Берем кредит и покупаем квартиру - 2

[sshsecurity]

PlatonFndu,
если только в далекой позиции... со сдачей в этом году нет таких.. да и в следующем тоже навряд ли...

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

если только в далекой позиции... со сдачей в этом году нет таких.. да и в следующем тоже навряд ли...

Сдача середина 16 везде

Сообщение от olris

А когда кто-то инвестирует в однушки, место-инфраструктуру вообще рассматривает? Или интересует только цена?
По какому принцепу покупается кв?

В основном цена и берётся, хорошо в ЖК Солнечный олимп, цена кусается, хороша цена в Шилово, но место так себе.
А покупать хату для сдачи это если деньги девать некуда, окупится лет через 15, и то нужно полный ремонт + мебель+техника, и всё это под 13-15 тысяч в месяц, вообще лет через 20 окупится

[Мона]

Сообщение от PlatonFndu

это если деньги девать некуда,

может для того чтобы сохранить?
обыватель если он не в бизнесе что еще может - депозит?))

Сообщение от PlatonFndu

окупится лет через 15

зато это не цветные бумажки. сегодня эти бумажки есть а завтра..))
хорошо в 90х я была молода и стрессоустойчива..

[sshsecurity]

PlatonFndu,
ссылки давайте на однушки по 1,5 ... говорить можно что угодно.

И не ВМУ, а ЖБИ2 на пр-те Труда

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

ссылки давайте на однушки по 1,5 ... говорить можно что угодно.

http://www.domofond.ru/1-komnatnaya-...nezh-114533606 40р кв/м
http://www.domofond.ru/1-komnatnaya-...nezh-114662810 37р/кв.м
И таких много, берите площадь в 35кв.м вот и будет 1500, в боровом острогожской можно и за 1200 купить 35м если знать у кого брать, не риэлтеры

[mmkomarov]

Острогожская, звездный, сдача - конец года (построено 16 этажей) 34 800 руб/метр С ОТДЕЛКОЙ. 41 метр - меньше чем 1,5.
Александровка, 29900 39 - 41 метр, меньше чем 1 200 000, правда без отделки.
Ну да, не площадь Ленина, но тем не менее.

[sshsecurity]

PlatonFndu,
mmkomarov,
задача была другая

Где вы однушки по полтора ляма то нашли? Вообще неликвид или на уровне котлована?

Ваш случай - не ликвид...

По ссылкам - квартиры выше 1,5 млн.. не уходите от темы.

[olris]

Катерник, да какой с меня инвестор)))), просто глядя на людей начинаешь думать, а вдруг навар хоть какой-то получишь, но тут главное без опыта чтоб не попасть:-)

[olris]

mmkomarov, а сдача когда?

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

Ваш случай - не ликвид...

О как!
Ну давайте определимся с понятием ликвид. Хотя бы в Вашем понимании. Плехановская? Челюскинцы? Бульвар Победы?
С чудесами как-то не очень, в престижных местах много дороже стоят "накладные расходы" к стройке, и сказочных цен нет и никогда не будет. Нижний Замухрышинск одна цена, Шилово другая, центр Воронежа третья, Москва четвертая, Лондон пятая и т.д.

[mmkomarov]

Сообщение от olris

mmkomarov, а сдача когда?

конец 15-го - 16-ый в разных корпусах.

[sshsecurity]

mmkomarov,
думаю даже определение в Вики нормально отражает суть

Ликви́дность (от лат. liquidus — жидкий, перетекающий) — экономический термин, обозначающий способность активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.

Не думаю, что например, жилье в НУ будет продаваться лучше, чем равноценное в Александровке той же - близость к городу лучше...


