Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
ЖК "Дельфин" Переверткина 1п - Выбор. Продолжение |
|
Опции темы |
11.04.2017, 13:50 | #3871 |
Форумец
Сообщений: 445
Регистрация: 08.01.2012
Не в сети |
Мне тоже только что звонили. Все бы ничего, но формулировка такая: "Приходите перезаключить договор, у нас изменились только реквизиты". Говорю: не вешайте лапшу на уши, смена ИНН - это означает новое юрлицо. А где протокол общего собрания по смене УК? Ответ: приходите и поговорите с директором. Аферисты! Я, на самом деле, не против Выбор Сервис Дельфин. Но когда они начнут действовать по закону?
Последний раз редактировалось Prok2; 11.04.2017 в 14:11. |
11.04.2017, 22:14 | #3872 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Непонятно, зачем нужно было переименовывать Выбор Сервис в Выбор Сервис Дельфин, что называется: отыскали на свою Жо..у приключений. Но какая-то подоплёка должна быть, либо руководитель поменялся, либо что-то ещё.
Вчера сравнивал квитанции и тарифы с другой управляющей компанией. Тарифы на отопление абсолютно одинаковые, другие строчки у Выбора чуть-чуть повыше, но в целом общая разница в тарифах составила немного больше 100 рублей, из-за которых поднимать сыр-бор наверное неразумно. По поводу видеонаблюдения полностью солидарен с Lekar. Лично мне не совсем понятны люди, которые заплатили миллионы за квартиры, и жидятся заплатить 1 тысячу в год за свою же безопасность в подъездах и относительное спокойствие своих квартир. |
11.04.2017, 22:45 | #3873 |
Форумец
Сообщений: 445
Регистрация: 08.01.2012
Не в сети |
Что такое видеонаблюдение? Это лишь система фиксации техническими средствами. С понятием безопасности квартиры и порядка в подъезде она не имеет ничего общего. В рожу жулика вы может и увидите и то, если он без маски или капюшона. Но это ничего не даст. Ко мне недавно участковый обращался,демонстрируя запись, спрашивал, не видел ли я этого товарища. Так вот качество весьма посредственное. Без хорошей оперативной работы ничего видеозапись не даст. От преступника вас не спасет.
А квартиру лучше сдавать под охрану. А так давайте за видео сразу по 1000 в месяц платить, мы же купили дорогие квартиры! Сегодня 1000 в год, завтра - 2000. Почему я должен кого-то кормить. Стоимость обслуживания не более 10000 руб. в месяц, а собирают по 200000. так же как ввод антенны за 45 р. ежемесячно,который вообще не требует обслуживания. Неплохо они на нас наживаются. Хоть раз бы снизили тарифы. Нет, только вверх. Да и дело даже не в этом. Бабки с нас собрали на антенну, видео, текущий ремонт и сменили юрлицо. Нет фирмы, нет собранных денег. Когда придет время реального обслуживания общедомового имущества, окажется, что денег на это нет, будут целевые сборы. |
12.04.2017, 01:03 | #3876 |
Форумец
Сообщений: 2,335
Регистрация: 29.03.2017
Не в сети |
Prok2, в моем доме такая же херь, заметил строчку видеонаблюдение, уверен что никакого собрания жильцов не было и какие то ушлые просто повесили непонятную ботву.
Если просто не платить будет какая пеня капать? я понимаю есть вариант поднять протоколы, оспорить как-то, в суд подать но это время много надо... |
12.04.2017, 07:49 | #3877 |
Форумец
Сообщений: 445
Регистрация: 08.01.2012
Не в сети |
На собрании были люди, которые вообще уже полгода не платят за квартиру. И незаконно избранная УК им ничего предъявить не сможет. Договор с выбор сервисом, а не с жельфином. А если пойдут в суд, то там сразу выяснится, что протокол общего собрания по смене УК - липовый.
