Покупка недвижимости в Воронеже

[Ро210]

Сообщение от Vvrn

Даже когда у нас зарплата была в 100 баксов все равно стройка была

в точку сказано

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

Я вот сильно подозреваю, что это не застройщика не хотят умерять свои аппетиты, а другие...

Уж в Воронеже это точно одни и те же - посмотрите список желающих на 13-е, скоро и Инстепу "разрешат" строить не только в тигулях - подрос, засветился, выделился

[Экзорцист36]

Я смотрю форумец verda закрыла на авито свое объявление о продаже квартиры на Б Победы 13. Таки продала или сняла с продажи?

[Вячеслав К]

Забирают, за 2 млн.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Экзорцист36

Я смотрю форумец verda закрыла на авито свое объявление о продаже квартиры на Б Победы 13

Сообщение от Вячеслав К

Забирают, за 2 млн.

Эх, поторопилась она... Можно было-бы на соточку дороже продать.

[Belk@]

Подскажите пжл, при покупке квартиры за наличку от продавца не нужны кадастровые планы, экспликации и прочие документы на квартиру, а только "зеленка"? По крайней мере, риэлтор продавца так говорит... Несколько лет назад покупала в ипотеку, много было бумажек нужно, вот и терзают смутные сомнения.

[sshsecurity]

Belk@,
для сделки - не нужны.. но вы можете требовать все что пожелаете... и развалить сделку))

[Belk@]

Сообщение от sshsecurity

Belk@,
для сделки - не нужны.. но вы можете требовать все что пожелаете... и развалить сделку))

ну хотелось бы на все документы посмотреть, убедиться, что все в порядке, квартира не в залоге и так далее.

Если у продавца все чисто, неужели просьба остальных доков может развалить сделку?))

[sshsecurity]

Belk@,
их просто может не быть.. а вам, как добросовестному приобретателю выписку из ЕГРП надо самим заказать

[Belk@]

Сообщение от sshsecurity

Belk@,
их просто может не быть.. а вам, как добросовестному приобретателю выписку из ЕГРП надо самим заказать

Так для этого нужен кадастровый номер объекта недвижимости... Или по адресу можно заказать? И время еще нужно после оставления аванса...

[sshsecurity]

Belk@,
нужен только адрес.. кадастровый номер обычно в свидетельстве указан, хотя может быть условный - а по нему на портале Росреестра можно посмотреть и кадастровый при желании..

Время? А куда вы спешите? Такие покупки со спешкой не делаются.. тем более на таком рынке как сейчас - когда предложений море, а покупателей - единицы

[ПавелПетрович]

Выбери меня: как определяется ликвидность жилья
Самыми востребованными при любых экономических условиях остаются «однушки» рядом с метро, а квартиры с неудачной планировкой и большим метражом остаются без покупателей

Кризис резко поменял роли на рынке жилой недвижимости. Если раньше мяч был на стороне продавцов, то теперь игра целиком и полностью зависит от покупателей. Впрочем, несмотря на, казалось бы, благоприятные условия, последним приходится быть особенно внимательными: избыток предложения в сочетании с естественным в нынешней ситуации желанием сэкономить может привести к приобретению откровенного неликвида, в котором и жить будет сложно, и продать — невозможно.

Ольга Тихонова
руководитель офиса «На Фрунзенской» компании «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»

«На сегодняшний день определяющим фактором для покупателя при приобретении того или иного объекта недвижимости является оптимальное соотношение цены и качества. Набор остальных характеристик, которыми должна обладать квартира, зависит от личных предпочтений и бюджета. Однако традиционными факторами, определяющими стоимость квадратного метра остаются: транспортная доступность, социальная инфраструктура и экология района. Также важны тип дома и год его постройки, состояние подъезда и придомовой территории, наличие парковки во дворе, состояние самой квартиры и ее видовые характеристики».

Проблема невостребованного жилья сейчас особенно актуальна для элитного сегмента, где вопросы экономии отходят на задний план, а основное внимание уделяется качеству объекта. И пока относительно благоприятная экономическая ситуация позволяла продавцам не самых удачных квартир все же сбывать их с рук, сейчас, когда требования покупателей существенно выросли, они остались за бортом продаж. Поэтому застройщикам приходиться предпринимать дополнительные усилия, чтобы представить подобные лоты в более выгодном свете.

