жк "Острова" Хользунова 38 - Элитстрой

[Елена33]

Добрый вечер! Собираемся купить квартиру в Островах. Но столкнулись с такой проблемой. Менеджер по продажам сообщила нам, что при покупке квартиры будет заключатся договор уступки прав, а не долевого участия. Скажите, пожалуйста, уже кто-нибудь из вас заключал подобный договор? Если да, то не было ли у вас проблем в дальнейшем? Буду благодарна за помощь!

[Poisent]

Сообщение от Елена33

Добрый вечер! Собираемся купить квартиру в Островах. Но столкнулись с такой проблемой. Менеджер по продажам сообщила нам, что при покупке квартиры будет заключатся договор уступки прав, а не долевого участия. Скажите, пожалуйста, уже кто-нибудь из вас заключал подобный договор? Если да, то не было ли у вас проблем в дальнейшем? Буду благодарна за помощь!

Елена, в самом договоре уступки прав требований нет ничего страшного.
Просто это по факту покупка квартиры через покупку договора ДДУ )))
Елена, как купивший квартиру в островах, рекомендую ознакомиться с огромными проблемами в ЖК, если планируете жить сами. Скейт-парк затмевает собой все остальные плюсы островов.

[aen]

Сообщение от Poisent

Готов поучаствовать финансами. Только договариваться нужно на время, когда много пользователей скейт-парка.

тут одна загвоздка есть. Официально парковка и вся инфраструктура на ней еще не сданы. По документам парковку должны сдать до 31.10.2016г. А там и снег выпадет...И все скейтеры до весны исчезнут. Если сейчас организовать замер уровня шума, то застройщик скажет, типа а чё вы хотите, стройка еще идет. Придется по весне еще одну экспертизу заказывать.
Проще зимой почуть этот скейт-парк раскурочить.

[aen]

Сообщение от Елена33

Собираемся купить квартиру в Островах

в какой очереди? Если в 4-й, то там уже не может быть никакого ДДУ, ибо объект сдан.

[aen]

joy6986, как приложение называется? Оно для Андроида?Я бы на выходные поизмерял бы, да и этаж у меня не шибко высокий.

[joy6986]

aen, называется "Шумомер (Sound Meter)" от Abc Apps в play маркете, а так их куча там по запросу "замер уровня шума".

[Poisent]

Сообщение от aen

тут одна загвоздка есть. Официально парковка и вся инфраструктура на ней еще не сданы. По документам парковку должны сдать до 31.10.2016г. А там и снег выпадет...И все скейтеры до весны исчезнут. Если сейчас организовать замер уровня шума, то застройщик скажет, типа а чё вы хотите, стройка еще идет. Придется по весне еще одну экспертизу заказывать.
Проще зимой почуть этот скейт-парк раскурочить.

Разумно. Тогда изучу в какие органы можно пожаловаться на застройщика, раз он на недостроенные объект позволяет проникать 3-им лицам которые рискуют своей жизнью. В субботу приёмка квартиры, постараюсь сделать много всяких разных фоток для заявлений в компетентные органы. После выходных напишу кому и куда мы можем пожаловаться на УК и застройщика.

[vp1965]

Сообщение от Braveboy

Проектировал видимо тот же, кто и выдавал разрешение на скейт-парк, или их там много таких...

Проект ЖК делал институт ГИПРОКОММУНДОРТРАНС, вполне серьезная организация, которая понимает, что нарушив кучу норм, экспертизу проекта не пройти. Поэтому в их проекте скейт-парка не было. Из общения скейтеров в контакте я понял, что проект они слепили сами, подрядчика подогнали сами. Как договорились с застройщиком - это отдельный вопрос. Хорошо бы прокуратура его задала, и выяснила, как появился объект, нарушающий как минимум 3 норматива по строительству.

[aen]

Сообщение от joy6986

называется "Шумомер (Sound Meter)"

ага, спасибо, нашел
для наглядности картинку прикрепляю

[urka-urazov]

Давайте уже забор ставить!!!

[Poisent]

Сообщение от urka-urazov

Давайте уже забор ставить!!!

