Покупка недвижимости в Воронеже

[kodip]

Сообщение от tidolgort

У нас тишина, а в Москве
Скидки на новостройки в Москве и Подмосковье: опять 25%
Как будто на другой планете.

Неликвид скидывают, как всегда. У ДСК не так давно тоже были скидки 20%. Главное преподнести красиво.

[Silovik]

Х.з., как на счёт тишины, но вот сегодня интересные цифры были: "центробанк расценивает кредитный риск...
...
По ряду отраслей доля просро*ченной задолженности уже превысила максимальный уровень кризиса 2008—2009 годов, например, в строительстве она возросла до 15,6%.
...
Что касается необеспеченного потребительского кредитования, то, по мнению экспертов ЦБ, пик ухудшения качества кредитов пока не пройден. В условиях отрицательной динамики доходов населения доля «плохих» кредитов возросла до 16,8% на 1 октября 2015 года."

Ну т.е. только задумайтесь - просрочка у строительной отрасли на уровне необеспеченных потребов...
Ну т.е. ещё раз - что дать Васе на телевизор, что средней строительной компании на дом - риск невозврата почти один и тот же...

[abshch]

Сообщение от tidolgort

Как будто на другой планете.

Это реклама. Есть в комплексе из 3000 квартир парочка студий с окнами на трансформаторную подстанцию, а внизу въезд на паркинг например. Не бывает просто так дешево, маркетинговые квартиры )
И вообще причем здесь подмосковье, чем оно лучше наших Синих Липягов?
Вот оно, от 1,7млн квартиры, взгляните на карту где это http://www.fedoskinolife.ru/
В Ямном у нас что то похожее строят (или построили). Точнее между Ямным и Медовкой, где пешком вообще пойти некуда.

[hedline]

в подмосковье есть нормальные места, где хорошая инфраструктура. но цены там за студии от 3,2 млн.

[mmkomarov]

Сообщение от Димитри

Надо жить в "правильных" домах и оформлять ТСЖ. Тогда зимой за 100м2 будете платить всего 4000+р

Во-во! Согласен. У меня в Парусах стало чуть хуже, но все равно оооочень приемлемо.

[sshsecurity]

Формула квадрата
Ипотечные сделки в Москве сократились на четверть
Текст: Александр Мелешенко
23.12.2015, 18:39

Сложная экономическая ситуация в этом году внесла серьезные коррективы в деятельность московского рынка недвижимости - число заключенных ипотечных договоров упало на 22%, договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано на 11% меньше, а общее количество сделок с недвижимостью сократилось на 9%. Об этом "РГ" рассказал руководитель столичного управления Росреестра Игорь Майданов.

http://www.rg.ru/2015/12/23/ipoteka-site.html

[ПавелПетрович]

Рынок неленивого покупателя
Застройщики снижают цены под видом акций, владельцы квартир держат прайсы до последнего. Но активный покупатель, перелопатив гору информации, уже может найти очень интересные предложения, считает главный аналитик ГК «Бюллетень Недвижимости» Сергей Бобашев.

– Каким стал первый кризисный год для рынка недвижимости?

– Очевидно, что кризис российской экономики, обусловленный геополитическими и макроэкономическими причинами, затянется надолго, так как непонятно, как из него выходить. Рынок недвижимости вошел в сложную полосу, которая продлится в лучшем случае до 2018 года. В данной фазе спрос на жилье продолжает сокращаться. Происходит это по двум причинам. Во-первых, на фоне инфляции снижаются доходы населения. Денег у народа стало меньше, что заметно хотя бы по реакции на кол****ия валютного курса. Если год назад на резкое удешевление рубля покупатель ответил ажиотажным спросом, то в августе-сентябре 2015-го, после очередного витка ослабления отечественной валюты, на рынке было заметно лишь некоторое оживление. Настолько незначительное, что продавцы и эксперты расходились во мнении, вызвано оно изменением стоимости бивалютной корзины или традиционным сезонным повышением спроса. А последние курсовые кол****ия в ноябре-декабре вовсе не отразились на рынке недвижимости.