|
12.04.2017, 07:57 | #3878 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
July33, В квитанциях стоят предыдущие и текущие показания общедомовых приборов по отоплению и подогреву воды, поэтому, если задаться целью можно их проверить. Нужен только специалист в этой области и допуск к общедомовым приборам. Мне, честно говоря, их цифры тоже не очень нравятся.
|
12.04.2017, 08:44 | #3879 |
Форумец
Сообщений: 22
Регистрация: 25.12.2014
Возраст: 34
Не в сети |
Немного хочется ясности. Так как мне никто не звонит, в почтовых ящиках ничего нет, на доске объявлении тоже ничего не нахожу. Этот вопрос по переподписанию договоров касается собственников квартир всех кроме бывших позиций 7 и 9? потому что мы при приемке квартир и составлении договора с УК в октябре-ноябре 2016 год заключили договор с Выбор Сервис Дельфин. Уже на тот момент "фиктивной"
|
12.04.2017, 11:20 | #3880 |
Форумец
Сообщений: 214
Регистрация: 17.01.2009
Возраст: 45
Не в сети |
Сходил в Выбор-Сервис. Устроил там "переговоры". Сыпал наболевшими вопросами. Отвечали сотрудники и помощник директора. Все вполне адекватные люди.
Они всё объяснили. Рассказали. Заключил договор. Чего и вам желаю. С первой минуты работы "активистов" чувствовал, что заведут они нас в "темный лес". Короче. Если вы еще будете тянуть время и на что-то надеяться, веря нашим активистам, то наши дома могут попасть по конкурсу в ЖК ж/д района. А это ...опа. Читайте выше и гуглите. Ниже напишу, что узнал в УК по нашим вопросам. |
12.04.2017, 12:12 | #3881 | |||||||||||
Форумец
Сообщений: 214
Регистрация: 17.01.2009
Возраст: 45
Не в сети |
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Что касается тарифа за тепло (отопление, гор.вода), то тут всё просто. Тариф утверждается Приказом УТР по Воронежской области для каждого поставщика тепла. Могу даже найти его, если надо. Так вот. С января тариф официально подняли. С июля поднимают снова и уже известно на сколько. Наша УК тут совершенно не при чем. Ни копейки они взять у нас себе не могу при всем желании. Счетчики на дом стоят, поверены и исправно работают. Скажу больше. Счетчики цифровые. И показания по ним можно посмотреть на любой (!) день. Так что кого "прёт", может сходить, всё проверить и сравнить с квитанциями. Цитата:
Говорю ж! Помогло реально наше видеонаблюдение! Уже! Жуликов поймали за 2 часа. Молодежь тут недавно что-то напортачила - тоже поймали. Воров и хулиганов отпугивает - 100%. Не на 100%, но отпугивает точно. Вы если бы воровали или машины вскрывали - Вы бы это делали под камерами в новом ЖК? Или в старом жилом фонде, где жмут 75 рублей? Конечно, кому-то не повезёт. Кто-то не разглядит хулигана, номер... Но для оперативно-следственных действий важно даже просто "черная фигура прошедшая мимо подъезда" в определенное время. А дальше, при желании, отследят куда она села или ушла. Это всё, как авторегистратор. Кому-то он нужен, кому-то нет. Кому-то помог сильно, а кто-то купил и висит без дела. Но тем не менее многие покупают, вешают и довольны. И их количество растет. Цитата:
ПО поводу "наживаются" и "дорого видеонаблюдение". Так вы найдите дешевле! И мы все вместе перейдем! Ничего объективно дорогого нет. Одно может быть дороже, чем другое. Кроме того, кому-то дорого, а кому-то нет. Тарифы снизили. Хотя, если честно, я не считаю это справедливым на 100%. Но писать тут не буду, чтобы не будоражить людей. Лично могу пояснить свою позицию. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Цитата:
