жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Марина76]

вот и отапливаем улицу, на фото четко видно, что нет перегородки между балконом и комнатой, и так же видно сырой кирпич , т.к. весь конденсат по окнам течет вниз.

[Sergei64]

Сообщение от Марина76

вот и отапливаем улицу, на фото четко видно, что нет перегородки между балконом и комнатой, и так же видно сырой кирпич , т.к. весь конденсат по окнам течет вниз.

Смелые ребята. Там капитальную стену снесли?

[Blazzer]

Сообщение от Марина76

вот и отапливаем улицу, на фото четко видно, что нет перегородки между балконом и комнатой, и так же видно сырой кирпич , т.к. весь конденсат по окнам течет вниз.

Я думаю это вопрос времени, ЕСЛИ перепланировщики с головой, сделают утепление, поменяют окна и переставят батарею и всё будет ок. Поверьте, им от их переделки хуже всех, пока не доведут идею присоединения балкона к комнате до конца. Сам подумывал так сделать но передумал, денег надо разом вбухать нехило на новое хорошее остекление, батареи, и утепление.

А так да, если всё по уму не сделают, они подтапливают улицу и купаются в конденсате.

[Blazzer]

Сообщение от Sergei64

Смелые ребята. Там капитальную стену снесли?

Не, кирпич и газик.

п.с. опять 8 остров ))), но я думаю и в 5ом такие есть.

[Poisent]

Сообщение от Blazzer

Я думаю это вопрос времени, ЕСЛИ перепланировщики с головой, сделают утепление, поменяют окна и переставят батарею и всё будет ок. Поверьте, им от их переделки хуже всех, пока не доведут идею присоединения балкона к комнате до конца. Сам подумывал так сделать но передумал, денег надо разом вбухать нехило на новое хорошее остекление, батареи, и утепление.

А так да, если всё по уму не сделают, они подтапливают улицу и купаются в конденсате.

Дело не в том, сделаю по уму или нет. Законно ли это?
Уважаемый UK_LAD, являются ли такие перепланировки законными? И если не являются, то какие меры можно принимать против таких товарищей?

[Taksist]

Сообщение от Blazzer

Я думаю это вопрос времени

только отапливаемая площадь увеличится метров на 5, и теплопотери будут выше, и платить они будут за свою площадь по документам.

[Blazzer]

Сообщение от Poisent

Дело не в том, сделаю по уму или нет. Законно ли это?
Уважаемый UK_LAD, являются ли такие перепланировки законными? И если не являются, то какие меры можно принимать против таких товарищей?

Незаконно если не узаконили перепланировку. Меры? Боюсь вряд ли - вас в квартиру никто не пустит. А без этого вы как что то доказывать будете?

Это здесь балкончики маленькие, я на левом берегу в Ольховом жил, там я даже как то прикололся вышел с биноклем во двор - через одну ломали балконы, в прямом смысле слова. У моих соседей в трёшке был в квартире - тоже самое сделали, узаконили, не докопаешься. Но там было всё по уму, очень тепло и красиво. Никакой сырости.

Поэтому боюсь с этим бороться не выйдет, и как следствие для всех остальных важно чтобы было сделано хорошо.

[Blazzer]

Сообщение от Taksist

только отапливаемая площадь увеличится метров на 5, и теплопотери будут выше, и платить они будут за свою площадь по документам.

при правильном присоединении балкона, там обязательно делается теплый пол. он идёт ОЧЕНЬ большим помощником батареям. И теплоизоляция там такая делается что она в два раза тоньше обычно стены, но эфективнее её. Поэтому да, +5 метров это верно но и человек за свой счёт электричеством греется. Я в своё время очень плотно изучал этот вопрос. В моём предыдущем доме я такое видел не раз. Но видел и халтурные присоединения(((

если бы я себе делал я бы сделал именно так, по уму, там на плиту перекрытия делается воздушная прослойка, керамзит, стяжка с кабелем теплого пола, утепление в несколько слоёв с обязательной пароизоляцией, перенос батарей - можно даже кол-во секций не увеличивать, просто разбивается на две. это основное что запомнилось, там нюансов гора.
А не сделаешь нормально будет холодно и грибок по соседству.

п.с. кстати если перепланировка узаконивается то и площадь квартиры увеличивается за счёт балкона и платёжки так же увеличиваются соответственно от увеличения метров.

[Hairesis]

8 остров вообще молодцы ребята...

[Taksist]

Сообщение от Blazzer

Но видел и халтурные присоединения(((

вот это самое главное!
если все по уму сделают, то вопросов нет.