Вот тоже кто-то сегодня был озабочен этим вопросом))

Выбери меня: как определяется ликвидность жилья

Самыми востребованными при любых экономических условиях остаются «однушки» рядом с метро, а квартиры с неудачной планировкой и большим метражом остаются без покупателей
http://www.bfm.ru/news/301285

[mmkomarov]

Сообщение от sshsecurity

sshsecurity

В принципе да, маленькие однушки, обычно, являются самыми ликвидными. Хотя был период, когда мы в Москве не продавали трешку в угловой секции дома П44Т на Симферопольском без соседней однушки, или пока не купят эту однушку... Кстати стоила она тогда там (однушка) 19 (!) тысяч долларов.... О времена о нравы....
Хотя еще немного "вставания с колен" и "импортозамещения" - и глядишь, опять будет 19 000 долларов.
Ну и еще хотел бы уточнить, что никогда недвижимость, за редчайшими исключениями, не была "быстроликвидным" активом. Вложения в недвижку считаются весьма консервативными инвестициями.

[PlatonFndu]

Сообщение от sshsecurity

Ваш случай - не ликвид...

По ссылкам - квартиры выше 1,5 млн.. не уходите от темы.

Ни кто и не говорил про 1.5 ляма однушка, выше написал 40-41р кв.м

НУ если это не леквид, то про боровое, шилово, газовый, 45 стрелковая молчу.
Челюскинцев, 5 звёзд, сердце города, солнечный олимп, бакулина это леквид. В том же солнечном человек 4 месяца однушку 40кв продаёт за 3500, леквид брать почему то не хотят

[tidolgort]

Сообщение от mmkomarov

Хотя еще немного "вставания с колен" и "импортозамещения" - и глядишь, опять будет 19 000 долларов.
Ну и еще хотел бы уточнить, что никогда недвижимость, за редчайшими исключениями, не была "быстроликвидным" активом. Вложения в недвижку считаются весьма консервативными инвестициями.

Т.е. вы все таки признаете, что падать есть куда, и когда упадем постучат снизу?

[mmkomarov]

Сообщение от tidolgort

Т.е. вы все таки признаете, что падать есть куда, и когда упадем постучат снизу?

А что, всерьез есть сомнения? Я вот только верю, что любые кризисы цикличны, и после спада неминуем подъем.

[Vvrn]

Сообщение от mmkomarov

А что, всерьез есть сомнения? Я вот только верю, что любые кризисы цикличны, и после спада неминуем подъем.

Ага.
Например нефтяной супер цикл- 28-30 лет.
Все ничего осталось до минимума- 10 лет .
Чисто по аналогии, (но аналогии все хромают) осталось пережить распад СССР, пардон РФ в ближайшие 2-3 года, бурные 90-е с реформами или теперь наоборот воскрешение СССР 2,0 с ЧК ?? , финишный 98 год пардон 2024-2025 и наконец с 25-27 года можно будет ждать очередного вставания с колен "что там вместо РФ/СССР". Недвига попрет, кто же спорит

ЗЫ таки да в минимуме 20 тыс. у.е. в Москве однушка. Будет.

[Вуквутагин]

Сообщение от PlatonFndu

Сдача середина 16 везде...

Свят, свят. С нынешней ситуацией на рынке я недострои вообще не рассматриваю. Даже крупные застройщики как нечего делать могут притормозить строительство. Рабочим платить надо, квартиры продаются со скрежетом. Где брать деньги?

[Silovik]

Сообщение от Вуквутагин

Свят, свят. С нынешней ситуацией на рынке я недострои вообще не рассматриваю. Даже крупные застройщики как нечего делать могут притормозить строительство. Рабочим платить надо, квартиры продаются со скрежетом. Где брать деньги?

И это правильно. Пробежался по московским договорам именитых застройщиков - оно и ранее не у всех было, а теперь, в реальных договорах сплошные рога и копыта, а не те, к кому вы приехали в офис.

Не все понимают, что это не покупка недвижимости с характеристиками типа ликвидности, что тут обсуждают, или с метражом и местом. Это покупка прав требования у юрлица без опыта строительства и с уставным капиталом меньше цены хорошей входной двери. А товарищи потом по УДО если что, как некоторые, вполне выйдут, если вообще там сидели. Главное рассчитаться с государством и кем надо. Сейчас многие рыбку в мутной воде ловить будут.