Роман Попов
директор департамента стратегического консалтинга Kalinka Group

«Сегодня не девелопер выбирает, кому продать, а покупатель выбирает, у кого купить. В 2015 году на рынке элитных новостроек количество сделок сократилось на 20% по сравнению с прошлогодними показателями, а объем предложения увеличился на 15%. Есть проекты, в которых с начала года и вовсе не было продаж. Исключение составляют лишь отдельные объекты класса de luxe, где крайне ограниченное уникальное предложение, ориентированное на наиболее платежеспособный спрос. Таких объектов кризис коснулся в меньшей степени, они продаются по тем же ценам и с такой же динамикой. Для покупателей таких объектов цена вторична, на первый план выходят уникальность, локация и качество объекта. Если до кризиса девелопер построил объект с идеологическими ошибками, после длительной экспозиции его можно было продать за счет разницы в стоимости квадратного метра по отношению к другим аналогичным проектам. Сейчас для успешной реализации такие проекты требуют проведения реконцепции или дополнительной маркетинговой упаковки для репозиционирования его на рынке».

Впрочем, объект может оказаться невостребованным по совершенно разным причинам, зачастую не имеющим отношения к его качеству. К примеру, удачно расположенные однокомнатные квартиры найдут своего покупателя при любых экономических условиях. А вот модные нынче студии в кризис становятся менее востребованными, потому что этот формат пока непривычен для массового покупателя, да и их доля на рынке еще невелика. Соответственно, покупать их «для себя» довольно разумно, особенно учитывая их относительно низкий ценник, а вот быстро их продать в случае чего будет непросто.

Мария Литинецкая
управляющий партнер «Метриум Групп»

«Наименьшей ликвидностью пользуются квартиры больших площадей по причине их высокой стоимости. Также это объекты с плохими видовыми характеристиками, расположенные на низких этажах или с неудачной планировкой: большие коридоры, глубокие комнаты, отсутствие жилой зоны в квартире — были случаи, когда кухня располагалась посередине, колонны в самых неожиданных местах и прочие «сюрпризы». Поэтому, конечно, в идеале необходимо подняться в квартиру, а если нет возможности, то посетить шоурум: обычно это аналогичная квартира на втором этаже. Тогда можно представить будущий вид из окна и возможное расположение мебели. Кроме того, если вам очень понравился жилой комплекс, но в доме нет подходящих этажей, то стоит обратиться не к застройщику, а к инвестору (юридическому лицу). Нередко пул квартир от инвестора может продаваться с дисконтом. То есть вам не придется жертвовать комфортом и покупать квартиру не совсем удобной планировки или не на том этаже, а в некоторых случаях даже удастся сэкономить».

Стремление к экономии повышает спрос на квартиры с отделкой: ремонт от застройщика может и не отвечать вкусам потенциальных покупателей, зато позволяет им сразу въехать в готовое жилье, избежав лишних трат на его обустройство. Этаж, на котором расположена квартира, по-прежнему становится одним из основных факторов, влияющих на принятие решения при покупке. И хотя технические характеристики современных домов сглаживают этот момент, стереотип о первых и последних этажах живее всех живых, о чем стоит помнить инвесторам, собирающимся в перспективе заработать на перепродаже.

Александр Зубец
генеральный директор ООО «Новые Ватутинки»

«В принципе, продать можно любую квартиру, вопрос только в адекватности цены. На мой взгляд, если отбросить такие критерии, как расположение, транспортная доступность и инфраструктурная составляющая, то в первую очередь стоит обратить внимание на планировку. Она должна быть удобной. Представьте, где вы поставите шкаф, а где — диван и телевизор. Нет ли проходных комнат. Достаточно ли освещения в комнате. Очевидно, что потом перепродать темную тесную квартиру с неприглядным видом на дорогу или мусорные контейнеры будет довольно-таки проблематично».

