Покупка недвижимости в Воронеже №2

[_G.O.D._]

sshsecurity, а какой прайс на московский квартал? а то на авито трехи есть по 58-59, даже что то по 57 проскакивает, но авито веры нет)
не могу поверить что кто-то несет за такое же но через 20 метров 75....))

[_G.O.D._]

https://moe-online.ru/news/news-partner/1048687
е......ся клоунада))
вод дебилы, хамин такой херотой не страдает и по 75, открытки они подарили

[VAZ_05]

Воронеж больше всех "припаял":

Так, в Воронеже, по данным ЦИАН, за год цены на новостройки выросли на 38%, до 54,1 тысячи рублей за 1 кв. м, в Казани и Уфе - на 21%, до 94,8 тысячи рублей и 78,1 тысячи рублей за 1 кв. м соответственно. В Москве за тот же период жилье дорожало на 6%, до 191,7 тысячи рублей за 1 кв. м.
https://www.finanz.ru/novosti/lichny....sberometer.ru

Куда смотрит гарант?

[VAZ_05]

Сообщение от sshsecurity

VAZ_05,
что б сразу не поднимать на 15-20 процентов.. поднимают потихоньку..

Статья сообщением выше говорит, что подняли уже на 38%

[sshsecurity]

_G.O.D._,
в строящихся - от 62111 до 67111 - скидка 10%

VAZ_05,
бред это

[_G.O.D._]

sshsecurity, нормальная скидка,
это выходит 56-61 за метр с учетом скидки? а 2-3к с метра что в объявых по 58-59, это услуги агентсва, я правильно понял?

напоминает анекдот, почем купил галстук, за штуку баксов, идиот, такой же за углом по 2)


VAZ_05, ну какие 38% за год до 54к, это значит что год назад было 40к средняя такого не было.
https://www.vrx.ru/treasury/566.html
тут какая-то более вменяемая средняя. у хамина по 75, у развитие в жопе где-нить по 40, вот и средняя)

[sshsecurity]

_G.O.D._,
все зависит от позиции и кол-ва комнат.. тут надо смотреть конкретно. Вообще не должно быть разницы между ДСК ценой и объявлением АН

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1849383728
вот наш админ тоже не стесняется, подумаешь днем света в хате нет)
ну а чё, всем можно а ему что ли нет))

интересно как пошло разделение, типа первая очередь это самый топ, а вторая дно, котельная, дорога под окнами)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

вот наш админ тоже не стесняется, подумаешь днем света в хате нет)

Почему нет? Это второй подъезд, одно окно во двор (солнечная сторона), два на лес. Со светом там порядок. 4 квартиры на этаже, всего 67 в подъезде.
Про котельную уже не актуально, трубу подняли на 80 метров, парит выше дома и гудеть перестала.

Яндекс оказывается еще летом в ж/м Олимпийский прокатился )
https://yandex.ru/maps/193/voronezh/...674156&z=18.71

[_G.O.D._]

https://m.facto.ru/glavnaya_lenta_no...adov_voronezh/

в контактике пишут что все, никакого там парка не будет, а будет качелька за решеткой как обычно)
сколько говорите 75 и ждать три года?)

[abshch]

Ну что, 76 000р за метр, Авангард, видео. Учитывая, что однушка от застройщика в этой же 1 очереди по 77 900р - вполне адекватно.
https://www.youtube.com/watch?v=ryLjYZ6nV44

[_G.O.D._]

адекватно купить 60 метров вместо 85 в моск. квартале? это уже секта плиточки и огороженной решеткой лавочки)

на улице день и солнце, в хате без света включенного ночь, особенно на кухне, но это не главное, главное вид на лес, правда листья там только 5 месяцев году, но не важно, блин это реально надо маньяком быть чтобы так заморачиваться созерцанием деревьев, я бы проверился на вский случай))
свет солнечный там будет в одной комнате самой маленькой, и то не всегда.

