Покупка недвижимости в Воронеже

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Вопрос тот же.
По ОДН будете платить примерно так же, хоть все перекроете.

Пока счетчики в режиме Sleep, квитанции придут "по среднему".
Схема там такая: В распределительном щите стоит температурные датчики на подаче и на обратке, по разнице температур количеству прокачанных литров, видимо, прибор вычисляет потребление тепла.

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

здесь вы называете по факту в том числе своих клиентов "покупашками"

Вы сейчас серьёзно? Ладно, tidolgort, Special for you- покупашечки Так лучше?

Сообщение от tidolgort

когда риэлторов называют различными нелицеприятными словами, то вы резко реагируете

не, уже не реагирую. Старею, наверно...
Ну а если серьёзно, изменил своё отношение, отчасти, когда понял, что не всем наши услуги нужны. Одним они не доступны в квалифицированном варианте, другим не нужны, потому что и так сойдет, третьи сами могут.
У нас по этой причине сажают огороды и делают заготовки, вяжут сами свитера и носки, большинство ест дома чаще, чем в ресторанах, и т.д. и т.п. И это НОРМАЛЬНО.

Сообщение от tidolgort

Если доллар будет 120 будет и еще как будет

не мечтайте

Сообщение от tidolgort

А давайте к декабрю вы нам расскажите как было?

Расскажу, к концу декабря, какими были последние два месяца этого года.
Сегодня, лишь, вскрывал офис, для принятия задатка, от очередных покупателей, выходящих из бакса. Что-то не хотят они ждать, когда доллар по 120 будет...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Вы сейчас серьёзно? Ладно, tidolgort, Special for you- покупашечки Так лучше?

Ок. Тогда вы тоже не реагируйте когда вас будут называть пройдохами и мошенниками. Можно проще риэлторишка, барыга.
Вы вроде бы мужик, а употребляете слова как женщина, употребляя слащаво-уменьшительные суффиксы без повода.

Сообщение от ПавелПетрович

Ну а если серьёзно, изменил своё отношение, отчасти, когда понял, что не всем наши услуги нужны. Одним они не доступны в квалифицированном варианте, другим не нужны, потому что и так сойдет, третьи сами могут.
У нас по этой причине сажают огороды и делают заготовки, вяжут сами свитера и носки, большинство ест дома чаще, чем в ресторанах, и т.д. и т.п. И это НОРМАЛЬНО.

А если серьезно, то риэлтор уважаемая профессия на западе, требующая особой квалификации и опыта и РЕПУТАЦИИ, но ни одного риэтора в Воронеже я пока еще не встречал. Одни рвачи, маклеры и просто залетные люди. Отсюда и отношение к профессии.

Сообщение от tidolgort

Сегодня, лишь, вскрывал офис, для принятия задатка, от очередных покупателей, выходящих из бакса. Что-то не хотят они ждать, когда доллар по 120 будет...

Рад, что клиент идет, только странно, что выходят сейчас по 62,а не по 70.Это ж какая упущенная выгода.

[PlatonFndu]

Сообщение от tidolgort

Раз вы арендодатель, скажите за капремонт тоже арендаторы платят?

Не плачу и 90% знакомых не платят, ибо нах надо кого-то кормить и собирать ему очередной особняк

Сообщение от tidolgort

Я вас умоляю. Обычно хозяева все, что жалко выбросить оставляют, чтобы ценник за аренду выше был

Умоляю вас, зайдите на авито и гляньте цены, и фото квартир, там одна обстановка тянет не на одну сотню с ремонтом, что попроще то и стоит 12-13. В моём Доме на храме ниже 11 без мебели нет ничего, и то они стоят а с мебелью по 14-15 уходят

Сообщение от logos

3500р за прошлую зиму за 54 м2

У меня 3шка 66м по 2500 приходит
И вода подешевле горячая 120+отвод 20

Сообщение от abshch

Закройте краны на радиаторах, в чем проблема?

Не умеют. А иные вообще просят на входе в дом прикрыть ибо платить дорого и им жарко, а у других вообще тепла нет, т.к хрен пойми как это отопление идёт, руки по отрывать таким идиотам

Сообщение от tidolgort

Аттракцион невиданной щедрости от ДСК -20% продлили на неделю.

Новый бамбей и тепляк - цена завышена очень сильно, и дом на доме стоит

Сообщение от Vvrn

Так что падать есть куда))

Эконом дом учителей, строят турки, там себестоимость строительства с халявной землёй и коммуникациями 28-30 тысяч за метр, прибавить коммуникации и землю выйдет в 35-36 за квадрат, а продают 41-43, в убыток себе продавать смысл есть?

