Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Xenon]

У Ультры и Ассоли хорошее расположение.

[_G.O.D._]

Сообщение от July33

Так что на вкус и цвет Может и на его ремонт найдутся покупатели, уж точно не самый страшный вариант.

ну может и найдутся, но дело не в самом ремонте, а том где он сделан) сам ремонт через лет 7-10 облезет, а ботад останется)

[sshsecurity]

Нет свежих 2-3 комнаты за 5 мультов? Серьезно?
Ну кроме Ультры и Ассоли есть еще много всего..

Московский квартал, Расчески от ДСК..
Олимпийский от ВДК
Беговая, 61 Стэл
В Статусе может осталось чего-то..

[abshch]

sshsecurity, 2 комнаты есть, но условия "желательно на выезде из северного" и заехать надо сейчас. В долевку вариантов конечно больше.
Ну и вроде как трешка предпочтительнее.

[Rokky]

sshsecurity, Да, реально нет. Я уже смотрю вторичку относительно свежую.
Требования простые и сложные. Дом моложе 10 лет, качественной постройки, расположенный в относительно позитивном месте (поэтому Ультра и Ассоль не нравится - кладбище), желательно с отделкой, чтобы хотя бы жить какое-то время без ремонтов. Еще минусы у Ультра - там парковка 700 косарей, а я за рулем. Это стоимость квартиры увеличить на 700.
У сыновей институт и школа - разъезды на общественном транспорте каждый день (минус Авангард и Олимпийский). Да и школа в Северном - минус центр.
Площадь смотрю 80-90 м2, те меньше - тяжело будет. Если с ремонтом вторичку - не хочу ремонт убогий. Поэтому в пределах 5 млн по факту ничего нет.
Вчера из под носа увели квартиру за 4,5 млн с приличным ремонтом. Да, мониторю цены, они выросли за осень на трешки тысяч на 200.

[logos]

Rokky, мне кажется, лучшим вариантом будет вернуть залог, убедив себя, что 17 лет - это не срок для дома. А если хочется, чего-то качественно нового уровня, то стоит четко знать, что это и сколько надо добавить до продажи своей квартиры
Или о причинах продажи вы чего-то не договариваете.

[Rokky]

logos, Я думала на эту тему (про вернуть залог). Причины еще такие - мне много лет, и, возможно, перед пенсией это будет шанс поменять концептуально жилье без ипотек и прочего. Я понимаю, что добавив сумму в размере 1 млн рублей с помощью ипотеки, я не кардинально решу проблему, а создам себе новую - с выплатой ипотеки. Поэтому хочу минимальными затратами подыскать себе вариант относительно свежего и ликвидного жилья. Кстати, отметила также, что хорошие варианты продаются очень быстро (как моя квартира, например).
Кстати, многие крупные застройщики планируют повышение цен на жилье в декабре. Опять рост цен, и весну мы встретим с ценами больше, чем осенью.

[abshch]

Сообщение от Rokky

Да, мониторю цены, они выросли за осень на трешки тысяч на 200.

Да, скакнули прям прилично, на прошлой неделе ВДК тоже поднял.
Однушка 37,98 кв.м. 2 958 642 р.
https://rusavangard.vrndk.ru/visual/.../18/floor/942/

А моя в черновой + ремонт под ключ вышла дешевле, чем сейчас от застройщика продается.

[VAZ_05]

Сообщение от abshch

Да, скакнули прям прилично

Не понятно только с какого перепугу? Доллар, Евро, стоимость цемента, нефти, Путин - все на месте! Сургут уже тоже весь переехал даже больше. Какого все дорожает и кто это все покупает?

[sshsecurity]

VAZ_05,
это всё введение эскроу..

Rokky,

Требования... сложные. Дом моложе 10 лет, качественной постройки, расположенный в относительно позитивном месте (школа в Северном - минус центр), желательно с отделкой;
Площадь 80-90 м2

и почему же нет ничего.. потому что хочется много, а денег нет)))

Купите напротив МП ДСК с отделкой... Спутник у КИТа с отделкой...
На Шишкова куча вариантов в панельках ДСК..
Через год Невский от Выбора будет сдан - снимите пока на год квартиру.

[abshch]

Сообщение от VAZ_05

Какого все дорожает и кто это все покупает?

Покупают. Только сегодня у подъезда остановили, спрашивали как тут живется, плюсы-минусы. Спросил вы у застройщика покупать будете или у частника? Сказали у застройщика. О цене вообще речи не шло. Людям нравится - покупают. Вопрос в другом, есть объекты дешевле, тот же Спутник от КИТа или ПЖСК Учитель, однако кто с деньгами - ищет где лучше.
Вот на 1 млн дешевле https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1799720120

[Мона]

рукалицо.. дому 17 лет.. просто захотелось пристроить сумму но сумму не такая чтобы ахх)

жилище это не шуба требующая обновления при подходящем случае, если ваш дом без существенных изъянов, устраивает район и метраж занафига????
где логика?

Сообщение от logos

то стоит четко знать, что это и сколько надо добавить до продажи своей квартиры

абсолютно согласна

рс . мне тоже не шешнадцать. . но менять шило на мыло тока потому что может уже больше не скоплю..

Сообщение от abshch

однако кто с деньгами - ищет где лучше

скажем так кто может деньги привлечь эти. вы же знаете что в большинстве это ипотека. большой спорный вопрос стоят ли затраты на проценты возможности выйти и пройтись по выделенной зоне-покататься по велодорожке (или что там еще у вас эксклюзив). комфорт ли это если за душой ипотека?? я уж молчу про трассу М4.. или подобрать вариант который будет оптимально цена-качество и по деньгам.

