Беседка

[NORFOLK]

Zizou 10, на цену влияет удаленность от Воронежа. В данном случае ООООЧень далеко. Наличие чистых водоемов для рыбалки и купания - их как оказалось нет. Наличие грибных лесов - их нет же там? Т.е. клиент на которого ориентирована сия дача адский земледелец и дачник от рождения, будущее участка - посадка грядок трудолюбивыми пенсионерами. Как вам правильно заметили ценности финансовой строения в данном случае не несут. Т.е. 250 это ооочень хорошая цена была. Просто замечательная. Родственники продавать дачу аналогичную, но всего лишь в 10 км от города устали за 170. Другие взяли на подобной удаленности 30 км за 130, выше писал, но там и пруд с карасями и грибы в посадках, домик на переночевать аналогичный.

За 250 можно взять ИЖС, ЛПХ населенных пунктов в Новой Усмани, что для дачника будет предпочтительнее в плане транспортной доступности, еще и категория земель позволит расчитывать на газ по какой-нибудь госпрограмме, хотя бы мечтать. Так что бегите за той женщиной и пускай покупает. Я серьезно. Ибо продать дачный участок в вашем месте в условиях современной экономической ситуации - маловероятно дороже 250 это уж точно.

Как то с женой рассматривали дачный участок в кооперативе Озон, аналогичный вашему, 70 тысяч рублей, было это прошлым летом. В подарок владельцы были готовы еще и бензогенератор отдать. Брать не стали, ибо это просто неликвид страшный, и наигравшись с ним попросту не кому будет продать и за 30 тысяч даже.

Ну и собственно http://www.cmlt.ru/ad-a17476104, наличие у вас земли в большем количестве, просто склонит покупателя на вашу сторону при прочих равных, а может и наоборот, налог больше=)

И поверьте, нам тут всем глубоко все равно за сколько вы ее реально продадите, или хотите продать. Демпинговать смысла реально нет=)))) Просто послушайте дельный совет, продавайте за 250, вы не прогадаете. А по поводу "экспертной" оценки. Дача стоит именно столько, сколько за нее готовы заплатить. А вам уже несколько человек написало, что теоретически они готовы дать ориентировочно 150 в базарный день. Продавайте так что за 250 и будете умным человеком. А можете поставить 400 и ругать на стоящий рынок, и что никто не звонит даже=))))

[о-льга]

может кто из Нововоронежа захочет купить, далеко Нововоронеж от дачи? А грунтовка не посыпана каким либо строительным мусором?

[Zizou 10]

о-льга, ну где то километров 9 примерно,ну не далеко))вообщем то дельный совет, нововоронеж реально близко находится. ну дорога частично посыпана,каждый около своего дома засыпает,чтоб не буксовать))

[Эксперт2]

Дача стоит именно столько, сколько за нее готовы заплатить.

Вот прям +100500. придерживаюсь того же мнения.

[sshsecurity]

Zizou 10,
тем более 10 км не по асфальту... это совсем печаль

[ПавелПетрович]

Впору отдельную тему создавать- "Оценка недвижимости. Беспристрастная и беспощадная."

[Эксперт2]

Сообщение от ПавелПетрович

Впору отдельную тему создавать- "Оценка недвижимости. Беспристрастная и беспощадная."

А что, оценка недвижимости непредвзятым глазом. Продавец и покупатель, ясное дело, люди заинтересованные. Один дороже запродать свою эксклюзивную хрущевку, второй- меньше за нее заплатить, что б еще и на ремонт осталось. И только мы- люди посторонние, которым вообще пофигу, продадите вы свою берлогу или нет, можем дать объективную оценку вашим хотелкам.

Риелторы? При всем уважении, они тоже люди частично заинтересованные, хотя именно они обладают реальной информацией что и за сколько продается, и , не редко, давая совет сбросить цену в полтора раза, оказываются правы.

А как же профессиональные оценщики, спросите вы меня, и правильно спросите, они люди грамотные, денег за обучение заплатили-им видней, но платить то будут не они, а тот чувак, у которого эти деньги есть. А рынок перенасыщен предложениями при дефиците живых денег в обороте. Так что кто ставит условия? правильно-чувак с деньгами.

[SV]

Сообщение от ПавелПетрович

Впору отдельную тему создавать- "Оценка недвижимости. Беспристрастная и беспощадная."

а почему бы и нет? и желательно особенно не модерить, не тереть посты (ну кроме откровенных оскоррблеий). все интереснее будет форум.

заранее представляю какой там будет веселый срач )))

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
ладно, уговорили... буду там модератором..

[Эксперт2]

Тока чур по-честному, а не "я бы и даром брать не стал".

[Главный999]

Господа, подскажите, что сейчас на рынке недвижимости творится? Есть спрос? и на что? А также хотелось бы получить совет по продаже немного не стандартной квартиры - 5к, 1эт.

[ПавелПетрович]

Главный999, Пятикомнатные квартиры и в обычное время плохо продавались, а сейчас и того хуже. Кризис, на рынке недвижимости практически никаких движений. Ежели "не горит" лучше повременить с продажей квартиры. Отложить до лучших времён.

[NORFOLK]

Zizou 10, вы считаете цену в 500 тысяч обоснованной? http://dom.bvf.ru/objects/151050/
Страсть. В Отрадном за 500 и то дачи не берут, а то считай черта города. Может у вас нефть на участке?

[Archy]

Главный999, а какая же цена видится? И где?

