Если это ваш первый визит, рекомендуем почитать справку по форуму. Для размещения своих сообщений необходимо зарегистрироваться. Для просмотра сообщений выберите раздел. |
Северный-2: Мкр-н "Олимпийский" - ГК Хамина |
|
Опции темы |
02.06.2014, 08:08 | #4411 |
Форумец
Сообщений: 114
Регистрация: 22.09.2011
Не в сети |
Друзья, ни разу в своей жизни не принимал квартиру и в ремонте не силен, так что прошу самого адекватного из вас кратко написать — на что следует обратить внимание при приемке.
Желательно конструктивно и одним постом, что бы распечатать и взять с собой. |
02.06.2014, 08:25 | #4412 |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
Приемка жилого помещения, инженерных сетей, имущества, устройств и оборудования
1. ПРИ СЕБЕ ИМЕТЬ – бумагу и ручку (карандаш), – фонарик (для снятия показаний и заводских № счетчиков воды), – зажигалку (спички), – комнатный термометр, – фотоаппарат, – любой компактный электроприбор, который можно подключить в розетку (например, зарядное устройство к мобильному телефону) или обычный пробник (индикатор, тестер), – желательно взять с собой для проверки освещения патрон с подсоединенными проводами и лампу, табуретку (стул, стремянку) и для проверки ровности стен – уровень (отвес), рулетку (линейку). 2. ПРОВЕРИТЬ Электрика. Не забудьте перед проверкой электрики включить автомат и УЗО в щитке в вашей квартире (и если ничего не работает - то в общем холе). Проверьте УЗО на работоспособность. – проверить целостность электросчетчика в обще-квартирном холле, – переписать заводской № электросчетчика, – проверить работу прибора учета (электросчетчика) записав его показания и отразить показания в Акте. У электрического счетчика надо снять две цифры – дневной и ночной тарифы. Проверить в паспорте на электросчетчик наличие отметки об установке, – подсоединить в комнатах патроны с лампами - проверить освещение, – в санузлах должны быть плафоны с патронами, – в патроны вкрутить лампу (для осмотра счетчиков горячего и холодного водоснабжения), – проводка не должна быть выполнена наружно в пластиковых коробах по стенам, т.е. д. б. углублена, – проверить работу розеток, включив взятое вами устройство (пробник), – проверить наличие розеток системы коллективного приема телевидения, – проверить работу звонка. Водоснабжение. Открыть кран с горячей водой и ПРОВЕРИТЬ – работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте, – требуемые параметры по воде – температура (не ниже + 40 С), давление (напор воды), Открыть кран с холодной водой и ПРОВЕРИТЬ – работу прибора учета (счетчика) и пломбировку, записав его показания и отразить показания в Акте, – требуемые параметры по воде – температура, давление (напор воды), ванна Заткнуть (закрыть) сливное отверстие ванной и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив. мойка Заткнуть (закрыть) сливное отверстие мойки и наполнить её по края водой. После этого резко открыть и ПРОВЕРИТЬ отсутствие следов подтеканий воды на цангах смесителя, из соединений труб, сифона и системы слив-перелив. далее – отсутствие следов подтеканий на вводных запорных вентилях (кранах) на отводах горячей и холодной воды, полотенцесушителя и их работоспособность, – переписать заводские № счетчиков горячего и холодного водоснабжения, – обратить внимание, когда будете получать паспорта на счетчики воды, чтобы вам выдали именно ваши - сверить заводские № установленных счетчиков с номерами указанными в паспорте. – визуально расположение и соосность (в одной плоскости) отводов полотенцесушителя, – положение счетчиков Г и Х ВС на отводах стояков (при их установке) - они не должны сильно выдаваться в глубь санузла. – трубы стояков Г и Х воды должны быть закрыты теплоизоляционным материалом (энергофлекс). Канализация (понадобится фонарик) – отсутствие следов подтеканий воды в районе стояков, унитаз подсоединен к стояку через отвод 30, – нет ли трещин на отводов и тройниках, – присутствуют ли крышки на отводах, – плотно ли закрыты крышки на отводах, – труба канализации должна быть закрыта теплоизоляционным материалом (энергофлекс). Входная дверь. – отсутствие щелей, перекосов, плавности открытия, работоспособность замка и количество ключей. Внешний осмотр квартиры. – целостность полового покрытия (линолеум, плитка и т. д.). Линолеум стелют по ходу движения. – качество оклейки обоев (пятен, точек ржавых и т.