Есть еще одна причина сокращения круга потенциальных покупателей квартир. Острота спроса на жилье несколько снизилась за годы активного строительства и экономического благополучия наших граждан. По российской традиции, как только у человека появляются деньги, он тут же вкладывает их в улучшение жилищных условий. В итоге все меньше петербуржцев нуждаются в немедленном решении квартирного вопроса. Точнее, они поделились на тех, кто уже живет в хороших домах или квартирах, и тех, у кого нет никаких шансов самостоятельно приобрести нормальное жилье.

– А приезжие? Петербург – это вторая по величине экономика в стране. В кризис притяжение мегаполисов растет.

– Доля приезжих на рынке стабильна, в среднем в течение года составляет 17-20%. Они не делают погоды.

– В этом году спрос на строящееся жилье упал на 35-40%. В следующем году будет хуже?

– Думаю, если хуже, то ненамного. Пока еще сохраняется спрос на самое дешевое жилье, но он несколько трансформировался. Год назад в новых спальниках закадья хитом продаж были студии и «однушки», которые скупали инвесторы для сдачи в аренду. Сейчас появился покупатель, желающий приобрести просторные «двушки» или «трешки». История понятная: если твоя семья живет впятером в двухкомнатной хрущевке в спальном районе Петербурга, а тебе предлагают за 6 млн четырехкомнатную квартиру где-нибудь на выселках, тут есть о чем подумать. Окраинные проекты комплексного освоения территорий стали рассматриваться как место для проживания семей. Можно ожидать, что застройщики на изменение запросов потребителей ответят некоторым улучшением квартирографии в проектах комплексного освоения территорий и перестанут строить дома, в которых 90% составляют квартиры-студии минимальной площади. Это разумно, потому что через год-два, когда деньги у небогатых слоев населения закончатся совсем, интерес будут вызывать только самые удачные проекты класса масс-маркет.

– У богатых деньги обычно не кончаются. Спрос на новостройки классов элит и бизнес не изменился за год?

– Изменился, но иначе, чем в экономе. Элитный сегмент в Петербурге очень невелик и живет по своим законам. В прежнем объеме заключаются сделки на квартиры от 50 млн руб. Это верхушка данного сегмента, которая существует в валютном пространстве. Покупатели жилья такого уровня хранят накопления в долларах, и для них наступил благоприятный период. Цены на элитное жилье в рублях повысились, но не пропорционально подорожанию американской валюты. Если сравнивать с осенью 2014 года, они выросли не вдвое, а процентов на сорок.

Неплохо себя чувствует также нижняя треть элитного сегмента недвижимости, спрос на жилье до 20 млн руб. стабилен. А вот середина просела.

Спрос на жилье бизнес-класса тоже сократился меньше, чем в целом по рынку. Особенно это касается проектов, расположенных в прекрасном месте без избытка предложения от прямых конкурентов. Пожалуй, наиболее уязвимыми оказались объекты класса комфорт, расположенные на окраинах города.

– Год назад вы предрекали снижение цен в недорогих новостройках на 10-15%. Но индекс БН по сравнению с декабрем прошлого года остался практически на том же уровне. Не сбылось?

– Обращу внимание, что в долларовом эквиваленте цены снизились более чем вдвое и вернулись к уровню 2005-2006 годов. В среднем 1,4 тыс. долл. за кв. м.

Но и в рублевом выражении, считаю, прошлогодний прогноз сбылся. Индекс БН отражает цены предложения на новостройки. Без акций и скидок, в которых сегодня можно запутаться. Застройщики снижают прайсы завуалированно, под прикрытием маркетинговых акций. Не все: на хорошие проекты в хороших местах от компаний, которые чувствуют себя уверенно в финансовом плане, цены растут вместе с высотой возводимых домов. Но в целом средняя стоимость квадратного метра с учетом акций и скидок, думаю, упала процентов на 10-15 по сравнению с концом прошлого года. Напомню, тогда на волне ажиотажа многие девелоперы повысили расценки на 20-30%.

