Челюскинцев 101/3 - Воронеж-Строй

[ErmakovM]

Сообщение от BiZC

Против сноса ЧС и строительства домов ничего не имею. Но здесь есть вероятность, что постараются "впихнуть" дом на имеющейся территории. Ведь это дешевле, чем выкупать у частников дома.

Вы вообще читаете что Вам пишут? Вы можете на гугл марс посмотреть? Или на кадастровую карту? Где Вы там частников нашли? Там ничего не надо выкупать - земля сейчас в резерве у города - не используется.

[ErmakovM]

Сообщение от voronezh6

да, с частниками гемора много.
Тут только один выход. Есть закон, позволяющий изымать земли под гос.нужды..
Так вот надо этот закон обратить в свою пользу, по примеру москвы. Изъял землю у частника, дал ему квартиру, положенную законом(не на улицу же его выселять) а за деревца кустики, на хер. платить за каждую травинку. а потом через фирмы-однодневки перевести участок в многоэтажное стр-во и типа продать. Только это надо делать кварталами а не 2-3 сарая сносить. Такая схема с федеральными землями и оборонными заводами работает, а тут частники какие-то....

1. Тут BiZC очень беспокоится о том, что ему под окна впихнут (разумеется незаконно) ещё домик. И он от этого будет страдать. Ваш ответ прекрасно иллюстрирует как это может быть получено - незаконно. В нашем случае, конечно, ничего незаконного нет, но в общем из Вашего ответа следует именно такая рекомендация.
2. Заметьте - под гос. нужны. Иначе потом получаются такие как Mirax (вместо реабилитационного центра построили офисное здание) и т.п. Надеюсь, замечательные идеи незаконной приватизации и перепрофилирование не останутся без внимания. И надеюсь, с результатом. Только не со штрафом на 40000 руб и не условным сроком для зиц. председателя. Целые многоэтажные дома начали сносить. А те, кто там купил квартиры купившись на обещания - решить все проблемы через фирмы-однодневки и т.п. теперь остаётся предъявлять частные иски застройщику - практически без надежды получить что-то адекватное.
3. С частниками тоже есть варианты. Знаете сколько предлагали за 2-х этажный 100 метровый дом с отоплением, водопроводом, канализацией, отделанный деревом и т.п. с участком в 2 сотки рядом с нашим домом? Аж целую однокомнатную квартиру во второй очереди нашего ЖК. Если есть адекватные предложения, то есть и адекватный ответ.

Если говорить спокойно, то как должен развиваться город?
Во-первых - план развития, включая расчёты транспортной нагрузки, коммуникаций, зелёных зон, другой инфраструктуры.
Во-вторых - выставление на аукцион отдельных предложений с контролем результата и обеспечением гарантий.
Да, в этом случае жильё будет дороже. Ну, а что мы хотим - это же город. В полностью новых кварталах оно будет дешевле (хотя и там обязательства застройщика будут обременены созданием инфраструктуры - причём ДО основной застройки, а не после дождичка в четверг).
Однако на выходе будет красивый город, удобный для жителей, а не набор точечных кусков и латок на Тришкином кафтане.

[ErmakovM]

Сообщение от voronezh6

1. Я не вижу в воронеже высотного строительства (выше 100 метров) то что строят это просто обычные многоэтажки.

Верно. Знаете почему? Я могу только предполагать, но знать не знаю. Однако в той же "новой Москве" в настоящее время не согласовано строительство высокоэтажных зданий. Только малоэтажное и среднеэтажное строительство.

2. миракс просто не успел построить все что надо было .это одна из лучших компаний столицы была.

Как строительная компания - возможно - не буду спорить- у меня нет данных. А вот с точки зрения коммерческой и юридической - уже большой вопрос. Хотя публикация отчётов по US GAAP говорит о прекрасных намерениях, результат прохождения кризиса 2008 года говорит о, мягко скажем, не лучшей реализации своих возможностей (или их переоценке).

3. железку не надо убирать под землю, ее надо сверху накрыть плитой.

Спорно, хотя и возможно. А пример можете прислать? Я просто не видел таких проектов.

4. и еще надо замыть водохерилище и построить там новые кварталы.
пока проектов нет, все в стадии задумок и набросков. но есть намерение пригласить американцев к проектированию. нашихх нельзя допускать туда.

Зачем?

5. предлагаю брать за образец гибрид оаэ-сингапур-токио. американский вариант города-прошлое.