д.). Подлежат замене. – качество покраски потолков, – целостность плитки напольной и настенной и ее однотонность. Имущество квартиры. – наличие, целостность и исправность плиты , паспорта на нее с отметкой об ее установке, – целостность и работоспособность всех комфорок, духовки и ее комплектность, – наличие, целостность раковины, мойки, ванной, унитаза на отсутствие сколов эмали, герметичности и жесткости установки, – установка и исправность внутриквартирных пожарных датчиков (пожарных извещателей) системы ДУ ППА, пожарной кнопки, – наличие, целостность и работоспособность домофонной трубки. Бетонные конструкции. – отклонение от вертикали стен более 3 мм (добиться выравнивания их штукатурным составом), – смещение в плане стен, – местные неровности более 5 мм. – отсутствие трещин в несущих стенах и перекрытиях с раскрытием более 0,4мм, – незаполненные раствором монтажные стыки и швы. – пятна на обоях (выход арматуры на поверхность стен). Двери, окна. – не разбиты ли стеклопакеты, – нет ли трещин, сколов на стеклах, – плотно ли стеклопакет лежит в раме, – легкость открывания-закрывания всех окон, створок, дверей, – работу запорных устройств, ручек, петель, надежность их крепления, – целостность деревянных (пластиковых) элементов окна (трещины, выпадающие сучки) надежность их взаимного крепления, – наличие уплотнителя по периметру створки в месте ее прилегания к раме, – брак в установке и тепло- и паро- изоляции стеклопакетов (нет ли не запененных и не закрытых пароизоляционной лентой зазоров между рамой окна (двери) и стеной), монтажный шов должен соответствовать ГОСТ 52749-2007 Лоджии. Все выше сказанное по окнам. Отопление. – нормативная t С воздуха должна быть не ниже 18 С (в угловых комнатах – не ниже 20 С), – равномерность прогрева секций радиаторов, – отсутствие следов подтеканий воды из вентилей (кранов) радиаторов отопления и их работоспособность, – работу регуляторов температуры (при их установке) - по крайней мере: крутятся или нет, не разбиты ли пластиковые элементы на регуляторах температуры, – поверхности кожухов конвекторов (радиаторов) на наличие царапин и ровность их монтажа, – ровно ли (по горизонтали и вертикали) установлены сами конвекторы (радиаторы). Вентиляция. – обратить внимание пробиты ли вентиляционные отверстия в блоках вент-шахт на кухне и в с/у, – поднести спичку к вент.отверстию – работает вытяжка? 3. ДАЛЕЕ 1) Указать обнаруженные недостатки в приложении к Акту приемки (если список велик, то на обратной стороне Акта или на отдельном листе в виде приложения к Акту с оставлением в правой части листа места для проставления сроков устранения). 2) Указать: – работают ли лифты и мусоропровод, – проблемы, имеющиеся на обще домовой территории, начиная от подъезда и до входной двери (целостность отделочных материалов в обще-квартирном холле, в холле перед лифтами, на лестничных маршах своего этажа и на балконах аварийного выхода). – указать про освещение в подвальных, технических этажах, в обще-квартирном холле, … – указать про закрытые двери, щитки и наличия от них ключей. – указать про утепление труб в подвале, на тех.этаже, а также в коридорах и на лестничных маршах. 3) Если какие-то вещи вами не проверялись или не осматривались (это, скорее всего, касается пожарных систем, лампочек и т.д.) то указать в Акте, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности. 4) Уточнить сроки устранения. 5) Обязательно снять копию Акта со всеми обнаруженными недостатками Если обнаруженные недостатки вовремя не будут устранены, – квартиру все равно можно принять по Акту, однако следует составить к нему приложение, где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано – с какими именно. |
02.06.2014, 15:41 | #4413 |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
Ура!!!
Получил сегодня ключи от своей квартиры. Недочетов не было. Все меня устроило! Так что, завожу вещи! |
02.06.2014, 16:01 | #4415 |
Registered User
Сообщений: 190
Регистрация: 02.03.2012
Не в сети |
|
02.06.2014, 21:41 | #4424 |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
Кстати, при приемке сказали, что кондюк в добровольно принудительном порядке необходимо поставить именно в отведенное для него место.
т.к. сканера нету, то завтра, если получится перепечатаю вручную или сфоткаю...все нормативные документы, которые выдали при подписании договора и выложу тут. если кому то интересно. про площадь заявленную или фактическую, так это только после подписания договора, когда в гую начнут оформлять все доки... Т.е. замерка квартир производилать вплоть до миллиметров, как сказал сегодня менеджер. Все платежи пойдут только с 1 июля, т.к. официально дом вводится в эксплуатацию в последний день этого месяца. Воды сейчас нет. дадут ее только в лучшем случае через неделю или две.... Так что жить сейчас там не представляетя возможным. |
02.06.2014, 22:36 | #4427 | |
Форумец
Сообщений: 44
Регистрация: 16.10.2009
Не в сети |
Цитата:
|
|
02.06.2014, 22:53 | #4430 | |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
Цитата:
Ну, как то так. |
|
02.06.2014, 22:56 | #4431 |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
|
02.06.2014, 22:58 | #4432 |
Синоптик
Сообщений: 211
Регистрация: 04.04.2009
Возраст: 55
Не в сети |
|
03.06.2014, 09:12 | #4436 |
Registered User
Сообщений: 190
Регистрация: 02.03.2012
Не в сети |
СПАСИБО ЗА ФОТО! ВСЁ ОТЛИЧНО ВИДНО.
Последний раз редактировалось no-coment; 24.07.2014 в 07:25. |
03.06.2014, 10:10 | #4440 |
фотограф
Сообщений: 2,738
Регистрация: 20.10.2004
Не в сети |
+1 с такими правилами. я за то, чтоб наш дом внешне выглядел единообразно и красиво, но эти правила про работу посудомоек, пылесосов, хранение вещей и тд.
Такие вещи лучше или в группе вк делать, или на сайте жильцов. На БВФ много лишних и зевак, результат точно будет не объективен. |