Покупка недвижимости в Воронеже

[Kaisa]

Планировка действительно не очень. Острый угол в гостиной, 25 метров коридор (машину там что ли ставить?) и все прочее. Но главное все же бешеная коммуналка. Мне кажется такие огромные квартиры для домов не элитных вообще уйдут в небытие. Опять же и ремонт в большой квартире сделать дороже. Правильнее было бы считать ни цену за квадрат при покупке, а отношение этой цены к стоимости содержания квадрата впоследствии.

[SV]

Сообщение от Denic_01

надо пожить в квартире где есть прихожая и где нет

Сообщение от Denic_01

с этим как бы можно мирится когда у тебя 45 квадратов, но когда 108 ..... лично для меня это косяк

абсолютно точно сказано! зона прихожей - это очень важный момент в удачности планировки.
второй важный момент - то что в большой квартире должна быть гостевая зона (гостиная, кухня) и жилая (спальня), в каждой из которой свой санузел. при этом гостевая зона должна быть ближе прихожей - гости не должны таскаться через спальную зону.
коридор тоже не должен быть маленьким, нужно выкинуть из головы совковые привычки, что важнее всего площадь комнат. Коридор должен быть комфортным и не вызывать ощущение тесноты.
еще раз подчеркну - эти моменты относятся к квартирам большой площади, претендующими на звание - "удачная" планировка.

[Silovik]

Сообщение от Denic_01

если вкратце, то тут ходишь мимо двери и таскаешь за собой всю грязь занесенную с улицы, к слову заносится она сразу в проход по которому постоянно ходишь

вспоминаются 2шки ДСК, что 30 летней давности, что текущие - тоже самое, а ещё недавно за них даже в тигулях у ротдома просили 2.8M... В общем кому нужно с двухи расшириться дёшево, самое то. Но вообще там разные квартиры, я не про эту объяву говорил, но не суть, их много, и цены разнятся.

p.s. да и вообще, это ж монолит, многое можно к чертям переделать...

[mtechnolog]

В Олимпийском есть "удачные" планировки?

[Димитри]

Поддерживаю мнения SV, Дениса и Кайсы.

[PlatonFndu]

ЗА эти 108м комуналка будет в районе 10р?
Знакомые за 88м платят без света, воды, электричества около 7000

[sshsecurity]

PlatonFndu,
так тут кому что... не хочешь платить - ищи трешку квадратов на 70 и радуйся...

[I'am]

Продавал двушку >70м. Отдельнно выделенная прихожая по феншую, так как угловой подъезд то есть еще этакий аппендикс в коридоре в котором сделали гардероб и кабинет с окном. Основной коридор полтора метра в ширину.
Запомнились одни смотрящие которые посмотрев на все это заявили что площадь используется слишком нерационально и им это не подходит. Видимо искали 60метровую трешку со смежными комнатами.

[Kaisa]

I'am, хорошая двушка. Мне б такая понравилась. Муж всегда мечтал о кабинете, а я о гардеробе). Просто конкретно для тех людей не подошла.
А по поводу коммуналки, то в Ленинском районе за 108 метров будет порядка 11-12 тыр. зимой вместе со светом и водой, если все это экономно расходуется семьей из 4-х человек.

[Silovik]

Сообщение от Kaisa

А по поводу коммуналки, то в Ленинском районе за 108 метров будет порядка 11-12 тыр. зимой вместе со светом и водой, если все это экономно расходуется семьей из 4-х человек.

Как Вы можете знать с такой точностью сколько это будет стоить, если сейчас даже в одном комплексе дома разной очереди по основным строкам расходов могут иметь 50-80% разницы в стоимости содержания?

[zadolbali]

Сообщение от Silovik

Как Вы можете знать с такой точностью сколько это будет стоить, если сейчас даже в одном комплексе дома разной очереди по основным строкам расходов могут иметь 50-80% разницы в стоимости содержания?

это где такое?

[Silovik]

Ну что, эпохальное событие - республиканцы с демократами договорились, и Обама теперь не против. И зелёной энергетике быть и экспорту нефти. Видимо всё-таки вернёмся в обозримой перспективе к ценам однушек в 7-15K/$.

Сообщение от zadolbali

это где такое?

не помню, показывали - уточню отпишу. Но уж у разных УК прямо под носом было у самого ранее...

[zadolbali]

Сообщение от Silovik

Но уж у разных УК прямо под носом было у самого ранее...

а ну у разных УК это я очень даже верю..я было подумала в одном ЖК и у одноу УК такие чудеса

[Димитри]

Надо жить в "правильных" домах и оформлять ТСЖ. Тогда зимой за 100м2 будете платить всего 4000+р

[Kaisa]

Димитри, круто! И район хороший. Молодцы собственники, что такое ТСЖ создали. А почему "правильный" дом в кавычках?