Образец типа такого ? Это будет очень интересно, но как-то я подобных проектов в холодных странах не видел. Если есть - пришлите.
А по поводу американских городов - какой из вариантов прошлое? У них несколько разных вариатов

[ErmakovM]

Сообщение от voronezh6

Но по каждому вопросу я могу привести как пример так и аргументацию.
Но мое время дороже вас всех вместе взятых

Спасибо, что уделили нам всем свое время. Скажите - куда посылать оплату и сколько.
P.S. Хотя ни одного примера и аргументации Вы не привели, да и, суда по Вашим сообщениям на форуме, не привыкли что-либо аргументировать.
Собирайте хотя бы информацию. За неё спасибо.

[SlivKa]

На сайте не нашла информацию, в каком квартале 2014 г. сдается дом, подскажите пожалуйста ))))

[zadolbali]

Сообщение от SlivKa

На сайте не нашла информацию, в каком квартале 2014 г. сдается дом, подскажите пожалуйста ))))

раньше было в последнем квартале т е к 2015

[SlivKa]

Сообщение от zadolbali

раньше было в последнем квартале т е к 2015

СПАСИБО!

[DickSteel]

Сейчас в договоре указывается 2й квартал 2015

[AlexeyAZ]

DickSteel, А у меня в договоре не позднее 4 кв 2014г., это что разные квартиры будут в разное время сдавать?

[zadolbali]

Сообщение от AlexeyAZ

DickSteel, А у меня в договоре не позднее 4 кв 2014г., это что разные квартиры будут в разное время сдавать?

вряд ли скорее всего сдадут позже а вам придется неустойку выбивать..у нас такие кренделя были с остеклением балконов и штукатуркой на них же..у первых подписавших договор было у последних не было..в итоге одно стекло на балконе и ни какой стяжки штукатурки..а тем у кого было прописано что должно быть пришлось судится и выбивать положенное

[mmkomarov]

Сообщение от zadolbali

ряд ли скорее всего сдадут позже а вам придется неустойку выбивать..

Не верно. С вероятностью 99% сдадим в 2014-м. 2015 появился в целях подстраховки, т.к. в зиму невозможно закончить благоустройство полностью. Уж в чем в чем, а в нарушении сроков В-строй точно обвинить нельзя.

[DickSteel]

Сообщение от AlexeyAZ

DickSteel, А у меня в договоре не позднее 4 кв 2014г., это что разные квартиры будут в разное время сдавать?

Надо быть до конца корректным. Указано не позднее 2 квартала, т.е. до 1 квартала 2015 включительно объект уже должен быть сдан.
Впрочем, Комаров М.М. уже все пояснил, как представитель застройщика.

AlexeyAZ, я так понял Вы договор подписали не менее полугода назад?

[AlexeyAZ]

DickSteel, в феврале

[DickSteel]

Сообщение от AlexeyAZ

DickSteel, в феврале

Просто хотел проверить догадку, думал, что в декабре, край в январе.

[ErmakovM]

Сообщение от DickSteel

Указано не позднее 2 квартала, т.е. до 1 квартала 2015 включительно объект уже должен быть сдан.
Впрочем, Комаров М.М. уже все пояснил, как представитель застройщика.

Не позднее 2 квартала означает, что не позднее 30 июня. Т.е. ни о каком 1-м квартале речь не идёт. При этом, разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено и ранее. Указан срок в который Вы с ВС должны подписать акт приёма-передачи квартиры. Если по какой-либо причине он не будет подписан, то возникают основания требовать неустойку.
Зачем это сделано - вопрос. Скорее всего, действительно не успевают. Однако, могут быть варианты.
При этом, не забывайте, что mmkomarov - не представитель застройщика. Он представитель продавца - компании Эльтаро. И его позиция может не совпадать с реальным положением дел.
mmkomarov - при сдаче первого дома у некоторых тоже была дата - 1-е полугодие 2010. У некоторых - не позднее 2-го полугодия. При этом разрешение на ввод в эксплуатацию было получено в июне, а в доме появилась (в принципе) вода в сентябре. А отопление в конце октября.
Второй дом должны были сдать в 2012, но швы герметизировали поздней весной 2013 г. Т.ч. про "ненарушение сроков" - ещё большой вопрос - каким образом и за счёт чего эти сроки "не нарушаются" .