Ценообразование сегодня особенное. Нерыночное. Оно зависит не столько от спроса и от уровня конкуренции в конкретной локации, сколько от того, что происходит внутри самой компании. Если застройщику срочно нужны деньги, он запускает акцию и предлагает цену, заметно отличающуюся от соседних ЖК того же класса. Очень хорошо это видно на примере Мурино, Кудрово, проспекта Маршала Блюхера, где одновременно реализуются проекты нескольких компаний. Если не лениться и скрупулезно перебирать предложения, можно найти очень интересные варианты на первичном рынке. Другое дело, что для этого надо будет перелопатить большое количество информации и неустанно мониторить рынок. Но активность и методичность будут вознаграждены.

– На вторичном рынке все происходит ровно так, как ожидалось: владельцы квартир упорствуют, не желая снижать цены, покупатель ждет, сделки встали. Как долго будет продолжаться великое противостояние?

– На вторичке только-только появились первые признаки какого-то движения. Этот рынок не умеет играть на понижение. Продавцы очень долго терпели, отказываясь понять: если хочешь продать – снизь цену. Не хотели снижать из опасения, что самим не хватит имеющейся суммы на покупку лучшего жилья. Здесь на передний план выходит риэлтор. Он должен выстроить цепочку сделок и объяснить всем участникам, что ключевое звено расположено внизу – это покупатель с живыми деньгами, который пришел за комнатой или недорогой квартирой. Если у него денег не хватает, вся цепочка рассыпается. Значит, надо снизить амбиции, причем всем – снизу доверху.

– В прежние периоды турбулентности рынка можно было очень удачно переехать из тесного жилья в просторное, так как большие квартиры теряли в цене быстрее и больше, чем маленькие, и сумма доплаты уменьшалась. Сейчас такой же момент?

– В этом году немного другая история. В прошлые годы недорогая однокомнатная квартира была самым востребованным товаром, а потому почти не теряла в цене даже при плохой экономической конъюнктуре. Сейчас появилось более дешевое предложение – на рынок вышли многочисленные инвестиционные однокомнатные квартиры и студии, которые, кстати, вступили в прямую конкуренцию с комнатами в коммуналках центральных районов города. Их уже немало предлагается в проектах КОТ на окраинах, а в 2017 году станет очень много. Давление новой вторички от инвесторов почувствуют на себе и первичный, и вторичный рынок.

Маленькие квартиры перестали быть дефицитным товаром, и, следовательно, нет причин для сохранения цены на них. Размер доплаты для переезда в жилье, в котором на одну комнату больше, чем в имеющемся, остается прежним – чуть больше миллиона рублей.

– Раз люди меньше покупают, они, по логике, остаются в съемном жилье. Арендодатели чувствуют себя прекрасно?

– Представьте, нет. Те же самые инвестиционные студии сильно давят на рынок снизу. Предложение на окраинах большое и будет нарастать с каждым кварталом. Пока это некритично: спрос ведь тоже сместился вниз, люди переезжают из более дорогого жилья в более дешевое. Думаю, интересную ситуацию мы увидим на рынке в мае – традиционно мертвом месяце для аренды. Спрос сильно упадет, и может даже произойти изменение правил игры на рынке. Риэлторы начнут брать деньги не с арендатора, а с арендодателя. По крайней мере в верхних ценовых сегментах.

– Давайте напоследок погадаем на кофейной гуще: что будет с ценами в наступающем году?

– Спрогнозировать практически невозможно: слишком непредсказуемо, что будет с нашей внешней политикой, экономикой, рублем. Если статус-кво сохранится, думаю, произойдет следующее. На вторичном рынке цены наконец-то тронутся и снизятся процентов на 10, пойдут сделки. На первичном продолжится дифференциация в зависимости от качества проектов. Одни игроки будут чувствовать себя прекрасно и повышать прайсы, товар других окажется неконкурентным и они, увы, уйдут. Надеюсь, все крупные застройщики устоят. Падение любого гиганта может опрокинуть рынок и привести к коллапсу. В среднем цены будут медленно снижаться. Наиболее трудным для рынка станет 2017 год. Но это не первый сложный период за последние 20 лет. Опыт выживания у рынка недвижимости уже есть.
Источник: Бюллетень Недвижимости

[sshsecurity]

Самое главное:

На вторичном рынке все происходит ровно так, как ожидалось: владельцы квартир упорствуют, не желая снижать цены, покупатель ждет, сделки встали. Как долго будет продолжаться великое противостояние?