[DrVEB]

Сообщение от July33

Архстрой на Беговой строит дом, в котором поквартирное отопление. У всех в кухне котел.
С поквартирной горизонтальной разводкой сейчас много кто строит, но индивидуальные счетчики не все застройщики ставят. Вообще интересен опыт, кто так уже платит. Я спросила в Выбор-сервисе про установку индивидуального счетчика, они что-то замялись, сказали, что ничего не знают, счетчики дорогие и вообще, я первая кто у ни об этом спрашивает.

Вот такую хочу, но нет трешек и место не нравится, жена точно не согласится туда переехать, даже если была бы трешка. Спасибо за информацию, буду искать.

[July33]

Сообщение от DrVEB

Вот такую хочу, но нет трешек и место не нравится, жена точно не согласится туда переехать, даже если была бы трешка. Спасибо за информацию, буду искать.

Они, кстати, делают сами перепланировки, объединяют квартиры. А место да, его не изменишь. Если не нравится ничего не поделаешь.

[DrVEB]

Сообщение от ПавелПетрович

Да и очень я сомневаюсь, что много кто из покупателей до следующего года на деньгах сидеть будет. Сейчас ещё недельки две-три понаблюдают, поймут, что никаких, так ими ожидаемых, глобальных обвалов цен не происходит, а интересные варианты имеющейся в продаже недвижимости могут уйти к более ушлым покупателям- кинутся опять покупать всё подряд. Всё что надо и не надо. Как всегда. Как и в прошлом году. Только в меньшем количестве, естественно.

Раньше Василий накопив энную сумму и имея стабильный доход бежал брать ипотеку, и быстрее бежал покупать квартиру пока она не подорожала еще. И он был зачастую не в накладе, потому что ипотека 11%, а квартирка за год дорожала на большую сумму. То теперь деньги в банке под 11% а квартира каждый месяц все дешевле, а кредит дороже, а доход возможно и не такой стабильный. Вычеркиваем Василия.
У Сергея доход всегда был хороший, и успел он прикупить себе парочку про запас, и сдает их. Квартирка дорожала + доход раньте, не плохо. Но последнее время сдавать стало все сложнее, и доход от сдачи стал не соизмерим даже с банковскими процентами. При этом выйти из недвижимости в кеш стало очень тяжело, по рыночной цене без дисконта говорят продать большая удача.
Вычеркиваем и Сергея.
Максим живет в селе, и собирается приехать в Воронеж, чтобы устроится на работу, и потом стать Василием. Но найти работу в Воронеже с хорошей зарплатой не удается. Максим не наш клиент.
Застройщики строят все больше и больше, цена не растет а падает, Михаил Федорович уже стал волноваться за свои недвижимые сбережения. О покупке новых он уже не думает, но и имеющиеся не продает, в надежде что спрос вернется а вместе с ним и цена. Михаил Федорович возможно скоро и придет в агентство недвижимости, но не как покупатель.
А вот Андрею и Павлу повезло. 5 лет назад Андрей и Павел купили в ипотеку квартиры, и теперь исправно платят за них двойную цену. Если бы они не брали кредит, то накопили на свое жилье только сейчас. Но они смогли сделать это раньше, тем самым подстегнули спрос несколько лет назад, спрос привел к повышению цены, повышение цены привило к тому что застройщики заложили больше новых проектов. И сейчас когда эти проекты воплощёны в квадратные метры оказалось, что Андрей и Павел все еще должны деньги банку, и пока поменять квартиру не могут, а Василий в кугу лесть не хочет.

[DrVEB]

Но и это еще не все. 25 лет назад у нас были "лихие девяностые", Наташа и Борис решили не заводить детей, время не стабильное. Вот сейчас пришло время этим ребятам, рожденным в лихие девяностые завести свою семью, купить жилье. А у нас демографическая яма, нет этих ребят.

Так что спросу взяться вот так вот Вдруг не от куда. Год назад народ достал заначки из кубышек,глядя на дешевеющий рубль и решил вложить его во то что "всегда в цене". И накупил себе то что ему не нужно, в надежде что потом удачно продаст, или пригодиться. А тут правительство налоги в разы поднимать вздумало, коммуналка стала значимой строкой расходов, остается только ждать появления этих не нужных метров снова в продаже. Сразу этого не произойдет, ведь ни кто не планировал купить, а через год продать дешевле. Все надеются что это временно.
На мой взгляд только включение печатного станка подстегнет спрос.

ПП, а как зовут ваших покупателей, которых Вы ждете?? Я вижу только Исака, он ипотеку не брал, потому что переплачивать не в его правилах, а деньги хранил в валюте. Жилье ему нужно для жизни, и вот сейчас когда оно в 2 раза подешевело в валюте, он может и прикупит себе, а может еще подождет, терпение у него в крови..