[abshch]

Балкон по сути это часть плиты, торчащая наружу дома, находится она за тепловым контуром, этой площади нет в платежках. Никто в здравом уме не узаконит снос стены. Во первых нарушается тепловой контур всего дома, неизвестно к каким деформациям конструкций это может привести. Во вторых увеличивается отапливаемая площадь. В третьих - на эту плиту нет нормативов по нагрузке. Как ее утеплять? Выкладывать еще ряд кирпичей? Выдержит ли? Нет нормативов никаких, узаконить разве что за взятку можно, но и это незаконно )))

Так то жить можно, но продать такую квартиру не получится.
Народ чокнулся, балкон можно утеплить не ломая стены, использовать как еще одну изолированную комнатушку, белье сушить, покурить ходить, топчан там поставить ))) Нафига стену то ломать?

[Tr1GGer]

Сообщение от abshch

Балкон по сути это часть плиты, торчащая наружу дома, находится она за тепловым контуром, этой площади нет в платежках

вообще-то половина лоджии входит в общую площадь по закону.

Сообщение от abshch

В третьих - на эту плиту нет нормативов по нагрузке.

Что? правда? Это Вы сами придумали?

[abshch]

Сообщение от Tr1GGer

Что? правда? Это Вы сами придумали?

Покажи СНИПы, где прописана технология утепления, на основании которых снос стены можно признать законным. Какой слой утеплителя должен быть на внешней стене, из какого материала и т.д. чтобы тепловой контур дома не был нарушен, как переность радиатор отопления, чтобы зимой не прихватило.

Сообщение от Taksist

только отапливаемая площадь увеличится метров на 5, и теплопотери будут выше, и платить они будут за свою площадь по документам.

Вот если знаете площадь той квартиры - посмотрите в платежке сколько метров у них. Если как у всех по стояку - значит ничего не узаконено. УК должна быть в курсе по метражу.

[Tr1GGer]

Сообщение от abshch

Покажи СНИПы, где прописана технология утепления

Я спросил конкретно про нормативы по нагрузке, а не про технологию утепления!
А то, как можно узаконить снос стены , зайди в БТИ там тебе объяснят и все снипы покажут.

[abshch]

Сообщение от Tr1GGer

Я спросил конкретно про нормативы по нагрузке, а не про технологию утепления!

Про нагрузку согласен, пока это балкон - она не прописана и никто об этом не думает.

Сообщение от Tr1GGer

А то, как можно узаконить снос стены , зайди в БТИ там тебе объяснят и все снипы покажут.

Смотря какой стены.
Есть жилая площадь, есть общая. Если подвинуть дверь на перегородке - ничего не меняется, если саму перегородку между комнатами убрать - тоже. Если увеличить площадь ванной например - уже требуется узаконить, т.к. жилая площадь уменьшится. Со сносом внешней стены я сомневаюсь что кто то в БТИ найдет правовое основания.

У нас конечно привыкли что связи и деньги решают многое, но законным это никак не назвать.

[UK_LAD]

Сообщение от Blazzer

UK_LAD, Подскажите пожалуйста, вдоль 3 очереди вечером очень темно, над подъездами нет никакой подсветки, как в подворотне. Что можно придумать в качестве освещения возле подъездов? Возможно ли повесить какие нибудь светильники над подъездами?

Сообщение от island

присоединяюсь. когда будет решен вопрос с освещением? или освещение вообще не предусмотрено?

Фонари уличного освещения 3 очереди расположены на фасаде дома. В настоящее время освещение отключено, т.к. Горсвет отказывается принимать его на свой баланс, мотивируя тем, что это зона ответственности собственников дома. Подробнее я писал здесь:
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...postcount=2042
Постом выше я уже писал, что в состав ОДН электроснабжения дома включено уличное освещение. Пока оно отключено для снижения затрат собственников. Если вопрос с передачей системы уличного освещения (светильники на фасаде дома) в Горсвет решить не получится, то включать (не включать) их будем по графику, согласованному с собственниками дома.

[UK_LAD]

Сообщение от Poisent

Уважаемый UK_LAD, являются ли такие перепланировки законными? И если не являются, то какие меры можно принимать против таких товарищей?

Перепланировка, в соответствии с 4 гл. ЖК РФ, возможна только с разрешения органа местного самоуправления. Никогда не видел таких разрешений по теме присоединения лоджий.
Собственникам, осуществившим неправомерные действия на принадлежащей им территории, мы составляем Акт вручаем Предписание. Далее - суд. Но истцом, в данном случае, может быть только любой собственник в доме. Ему в суде нужно будет доказать, какие права у него нарушены.
Если есть желание посудиться, то окажу юридическое сопровождение в полном объёме.

