Покупка недвижимости в Воронеже

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
кто падает? Вторичка?

Расскажите нам о хороших ценах на однушки.. Трое знакомых ищут для себя что-то не дорогое - но на рынке нет ничего.. и хрущи как стояли по 1,7-1,8 так и стоят.. и снижаться никто не думает...

[tidolgort]

Сообщение от ПавелПетрович

Я вообще офигеваю, если честно, от сегодняшних цен на вторичку.

Такие высокие/низкие/стабильные?

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

и хрущи как стояли по 1,7-1,8 так и стоят.. и снижаться никто не думает...

И будут стоять. Был я на паре просмотров,с ремонтом 7-10 лет.Жить конечно можно если арендовать, но в своем жилье уже хочется ремонта. Так народ упирался, найдем покупателя кто именно с ремонтом купит. Как по мне проще купить новую, все варианты есть: нормальная планировка, с ремонтом или без,более выгодная ипотека.

[sshsecurity]

tidolgort,
так на ремонт надо тысяч 300-500... а это не мало

[wail2]

Сообщение от sshsecurity

tidolgort,
так на ремонт надо тысяч 300-500... а это не мало

Сколько-сколько? У меня на однушку уже 900 ушло, а ещё конца-края не видно. И это при том, что все основные материалы были куплены до скачка доллара.

[tidolgort]

Сообщение от wail2

Сколько-сколько? У меня на однушку уже 900 ушло, а ещё конца-края не видно. И это при том, что все основные материалы были куплены до скачка доллара.

Я не знаю, что у вас за объект, но вкладывать половину стоимости квартиры в отделку-это за гранью добра и зла для меня. Если вас устраивает и есть возможность да хоть 5кк вкладывайте.

[tidolgort]

Сообщение от sshsecurity

так на ремонт надо тысяч 300-500... а это не мало

Если для жизни и 200 за глаза, если черновая готова при ограниченных финансах. Вы мою мысль не поняли. Когда задал контрольный вопрос, что так дорого, ответ был так ведь с ремонтом. Вот и весь фокус, что народ продает 5-8 летний ремонт с отваливающимися обоями, рваным линолеумом, поцарапанными дверями, раздолбаной плиткой и прочим.

[Astilla]

Сообщение от Silovik

Выгоднее не быть дилетантом в этом вопросе, но тогда Ваши посты не вызывали бы тут улыбки, так что продолжайте или купите недвижимость лучше - оно Вам явно ближе и себя Вы уже убедили же?

А что - спецами сразу рождаются? С материнским молоком знания впитывают? Нет, себя не убедила. Есть сумма, допусти в пределах 1 млн. На текущее проживание сейчас деньги не нужны, интересует доход от этой суммы лет этак через 5. "По-старинке" можно купить недвижимость, чтобы потом ее либо сдавать, либо продать и положить средства на вклад, либо в пожизненную ренту (хотя у нас пока это мало развито). А с вкладом что? Сейчас 10%, через год - может быть и 5 и 15, а через 2 - вообще непонятно. Сейчас банки то же умные стали - продление делают не по ставке договора, а по действующей ставке.

[logos]

Сообщение от wail2

Сколько-сколько? У меня на однушку уже 900 ушло, а ещё конца-края не видно. И это при том, что все основные материалы были куплены до скачка доллара.

Полтора года назад все куплено, за это время - 900к и конца не видно, в однухе?) Мсье знает толк в извращениях!
Владецы хрущиков удивляют. Там кухня и санузел - такая порнография, что выделываться с ценником странно.

[kodip]

Сообщение от wail2

Сколько-сколько? У меня на однушку уже 900 ушло, а ещё конца-края не видно. И это при том, что все основные материалы были куплены до скачка доллара.

Выложите фото Вашего ремонта в однухе за 900 килорублей. Где при этом еще и конца не видно. Правда очень интересно.