[Vvrn]

Сообщение от PlatonFndu

Эконом дом учителей, строят турки, там себестоимость строительства с халявной землёй и коммуникациями 28-30 тысяч за метр, прибавить коммуникации и землю выйдет в 35-36 за квадрат, а продают 41-43, в убыток себе продавать смысл есть?

Мил человек, вы читать умеете ?))
Не кто не говорил, что вся сверхприбыль достается строителям))
Умерять свои аппетиты придется всей цепочке: от инфраструктурных монополий до .....пиарщиков сенаторов/депутатов (да, да "выборы" какого нибудь Лукинова тоже сидят в себестоимости м2 стелинвеста)

[ПавелПетрович]

Сообщение от DrVEB

ПП, а как зовут ваших покупателей, которых Вы ждете?? Я вижу только Исака, он ипотеку не брал, потому что переплачивать не в его правилах, а деньги хранил в валюте. Жилье ему нужно для жизни,

Крайние три покупателя, с кем общался на внесении задатка, покупают жильё отнюдь не для жизни, а для сдачи в аренду. Двое выходят из бакса, у третьей деньги в рублях, она бухгалтером в области. Все покупают вторичку. Всех зовут русскими именами.
Странно, да?

[zadolbali]

Сообщение от ПавелПетрович

Крайние три покупателя, с кем общался на внесении задатка, покупают жильё отнюдь не для жизни, а для сдачи в аренду. Двое выходят из бакса, у третьей деньги в рублях, она бухгалтером в области. Все покупают вторичку. Всех зовут русскими именами.
Странно, да?

как то не вовремя ваши два крайних из бакса выходят..надо было или когда по 69 выходить..или чуть позже..когда 70 будет)))

[kodip]

DrVEB, Посмотрите Главоблстройресурс сейчас в центре строят. Жилой 61-квартирный 3-х подъездный дом бизнес класса, с жилыми помещениями повышенной комфортности, индивидуальным поквартирным отоплением и парковочными местами в цокольном этаже. (ул.Таранченко, д. 26)

[verda]

Сообщение от ПавелПетрович

Крайние три покупателя, с кем общался на внесении задатка, покупают жильё отнюдь не для жизни, а для сдачи в аренду.

А когда интересно наш рынок лопнет от предложения аренды (квартир полно, аренда на них растет и самое главное спрос есть) и цены пойдут вниз. Сама сдаю 2, скоро перееду еще одна освободиться и таких знакомых очень много (по одной сдают). В Северном очень много жилья в аренду, по центру поменьше, особенно в свежих домах. На Краснознаменной, одна остановка от цирка, сдаю 2-ку с гаражом на первом этаже (автоматические ворота), с мебелью, техникой, хорошим ремонтом, свежий кирпичный дом за 22+к/у. Никогда не простаивает, только в прошлой осенью целый месяц простояла (даже думала цену снизить) и снимают долгосрочно.

[Kapitan_911]

Сообщение от Программист 1с

Подскажите..

На руках есть 2 млн.р. и желание приобрести небольшую двушку с более менее нормальным ремонтом, в не отдаленном районе с нормальным общественным транспортом, от куда будет относительно комфортно добираться и в случае чего можно будет без проблем ее сдать.(не Отрожка, не ВАИ и т.п)

Есть ли шанс купить за мою сумму что то относительно нормальное, можно ли сбить цену указанную в объявления и стоит ли вообще пытаться?

Коллега, вот попалось недавно за 2200
http://www.vrx.ru/data/295115_36001.htm

[Vvrn]

DrVEB, не кажи гоп пока не перепрыгнешь.
Мы еще только в самом начале пути вниз, будет много отскоков, радострых визгов, и. т. Вот лет через 10 и придем к минимуму.
Пока просто "ужас", а "ужас, ужас, ужас" будет потом.

[tidolgort]

Надежды на восстановление продаж квартир в Воронеже в октябре не оправдались

[MiSchu]

думаю к осени следующего года ситуация окончательно прояснится

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

Надежды на восстановление продаж квартир в Воронеже в октябре не оправдались – участники рынка

Участники рынка- это далеко не только одни застройщики. А то расплакались они, как у них всё плохо... Да им государство уже помогло снижением процентных ставок по ипотеке. А вторичке кто поможет? Пусть снижают объёмы строительства, а то строят и строят, для кого?
Зачастую, покупка новостройки напрямую связана с продажей вторички, и пока ипотека на вторичку будет под такой процент- продажи новостроек ну никак не увеличатся.

