Покупка недвижимости в Воронеже

[ПавелПетрович]

Сообщение от Поллианна

Если покупать комнату, то лучше в коммуналке или в общежитии?

Невозможно однозначно ответить что лучше, каждому своё. Кто-то исключительно комнату в коммуналке при покупке рассматривает, хочет что-бы соседей поменьше было, например две-три комнаты на кухню и туалет. Но тут неизвестно ещё какие соседи попадутся! Покупаешь, вроде-бы, с нормальными, а они, через какое-то время, свою продали... И в соседях у вас, теперь, какие-нибудь неадекваты, или и того хуже- алкаш-дебошир. В общаге народу побольше, поспокойней, на мой взгляд. Хотя неадекватов везде хватает.

Сообщение от Поллианна

Если покупать комнату

А вообще, лучше комнаты вообще не покупать, без крайней на то нужды. В цене очень слабо прибавляют. Продаются тоже плохо.

[Поллианна]

hedline, ПавелПетрович, спасибо за ответы! Будем думать...

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

28.04.2015 Вчера делал мониторинг вторички дежурный за апрель.. Я его уже лет восемь веду по двум районам - север и центр. Север довольно прилично просел почти на тыщу с метра, а центр наоборот чуть поднялся. Сравниваю с мартом. До этого с декабря цена держалась ровненько.

Можете поделиться результатами мониторинга за май уже?

[GrafD]

Сообщение от Silovik

Можете поделиться результатами мониторинга за май уже?

А тем временем.. С января по апрель 2015 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла с 5,25 млн рублей на 34%, до 7,035 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном крупнейшим российским сайтом частных объявлений Avito. Подробнее на Рамблер.Финансы... http://finance.rambler.ru/news/14455...ic_code=realty

[logos]

Сообщение от ПавелПетрович

да человек только выставился вчера, не напродавался ещё... Если так интересно- то можете взять это объявление на контроль, и увидите как цена медленно, но уверенно, в течении месяца-двух начнёт сползать вниз, когда розовые мечты продавца начнут разбиваться о суровые скалы реальности.

Ткнул через месяц с лишним - 2.32 или 59.5 за квадрат. Что-то не очень ползет вниз. Хотя продаётся тоже похоже не очень)

[tidolgort]

Сообщение от GrafD

А тем временем.. С января по апрель 2015 года средняя цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы выросла с 5,25 млн рублей на 34%, до 7,035 млн рублей. Такие данные приводятся в исследовании, проведенном крупнейшим российским сайтом частных объявлений Avito. Подробнее на Рамблер.Финансы... http://finance.rambler.ru/news/14455...ic_code=realty

Это вообще как взяли 30м черновой в ново___ево и сложили с элиткой в центре? Тогда легко можно манипулировать. Добавить мелких однушек вот и падение, добавить дорогих много метровых отделанных квартир-вот и рост. Это не статистика, а бред сивой кобылы.

[NORFOLK]

вот о чем я и писал ранее. Воняет везде в Воронеже, еще и поболее чем на машмете.
http://www.moe-online.ru/news/view/320363.html

[Поллианна]

В Боровом квартирки уже 1,2 млн. Интересно, ещё ниже будут цены опускаться?

[ВышеРадуги]

Ну снижение цен на квартиры (новостройки) было очевидным. В Инстепе вон все цены с сайта убрали, а по телефону называют уже другие цифры. Продавать то как то надо Вроде спрос значительно снизился, а стройки по всему городу не утихают. Такими темпами скоро наводнение предложений будет Остается только цены снижать, чтоб уже настроенное распродать.

[tidolgort]

Сообщение от Поллианна

В Боровом квартирки уже 1,2 млн.

Откуда информация?
Лично я пока снижения на первичке не заметил, некоторые застройщики наоборот часть квартир сняли с продаж.Рекламы да, море по городу. Первичку пока поддерживает льготная ипотека, но она уже заканчивается, а вот на вторичке продавцы тупо держат цены,хотя продается все очень туго.
Точную информацию знают лишь те у кого доступ к реальным цифрам ДКП, остальное это лукавого.

[Экзорцист36]

Сообщение от tidolgort

Точную информацию знают лишь те у кого доступ к реальным цифрам ДКП.

В ДКП далеко не всегда реальные цифры

[shelev]

Сообщение от tidolgort

вот на вторичке продавцы тупо держат цены,хотя продается все очень туго.

Буквально сегодня видела прогнозы - в ближайшие полгода ожидается снижение цен на вторичку. Посмотрим сбудутся ли они.

[ПавелПетрович]

Сообщение от shelev

в ближайшие полгода ожидается снижение цен на вторичку

что значит "ожидается"? Цены уже давно вниз ползут.