– На вторичке только-только появились первые признаки какого-то движения. Этот рынок не умеет играть на понижение. Продавцы очень долго терпели, отказываясь понять: если хочешь продать – снизь цену. Не хотели снижать из опасения, что самим не хватит имеющейся суммы на покупку лучшего жилья. Здесь на передний план выходит риэлтор. Он должен выстроить цепочку сделок и объяснить всем участникам, что ключевое звено расположено внизу – это покупатель с живыми деньгами, который пришел за комнатой или недорогой квартирой. Если у него денег не хватает, вся цепочка рассыпается. Значит, надо снизить амбиции, причем всем – снизу доверху.

[ПавелПетрович]

Сообщение от sshsecurity

Самое главное:

а я "самым главным" для себя отметил- что наши местные застройщики, как всегда, на год отстают от застройщиков Москвы и Питера... Маркетологи у наших застройщиков- никакие.

Сообщение от ПавелПетрович

Пока еще сохраняется спрос на самое дешевое жилье, но он несколько трансформировался. Год назад в новых спальниках закадья хитом продаж были студии и «однушки», которые скупали инвесторы для сдачи в аренду. Сейчас появился покупатель, желающий приобрести просторные «двушки» или «трешки». История понятная: если твоя семья живет впятером в двухкомнатной хрущевке в спальном районе Петербурга, а тебе предлагают за 6 млн четырехкомнатную квартиру где-нибудь на выселках, тут есть о чем подумать. Окраинные проекты комплексного освоения территорий стали рассматриваться как место для проживания семей. Можно ожидать, что застройщики на изменение запросов потребителей ответят некоторым улучшением квартирографии в проектах комплексного освоения территорий и перестанут строить дома, в которых 90% составляют квартиры-студии минимальной площади. Это разумно, потому что через год-два, когда деньги у небогатых слоев населения закончатся совсем, интерес будут вызывать только самые удачные проекты класса масс-маркет.

Ещё год назад надо было квартиры площадью по 25-30 метров строить. У нас же на этот супер-эконом только сейчас переходить начинают.
Ну удачи им, что ещё сказать...

[Vvrn]

Я счас гадость скажу)))
Вообще историям с пузырем недвиги у типичной недоразвитой петромонархии (да даже не только петро, а вообще сырьевой) несть числа.
Не РФ первая и не последняя.
Истории все эти о-очень печальные, бо малого того что внешний обвал цен на сырье, так еще и дополнительный удар по экономике с последующим пожаром в банковском секторе.

По хорошему и по уму-нынешний кризис хороший повод изменения правил игры для хорошей зачистки рынка от "инвесторов".
Меры известные: драконовские ставки налогов на 2,3 и т.д. жилье+ ставка кредита.
Такой вакханали, пардон рынка нет даже в англосаксонских странах (про европку промолчу), где "невидимая рука"- это святое, в той или иной степени он жестко регулирется.
На рынке должны остаться только реальные покупатели жилья.
Отт этого легче всем будет: и строителям и риэлтарам и банкам- ибо объемы станут легко понятны и прогнозируемы, без бешенных взлетов и падений.
2-3% роста в год.
Я конечно сумневаюсь, что на это пойдут, но х/з.

[Vvrn]

Сообщение от ПавелПетрович

Ещё год назад надо было квартиры площадью по 25-30 метров строить. У нас же на этот супер-эконом только сейчас переходить начинают.
Ну удачи им, что ещё сказать...

Вы только не забывайте, что Питер, Москва (и частично Казань, с Е-бургом) это единственые регионы, где развивается инфраструктура.
Ну перехал на окраину в просторную квартиру, так хоть через 5лет (на бумаге, а через 10 в реальности) но будет метро, развязка и т.д.
Жисть удалась))
А тут даже на уже построеную клятыми комуняками развязку МП и Антонова Овсинко не смогли продлить подход в СХИ.
А ведь это Северный, про остальные тигули и речи нет.