[mmkomarov]

ErmakovM, Не, ну Вы и зануда! Лениво даже комментировать. Ни один из договорных сроков ВС ни разу не нарушил. Точка. Даже в разгар кризиса.

[mmkomarov]

Сообщение от ErmakovM

При этом, не забывайте, что mmkomarov - не представитель застройщика. Он представитель продавца - компании Эльтаро. И его позиция может не совпадать с реальным положением дел.

То есть В-Строй сам по себе, а я сам по себе? И вы всерьез полагаете, что мы не общаемся, не передаем друг другу ВСЮ значимую информацию? Вот уже 5-ый год как? Эльтаро не является струтурным подразделением ВС, но работает с ним, Вы даже не представляете в насколько тесном контакте.

[ErmakovM]

Сообщение от mmkomarov

То есть В-Строй сам по себе, а я сам по себе? И вы всерьез полагаете, что мы не общаемся, не передаем друг другу ВСЮ значимую информацию? Вот уже 5-ый год как? Эльтаро не является структурным подразделением ВС, но работает с ним, Вы даже не представляете в насколько тесном контакте.

Почему-же не представляю, ещё как представляю. И именно поэтому Вы не являетесь представителем ВС. Речь не о связи, а о представительстве. Какую там информацию вы передаёте друг-другу и, главное, как её используете - это ваши отношения и о них никто кроме вас не знает. Ваши слова - это Ваши слова. Это не слова Застройщика и не слова Заказчика. ВС скажет - этого мы не говорили, а Вы разведёте руками или, как бывало, промолчите .

[ErmakovM]

Сообщение от mmkomarov

ErmakovM, Не, ну Вы и зануда! Лениво даже комментировать. Ни один из договорных сроков ВС ни разу не нарушил. Точка. Даже в разгар кризиса.

Прекрасно. Тогда объясните - минимум с 11 декабря 2009 года на сейте Эльтаро стояло
"Дата ГК: май 2010 г." и так было минимум до 7 мая 2010г.
Потом эта надпись заменилась на "Дата ГК: Первый дом Комплекcа – Сдан июнь 2010 г.".
Как это согласуется с Вашими обязательствами и обязательствами ВС?

[DickSteel]

Сколько интересного написали.
Это что же, "кругом обман"?

[ErmakovM]

Сообщение от DickSteel

Сколько интересного написали.
Это что же, "кругом обман"?

Ну, обман конечно присутствует, но главное - то, что до будет построен и построен в разумные сроки сомнению не подлежит. Недоделки будут и их устранение (включая требование устранения к Застройщику) будет лежать уже на покупателях . Те, кто заключили договор ранее - или подпишут допсоглашение о переносе сроков или получат конпенсацию или махнут рукой . А то, что продавец нахваливает свой товар не замечая некоторых "мелочей", так это естественно . Т.ч, Если хотите покупать и есть время подождать немного дольше - пожалуйста.
P.S. В принципе, много всякого интересного есть на форуме в ветках по 1 и второму дому - читать не перечитать . Главное - не пугаться .

[cania1985]

кто-нибудь знает какая высота потолков в квартирах третей очереди?

[zadolbali]

Сообщение от cania1985

кто-нибудь знает какая высота потолков в квартирах третей очереди?

ну чисто визуально такая же как в первой и во второй в перделах 2.6

[Аквилон]

при продаже озвучивают 2,65

[ErmakovM]

Сообщение от Аквилон

при продаже озвучивают 2,65

Лучше сходить и померить. У нас (в 1 очереди) было написано 2.60. Так и было - до того как налили стяжку. После стяжки стало 2.55. А потом уже ламинат/паркет/плитка/линолеум + потолки.

[zadolbali]

Сообщение от ErmakovM

А потом уже ламинат/паркет/плитка/линолеум + потолки.

и в итоге 2.45...вот прям счаз померяла)))

[cania1985]

а у Вас 2,45 с подвесным потолком и ламинатом? если да, то как общий вид, ни низко?

[zadolbali]

Сообщение от cania1985

а у Вас 2,45 с подвесным потолком и ламинатом? если да, то как общий вид, ни низко?

да с навесным и ламинатом)))нам нормуль мы не баскетболисты

[cania1985]

Сообщение от zadolbali

да с навесным и ламинатом)))нам нормуль мы не баскетболисты

))) спасиб за замеры!

[BiZC]

Во 2ой 2.55 с натяжным и ламинатом.