Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор |
|
Опции темы |
23.06.2014, 18:25 | #3482 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
23.06.2014, 18:26 | #3483 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
Я хочу в Сбере на акцию успеть 12/12/30, там 120 дней дается на поиск квартиры. Лучше наверное сначала чтобы заявку одобрили, а потом подумать
а я думала,что позиции 1, 2 и 5 сдаются раньше намного. Они же почти достроены |
23.06.2014, 18:27 | #3484 |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
|
23.06.2014, 18:30 | #3485 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
|
23.06.2014, 18:34 | #3486 | |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Цитата:
Лучше посмотри вот здесь: http://vyborstroi.ru/banki_partnery.html Если ставка будет меньше 12,25% сроком на 20 лет, то это хорошее предложение. |
|
23.06.2014, 18:37 | #3487 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
Форумец 2013, так есть же 8я позиция в списке аккредитованных объектов у Сбера
|
23.06.2014, 18:38 | #3488 | |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Цитата:
Кстати, при ипотеке сначала вносите первоначальный взнос, потом идете оформлять в Гос. Реестр право требования на квартиру (фактически, квартиру на Вас переписывают), потом показываете банку документ, что на Вас квартиру оформили и уже после этого банк перечисляет кредит Выбору. Так Вас банк прикрывает от лохотрона |
|
23.06.2014, 18:41 | #3489 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
|
23.06.2014, 18:45 | #3490 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
то есть, пока не дали зеленку, то все сделки проходят через Выбор?
|
23.06.2014, 18:46 | #3491 | |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Цитата:
Про банк никого не слушайте, везде примерно одинаковые ставки. Про "сбер обдерет как липку" тоже не слушайте. Тут в чем фишка, - если зарплату получаешь на карту банка, то с этим же банком выгоднее сотрудничать (чуть ниже процент будет) Если не участник зарплатного проекта, то во всех банках примерно одни и те же ставки. И я бы не сказал, что ВТБ выгоднее Сбера. |
|
23.06.2014, 18:47 | #3492 |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
Я завтра пойду в Сбер, всё узнаю. Но по этой акции в прошлом году моя коллега покупала квартиру у ДСК. Под 12% дали на 12 лет. Сейчас такая же акция идет
|
23.06.2014, 18:51 | #3493 | |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Цитата:
12,25% на 20 лет гораздо выгоднее, мы уже по этому вопросу, на этой ветке спорили. |
|
23.06.2014, 18:51 | #3494 |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Disenchanted, эта акция была под новый год. Берите лучше на 10 лет, платить чуть больше в месяц, зато целых два года кабалы не будет
И еще, решение принимает Москва, давать Вам кредит или нет. Ждать придется неделю-две. Мне даже из Москвы звонили несколько раз, задавали вопросы разные. |
23.06.2014, 18:52 | #3495 | |
девочка Аня
Сообщений: 798
Регистрация: 09.08.2011
Возраст: 33
Не в сети |
Форумец 2013, мне не надо на такой долгий срок. Или гасить досрочно так выгоднее будет?
Цитата:
|
|
23.06.2014, 18:59 | #3497 | |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Цитата:
С ума сошел?? Возьми 2 миллиона с первоначальным взносом 200 тысяч. Кредит на 12 лет - выплаты по 24,465 Кредит на 20 лет - выплаты по 20,770 Из-за 3,5 тысяч в месяц ты готов мучаться восемь лет? |
|
23.06.2014, 18:59 | #3498 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Предположим вы берёте миллион:
В случае со Сбером (12%, 12 лет) в месяц будете платить 13130 руб. В случае с ВТБ (12,25%, 20 лет) - 11190 руб. По мере погашения основного долга суммы будут меняться, но в месяц вы будете всё равно платить больше в Сбере. Чем больше срок ипотеки, тем меньше переплата, а погасите кредит вы в любом случае раньше 3-10 лет. |
23.06.2014, 19:00 | #3499 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Demon2901, и не надо хамить, если сам не знаком с математикой.