[PlatonFndu]

Сообщение от Вуквутагин

Свят, свят. С нынешней ситуацией на рынке я недострои вообще не рассматриваю. Даже крупные застройщики как нечего делать могут притормозить строительство. Рабочим платить надо, квартиры продаются со скрежетом. Где брать деньги?

С 20 года недостроев не будет, а будет однушка ляма 3,5, двушка под пятак. А как иначе на свои и на банковские дом строить год-полтора.
А боитесь, застра***те всё это дело, хотя опять конечно деньги. Тысяч 30 в год придётся отвалить за страховку

[Vvrn]

Сообщение от PlatonFndu

С 20 года недостроев не будет, а будет однушка ляма 3,5, двушка под пятак. А как иначе на свои и на банковские дом строить год-полтора.
А боитесь, застра***те всё это дело, хотя опять конечно деньги. Тысяч 30 в год придётся отвалить за страховку

Ха-ха.
1. Что там будет с рублем даже через полгода не знает сама Наибулина. В 2020 буханка хлеба может стоит 1000 рублей))
2. В среднесрочной перспективе РФ светит средняя зарплата в провинции 100-200 баксов. Ну и соответствущая покупательная способность-> рано или поздно и рынок недвиги придет в соответствие оной.

[hedline]

это бакс почем? по 150? и средняя зп 200 баксов 30тыс?))

[Vvrn]

Да кто ж скажет по чем будет бакс в 2020 ?)))
Я ориентируюсь по примерной аналогии: берем цену на нефть- смотрим на среднию зарплату в том году.
В реальности все конечно сложнее, но для +/-т сойдет.
50-55 баксов за баррель это 2005 год.

ЗЫ Погугли отличный график рубль/доллар егищанца с 1896 там явно должна быть 5- волна, но когда она будет ? Кто ж знает.

[ПавелПетрович]

Сообщение от hedline

это бакс почем?

[sshsecurity]

Не верится)))))))))))))

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Не верится)))))))))))))

Да он на реальном рынке (чёрном на тот момент) никогда столько и не стоил, вроде лоу был в районе 1.1р за бакс, но это не важно - другой рубль был, да и денежная реформа не одна. Вот фунт исторически можно сравнивать, имхо.

По теме нефти и курсов. Сегодня крупный пакет прогнозов вышел от уважаемых в мире организаций, там есть забавные точки:
1. При нефти $22.5 - крах нашей фин системы
2. При ниже $30 - начало падения рейтинга доверия
3. До 80/$ ЦБ ничего делать не будет
4. На 16-й год опять падение ввп, а не стагнация (т.е. пересмотрено)

[tidolgort]

Сообщение от alena_r

Покупателей квартир в Воронеже снова хотят «кинуть»?

Мне кажется, самое время господину Комарову успокоить людей.

[Silovik]

В Мск. появились предложения с 1% ипотекой. Читай рассрочка. А цены снижать не хотят...

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

В Мск. появились предложения с 1% ипотекой. Читай рассрочка. А цены снижать не хотят...

Почему только рассрочка? При полной сумме и тупо вкладе под 10% в год имеете скидку -10% от суммы ипотеки.

[Silovik]

Сообщение от tidolgort

Почему только рассрочка? При полной сумме и тупо вкладе под 10% в год имеете скидку -10% от суммы ипотеки.

Ну тогда и из "обычной" 8-11% ставки можно вычесть 15% инфляции и тоже профит. Одна проблема - ставка по ипотеке это "навсегда" (с рефинансированием у нас болт пока), а вот остальные параметры - это весьма переменчивые вещи - см. как закрутили ставки по валюте, см. эти же ставки в 2009 году даже, а тогда она так нужна не была... Хотя впрочем можно для успокоения и так считать, но так можно прийти к расчёту, что лучше покопить и подождать, а системе это не интересно, им граждан в рабство по текущим ценам надо