[Iev]

Кто знаком с ситуацией с торцевыми квартирами в монолитно-кирпичных домах, которые сейчас строят ДСК и другие застройщики, - как там температура зимой? И какая ситуация с внешними стенами - не появляются ли конденсат, плесень и прочие "прелести"? Понятно, что в теории проблем быть не должно, а как на практике? А то в теории и в советских "панельках" квартиры должны были быть теплыми, а на практике кто-то всю зиму в торцевых квартирах окна открывал, а большинство в свитерах по дому ходило

[logos]

Нет проблем. В советских панельках утеплителя не было. Сейчас и в монолите и дск палнельках тепло.

[wail]

Сообщение от Iev

Кто знаком с ситуацией с торцевыми квартирами в монолитно-кирпичных домах, которые сейчас строят ДСК и другие застройщики, - как там температура зимой? И какая ситуация с внешними стенами - не появляются ли конденсат, плесень и прочие "прелести"? Понятно, что в теории проблем быть не должно, а как на практике? А то в теории и в советских "панельках" квартиры должны были быть теплыми, а на практике кто-то всю зиму в торцевых квартирах окна открывал, а большинство в свитерах по дому ходило

в некоторых домах у торцевых стен ставят радиаторы для обогрева, но на практике у тех, кто их срезал, всё было нормуль

[Цвет23]

Сообщение от viur

А как насчет района пос. Тенистый? благополучен или нет, как доехать до Нововоронежа, может быть кто-то знает какие там новостройки? Просто ли добраться до центра Воронежа?

"Жопа-жопская". Лучше уж тогда Шилово и его окрестности, где сейчас очень много новостроек.
В городе посмотрите левый берег - Ольховый и район парка Алые Паруса.

[Silovik]

Ну вот и в крупных СМИ свои Павелы Петровичи начали резать правду матку о ситуации:

Итоги первых шести месяцев на рынке жилья подвели сегодня на пресс-конференции в медиахолдинге «Комсомольская правда».

«Количество операций в нашей компании снизилось на первичном рынке на 30%, на вторичном рынке размер снижения достиг 80%, – рассказал генеральный директор компании «АРЕВЕРА-Недвижимость» Константин Попов. – Что касается цены, то на вторичном рынке она снизилась на 35%, если говорить о суммах реальных сделок, а не ценах, которые указаны в прайсах. Покупатели торгуются, дисконты составляют 10-15%. На первичном рынке снижение цены составило 17%, но не потому, что застройщики дают скидки, им это невыгодно. Снижают цены подрядчики, которые получили квартиры за выполненные работы и больше живут по правилам вторичного рынка. Им приходится продавать квартиры для того, чтобы выплатить затрату своим сотрудникам. И если раньше рынок новостроек влиял на цены на рынке вторичного жилья, то сейчас вторичный рынок тянет за собой первичное жилье...

[tidolgort]

Сообщение от Silovik

Ну вот и в крупных СМИ свои Павелы Петровичи начали резать правду матку о ситуации

Я не знаю о каком регионе эта информация. Но в Воронеже дисконт 35%-это миф.
Насколько я знаю продавцы держат цены и не продают, покупатели не покупают, т.е. просто кладбище.

[Kikoz]

tidolgort, ну а кому НАДО продать, то какой дисконт?

[tidolgort]

Сообщение от Kikoz

ну а кому НАДО продать, то какой дисконт?

По первичке-информация открытая -сайты телефоны застройщиков. Вторичка- не знаю, у меня нервы не выдерживают общаться с ними, практически все неадекваты-что физики, что риэлторы.

[Sergggio]

дск начал распродажу квартир со скидкой 20%.....никто не берет.

[Вуквутагин]

Сообщение от Sergggio

дск начал распродажу квартир со скидкой 20%.....никто не берет.

Вот это поворот. Лошара я лошарная. Я подписался уже на 10-ти процентную.

[July33]

Сообщение от Sergggio

дск начал распродажу квартир со скидкой 20%.....никто не берет.

Это не прикол? Где именно?

[Sergggio]

Сообщение от July33

Это не прикол? Где именно?

http://dsk.vrn.ru/rasprodazha-kvartir-ot-dsk только там не особо ликвидные квартиры видимо

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sergggio

дск начал распродажу квартир со скидкой 20%.....никто не берет.

Сложно стало с Выборовским ОБД конкурировать. Уж очень цены там вкусные для квартир с отделкой. А у ДСК многие квартиры аж с 11-12 годов зависли...

[ПавелПетрович]

Сообщение от Sergggio

http://dsk.vrn.ru/rasprodazha-kvartir-ot-dsk

У нас один клиент весной взял двушку в одном из домов из этого списка, на 9-ке, за 2,8. А сейчас она 2,3 стоит. М-да уж...

[Kikoz]

ПавелПетрович, там одна даже с 2010 !!!! висит.

[Sergggio]

Сообщение от ПавелПетрович

Сложно стало с Выборовским ОБД конкурировать. Уж очень цены там вкусные для квартир с отделкой. А у ДСК многие квартиры аж с 11-12 годов зависли...

я тоже об этом подумал....Выбор переманил покупателей к себе.

[Sergggio]

а вообще строительным компаниям надо снижать цены еще сильнее....возможности для этого есть, тогда может и спрос появиться.