[island]

Сообщение от Hairesis

8 остров вообще молодцы ребята...

остальные еще не приступили)

[island]

Сообщение от UK_LAD

Пока оно отключено для снижения затрат собственников. Если вопрос с передачей системы уличного освещения (светильники на фасаде дома) в Горсвет решить не получится, то включать (не включать) их будем по графику, согласованному с собственниками дома.

а сколько ждать этого события? когда решится вопрос с горсветом? если это растянется на полгода, может уже сейчас пора включать фонари хоть по какому-нибудь графику? люди-то уже живут

[Sergei64]

Сообщение от island

а сколько ждать этого события? когда решится вопрос с горсветом? если это растянется на полгода, может уже сейчас пора включать фонари хоть по какому-нибудь графику? люди-то уже живут

А вы готовы платить за это освещение? Я уже писал выше, что ОДН и так не маленький. Сейчас световой день увеличивается, видимость в вечернее время на мой взгляд нормальная. Можно и подождать пока Горсвет перестанет противиться. Вот в Олимпийском целый комплекс с подсветкой и я не слышал, чтобы жители платили за уличное освещение там.

[island]

Сообщение от Sergei64

А вы готовы платить за это освещение?

считаю, что со стороны подъездов 5 и 8 острова обязательно нужен свет, остальные фонари можно и не включать, в том числе и со двора

от того, что световой день увеличился, в 9-10 вечера все равно светло не будет

[Sergei64]

Сообщение от UK_LAD

Фонари уличного освещения 3 очереди расположены на фасаде дома. В настоящее время освещение отключено, т.к. Горсвет отказывается принимать его на свой баланс, мотивируя тем, что это зона ответственности собственников дома. Подробнее я писал здесь:
http://bvf.ru/forum/showpost.php?p=2...postcount=2042
Постом выше я уже писал, что в состав ОДН электроснабжения дома включено уличное освещение. Пока оно отключено для снижения затрат собственников. Если вопрос с передачей системы уличного освещения (светильники на фасаде дома) в Горсвет решить не получится, то включать (не включать) их будем по графику, согласованному с собственниками дома.

Самое интересное, что есть фонари расположенные не на фасаде дома, а на столбах, но и их Горсвет не принимает на баланс. А возле третьей очереди нет столбов с освещением по причине непринятия их Горсветом или они изначально не предусматривались проектом?

[Sergei64]

Сообщение от island

считаю, что со стороны подъездов 5 и 8 острова обязательно нужен свет, остальные фонари можно и не включать, в том числе и со двора

от того, что световой день увеличился, в 9-10 вечера все равно светло не будет

Вот Вы считаете, что фонари нужно включить возле 5 и 8 островов, а кто-то возле 6 или 7, а кому то во дворе свет нужен, может он с улицы не ходит. Так и получится, что нужно включать все.

[island]

Сообщение от Sergei64

Вот Вы считаете, что фонари нужно включить возле 5 и 8 островов, а кто-то возле 6 или 7, а кому то во дворе свет нужен, может он с улицы не ходит. Так и получится, что нужно включать все.

я говорю про минимум, все - значит все

[island]

Сообщение от Sergei64

А возле третьей очереди нет столбов с освещением по причине непринятия их Горсветом или они изначально не предусматривались проектом?

вообще, конечно, бред. дом есть, дорога рядом есть, освещения никакого нет и горсвет тут ни при чем. отлично.

[Taksist]

почему никто про отопление не пишет? мне на 1100 меньше пришло, 3ка 38дом.

[Sergei64]

двушка:
Декабрь – 900р.
Январь – 2743р.
Февраль – 1663р.
Несмотря на теплый февраль, потребление по отоплению больше декабря. Ну а про январь вообще молчу.

[island]

Сообщение от Taksist

почему никто про отопление не пишет? мне на 1100 меньше пришло, 3ка 38дом.

Сообщение от Sergei64

двушка:
Январь – 2743р.
Февраль – 1663р.

не может не радовать, спасибо за информацию.

[Blazzer]

Сообщение от island

не может не радовать, спасибо за информацию.

не вижу повода для радости, в квартире 20 градусов, короткий теплый февраль и больше 2500 за отопление?

[island]

Сообщение от Blazzer

не вижу повода для радости, в квартире 20 градусов, короткий теплый февраль и больше 2500 за отопление?

я вижу, что написано 1663 в феврале по сравнению с 2743 в январе)