[Как-тоТак]

Сообщение от ПавелПетрович

Участники рынка- это далеко не только одни застройщики. А то расплакались они, как у них всё плохо... Да им государство уже помогло снижением процентных ставок по ипотеке. А вторичке кто поможет? Пусть снижают объёмы строительства, а то строят и строят, для кого?
Зачастую, покупка новостройки напрямую связана с продажей вторички, и пока ипотека на вторичку будет под такой процент- продажи новостроек ну никак не увеличатся.

Кому нужна вторична, если 1кк45кв- 1,6 3ка85кв-2,7?
С такими ценами ещё и на отделку и машину останется. Это когда небольшая маржа ещё есть, а когда будут в ноль или минус продавать, чтоб не останавливаться, что будет?
Жду акций типа" Ипотека ноль процентов первые два года!!", посчитаешь скидку прослезишься, зато как звучит.
Павел Петрович, а от застройщика продажи идут через своё агенство, у подрядчиков тоже уже сложившиеся отношения?
Интересуюсь, прикидываю, сколько агенств останется через пару лет. Дело же не только в умени продать, но и в наличии покупателей готовых купить.

[Archy]

Сообщение от Как-тоТак

сколько агенств останется через пару лет.

а че им вымирать то? Эт считай "рот закрыл рабочее место убрал"
ну съежатся трохи...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Участники рынка- это далеко не только одни застройщики.

А я и не настаивал, дал ссылку а дальше каждый сделает выводы сам.

Сообщение от ПавелПетрович

. А то расплакались они, как у них всё плохо... Да им государство уже помогло снижением процентных ставок по ипотеке. А вторичке кто поможет?

А зачем вторичке помогать? Помогать скидывать инвестиционные квартиры за счет налогоплательщиков? О_о. С застройщиками хотя бы понятно-они создают рабочие места, налоги вот это все. Хотя по-хорошему помогать никому не нужно. Рынок сам должен все регулировать.

Сообщение от ПавелПетрович

Зачастую, покупка новостройки напрямую связана с продажей вторички, и пока ипотека на вторичку будет под такой процент- продажи новостроек ну никак не увеличатся.

Нет, не так. Ситуация пришла к тому, что чистых покупателей вымыло с рынка из-за высоких цен, поэтому цепочки стали доминировать.
Застройщики действительно ограничены себестоимостью, хотя запас у них есть, а вот вторичка может себе позволить свободно падать, ей ничего не мешает. Более того, от этого оживет рынок продаж.

Сообщение от ПавелПетрович

Пусть снижают объёмы строительства, а то строят и строят, для кого?

Вы же сами в теме. ДСК нужен объем, чтобы просто выжить, выбровские ОБД-тот же случай.
У нас в городе много людей, у кого жилищные проблемы. Другое дело, что у многих нет возможности их улучшить при таких ценах.Ну и мало строить=сокращения, что тоже не хорошо для тысяч людей в нашем городе. Так что р-революционные вещи вы говорите, дорогой товарищ.

[ПавелПетрович]

Сообщение от Как-тоТак

Кому нужна вторична, если 1кк45кв- 1,6 3ка85кв-2,7?

тому- кому нужно заехать и жить. СЕЙЧАС. У них нет возможности ждать 1-2 года, пока дом построится.

Сообщение от Как-тоТак

Павел Петрович, а от застройщика продажи идут через своё агенство

Да, застройщики платят некоторый процент от стоимости недвижимости, за приведённого клиента.

Сообщение от Как-тоТак

у подрядчиков тоже уже сложившиеся отношения?

с подрядчиками вообще можно хорошо поторговаться по поводу своей комиссии, только с ними часто застройщики неликвидами расплачиваются

Сообщение от Как-тоТак

сколько агенств останется через пару лет

сложно сказать, но не считаю, что у нас такая уж большая конкуренция. Кто был востребован до кризиса- будет востребован и сейчас. Работать надо, искать новые пути решения вопросов, осваивать новые технологии, а не скулить и валить всё на кризис.

[Denic_01]

Сообщение от Как-тоТак

Кому нужна вторична, если 1кк45кв- 1,6 3ка85кв-2,7?
С такими ценами ещё и на отделку и машину останется. Это когда небольшая маржа ещё есть, а когда будут в ноль или минус продавать, чтоб не останавливаться, что будет?