[kodip]

Сообщение от Vvrn

Вы только не забывайте, что Питер, Москва (и частично Казань, с Е-бургом) это единственые регионы, где развивается инфраструктура.
Ну перехал на окраину в просторную квартиру, так хоть через 5лет (на бумаге, а через 10 в реальности) но будет метро, развязка и т.д.
Жисть удалась))
А тут даже на уже построеную клятыми комуняками развязку МП и Антонова Овсинко не смогли продлить подход в СХИ.
А ведь это Северный, про остальные тигули и речи нет.

Северный столица мира. Остальное тигули. Хахаха

[Vvrn]

Сообщение от kodip

еверный столица мира. Остальное тигули. Хахаха

В зоне тяготения московского проспекта живет под 40 % жителей города.))
И не остальное, а остальные тигули.
Все-таки ПР или Плехановскую тяжело отнести к тигулям.)))

[kodip]

Сообщение от Vvrn

В зоне тяготения московского проспекта живет под 40 % жителей города.))
И не остальное, а остальные тигули.
Все-таки ПР или Плехановскую тяжело отнести к тигулям.)))

Ого. Да Вы фантазер. Откуда данные такие про 40%? На декабрь 2012 года во всем Коминтерновском районе проживало 27% жителей от общего числа жителей. А Вы тут рассказываете, что только на одной улице 40% живет.

[Алексей69]

У нас долларовая экономика, все просто цены в долларах сейчас минимальные, почти как в начале 2000-х, поднимется цена на нефть, вырастут ЗВР, укрепиться рублик и пойдет цена вверх, примерно так же было и в 2009г.
у нас два инструмента, которые проблемно отнять - это недвижимость и ПИФы, все остальное пожалуйста, у Вас могут забрать любой бизнес или вклад, инвестировать некуда если вы не проф инвестор или биржевой спекулянт, что бы перекладываться из актива в актив.
А так мне видится, что в ближайшее время будет рост стоимости земли ИЖС и застройка коттеджами и таунами, поскольку алчность роттенбергов и прочих чубайсов увеличит поборы за коммунальные услуги и ремонт многоэтажек.
Я думаю роттенам надо свои потери отбить, а дома и коммуникации уже старые вот и сделают они совместный кооператив с чубайнано и заменят нам трубы теплотрассы по 10 тыс долларов за метр.
А так все просто, умножаем стоимость нефти брент на курс доллара и смотрим, если меньше чем 3200р то можно забыть о росте рынка недвижимости, если больше и растем - все будет.
Сейчас экономика стерилизована по максимуму - бочка нефти в рублях 2500-2600, зарплаты не платят не до квартир сейчас, будет меньше 2000р за бочку и будет жив чубнано и огромные госрасходы - автобусы перестанут ездить.
Недвижимость будет только дорожать в России до тех пор, пока не будет структурных реформ гарантирующих независимость судебной системы и права собственности на любые активы. Я говорю о долгосрочном инвестировании, при кратковременной спекуляции на год-два вас могут ждать сюрпризы.
Думаю отсюда до лета надо определяться с покупкой недвижимости за свои средства, если импотека, то стоит подождать снижения ключевой ставки ЦБ после подтвержденного роста нефти.

[Vvrn]

Сообщение от kodip

Ого. Да Вы фантазер. Откуда данные такие про 40%? На декабрь 2012 года во всем Коминтерновском районе проживало 27% жителей от общего числа жителей. А Вы тут рассказываете, что только на одной улице 40% живет.

Это п.....ц. Где я такое говорил ?))) то про тигули придумает, то про улицу)))
сам придумал, сам опроверг))

[abshch]

Сообщение от ПавелПетрович

Ещё год назад надо было квартиры площадью по 25-30 метров строить.

Никита Сергеевич в свое время настроил их столько, что по сейчас народ не знает как из этого выбраться.
Это я к тому, что лет через 10-15 то же самое будет с "путинками".
Это временное жилье, невыносимо жить втроем в студии, а дети в молодых семьях обычно скоро появляются.

[ПавелПетрович]

Сообщение от abshch

Никита Сергеевич в свое время настроил их столько, что по сейчас народ не знает как из этого выбраться.

было бы желание, а выбраться можно и из хрущёвки и из современной квартиры-студии. Никто и не спорит, что такое жильё- больше как временное, для большинства людей.

