.2044 г.

Не забываем что многое что в договоре напрямую не сказано вполне конкретно описано в ЖК.
Вполне допускаю что будут косяки, когда квартира продана, собственник новый не платит, старый тоже, а у фонда информации о смене права собственности нет и он подает в суд на старого собственника, но отсудить ничего не получится.

[T$R]

Немного разовью тему использования персональных данных:
1. Договор был написан мелким шрифтом (или его вообще не было) и может быть оспорен в суде (даже если платежка была оплачена/договор заключен).
2. Абзац договора о использовании персональных данных вообще не является законным. Необходимо письменное разрешение каждого конкретного лица о разрешении использования его персональных данных. (Пункт о согласии использовать персональные данных особенно вставляет на фоне общественного мнения, что если более 50% жильцов дома оплатит договор, то для остальных он будет заключен автоматически)
3. Без письменного согласия об использовании персональных данных НКО (в данном случае ФКР) не имеет право использовать (выполнять) обработку

обработка персональных данных - действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование, уничтожение персональных данных

персональных данных. Говоря простым языком - он не имеет права даже собирать и накапливать информацию о задолженности конкретного лица.

[T$R]

Сообщение от gdv

Во-вторых, не путаем созданный администрацией областной ФКР с шарашкиной конторой ООО "рога и копыта". Правосудие у нас сами знаете какое независимое.

По закону фонд - это НКО. И не важно руководствуясь чем он был создан.

[gdv]

Сообщение от T$R

4. Общий вопрос не касающийся переезда: должны ли перечислять деньги в фкр граждане, арендующие жилье у гос-ва по договору соцнайма? И если в доме имеются такие квартиры, то как будет распределяться плата за ремонт (государство будет перечислять деньги в фонд, или сумма будет распределена между собственниками квартир)?

наниматели по соцнайму за капремонт не платят, платит собственник - государство.

[gdv]

Сообщение от T$R

По закону фонд - это НКО. И не важно руководствуясь чем он был создан.

Не забывайте в какой стране живете...

[T$R]

Сообщение от gdv

наниматели по соцнайму за капремонт не платят, платит собственник - государство.

т.е. получается ремонт в доме, где все квартиры муниципальные не будет делаться из ФКР? Или будет, но деньги в фонд должно внести гос-во?
Каким же образом (интересует документальная составляющая - на каком основании, по какой статье, будет ли заглючен договор между фондом и муниципалитетом и пр.)? А если в доме 1 квартира приватизирована?

Что то мне подсказываетчто ремонт в таких домах будет делаться за счет граждан, заключивших договор с фондом

[gdv]

Сообщение от T$R

Говоря простым языком - он не имеет права даже собирать и накапливать информацию о задолженности конкретного лица.

=================================
Статья 13.11. Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных)

Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных) -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
==================================


Думаю, ФКР отделается предупреждением. Ну или Слесарева оштрафуют на 500 рублей. Он, несомненно, будет очень огорчен этим трагическим событием

[T$R]

gdv, да я то помню в каком гос-ве живу, но это не ознаяает что я должен сидеть молча и жрать что предложат....
Нужно бороться до последнего всеми законными способами (в т.ч. и в наших "неподкупных" судах)...

[T$R]

gdv, он будет огорчен, а в суде собранные им данные о задолжности признают собранными незаконным путем (должны будут признать)

[YURGEN]

Вот чувствую что где-то обманывают, но не пойму где:
1. из чего исходило пр-во назначая цену за кв.м.
2. во что превратятся деньги через 30 лет.
3. человек платил всю жизнь а потом ушел в частный дом, ему вернут деньги?
4. МЫ платим за услугу которую не оказал нам никто, так сказать авансом, что запрещено законом, что будет если этих денег не хватит в будущем.
5. если дом на гарантии то не надо ли начинать платить когда кончится гарантия.
6. что если дом через 30 лет будет аварийным и не подлежащим ремонту?

[gdv]

Сообщение от T$R

т.е. получается ремонт в доме, где все квартиры муниципальные не будет делаться из ФКР? Или будет, но деньги в фонд должно внести гос-во?
Каким же образом (интересует документальная составляющая - на каком основании, по какой статье, будет ли заглючен договор между фондом и муниципалитетом и пр.)? А если в доме 1 квартира приватизирована?

Что то мне подсказываетчто ремонт в таких домах будет делаться за счет граждан, заключивших договор с фондом

я не знаю как будет по факту, но по закону за муниципальные квартиры в ФКР платит государство на тех же основаниях что и прочие собственники.

[YURGEN]

Сообщение от gdv

=================================
Статья 13.11. Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных)

Нарушение установленного законом порядка сбора, хранения, использования или распространения информации о гражданах (персональных данных) -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от трехсот до пятисот рублей; на должностных лиц - от пятисот до одной тысячи рублей; на юридических лиц - от пяти тысяч до десяти тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 22.06.2007 N 116-ФЗ)
==================================


Думаю, ФКР отделается предупреждением. Ну или Слесарева оштрафуют на 500 рублей. Он, несомненно, будет очень огорчен этим трагическим событием

Ну вообще-то тут две стороны кто передал информацию не имея на это права и кто принял в обработку и они действуют не как физики, так что штраф по полной, но в нашей стране это сказки.

[T$R]

Сообщение от gdv

я не знаю как будет по факту, но по закону за муниципальные квартиры в ФКР платит государство на тех же основаниях что и прочие собственники.

Ну вообще то перечисление денег в фонд является "добровольным пожертвованием" со всеми вытекеющими (типа отсутствия налога на прибыль и т.п.). И как это "добровольное пожертвование" привязать к конкретным статьям бюджета на ремонт жилого фонда? Причем за деньги, потраченные по этим статьям надо документально отчитаться - что сделано, где и в каком объеме...

[gdv]

Сообщение от YURGEN

Вот чувствую что где-то обманывают, но не пойму где:
1. из чего исходило пр-во назначая цену за кв.м.
2. во что превратятся деньги через 30 лет.
3. человек платил всю жизнь а потом ушел в частный дом, ему вернут деньги?
4. МЫ платим за услугу которую не оказал нам никто, так сказать авансом, что запрещено законом, что будет если этих денег не хватит в будущем.
5. если дом на гарантии то не надо ли начинать платить когда кончится гарантия.
6. что если дом через 30 лет будет аварийным и не подлежащим ремонту?

1. Цену за кв.м. расчитывало областное правительство, закон Воронежской области №107-ОЗ. Как считали не знаю, мне кажется слишком много насчитали.
2. Надо тратить деньги поскорее, на что потратить найдется.
3-4. Человек платил в пенсионный фонд всю жизнь, и умер на следующий день после выхода на пенсию. Мир несправедлив? Рассматривайте это как налог
5. ЖК про гарантию ничего не говорит. Обязанность платить возникает одновременно с правом собственности.
6. При признании дома аварийным и подлежащим сносу деньги должны вернуть актуальным на тот момент собственникам, ст. 184 ЖК.