вторичка, будет всегда нужна пока в качестве превички предлагается либо откровенная туфта, либо совсем не за обозначенные суммы.
да, видел где 3к на миронова за 2.7 продается, хватило во двор заехать, чтоб желание покупать пропало - еще не заселено ничего толком, а уже не развернутся не проехать дома друг на друга налеплены не низкие причем
вообщем, главное настроить и впарить, а как там потом люди жить будут никого, походу, не волнует
лучше хруща купить с нормальным просторным двором в нормальном месте, чем такую "первичку"

[Archy]

Сообщение от Denic_01

лучше хруща купить с нормальным просторным двором в нормальном месте,

вово и еще на капремонт хватит

[ПавелПетрович]

Сообщение от tidolgort

чистых покупателей вымыло с рынка из-за высоких цен

Ой ли? Что-то пару лет назад никого "не вымывало", а тут, вдруг "вымыло"... Или цены были ниже? А я думал, что у людей просто денег нет, что кризис, всё-таки...

Сообщение от tidolgort

ДСК нужен объем, чтобы просто выжить, выбровские ОБД-тот же случай.
У нас в городе много людей, у кого жилищные проблемы.

и именно по этому у нас куча квартир в домах, сданных 2-3 года назад, до сих пор не распроданы... Перечитайте, Вами же данную ссылку о скидках ДСК в 20% и сами всё поймёте. Речь, как-раз, о зависшем неликвиде.

[logos]

Хрущ с просторным двором?!) обычно там по асфальту 2 машины не разъедутся, а паркуются между деревьев на грунте. Разве что конкуренция меньше - у стариков часто машин нет. Когда они строились, планировалось, что советский человек победит на завод на трамвае.

[Как-тоТак]

Сообщение от Denic_01

вторичка, будет всегда нужна пока в качестве превички предлагается либо откровенная туфта, либо совсем не за обозначенные суммы.
да, видел где 3к на миронова за 2.7 продается, хватило во двор заехать, чтоб желание покупать пропало - еще не заселено ничего толком, а уже не развернутся не проехать дома друг на друга налеплены не низкие причем
вообщем, главное настроить и впарить, а как там потом люди жить будут никого, походу, не волнует
лучше хруща купить с нормальным просторным двором в нормальном месте, чем такую "первичку"

Не хошь кулеш)) двушка 55 на Невского за 3.
Кто-то выбирает подешевле. вспоминаем колбасу из эмульсии и стабилизаторов по цене вырезки.
Зы .научилась делать ветчину, где купить нормальных ферментов для сыра?)

[Denic_01]

Сообщение от logos

Хрущ с просторным двором?!) обычно там по асфальту 2 машины не разъедутся, а паркуются между деревьев на грунте. Разве что конкуренция меньше - у стариков часто машин нет. Когда они строились, планировалось, что советский человек победит на завод на трамвае.

то что старые дома даже девятиэтажные расположены на порядок просторней это ... ну как бы у кого имеются глаза видит, не вижу смысла на очевидные вещи демагогию разводить.
"у стариков часто машин нет" - и тут вы, имхо не правы - просто там изначально народу в разы меньше при том что территория больше и соответственно машин в разы меньше, в итоге в расчете на 1 кв метр земли там людей раз в 5-10 меньше - вот и вся разгадка. не стоит искать сложное объяснение там где оно лежит на поверхности

а вот еще там же на миронова заметил фишку - в итак микродворах уже, местами, аккуратно так по хозяйский вбиты столбики с замками - дескать, застолбил территорию под свой пепелац. Интересно, это что "самозахват" или застройщик настолько жаден - что распродал уже этот двор и у этих товарищей документы на отжатую территорию имеются ?

[Denic_01]

Сообщение от Как-тоТак

Не хошь кулеш)) двушка 55 на Невского за 3.
Кто-то выбирает подешевле. вспоминаем колбасу из эмульсии и стабилизаторов по цене вырезки.
Зы .научилась делать ветчину, где купить нормальных ферментов для сыра?)

и что что двушка за 3 абсолютно, не понял что это значит ? дорого/дешего вообще к чему написано
рассуждения о том из чего колбасу делают тоже странные. Ну если к тому, что сейчас дома научились строить без цемента, как колбасу без мяса, то пожалуй, есть такое дело.

[Как-тоТак]

Denic_01, это к тому, что цена иногда самый главный аргумент, кто-то готов заплатить больше и жить в квартире меньшей площади( 2 ка в 55 квадратов за 3 млн), но в обжитом районе с просторными дворами, а кто-то считает, что живет внутри квартиры и готов мириться с микроскопическими дворами и окна в окна, но более просторное и дешевле.
Тут каждый расставляет приоритеты самостоятельно.
Продукты питания более чуствительны к изменению достатка потребителя. Имеют более скорый цикл производства и были приведены , как пример, что массовый потребитель голосует рублем в ущерб качеству.