[GrafD]

Что за вой? как покупали так и будут покупать, в землянке еще никто не живет.. Все бедные что пипец.. хрен выедешь куда без пробок, а машинок премиальных все больше и больше.
а тем временем городишко то разрастаться будет... какая никакая столица ЦЧ.
Щас цены низкие, что дальше будет конечно только рост, что самое востребованное- продукты и жилье.. все остальное барахло..

[Silovik]

Сообщение от Vvrn

По хорошему и по уму-нынешний кризис хороший повод изменения правил игры для хорошей зачистки рынка от "инвесторов".
Меры известные: драконовские ставки налогов на 2,3 и т.д. жилье+ ставка кредита.
Такой вакханали, пардон рынка нет даже в англосаксонских странах (про европку промолчу), где "невидимая рука"- это святое, в той или иной степени он жестко регулирется.
На рынке должны остаться только реальные покупатели жилья.
Отт этого легче всем будет: и строителям и риэлтарам и банкам-

Вам в правительство надо - у Вас там единомышленники. И ничего, что начинать надо с нормальной конкуренции и равного допуска к рынку, запрета на любую косвенную связь принимающих решение от гос-ва с компаниями-бенифициарами данных решений и т.д.

Сообщение от GrafD

Все бедные что пипец.. хрен выедешь куда без пробок, а машинок премиальных все больше и больше.

Мы с Вами в разных Воронежах, видимо. Если что приличное свежее, этого года и видать, то 8/10 что номера AAA и т.п. В направлении авто как раз сильно видно, что всё печально, кроме как у... и то пока.

[Димитри]

У кого какие мнения насчет продажи двушки 100м2 на ул Ленина 56 по 34.9 тыс / м2?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._456878692
ИМХО, дисконт в 15 тыс.р /м2 из-за неудачной планировки, где половина квартиры это нежилая площадь. Но тем не менее, предложение интересное. Не реклама.

[kodip]

Сообщение от Димитри

У кого какие мнения насчет продажи двушки 100м2 на ул Ленина 56 по 34.9 тыс / м2?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._689142497
ИМХО, дисконт в 15 тыс.р /м2 из-за неудачной планировки, где половина квартиры это нежилая площадь. Но тем не менее, предложение интересное. Не реклама.

А разве это не огромная однушка?

[abshch]

Сообщение от Димитри

Но тем не менее, предложение интересное.

Что же там интересного? 3,5млн немалые деньги чтобы такую срань покупать. Попробуйте расставить мебель )
Можно немного стен разломать, будет большая полу однушка - полу студия.

[Димитри]

Сообщение от kodip

А разве это не огромная однушка?

тоже верно!)))

abshch, а входной апендинкс можно в аренду таджикам сдать)))

[abshch]

Сообщение от Димитри

abshch, а входной апендинкс можно в аренду таджикам сдать)))

Необязательно )))
У нас народ любит всякие тамбуры городить, а тут уже готовый есть )

[DrVEB]

Сообщение от Димитри

У кого какие мнения насчет продажи двушки 100м2 на ул Ленина 56 по 34.9 тыс / м2?
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._689142497
ИМХО, дисконт в 15 тыс.р /м2 из-за неудачной планировки, где половина квартиры это нежилая площадь. Но тем не менее, предложение интересное. Не реклама.

Сто метровая однушка с лабиринтом по цене трешки - это на любителя.

[NORFOLK]

где там кухня?

[Vvrn]

Сообщение от Silovik

Вам в правительство надо - у Вас там единомышленники. И ничего, что начинать надо с нормальной конкуренции и равного допуска к рынку, запрета на любую косвенную связь принимающих решение от гос-ва с компаниями-бенифициарами данных решений и т.д.

Как очень хочеться сказать: какие возвышенные мысли и как вы безусловно правы. И ведь реально правы и мысли правильные.
Но, увы, там где очень большое бабло с дикими сверхприбылями все это имеет оттенок бла-бла.

[ПавелПетрович]

Dr.A, предупреждение

[Мона]

Сообщение от GrafD

что самое востребованное- продукты и жилье..

сравнили)))

Сообщение от GrafD

как покупали так и будут покупать,

даааа) что-то незаметно по риэлтоским постам)
не будем. вернее будут - но уже меньше
тк на еду накопим. а на квартиру....