Кстати, УК..Дельфин, действительно незаконно избранная. Это факт. Из-за этой чехарды с юрлицами, они не провели вовремя правильную процедуру смены УК. Поэтому и вся эта муть. Так что теперь нам нужно быстро заключить договора с новой УК..Дельфин, чтобы все было по-закону. Осталось 8 дней. Иначе нас ждет конкурс и УК ж/д района. Вот уж где ж..па. Так что выбор за вами. И в прямом и в переносном смысле. Цитата:
А показания счетчиков проверить можно - не вопрос. Я вообще удивился, когда мне предложили их показать. Мне. Обычному жителю, а не активисту или старшему по дому или по подъезду. Будь я на месте УК - отказал. Води вас всех. Вас же тысячи. Выбирайте одного - свожу. Цитата:
Последний раз редактировалось Lekar; 12.04.2017 в 14:43. |
|||||||||||
12.04.2017, 15:02 | #3882 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
Я это пишу совершенно не к тому, чтобы агитировать за смену УК. Наоборот, считаю это сложным и с непредсказуемым результатом. Проще попытаться добиться хорошей работы от существующей УК. Но справедливости ради надо сказать, что Вы просто запугиваете жителей комплекса. А активистам, на мой взгляд, надо сказать спасибо. Люди тратят свое время и силы для всех нас, в то время как мы на работе работаем для себя лично и своей семьи. И если набраться терпения, выслушать их и вникнуть в то, что они говорят, то Вы поймете, что говорят они все по делу и действительно защищают интересы жителей комплекса. Для меня 75 рублей за видеонаблюдение тоже небольшие деньги и я ни в коем случае не хочу от него отказываться. Но если перевести это в общие цифры, то с 2000 квартир комплекса это 150000 рублей в месяц. Какие такие затраты на 150 т.р. несут люди предоставляющие эту услугу ежемесячно? А может разницу в оплате и затратах лучше использовать более целесообразно? Лишний раз трактор зимой нанять для чистки снега или подъезд в воскресенье помыть (сейчас их не моют в воскресенье и праздники) или растений купить декоративных и высадить во дворе. А то наше обещанное масштабное озеленение в итоге довольно скудное и примитивное. Я совсем не против платить, но платить за что-то, а не раздавать. |
|
12.04.2017, 15:59 | #3883 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
На самом деле сложилась совсем нехорошая ситуация. До 51 процента УК за оставшиеся восемь дней явно недотянет, поэтому через конкурс наш ЖК может попасть к любому проходимцу, который будет сыпать лестными обещаниями. Я был в ситуации, когда по почте приходили квитанции от 3-х разных УК, (точнее от двух УК и одного ТСЖ) причём бабушки платили по квитанциям с самыми маленькими начислениями новой УК, другие люди платили старой УК, а третьи - ТСЖ, да ещё были и четвёртые, которые вообще никому не платили. В итоге, может быть вы помните, как-то писали, что долг теплосети перед поставщиками газа достиг 180 млн., всё из-за того, что теплосети никто не платил. Нервов за это время было потрачено не мало, на общих собраниях доходило до драк стенка на стенку в прямом смысле этого слова. Не хотелось бы повторения, чего-то подобного в Дельфине.
|
12.04.2017, 16:45 | #3884 |
Форумец
Сообщений: 214
Регистрация: 17.01.2009
Возраст: 45
Не в сети |
Отнюдь не хочу запугивать жителей переходом на УК ж/д. Я, если честно, даже не знаю этой процедуры. И слова "конкурс" и "передача в другую УК" - темный лес. Я просто слышу их постоянно от активистов и от нашего УК. Кто-то выше писал про "прелести" УК ж/д и его директора. Поэтому меня, как и Вас, пугает сложный и непредсказуемый результат. Абсолютно согласен с Вами. Нужно договариваться с нашей УК.