[Dr.A]

Я за 200 сделал с мебелью и быт техникой

[sshsecurity]

Dr.A,
так это если самому делать...
А если кто-то будет - то работа от 100 начинается... + материал+необходимая мебель.. тысяч в 250-300 выйдет минимум

[Dr.A]

Сообщение от sshsecurity

Dr.A,
так это если самому делать...
А если кто-то будет - то работа от 100 начинается... + материал+необходимая мебель.. тысяч в 250-300 выйдет минимум

Так и есть. Сейчас готовлюсь отделывать еще одну. Не сам уже. Набросал смету. В 300 планирую уложиться.

Но и это никак не 900

[July33]

Отделка конечно бывает разной. Вот тут девушка пишет, что отделка и мебель обошлись в 3300 т.р. Но для Воронежа, это конечно не типично, у нас не такая дорогая недвижимость, чтобы столько вкладывать в ремонт.
http://ideas.vdolevke.ru/posts/22561...yta-polnostiu/

[kodip]

Сообщение от July33

Отделка конечно бывает разной. Вот тут девушка пишет, что отделка и мебель обошлись в 3300 т.р. Но для Воронежа, это конечно не типично, у нас не такая дорогая недвижимость, чтобы столько вкладывать в ремонт.
http://ideas.vdolevke.ru/posts/22561...yta-polnostiu/

Ну и какой смысл? ИМХО это бред. Если есть столько денег на отделку, то для чего брать однушку, пусть даже 60 квадратов.

[July33]

Это просто как пример, что все на самом деле возможно. А смысла, на мой взгляд, особенно при наши ценах на недвижимость, нет никакого.

[Silovik]

Сообщение от Dr.A

Я за 200 сделал с мебелью и быт техникой

Ваше фото тоже интересно Диван хороший, даже местного российского производства, в коже только частично - стоит 140-180тыр сейчас, раньше стоил сотку, но по тому курсу это вообще $3K, так что в реальных деньгах читай даже подешевел.

[Silovik]

Сообщение от sshsecurity

Dr.A,
так это если самому делать...
А если кто-то будет - то работа от 100 начинается... + материал+необходимая мебель.. тысяч в 250-300 выйдет минимум

Друг делал кухню сам, но на нормальной фурнитуре и т.п., только себестоимость материалов 160 вышла. На кухню. Всё бралось по ценам для мебельщиков. Посмотрите сколько сейчас стоят нормальные системы выдвижения и открытия, те же мовенто и авентос от блюм, про наполнение быт. техникой вообще молчу, да и столешка если камень - на среднюю кухню от 70тыр и выше. В "дорогом" ремонте по ссылке выше, на фотках, кстати, видно - что вся корпусная мебель и встройка дешмански сделаны (это конечно не значит, что за неё заплатили не по полной) - в высокого уровня корпуснике как минимум все видимые части клеятся на шкантах, а не сверлятся под конфирматы и закрываются заглушками. Тоже самое про уголки вместо всяких скрытых присадок под всякие хитрые стяжки, и щели между фасадами даже на фотках такого размера, когда в премиуме межфасадка чётко регламентирована. И т.д. Но в нашей стране даже за хорошие деньги найти профи - удача, так что можно только посочувствовать, если действительно за большие деньги сделали такую халтурку.

[Dr.A]

Сообщение от Silovik

Ваше фото тоже интересно Диван хороший, даже местного российского производства, в коже только частично - стоит 140-180тыр сейчас, раньше стоил сотку, но по тому курсу это вообще $3K, так что в реальных деньгах читай даже подешевел.

Не понял. Хотите фото моей квартиры?

[NORFOLK]

диван за 140-180 тыр норма??? я окончательно почувствовал себя нищебродом


ps зато часто случается так, что потом подобные индивидуумы, покупающие диваны за 150т.р. приходят и начинают пальцы гнуть, что деталь им выточить токарном станке не за 16р надо, а за 15р это край. Тьфу блин...

[ПавелПетрович]

Сообщение от NORFOLK

часто случается так, что потом подобные индивидуумы, покупающие диваны за 150т.р.

пытаются эти диваны потенциальному покупателю вместе с квартирой втюхать, изрядно увеличив её стоимость

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
Во-во...