При этом даже при наличии базовых характеристик, определяющих ликвидность жилья, они могут заметно меняться в зависимости от локации. К примеру, в Подмосковье покупатели, прежде всего, смотрят на цену, а уже потом прикидывают, на что они могут рассчитывать за эти деньги. А вот в столице на первый план выходит транспортная доступность, особенно близость к метро и наличие развитой инфраструктуры.
Источник: BFM.ru

[Silovik]

Что-то появились уже предложения ОБС-а Выборовского на Ильюшина по 1.4K за 38,67 квадратов с отделкой...

[Belk@]

Сообщение от sshsecurity

Belk@,
нужен только адрес.. кадастровый номер обычно в свидетельстве указан, хотя может быть условный - а по нему на портале Росреестра можно посмотреть и кадастровый при желании..

Время? А куда вы спешите? Такие покупки со спешкой не делаются.. тем более на таком рынке как сейчас - когда предложений море, а покупателей - единицы

Спасибо за ответы. Вот и хочу отдать аванс за понравившуюся квартиру и проверить ее до заключения основного договора купли-продажи по кадастровому номеру.
Хотелось бы пригласить своего риэлтора для сопровождения сделки, да уже есть риэлтор со стороны продавца, который занимается сделкой...

[sshsecurity]

Belk@,
вы всегда можете нанять риэлтора со своей стороны для сопровождения сделки... или юриста =)

[Kuznetsov]

Belk@, лучше юриста наймите. риэлтор то вам зачем?

[ПавелПетрович]

Россияне больше не покупают квартиры в новостройках через 100%-ный взнос
Россияне больше не покупают у девелоперов квартиры в новостройках через 100%-ную оплату. Об исчезновении с рынка первичной недвижимости платежеспособных покупателей заявил зампред Правительства Мособласти Герман Елянюшкин. Так, сейчас 85% приходятся на ипотечные сделки, 15% - на зачетные, когда застройщики передают жилпомещения подрядчикам, смежникам и т. д. Такие операции фактически являются 100%-ными по оплате, но не оказывают воздействия на рынок. По словам Елянюшкина, сложившийся тренд наблюдается как в Подмосковье, так и в стране в целом, передает РБК.
По данным зампреда Правительства Подмосковья, в 2014 году новостройки в ипотеку брали лишь 50-60% покупателей. Остальные предпочитали отдавать за новое жилье сразу всю стоимость. Однако несмотря на то, что в 2015 году относительная доля ипотечных сделок увеличилась, абсолютное количество оформителей жилкредитов сократилось.
В 2014 году за 100%-ную стоимость квартир в новостройках в России граждане приобрели на 1,2 триллиона рублей, в ипотеку — на 1,8 триллиона. Елянюшкин прогнозирует результаты 2015 года в отношении ипотеки при благоприятных условиях на 800 миллиардов рублей. Если в 2014 году суммарно по стране удалось продать нового жилья на 3 триллиона рублей, то в 2015 году зампред Правительства Мособласти ожидает обрушение показателя в 3 раза до 1 триллиона рублей. За чем в итоге последует 70%-ный обвал первичного рынка недвижимости. Что является критическим уровнем.
http://www.gdeetotdom.ru/news/203739...742#menu-block

[olris]

sshsecurity, а с каких пор отменен кадастровый паспорт? Сделка была в начале 2014 и он требовался

[olris]

Капец куда докатились, верда за 2 мил продаёт.... Подарила считай

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Если в 2014 году суммарно по стране удалось продать нового жилья на 3 триллиона рублей, то в 2015 году зампред Правительства Мособласти ожидает обрушение показателя в 3 раза до 1 триллиона рублей. За чем в итоге последует 70%-ный обвал первичного рынка недвижимости. Что является критическим уровнем.

несколько страниц назад:

Сообщение от Silovik

Забавная ситуация - цены может упали и не очень на новострой, но сегодня власти МО заявили, что к августу объём выручи строительной отрасли упал на 70%, т.е. больше, чем в 3 раза несмотря на поддержку именно этого сегмента льготной ипотекой. Кто проходил хотя бы начальный курс экономики, должен помнить график цена-объём. Сдадут, интересно, позиции, или залоговая составляющая и т.п. обеспечение камнем на столько хлипко, что риски не позволяют взять ответственность?...

Если добавить к этому, что фактически сдаваемого жилья пик не 2014 год, а этот и 2016, то...