Активистам я тоже был сначала очень рад. Особенно меня умиляло, как здорово они "порвали" представителя УК на позапрошлом собрании. Я очень на них надеялся. Доверял и голосовал за них. Но выдержав полтора их собрания, и поняв, что они начали требовать от УК невозможного, я понял, что работа наших активистов в этом направлении не принесет плодов. Кроме того, они необъективно оценивают работу УК и пункты договора. Как думаете, можно требовать более 50 изменений в договор? Мне кажется они не хотят улучшить договор, а хотят заменить УК. А для меня это спорное удовольствие. В УК сказали, что сначала диалог с активистами был. Пришли к некоторым соглашениям. Начали их исполнять, когда их было менее двух десятков. А после последнего собрания, активисты начали требовать "небо в алмазах", в результате чего с ними было расторгнуто "соглашение о сотрудничестве". Я могу понять активистов. После того, что они 2,5 часа говорили жителям плохого (часть объективно, часть - нет) про УК, они уже не могут остановить революцию и смену УК. Поэтому требуют всё больше и больше. Но нужно же уметь договариваться (нам ведь это необходимо), а не разрывать отношения. Я за активных жителей. Сам такой. И лично прикладываю усилия к улучшению жизни жителей нашего этажа/подъезда/дома. Потому, если активисты перейдут в прогрессивную работу по общению с УК - я за. Уверен, что они улучшат ситуацию. Вы, кстати, сами пробовали вникнуть, понять, что они говорят и предлагают? Многие жители пытались это сделать, но после баек, метафор, мудростей и преувеличений уходили со словами "цирк". За 2,5 часа собрания 90% ерунды обсуждали. Неважные пункты договора и т.п. Конечно, есть важные вопросы к УК и их несколько. Вот на них и надо было сосредоточится и решить. Про арифметику видеонаблюдения я писал выше. Почитайте, если не лень. Спорим, что они не собирают и 2/3 от указанной вами суммы? Я предлагал поискать другие фирмы. Может получится уменьшить сумму у этой или сотрудничать с другой за меньшие деньги. Деньги со строки "видеонаблюдение" вряд ли они смогут пустить на трактор. Хотя было бы неплохо. Кстати, о тракторах. Как-то днем, после обильного снегопада оказался днем у нас ЖК. Ездил небольшой трактор - пытался почистить снег. Ох, как ему было трудно лавировать между машинами. Зацепить нельзя, а почистить нужно. В итоге под машинами - кучи снега лежали до весны. И только, где их не было , трактор смог сдвинуть снег на газон или к подъезду. Откуда столько машин днем паркуется у дома? Ремонт в 1/1 и 1/2 почти все закончили. Люди не работают? Или работают дома? Про озеленение соглашусь! Я бы еще попросил посадить кустарник вдоль пешеходных дорожек на центральном газоне. Было бы красиво и отгораживало от нерадивых пешеходов и выгуливающихся собак. Жаль, что активисты довели до того, что вопрос озеленения комплекса УК у них не примет. |
12.04.2017, 21:40 | #3885 | |||||||
Форумец
Сообщений: 445
Регистрация: 08.01.2012
Не в сети |
Внесу и я свои комментарии.
Цитата:
Шлагбаум и охрана - это вообще грабеж. 3 смены по 4 охранника с графиком сутки через трое и зарплатой в 15 000 руб. - это 180 000 в месяц + налоги + прибыль = 350-400 тыс. А предлагают платить по 300 р. в месяц с квартиры. 3000 квартир - это 900 тыс. Куда разница в 600 тыс. ? Правильно! Директору УК в карман! Это отличное предложение для вашей безопасности. И еще, хитрожопые представители УК всеми силами хотели легализовать свое положение по-тихому. поэтому они вопросы охраны и шлагбаума вынесли на обсуждение первыми и только потом - выбор УК и утверждение тарифов. Это я так, к слову. Цитата:
Цитата:
Цитата:
Вы спросите в новом юрлице, где деньги, которые собирало старое юрлицо на обслуживание и ремонт общедомового имущества. Догадываюсь, какой ответ вы получите. Цитата:
Я против такой цены. Цитата:
Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Либо Выбор лоханулся и, протянув до последнего, решил по-тихому сменить УК, но не вышло, и фальсификация вскрылась. Но годичный срок для каждого дома истекает в разное время. Поэтому про 8 дней - это сказки. Либо просто опять вешает лапшу на уши и пугает народ, не желая потерять уже насиженные места и кучу денег. Цитата:
Согласно приказу управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 29.03.2016 при проектировании новых жилых микрорайонов на территории городского округа – город Воронеж допускается принимать расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта в соответствии с таблицей 55, в условиях реконструкции допускается принимать расчетное число - одно машино-место на две квартиры. Приказ Для нашего массового класса - это 1,2 машино-места на квартиру. 300 квартир - 360 мест! Сколько по факту? Не более 50! Последний раз редактировалось Prok2; 12.04.2017 в 22:07. |
|||||||
12.04.2017, 22:01 | #3886 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Получил сегодня квитанцию за март - 4555 руб. (в феврале было 8327 руб.). Ни один из тарифов не изменился, разница получилась за счёт отопления. Хотя по большому счёту так и должно быть, в феврале были морозы и батареи были огненными, в марте топили в пол силы. Кто бы там, что не говорил, но уж лучше пусть в морозы батареи будут огненными, чем замерзать в квартире под тремя одеялами и платить за отопление поменьше.
