Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Жк «Юбилейный» - НСТ |
|
Опции темы |
24.02.2012, 19:28 | #363 |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Откроем подъезд - к утру разграбят. Без присмотра нельзя оставлять. С момента подачи воды включаем домофон, заводим на круглосуточное дежурство персонал. Конечно, пока постоянно жители не будут присутствовать в доме - будут воровать, никакое дежурство не поможет. На данный момент завести персонал не могу, потому что не формируется доходная часть.
|
25.02.2012, 21:54 | #367 |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
|
26.02.2012, 08:23 | #368 |
Форумец
Сообщений: 19
Регистрация: 20.07.2011
Возраст: 38
Не в сети |
|
26.02.2012, 10:52 | #369 |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Да, ко всем секциям. В пятницу запускали лифты в 1,2,4,7 секциях. Лифты ещё не обкатанные, постоянно останавливаются. С понедельника заводим в дом лифтёра на дневное время и заключаем договор на техническое обслуживание лифтов. Когда все грузовые лифты будут запущены - отпишусь здесь.
|
26.02.2012, 18:13 | #371 |
Форумец
Сообщений: 100
Регистрация: 10.02.2012
Возраст: 41
Не в сети |
Вопрос к УК: будут ли оборудованы подъезды дома пандусами для движения инвалидов и женщин с детскими колясками, навесами над входом. Если не ошибаюсь пандусы по нормативам это обязательный элемент любой входной группы. Если ошибаюсь-аргументируйте, а то супруга в шоке от 15 ступеней перед входом.
|
26.02.2012, 20:27 | #372 | |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Квартиры подключены к электроснабжению ещё 15 февраля. Выключены автоматы на лестничной площадке. Щиты не ломайте, дежурный электрик откроет, включит, проверит на предмет короткого замыкания.
Цитата:
По существу. Ни козырьков, ни пандусов проектом дома не предусмотрено, а значит денег в бюджете дома на это нет. Возмущен не меньше Вашего. На Ломоносова точно такая же ситуация была. Провели общее собрание по козырькам - жители не захотели по 150 рублей скинуться. Сделали козырьки за своё счёт, да ещё решили подъезды в цвета радуги раскрасить. Хорошо получилось. С пандусами сложнее. Сделать как положено с 6% уклоном невозможно. А просто положить два железных уголка на лестницу не имею права. Это нарушение. Ногу кто сломает мне придётся отвечать. Жители сами делают - мы пишем предписание убрать. На этом всё заканчивается. Кто недоволен таким пандусом (а таких немало) - обращается непосредственно к исполнителю. На данный момент, вопрос с уголками, уложенными на лестничный пролёт, вроде бы строителями решается. Пандусом, конечно, это назвать сложно. Про козырьки пока вообще глухо. Не сделают - Бог им судья - мы и сами со временем сделаем навесы над длинными лестничными пролётами перед входом в подъезды. А то там зимой опасно подниматься, ступени мелкие и крутые. |
|
26.02.2012, 22:44 | #373 |
Форумец
Сообщений: 139
Регистрация: 21.01.2012
Не в сети |
|
27.02.2012, 07:49 | #374 |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
В седьмой секции электроснабжение квартир есть. Действительно, строители устранили замыкание и произвели подключение на прошлой неделе. Обвинительный тон Ваш неуместен. Я только доношу информацию, которой обладаю. Ситуация меняется постоянно, информация противоречивая, есть сотни нюансов при сдаче дома. И не все они могут быть озвучены на форуме. Если считаете, что мои посты бесполезны - напишите, писать не буду. Получайте информацию у застройщика.
|
27.02.2012, 09:49 | #375 |
Форумец
Сообщений: 139
Регистрация: 21.01.2012
Не в сети |
Более, чем противоречивая. И ту получить практически негде. Застройщик посылает в УК, УК к застройщику, и так полтора месяца.