C текущей управляющей компанией вам не позволят это сделать. Без вариантов.
Лучше пишите жалобы на УК, нам потом проще будет поменять её на УК, которая не будет нарушать 161 пункт жилищного кодекса.

[LeXteR2]

Сообщение от SkaTinbl4

Соответственно, если выйти во двор будет больше. Так как в найденном Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96 “Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки” т.е. максимальное значение точно будет перекрыто. Так что можно смело будет скинуться на экспертизу и с ней идти в сторону инстанций. В общем, нервы можно не тратить, а просто всеми немного поработаем.

Кстати, предлагаю сделать закрытую группку в ВК, допуск только для жильцов ЖК и там спокойно вести работу над проблемами. Могу взять на себя инициативу.

И мне не забудьте скинуть...

[LeXteR2]

Сообщение от Poisent

Готов поучаствовать финансами. Только договариваться нужно на время, когда много пользователей скейт-парка.

Суббота и воскресенье - самые подходящие дни для экспертизы... С 10-ти утра начинают ГРОМЫХАТЬ

[skel]

Сообщение от Poisent

C текущей управляющей компанией вам не позволят это сделать. Без вариантов.
Лучше пишите жалобы на УК, нам потом проще будет поменять её на УК, которая не будет нарушать 161 пункт жилищного кодекса.

я так подозреваю, Вы и новую УК уже приметили? не могли бы огласить?



ЗЫ ссылку на группу в ВК скиньте плиз

[Teman]

Тоже приемку прошел, проблемы с вентиляцией...ее просто нет.......проверяли прибором...листом....зажигалкой.....нужно решать советую обратить на это внимание при приемке...так как будем нюхать запахи со всех квартир одновременно)))когда заселиться подьезд ,будут все ароматы на выбор)))))

[joy6986]

Я каждый день нюхаю, что готовят соседи снизу. Вытяжку будем с обратным клапаном брать.
SkaTinbl4, мне тоже ссылочку, пожалуйста.

[Teman]

Кстати скейтеры научились открывать подьезды как то,и немного засы...вать подьезды....человеческий фактор....с таким размахом двор и подьезд будет загажен до максимума за год...бутылки и всякий мусор от них я вообще не вспоминаю ....

[Poisent]

Сообщение от skel

я так подозреваю, Вы и новую УК уже приметили? не могли бы огласить?



ЗЫ ссылку на группу в ВК скиньте плиз

Нет. Пока этим вопросом не занимался. Для этого должно пройти прилично времени, нужно накопить большой объем жалоб на УК. Нужно регулярно писать жалобы на УК.
На выходных подготовлю возможные варианты жалоб в различные инстанции на застройщика, УК, скейтпарк

[Poisent]

Сообщение от Teman

Кстати скейтеры научились открывать подьезды как то,и немного засы...вать подьезды....человеческий фактор....с таким размахом двор и подьезд будет загажен до максимума за год...бутылки и всякий мусор от них я вообще не вспоминаю ....

Пишите жалобу на УК через https://roszkh.ru/ делать это очень удобно.
Выбираем нужный пункт и жалоба уходит во все инстанции сразу

[SlepokurovSV]

Сообщение от Nastya.K

SkaTinbl4, и мне ссылку на закрытую группу, так мы быстрее соберемся и все обсудим

Группа ЖК Острова в соц. сети Вконтакте находится по адресу: ..................................

настройки группы можем сделать по нашему желанию для решения совместных вопросов .

[Елена33]

[QUOTE=Poisent;23977033]Елена, в самом договоре уступки прав требований нет ничего страшного.
Просто это по факту покупка квартиры через покупку договора ДДУ )))

Планируем покупать квартиру во 2 очереди в первой секции (Хользунова38Д). А 1-ая очередь какие договоры оформляла уступки или ДДУ?

[Blazzer]

[QUOTE=Елена33;23977937]

Сообщение от Poisent

Елена, в самом договоре уступки прав требований нет ничего страшного.
Просто это по факту покупка квартиры через покупку договора ДДУ )))

Планируем покупать квартиру во 2 очереди в первой секции (Хользунова38Д). А 1-ая очередь какие договоры оформляла уступки или ДДУ?