[PlatonFndu]

Сообщение от Димитри

Надо жить в "правильных" домах и оформлять ТСЖ. Тогда зимой за 100м2 будете платить всего 4000+р

+ отопление рубля 3-4 выйдет
За содержание конский ценник по 13р максималка аж

[pomogauwij]

Сообщение от PlatonFndu

+ отопление рубля 3-4 выйдет
За содержание конский ценник по 13р максималка аж

Кроме отопления забыли . что еще есть горячее водоснабжение и электроснабжение.В итоге 8-10 тыс.

[zzhen]

подскажите, пжста, ради интереса- почему примерно у половины застройщиков на их сайтах нет цен на квартиры? Это такая тенденция, чтобы не приходилось постоянно актуализировать цену?
Но мало верится, что это так трудоемко..

пс- а кто из застройщиков предлагает "черновую под чистовую"?

[Димитри]

Предвидел ваш укол в плане платы за отопление и намерянно оставил козырь в рукаве: в квартирах установлены немецкие двухконтурные котлы и счетчики газа, поэтому остаток до 4000р составляет плата за газ и горячую воду одновременно! )))

[pomogauwij]

Получается не в тсж ваше счастье ,а в немецком двухконтурном котле?

[zadolbali]

Сообщение от zzhen

пс- а кто из застройщиков предлагает "черновую под чистовую"?

Аксиома в Высоте..

[Димитри]

Сообщение от pomogauwij

Получается не в тсж ваше счастье ,а в немецком двухконтурном котле?

В сочетании этих двух факторов.

[PlatonFndu]

Сообщение от Димитри

Предвидел ваш укол в плане платы за отопление и намерянно оставил козырь в рукаве: в квартирах установлены немецкие двухконтурные котлы и счетчики газа, поэтому остаток до 4000р составляет плата за газ и горячую воду одновременно! )))

В воронеже таких домов по пальцам перечесть. Так что не показатель. То же самое что дом с квартирой сравнивать, и ТСЖ тут не причём

[PlatonFndu]

Сообщение от zzhen

подскажите, пжста, ради интереса- почему примерно у половины застройщиков на их сайтах нет цен на квартиры? Это такая тенденция, чтобы не приходилось постоянно актуализировать цену?

Практически у всех крупных есть прайс на сайте, лучше ищите

[verda]

Димитри, у меня в этом доме знакомая живет. У нее двушка, хорошая планировка. Но что мне не нравится, что у вас подъезд не отапливается, заходишь - холодно и влажно. У нее то же низкие счета за отопление, но у нее в квартире холодно на мой взгляд. А ей хорошо, она в махровом халатике рассекает (но судя по маме, женщинам за 60 постоянно жарко и нужна прохлада). А так ТСЖ однозначно молодцы - у вас низкая стоимость графы плата за жил. помещение. Пример Краснознаменная 35, дом на 48 квартир, свое ТСЖ и эта графа 20 с копейками и все еще мало

[abshch]

Сообщение от verda

у вас низкая стоимость графы плата за жил. помещение

Часто в платежках первые две строчки совмещены в одну и тариф 22 рубля.
Т.е. написано "в т.ч. ремонт и содержание жилья"
Вобщем ничего особенного, кроме двухконтурного котла

[Silovik]

Сообщение от Димитри

Надо жить в "правильных" домах и оформлять ТСЖ. Тогда зимой за 100м2 будете платить всего 4000+р

в принципе просто адекватные цены, как и у нормальных не вчера тарифицированных новостроек, т.е. какой-то особой выгоды я не увидел, но всё-равно молодцы. сколько квартир, что смогли договориться?

Сообщение от zzhen

подскажите, пжста, ради интереса- почему примерно у половины застройщиков на их сайтах нет цен на квартиры?

это как на восточном базаре - на сколько выглядите, такая и цена, условно говоря... л...ов ищут...

[Димитри]

Silovik, порядка 120 квартир. Около 10 не заселены.

[Astilla]

Сообщение от Denic_01

если вкратце, то тут ходишь мимо двери и таскаешь за собой всю грязь занесенную с улицы,

О да! У нас такая ерундистика в ДСК-шной трешке с коридором-"кишкой". Кухня, туалет, ванная - путь один - мимо входной двери. При этом ширина коридора - всего 1.20. Хочешь-не хочешь - грязь уличную цепляешь, точнее вездесущий песок. Была в гостях, где ширина коридора раза в два больше - нормально можно "уличную зону" обойти.

[tidolgort]

У нас тишина, а в Москве
Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%
Как будто на другой планете.