Можно встать в позу и обижаться на якобы обвинительный тон, а можно поставить себя на место человека, которого водят за нос, вынуждая подписывать акт приемки непригодной для жилья квартиры - без света и воды (не говоря о множестве мелких недостатков, которые придется устранять самим и за свой счет). |
27.02.2012, 09:55 | #376 |
Team NoFans
Сообщений: 8,615
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
ZiNN, пока вы не подписали акт приемки-передачи хаты ВСЕ вопросы, ВСЕ претензии, ВСЕ жалобы - ЗАСТРОЙЩИКУ! Будет посылать в УК - угрожайте прокураторой, роспотребом, жилинспекцией. Вы с УК НИЧЕГО не подписывали. Увас договор с застройщиком.
|
27.02.2012, 11:13 | #377 | |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Цитата:
Самое главное в этой ситуации не скатиться к позиции "дурак - сам дурак". Мы делаем одно дело. И у застройщика, и у собственников, и у УК одна цель - запустить дом. Есть конфликт интересов у сторон, но есть и понимание, что к цели мы должны прийти все вместе, нравится нам это или нет. |
|
27.02.2012, 22:15 | #380 |
Форумец
Сообщений: 125
Регистрация: 30.10.2011
Возраст: 35
Не в сети |
Вопрос к УК:
Объясните пж Вашу математику: 1. Оказались знакомые проживающие в доме обслуживаемый Вашей компанией "как с пр-та Московского въезжаешь в березовою рощу сразу справа, точно адрес не знаю". Так вот, за однушку люди платят 3000-3500. Причем дом обычный без заявки "на победу". 2. Я снимал квартиру в Финистовском доме на 1905г. С видео наблюдением за двором, консьержем, своей котельной... и площадью 44 квм. Так вот я платил 1000 руб.!!! Да это было летом, но даже если Х2, то получится 2000руб. Но сравнивать дома просто нельзя, разные уровни. А теперь Вопрос: КАКИЕ ЖЕ ВЫ НАМ в КВИТКИ ЦИФРЫ вкатывать будите??? |
28.02.2012, 01:07 | #381 |
Team NoFans
Сообщений: 8,615
Регистрация: 10.11.2004
Возраст: 52
Не в сети |
drofienko, только экономически обоснованные и никакие другие... ну "+2%", на которые УК тоже должно существовать... Эти "2%" будут естественно по строке "содержание и ремонт жилья" в графе "тариф", который вы, никуда не денетесь, утвердите на общем собрании собственников жилья или заключив немножечко кабальный договр на обслуживание с УК, призванной на ваш дом Застройщиком, а не вами...
|
28.02.2012, 08:18 | #382 | |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Цитата:
Нажечь одного электричества на 3000-3500 руб/мес. очень легко. Цифры Ваши абсолютно взяты с потолка. Вы сравниваете непонятные вещи. Про дом на Ломоносова, по который Вы пишите: - в января этого года тариф на отопление (там своя котельная) был снижен на 20%!!! - в январе этого года впервые почти за 3 года была выставлена жителям корректировка по воде (всё это время УК оплачивала общедомовое потребление за свой счёт) - корректировка по холодной воде была с "-", т.е. люди заплатили меньше чем по ИПУ - соседний, 115 дом уже год просится под управление УК - Электроэнергия МОП расчитывается исключительно по показаниям счётчиков в МОП, а не по общедомовому, как в ПП 307. Т.е. жители не платят электроэнергию "за соседа" - круглосуточно в доме находится лифтёр, который не только вытащит из застрявшего лифта, но и примет заявку по громкой связи лифта, вызовет аварийку, примет/выдаст документы и т.д. Вкатывать я Вам ничего не буду. Вы будете платить за обслуживание МОП столько, сколько необходимо для надлежащей эксплуатации дома. Мероприятия жестко регламентированы нормативными актами. Информация о движении денежных средств ежемесячно будет выкладываться в свободном доступе. И ещё компенсировать затраты на коммунальные услуги. Планируемая рентабельность УК - 5%, это в идеале меньше 30000 руб/мес. Реально дом в лучшем случае будет работать в 0, при условии 98% заполнения дома, что ожидаемо через 3 года. |
|
28.02.2012, 19:22 | #383 |
Форумец
Сообщений: 172
Регистрация: 18.05.2008
Не в сети |
Давайте здраво рассуждать!!УК есть это факт,сколько будем платить никто сейчас не скажет...типа сюрприз.ХОТЕЛОСЬ БЫ наконец пользоваться своей квартирой когда я хочу .а не по графику бракоделов строителей !!!(косяков столь ко, что и думать не хочется ,за что только платят таким ...) Дождаться обещанных УК благ цивилизации,а то как то топчемся на месте!!!