тут зависит от момента покупки, когда дом построен и проходит определенный этап оформления - дду уже не действует и тогда уступка на сколько я знаю

[sunchizz]

[QUOTE=Елена33;23977937]

Сообщение от Poisent

Елена, в самом договоре уступки прав требований нет ничего страшного.
Просто это по факту покупка квартиры через покупку договора ДДУ )))

Планируем покупать квартиру во 2 очереди в первой секции (Хользунова38Д). А 1-ая очередь какие договоры оформляла уступки или ДДУ?

Вы не торопитесь, подумайте еще, а то вдруг добрый застройщик из филантропских побуждений построит в вашем дворе лагерь для беженцев, например, или рынок.

[skel]

Сообщение от Teman

Кстати скейтеры научились открывать подьезды как то,и немного засы...вать подьезды....человеческий фактор....с таким размахом двор и подьезд будет загажен до максимума за год...бутылки и всякий мусор от них я вообще не вспоминаю ....

На сколько мне известно, домофон можно открывать определенной комбинацией клавиш без использования ключа, эти комбинации устанавливаются на заводе, нужно уточнить этот момент у фирмы обслуживающией домофоны, и попросить сменить настройки по умолчанию.

Также необходимо проверять чтобы на магнитах не было ни чего, что ухудшает прилегание ответной части.

ЗЫ Только готовлюсь к приемке квартиры, подскажте на что следует обратить пристальное внимание?, я так понял наблюдаются проблемы со стяжкой и вентиляцией. Как проверить стяжку?, просто простукивать молотком в подозрительных местах? Фанендоскоп брать? =D

[Олег7]

Возвращаюсь к освещению.

[Олег7]

Сообщение от skel

На сколько мне известно, домофон можно открывать определенной комбинацией клавиш без использования ключа, эти комбинации устанавливаются на заводе, нужно уточнить этот момент у фирмы обслуживающией домофоны, и попросить сменить настройки по умолчанию.

Ходил к ним за магнитными ключами к домофону и интнресовался данным вопросом. Говорят кодов/комбинаций нет. Открывать только ключём.

[Kostas_powers]

Сообщение от Олег7

Возвращаюсь к освещению.

А УК ЛАД нам говорил, что освещение передано на баланс.

Сообщение от UK_LAD

Уличное освещение в полном объёме передано Застройщиком органу местного самоуправления, как и полагается по закону. Когда Горсвет включит уличное освещение я не знаю, на словах обещают в сентябре.

[UK_LAD]

Сообщение от Kostas_powers

А УК ЛАД нам говорил, что освещение передано на баланс.

Да, у меня такая информация. Думаю, Управление дорожного хозяйства - не то учреждение, где есть полное понимание процесса передачи сетей, как и у меня. Они ссылаются на Управление имущественных отношений, откуда в Горсвет поступит уже готовый комплект документов. В дебрях мэрии идут (ползут) мероприятия. О них я мало знаю, а что узнаю - сообщаю здесь.

[rain100]

скейт пак такая плесть, естьа что посмотреть и есть где детям покататься на роликах, на скейтах, на лисапедах попрыгать. Да и днем высунулся покурить и наблюдаешь и все не скучно )
Плюют на острова тут, а на деле все в процессе окончания, наводят марафет, делают финишную полировку и к весне все заблаухает, что завидовать соседние дворы будут ) Ну а диванные недовольные теоретики больше ничего не могут, как только гадить в комментах. Я сам лично бываю часто в других новостройках - могу сказать, что острова это 10 ьаллов из 10. Всякие учительские дома, олимпии с ботаническими 45 ми дивизиями с отрадными не сравнятся. То что там весыле картинки на почтовых ящиках и короба в подъезде, которые поломаются и выцветут и покроются слоем пыли - ну ведитесь на фантик.
Ну купили каку, дошло, у же поздно и давай гадить на острова) А на деле даже подойти не могут почему то пощупать горки от скейтпарка, сами сходить в соседний подъезд и вжтвую сказать УК лад что они чмо и животные.

[rain100]

Сообщение от Kostas_powers

А УК ЛАД нам говорил, что освещение передано на баланс.

у те сколько коммуналка выходит?