Тут сейчас более новая интересная тема. Ходят слухи, что на этапе строительства (читай в долёвку) удаётся сейчас продать только ~10% от среднего объекта. Кроме отсутствия денег, у народа включился риск-менеджер в мозжечке... что радует. Посмотрим на результаты 13-го, хотя с зачищенной поляной на этот цикл надежд нет, а значит до первых адекватных действий и ростков в экономике нам долго ещё :\

[ПавелПетрович]

Сообщение от Silovik

Ходят слухи, что на этапе строительства (читай в долёвку) удаётся сейчас продать только ~10% от среднего объекта.

Смотря что за объект. Где-то дисконт и более 10% составляет, а где-то и по цене застройщика продать удаётся.
ДСК- минус 15% на всё. Выбор- однушки в Бот.саду по 1,6... Плохи дела, короче.

[sshsecurity]

olris,
и к тому времени он уже был не нужен, если была "зеленка"... вы понимаете, что такое кадастровый паспорт как документ и зачем он нужен?


ПавелПетрович,
да ладно.. в Бот. саду всегда были дешевые однушки...

АИЖК снизили ставки, читал вчера где-то...

[mmkomarov]

Сообщение от Silovik

Ходят слухи, что на этапе строительства (читай в долёвку) удаётся сейчас продать только ~10% от среднего объекта

Не верно. Такое возможно лишь если дом не продают. У меня не менее 80%.

[vedser]

mmkomarov, тогда зачем скидки в Ч4?) сто с чем-то для трешек, 48 для однушек

[verda]

Сообщение от olris

Капец куда докатились, верда за 2 мил продаёт.... Подарила считай

Мне там подъезд вообще не нравится, весь грязный, темный. Ремонт в квартире был обычный, дверь белые крашенные от застройщика, потолок крашенный, линолеум на полу, окна деревянные. лоджия остеклена пластиком, не отделана. Санузлы и рабочая стенка на кухне - в обычной плитке. Видела квартиры в Сев. короне за 2,3 с мебелью (кухня, прихожка) и двери норм, и напольное покрытие лучше. Вот тут
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._604754778 в объявление об аренде есть фото подъезда. Если у вас такой, то я вам завидую просто (в нашем подъезде до такого далеко). Мне нужна была срочная продажа (сейчас поеду напольное покрытие покупать, как минимум 1/4 часть от этих денег уже уйдет).

[Silovik]

Сообщение от ПавелПетрович

Смотря что за объект.

Средний - написал же Речь о ситуации в целом, а так-то всегда будет ликвид, и как писали ранее - и калины по миллиону будут брать, если ничего другого не станет.

Сообщение от ПавелПетрович

Выбор- однушки в Бот.саду по 1,6...

Надеюсь тот парень, что был в этой теме ранее и хвастался своей запоздалой на 5 лет инвестиционной активностью, это не читает... Честно говоря, я был в этом гетто пару месяцев назад - очень напоминает застроенное дальнее подмосковье, которому пророчат судьбу полупустых китайских городов... Хотя со временем обживётся, наверное... но как инвестиция?! Там де всё было очевидно на тех этапах...

[Silovik]

Сообщение от mmkomarov

Не верно. Такое возможно лишь если дом не продают. У меня не менее 80%.

У Вас на этапе котлована и начальной стадии продаётся 80% КАЖДОГО "зачатого" СЕЙЧАС дома? Вы МАГ

p.s. верю, что штучно такие проекты есть... но там, видимо, реальные цены сделок не те, что встали как вкопаные в рекламе и публичном предложении.

p.p.s. хотя мы просто о разном, думаю - ибо в упомянутые мною слухи не вписывается кейс в стиле "дом начат в начале 2014 года, в тот же год продано 70% в долёвку, ну и далее чуть, но и сейчас он ещё на стадии строительства"

[Юлинька03]

Друзья, а подскажите есть ли многоэтажные дома рядом с микрорайоном репное?

[July33]

Сообщение от Юлинька03

Друзья, а подскажите есть ли многоэтажные дома рядом с микрорайоном репное?

На сегодняшний день ближе всего к Репному район больницы Электроника (ул. Минская).

[kodip]

Самые близкие многоэтажки Истеп в Отрадном.