А потом сложим все + И - сделаем выводы, нужно нам такое навязанное УК ЛАД |
28.02.2012, 23:03 | #384 | |
Форумец
Сообщений: 1,169
Регистрация: 16.04.2010
Не в сети |
Цитата:
Давайте договоримся на берегу: Вы, собственники, платите мне деньги за управление и эксплуатацию дома. Я надлежащим образом эксплуатирую дом и отсчитываюсь за каждый рубль Ваших денег. А претензии по пунктам "бракоделов-строителей", "косяков" и "топтании на месте" - предъявляйте, пожалуйста, по адресу. УК не проектировала, не строила, не сдавала дом и деньги с Вас за это не собирала. |
|
29.02.2012, 00:46 | #385 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Вчера рассказывали знакомые - пришло им письмо - мол приходите, смотрите..
Квартиру покупали с отделкой.. пришли, посмотрели на голые стены.. говорят - вам по ошибке прислали, мы вначале "черновиков" обвчно приглашаем, позвоните через месяц... и это после 4х лет ожидания.. Тоже думают в суд обратиться. Странно, что крутой дом на Депутатской (кажется) славится отделкой, авт. отоплением и т.д... и квартплата за 3шку чуть ли не 1500 р. всего в месяц... а тут УК пишет, что дом хороший, платить надо много.. это ж не ДСК панелька... Бррр... |
29.02.2012, 10:29 | #386 |
Форумец
Сообщений: 139
Регистрация: 21.01.2012
Не в сети |
"Прокуратура должна проверить законность возведения жилых домов в районе дворца спорта «Юбилейный». Об этом 27 февраля на еженедельном оперативном совещании заявил глава региона Алексей Гордеев. Он высказал сожаление по поводу строительства в районе дворца жилых домов.
- Вместо того чтобы развивать спорт, на радость коммерсантам там построили несколько домов. Считаю, что прокуратура должна проверить законность этого строительства, - сказал губернатор." Приехали? И что теперь, можно недоделки не устранять? Всё равно сносить |
29.02.2012, 15:34 | #387 | |
Форумец
Сообщений: 263
Регистрация: 07.02.2009
Возраст: 39
Не в сети |
Цитата:
|
|
29.02.2012, 15:37 | #388 |
Denny Crane
Сообщений: 9,428
Регистрация: 11.12.2006
Не в сети |
Если бы....
Интересно, а какой у Гордеева ник))) |
29.02.2012, 17:52 | #389 |
Форумец
Сообщений: 27
Регистрация: 19.02.2012
Возраст: 38
Не в сети |
да он бы ещё позже решил проверить , когда бы уже все жильцы въехали и ремонт успели сделать, а то что 4 года там стройка велась как то его особо не волновало
|
29.02.2012, 18:02 | #390 |
Форумец
Сообщений: 172
Регистрация: 18.05.2008
Не в сети |
Какие претензии к УК ???Не понятна агрессия !!! по поводу оплаты УК -извините за что мы Вам должны платить,свет дали неделю назад,счетчики стоят у всех вот по ним и заплатим
|