з.ы. как только у риэлтора в голове умешаются две противоположные концепции, с одной сороны он говорит что продает хату в самом лучшем комплексе, а сдругой стороны что у половины хат там вид на ужасную дымящую трубу и дорогу под окнами и что это дно и хер продать, может он просто продает самую лучшую квартиру в воронеже?)
за 76к за метр, нужно побольше плюсов чем рядом школа и магнит, школы и так везде рядом,
но если в этой школе 40 чел в первом классе, то даром такая школа не нужна)
без базара продаст, если реально их там почти не осталось, был бы я пенсом с севера с баблом купил бы, гулять по лесу и то если только в олимпийском не такого же только дешевле) но с ребенком только треху в мк без вариантов)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

но с ребенком только треху в мк без вариантов)

У меня двое, старшая в школу ходит, в классе 28 человек.

Сообщение от _G.O.D._

на улице день и солнце, в хате без света включенного ночь, особенно на кухне

Ты пробовал снимать видео или фото против света? В любом случае треха будет распашонкой и минимум одно окно во двор. В МК с этим еще хуже.

Сообщение от _G.O.D._

но это не главное, главное вид на лес, правда листья там только 5 месяцев году, но не важно, блин это реально надо маньяком быть чтобы так заморачиваться созерцанием деревьев, я бы проверился на вский случай))

Молодежи вообще похеру природа, они выросли на гаджетах. Тусят в ГЧ целыми днями и довольны. Лишь бы тырнет был ))) Разные поколения.

[_G.O.D._]

abshch, вот и я про тоже, что молодежи похер)
поэтому не понял на кого ПП ориентируется продавая на вершках, если на семью с ребенком, так как все время про школу повторяет, то конкрето я выбрал бы за одинаковые деньги треху, вариант купить двуху, только если альтернатива это треха на машмете)
да даже треху в бот. аду, наверняка там щас уже все поперепиз...лись) и все устаканилось, и пожарная может проехать если че)

з.ы. кухня и комната большая там на север, на не солнечную строну, летом еще света может и нормально, так как за окном его много, а так все время сумерки) в московском квартале там хаты на две стороны получается тоже, в каких-то комнатах точно так же есть, а каких то нет, но в тех что на дорогу есть всегда)

[abshch]

_G.O.D._, фиг знает, в МК с видом на МП от шума крыша съедет. Особенно летом, когда всю ночь то стритсракеры то байкеры гоняют. Мне в челюстях этого хватило. Днем шум просто фоном, а ночью хоть окна закрывай.
Про сумерки одинаково, если погода пасмурная - темно в любом случае.
П.С. у тебя антивирус не ругается на БВФ? У меня постоянно выскакивает "Угроза удалена".

[_G.O.D._]

abshch, у меня eset, вроде не ругается, уже видать привык к двухам по 4600 и трехам по 7500

[_G.O.D._]

https://voronezh.cian.ru/sale/flat/222105033/
совсем одурели) даже гордеробной нет.
за обычный мыравейник из того же бетона чо и у развития по 40, с оттелкой теми же джамшудами, самыми простецкими материалами, без всяких там доп шумок и прочего,
это что происходит на самом деле?))
это будут по сотке к сдаче впаривать, может я че пропустил, нас уже присоединили хотя бы к моск области?)

[Xenon]

Зато 2 туалета и 2 комнаты по 11 квадратов.