[NORFOLK]

Главный999, 5 комнат это трындец, ценник будет такой, что людям проще дом построить=(

[Эксперт2]

Дом построить сейчас тоже не проще. Стройматериалы дорожают, как будто они из долларов делаются. Да, с 5-комнатной вы встряли. Ночлежку для гастарбайтеров уже предлагали сделать?

[Лысый]

А в каком разделе выставить на сдачу квартиру. А то квартиранты скоро съезжают!!

[Belk@]

Сообщение от Главный999

Господа, подскажите, что сейчас на рынке недвижимости творится? Есть спрос? и на что? А также хотелось бы получить совет по продаже немного не стандартной квартиры - 5к, 1эт.

Характеристики квартиры и место озвучьте пжл, можно в личку. Не двухуровневая?

[Belk@]

Сообщение от NORFOLK

Главный999, 5 комнат это трындец, ценник будет такой, что людям проще дом построить=(

5 комнат - это спальня родителей, отдельные спальни для троих детей и гостиная. Не такой уж и трындец
В северном,к примеру, есть 5к квартиры, метраж которых 90м, не так уж и много. И ценник, соответственно, не заоблачный вовсе.
Но, конечно, на любителя, не спорю.

[Dr.A]

Где находится эта квартира?

[ПавелПетрович]

svetlanar, в р-оне 2,3, судя по состоянию. Более точно не видя саму квартиру, не проведя сравнительный анализ сказать невозможно.

[sshsecurity]

ПавелПетрович,
много что-то... =)))

[svetlanar]

Спасибо!

[NORFOLK]

Сообщение от sshsecurity

ПавелПетрович,
много что-то... =)))

это стратегический ход, люди выкидывают аналогичный объект за 2,3, а ПП продает свой объект за 2,2. Он сам схему раскрыл=)

[Главный999]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._640322996 хотелось бы услышать мнения о цене. Дорогонахи приветствуются

[Главный999]

Сообщение от Belk@

5 комнат - это спальня родителей, отдельные спальни для троих детей и гостиная. Не такой уж и трындец
В северном,к примеру, есть 5к квартиры, метраж которых 90м, не так уж и много. И ценник, соответственно, не заоблачный вовсе.
Но, конечно, на любителя, не спорю.

сейчас у нас так - живет 4 человек, у детей по своей комнате, наша спальня, гостинная и комната под всякий шмурдяк.

[Как-тоТак]

Главный999, самый простой способ, будьте честны перед самим собой, за сколько бы вы её купили.
Висело объявление около года за 2.5 - 2.7 114 или 116 по хользунова. Наверное в прошлогоднем ажиотаже купили.
Самыми большой минус это кухня 7 метров и панель, т. к. стену не снесешь.

[Belk@]

Сообщение от Как-тоТак

Главный999, самый простой способ, будьте честны перед самим собой, за сколько бы вы её купили.
Висело объявление около года за 2.5 - 2.7 114 или 116 по хользунова. Наверное в прошлогоднем ажиотаже купили.
Самыми большой минус это кухня 7 метров и панель, т. к. стену не снесешь.

Стену можно не сносить полностью, а сделать проем из кухни и смежную комнату - получается кухня-столовая с метражом 17м плюс коридорчик в кухню. Вот туалет с ванной слишком маленькие это точно минус.

[Belk@]

Сообщение от Главный999

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti..._et._640322996 хотелось бы услышать мнения о цене. Дорогонахи приветствуются

Видела это объявление раньше) Для меня минусы - это первый этаж (если под жилое), панель ( не все воспринимают) и возможно то, что квартира угловая (если это так).
Все-таки 2,5 и 2,7 - это цены на 3к и 4к квартиры в аналогичных домах, причем не самые не низкие, а тут 5 комнат.
Цена за кв.метр 39 тыр в объявлении - вполне адекватна, учитывая район, в котором для проживания семье с детьми действительно есть все. Но тут придется ждать своего покупателя конечно. Удачи в продаже!

[Главный999]

Сообщение от Belk@

Видела это объявление раньше) Для меня минусы - это первый этаж (если под жилое), панель ( не все воспринимают) и возможно то, что квартира угловая (если это так).
Все-таки 2,5 и 2,7 - это цены на 3к и 4к квартиры в аналогичных домах, причем не самые не низкие, а тут 5 комнат.
Цена за кв.метр 39 тыр в объявлении - вполне адекватна, учитывая район, в котором для проживания семье с детьми действительно есть все. Но тут придется ждать своего покупателя конечно. Удачи в продаже!

спасибо.
квартира не угловая. Прожил в этой квартире больше 20 лет. В первом этаже за это время обнаружил больше плюсов: не ждать лифт(раньше еще и не платили за него), быстро вышел\зашел, носить тяжелые вещи удобнее, авто прямо под окнами, когда отключают воду у меня она тонкой струйкой иногда льется(а когда вода по графику была - у нас было круглосуточно). Окна высоко расположены, никто под ними не ходит. Звуки подъезда через две двери не проходят, окна тройные - звукоизоляция хорошая. Насчет панели - жил в трех панельных домах - все зависит от отопления - если нормально топят -то в квартире тепло. Жил в новой дск-панельке - температура зимой была 23-25 гр, балкон постоянно был открыт. В этой квартире тоже достаточно тепло - 20-23гр зимой, зимой постоянно сплю с открытой дверью на балкон - люблю свежесть. Так что этаж - вопрос привычки. Знакомый купил квартиру на 17(последнем) этаже - теперь, говорит, только последние этажи, больше ничего не надо.