|
12.04.2017, 22:38 | #3888 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
12.04.2017, 22:48 | #3889 | |||
Форумец
Сообщений: 214
Регистрация: 17.01.2009
Возраст: 45
Не в сети |
Форумец 2013, +1.
Цитата:
Цитата:
Ну найдите дешевле. А если против, так идите в УК и проголосуйте "против", строго по статьям ЖК, указанными Вами. Уверен, что есть и дешевле. А есть и 18 руб. И я могу. И еще могу 1200 привести, когда пугают. Не хотите-голосуйте против. Цитата:
Может и липовые есть бюллетени. Можно проверить. Сейчас на каждом бланке пишут и адрес, и номер телефона, и кадастровый номер. Кто не верит в голосование - проверяйте. Так вот, кто во всем виноват! А так можно? Научите меня! |
|||
12.04.2017, 22:57 | #3890 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
Действительно, сейчас посмотрел повнимательнее, есть строка перерасчёта, точнее столбец. Общая сумма перерасчёта составила -28 рублей, поэтому я его и не заметил.
|
12.04.2017, 23:00 | #3891 |
Форумец
Сообщений: 1,579
Регистрация: 21.03.2013
Не в сети |
|
13.04.2017, 08:58 | #3892 |
Форумец
Сообщений: 48
Регистрация: 16.01.2017
Возраст: 42
Не в сети |
Интересно, почему в доме 1/3 за трешку сделали перерасчет по многим позициям: и электроэнергия ОДИ, содержание и ремонт жилья, вывоз ТКО, подогрев воды, антенна, домофон, лифты. В итоге перерасчет на сумму около 1000 руб. А в доме 1/10 перерасчет только лифта - 28руб? Наш дом по другим тарифам жил? Или просто с нам угождать не стоит, т.к. наш дом изначально заключил договор с новым названием УК?
|
13.04.2017, 09:31 | #3894 |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
|
13.04.2017, 09:32 | #3895 | |
Registered User
Сообщений: 2,467
Регистрация: 23.09.2008
Не в сети |
Цитата:
|
|
13.04.2017, 09:46 | #3896 |
Registered User
Сообщений: 13
Регистрация: 09.10.2014
Возраст: 50
Не в сети |
Здравствуйте!
Хотим Вам сообщить, что появился полноценный форум жителей ЖК "Дельфин"! Заходите, регистрируйтесь и участвуйте в жизни жилого комплекса "Дельфин"! Мы приложим максиму усилий, чтобы форум был интересным и полезным. Всегда рады Вас видеть! Адрес форума -.................................. Последний раз редактировалось ПавелПетрович; 13.04.2017 в 09:51. Причина: ссылки на сторонние форумы запрещены |
13.04.2017, 09:46 | #3897 |
Форумец
Сообщений: 48
Регистрация: 16.01.2017
Возраст: 42
Не в сети |
|
13.04.2017, 09:53 | #3898 |
т. 22-99-356
|
|