как вам вот этот жилой дом?
https://kursk.cian.ru/zhiloy-komplek...-kursk-857128/
хорошо? хорошо.. но 3 млн за однушку 40м - либо если действительно их в избытке. денешков. либо понты дороже денег..(имхо как там..)

[VAZ_05]

Сообщение от sshsecurity

VAZ_05,
это всё введение эскроу..

Его ввели с июля и под эту дудку поднимали цены с тех пор как стало об этом известно и всю весну и лето 2019. Какого фига сейчас-то чуть ли не каждый месяц поднимают?

[sshsecurity]

VAZ_05,
что б сразу не поднимать на 15-20 процентов.. поднимают потихоньку..

[abshch]

Сообщение от Мона

как вам вот этот жилой дом?
https://kursk.cian.ru/zhiloy-komplek...-kursk-857128/
хорошо? хорошо.. но 3 млн за однушку 40м - либо если действительно их в избытке. денешков. либо понты дороже денег..(имхо как там..)

Не ориентируюсь в Курске. Может район хороший, поэтому такие цены.

Посмотрел карту. 2 школы рядом, детский сад, ТЦ Линия, Европа, Сбер, центр города. Близко остановка и любой общественный транспорт. Вокруг одни хрущи, конкуренции нет
https://yandex.ru/maps/8/kursk/?l=st...80.000000&z=18

Мало этажей, чистовая отделка, подземный паркинг. С чего дешево продавать?
https://xn--46-6kc3bfmf2fub6a.xn--p1ai/gallery

И еще круто, что на плане понятно и расположение квартиры в доме и куда окна выходят

[logos]

Там по ссылке не 40м2 за 3, а 45,4 м² за 2,5 .

[_G.O.D._]

Сообщение от sshsecurity

VAZ_05,
что б сразу не поднимать на 15-20 процентов.. поднимают потихоньку..

думается что счета эти имеют мало отношения к цене. тем более они только для новых объектов. просто уже распродают последнее, планы продаж выполнены, теперь отдел продаж себе премии делает)
я не знаю как система работает, но видится примерно так.
ну а главное надо же продавать бунина, а выбор сейчас по 65 или через три года по 75 не очевиден))

европейский вроде как стоил так стоил 65-67.
хотя конечно я не спорю подросли цены, а то тряпками закидают)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1839881098
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1844515525
чет подозрительно дешево... заманивают?)
вот танюха не из робкого 10ка
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1835490476
не ссыт показаться еб....той)))))

з.ы. Rokky меняйте свою трешку на эту великолепную двушку, дом почти новый)

[Archy]

Сообщение от _G.O.D._

великолепную двушку

5,3 ну пусть 5 за 56м клетушку?
смело

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

не ссыт показаться еб....той)))))

1. Незаконный вынос радиатора на балкон
2. Вид на ул. Шишкова.
https://vestivrn.ru/news/2019/11/19/...iiskii-bulvar/

Татьяна вовремя решила скинуть, через пару лет под ее окнами вместо газона еще дорога будет.

[logos]

Сообщение от abshch

1. Незаконный вынос радиатора на балкон

И Помощь в одобрении ипотеки.

Удобная транспортная развязка в любую сторону города.

Есть ли в городе место, где с этим больший Пц?)

[Xenon]

Если бы прислушивались к "хотелкам" отдельных слабоумных в виде протестов против строительства дорог, то они давно уже в тупик завели бы хоть какое-то развитие городов.

[July33]

http://tv-gubernia.ru/novosti/obwest...sshestvie-proi

На стройплощадке Пять столиц погибли люди.

[sshsecurity]

Сообщение от _G.O.D._

европейский вроде как стоил так стоил 65-67.

Где? Я в прайсе октябрьском вижу от 71237 до 75360.. минус скидка 3% за нал или 2% при ипотеке

[logos]

sshsecurity, видимо, в объявлениях от агентств на Авито)

[sshsecurity]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1843838980
вот у Сити верная цена.. а у кого низкая - либо старая, либо просто заманухи. Хотя ДСК делал рассылку, в которой угрожал расторжением договора для тех, кто указывает цену ниже, чем у них в прайсах.

И заметьте - что эти цены - при отделке "Стандарт", а не "Комфорт"... за которую еще надо будет доплатить

[logos]

С объявлениями от агенств вообще грустно. Может быть указан какой-нибудь 7 этаж, хотя не продан только второй. Фотки могут быть запросто из другой квартиры - видишь короб на кухне и раздельный санузел, а это из трешки, хотя смотришь однушку и т п

[Xenon]

Если продавец не выкладывает актуальные объявления и фотографии, то он не сильно заинтересован в продаже, либо нанятому лицу, отвечающему за это, слишком мало платят, либо он слишком ленив.

[logos]

Xenon, они ставят целью, чтоб им позвонили и купили через них (ДСК за это комиссию платит). После звонка они выяснят и скажут актуальные цены и какие квартиры не проданы, обещая ту же цену что у застройщика + сопровождение. А в объяве держать актуальную информацию им не особо надо, как они обычно считают - даже лучше занизить цену.

[Мона]

Сообщение от logos

Там по ссылке не 40м2 за 3

44 м за 3,100 млн (есть и за 2,7) я ж про реальность..
это как в объявлении на авито