|
23.06.2014, 19:04 | #3500 | |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Цитата:
12 лет кредита - переплата 1,723,000 20 лет кредита - переплата 3,184,000 Я с математикой (и логикой) дружу. И не хамлю. |
|
23.06.2014, 19:06 | #3501 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Disenchanted, я слышала, что с 1 июля % ставки в Сбере повышаются на 1 %. Так что Вам надо поторопится с рассмотрением. И еще, с тем у кого будете брать тоже надо определиться заранее. Те программы, которые подходят для покупки у застройщиков могут не подойти для переуступки.
И все таки хорошо подумайте по поводу 8 позиции. Ведь 1-комнатная квартира это не навсегда, скорее всего пройдет не очень много времени и Вы захотите ее продать, поменяв на большую площадь. А Вы, наверное уже поняли, что большинству присутствующих на форуме они не нравятся. А конкуренция в этом ЖК будет большая, однокомнатных квартир много на любой вкус: и побольше и поменьше и планировки в основном отличные. Так и будете с ней маяться при продаже, а покупатели носом крутить. А Вы потом, цену снижать. Может лучше взять кредит на 100 000 рублей больше и купить квартиру более ликвидную в будущем. |
23.06.2014, 19:06 | #3502 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Demon2901, Ну ты же не будешь платить ипотеку 20 лет, будут взносы досрочного погашения основного долга. Иначе какой тогда смысл покупки вгонять себя в каббалу на 20 лет, причём без выплаты ипотеки квартиру ты не продашь. Любой нормальный человек планирует расплатиться по ипотеке за 1-5 лет, вот и считай, где выгодней: там где ты будешь платить больше в месяц или меньше.
|
23.06.2014, 19:16 | #3503 |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Форумец 2013, хорошо, когда есть деньги для досрочных погашений. Чтобы на 1 тыс. рублей в месяц уменьшить выплаты, надо тысяч сто внести помимо ежемесячных выплат. Совсем чуть-чуть, да?
У нас пацан на работе взял ипотеку на 20 лет, платит по пять тысяч в месяц. И он их еле находит, потому что двое маленьких детей и жена с ними дома на иждивении. |
23.06.2014, 19:17 | #3504 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
По мере погашения основного долга, суммы ежемесячных платежей меняться не будут, т.к. банки дают кредит только с аннуитетными платежами. Сумму ежемесячного платежа можно уменьшить только если ты погасил досрочно часть кредита и написал заявление на пересмотр графика платежей. |
|
23.06.2014, 19:19 | #3505 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
23.06.2014, 19:19 | #3506 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Форумец 2013, Вы просто судите по себе, когда говорите о досрочных платежах. А очень многие платят по графику и рассчитывают только на то, что лет через.... эти платежи будут не так обременительны в связи с инфляцией.
|
23.06.2014, 19:23 | #3507 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Demon2901,
July33, Мы рассмотрели 2 предельных случая. Согласен разные люди, разные ситуации, поэтому здесь пусть каждый решает для себя сам. |
23.06.2014, 19:28 | #3508 |
Форумец
Сообщений: 1,223
Регистрация: 14.10.2010
Возраст: 37
Не в сети |
Форумец 2013, по Вашей логике. Конкретика в студию:
берем 2 ляма вносим 200 тысяч первоначальным взносом на 30 лет (это максимальный срок). Проверим "выгодность" этого варианта Выплаты в месяц 19,912 рублей Вносим каждый месяц на 10 тыс. больше Выплаты падают до 19,800 рублей (на сто рублей) У Вас есть возможность каждый раз заносить лишние 10 косарей, чтоб выплаты уменьшить на сто рублей? При таком раскладе досрочно не расплатишься это точно. Все 30 лет будешь платить. Вывод: что спорить-то? |
23.06.2014, 19:32 | #3509 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|