Диван простой можно купить за 10-20к рублей... и не загоняться.. когда мы говорим о дешевом ремонте

[Vvrn]

Прочитав последние посты понимаешь, что нынешний крызис вполне заслуженное наказание свыше.

[PlatonFndu]

Мда. Тема переросла у кого диван и ремонт круче.
Диван 20ка, кухня за 45 куплены в гаражах, и нормально в принципе. Диван за 180 считай больше полугодовой зп. Если у народа денег на диваны такие есть, какая проблема с недвижкой то, или апартаменты в ГЧ больно дороги?

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

Диван простой можно купить за 10-20к рублей... и не загоняться.. когда мы говорим о дешевом ремонте

Мебель считай расходник, любая со временем затрется, морально устареет, надоест в конце концов. Вкладываться хорошо бы в черновую отделку, чтобы все горизонтально и вертикально по лазеру, а уж диванов сейчас на любой вкус)))
Надоел лет через 5, продал, добавил, купил новый
http://www.mebelshara.ru/catalog/ugly
Не реклама, первый попавшийся сайт.

[tidolgort]

Сообщение от abshch

Мебель считай расходник, любая со временем затрется, морально устареет, надоест в конце концов. Вкладываться хорошо бы в черновую отделку, чтобы все горизонтально и вертикально по лазеру, а уж диванов сейчас на любой вкус)))

Вы не понимаете. Продавцы квартиру продают ТОЛЬКО вместе с мебелью (это то, что называлось мебелью 3-10 лет назад). ПП правильно выше написал. Причем есть особо упоротые индивидуумы, которые еще и обижаются когда ты говоришь им, что не привык покупать старый хлам.
А в общем, да вы правы, но по моему скромному опыту общения с продавцами я таких мыслей ни разу не слышал.
А вот как определить какого качества отделка, когда обои поклеены и на полу уже линолиум, ламинат и т.д.

[Dr.A]

Сообщение от abshch

Мебель считай расходник, любая со временем затрется, морально устареет, надоест в конце концов. Вкладываться хорошо бы в черновую отделку, чтобы все горизонтально и вертикально по лазеру, а уж диванов сейчас на любой вкус)))
Надоел лет через 5, продал, добавил, купил новый
http://www.mebelshara.ru/catalog/ugly
Не реклама, первый попавшийся сайт.

Знаю где то же самое, но дешевле)

[NORFOLK]

tidolgort, берешь ниткус грузиком и по отвесу смотришь на стены. Вот и все. Если ровные, то останется подшпаклевать и все. С полами тоже можно уровнем обойтись, либо визуально по мебели, криво не криво, насколько ножки регулировочные выкручены.

[вано2011]

Сообщение от Dr.A

Знаю где то же самое, но дешевле)

ссылку можно)

[sshsecurity]

Рейтинг: Воронеж стал 3-м по низкой цене на вторичное жилье

19.11.15. De Facto — По мнению аналитиков портала Domofond, Воронеж находится в тройке городов-миллионников с самым дешевым вторичным жильем.

Сегодня средняя стоимость 1 м2 «вторички» составляет 51 тыс. рублей.

Первые две строчки рейтинга заняли Челябинск (54,9 тыс. рублей за 1 м2) и Волгоград (50,2 тыс.). Последние места в рейтинге заняли Москва и Санкт-Петербург со средними ценами 208,9 тыс. и 108,5 тыс. соответственно.

За последний месяц цены на квартиры в Воронеже снизились на 2%.

Теперь стоимость квартир в городе следующая:

1,9 млн рублей в среднем стоит однокомнатная квартира;
2,7 млн рублей — двухкомнатная квартира;
3,7 млн рублей — «трешка».

В начале ноября DF писал, что по данным агентства недвижимости «Трансферт», в октябре средняя цена на новую жилую недвижимость в Воронеже также снизилась на 0,63% за квадратный метр и составила 48 тыс. 567 рублей. Снижение составило 309 рублей.

По данным того же источника, в октябре в Воронеже цены на вторичное жилье снизились в большинстве районов, за исключением Центрального и Ленинского. Там наблюдалась обратная динамика.

http://facto.ru/glavnaya_lenta_novos...richnoe_zhile/