[_G.O.D._]

Xenon, все как любят буржуи)
а если там еще все окна а МП, то как скажет ПП повидавший много видов и знающий в них толка, такое потом не продать)
пусть сразу пишут под какой секцией котельную будут строить)

з.ы. народ а вот все эти новостройки для них какие отдельны коммуникации под говно и воду строят или просто на существуюшие вешают? а то и так там говном парк заливают регулярно, а так ваще смоет)

[abshch]

Уже продают
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...ce=soc_sharing

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

Xenon, все как любят буржуи)
а если там еще все окна а МП, то как скажет ПП повидавший много видов и знающий в них толка, такое потом не продать)

То-то у нас в доме квартиры продаются регулярно и быстро (с окнами на МП).
Кстати, в Воронеже не популярны двушки, я сделала вывод из оценки рынка жилья. Чаще всего у народа однушки или трешки. Двушку продать очень сложно, даже дешевле рынка. Сосед продавал двушку больше полугода, а соседи трешки продают за 2-3 месяца (и это в одном и том же доме) при адекватной цене. Даже я, когда решила себе новую квартиру купить, рассмотрев варианты большой двушки или небольшой трешки - выбрала второй. Это и ликвидней, и качество лучше.

[_G.O.D._]

Сообщение от abshch

Уже продают
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...ce=soc_sharing

это не недоразвитие строит? что уже построили интересно.
так то вроде норм вложение по 56, если бодро строить будут.

[logos]

_G.O.D._, ЖБИ2 Инвест строит. Место мне нравится - питаю слабость к местам рядом с парком) Застройщик как застройщик - ничем не хуже/лучше того же выбора, как мне кажется.

[_G.O.D._]

Сообщение от Rokky

я сделала вывод из оценки рынка жилья.

ну делать вывод по соседу это конечно не очень репрезентативно)

просто сейчас стало много трех по 60-70 метров. и логично что берут их, деньги одни и теже а комнат больше, это же выгодно))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1509892117
хотя вот 60 метров конечно мало)
у знакомых 3ха, и она вроде как даже 56м точно меньше 60ти, толи старый жилой фонд, толи так построили в начале 2000х, не помню уже и норм живут)

[_G.O.D._]

logos, а, так это те которые с чемпионом обосрались) там вроде крыша текла или что-то такое обсуждали. хотя может уже научились строить)

з.ы. по идее трехи еще чуть дешевле, а если сразу откапустить, то может и по писят отдадут)
бери, это не по 80 на отшибе)

[logos]

_G.O.D._, в объяве на 3 фото написано, что двуха. 56м2 трешки - это брежневки и хрущи, их полно.

Rokky, очень много спорных утверждений. У меня полно знаковых в двушках живут. Обычно это пенсионеры, у которых дети самостоятельно живут, разведеные женщины с детьми, молодежь, у которых нет сразу денег на трёшки, одинокие. Свою продал за 2.5 месяца. Однушки популярны из-за цены.
Касательно окон на МП, это недостаток. Но нет квартир без недостатков - увы приходится выбирать меньшую из зол. И в тех же трёшках (а часто и в двушках) окна выходят на разные стороны.

[logos]

_G.O.D._, да те вроде. Они же строили что-то солнечное на проспекте Труда, Адмирал на месте бывшего трамвайного депо в юго-западном, что-то у центрального автовокзала и т д. В этом ЖК меня бы смутил срок сдачи через 3 (три!) года.
P.S. Себе я уже купил, что хотел.

[Rokky]

Сообщение от _G.O.D._

ну делать вывод по соседу это конечно не очень репрезентативно)

просто сейчас стало много трех по 60-70 метров. и логично что берут их, деньги одни и теже а комнат больше, это же выгодно))
https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1509892117
хотя вот 60 метров конечно мало)
у знакомых 3ха, и она вроде как даже 56м точно меньше 60ти, толи старый жилой фонд, толи так построили в начале 2000х, не помню уже и норм живут)

Я думала сейчас уже нет такого - трехи по 60м2 да еще по 76 тр за метр. Я жила в двушке с ребенком 53м2 (строил ДСК в панели), тесно было по ощущениям.
Да я рынок недвижимости прошерстила за прошлые недели - двушек мало по сравнению с трешками и однушками. Даже на авито можно статистику посмотреть. И по продаваемости дом у меня достаточно репрезентативный, если честно.

[Rokky]

Сообщение от logos

_G.O.D._, в объяве на 3 фото написано, что двуха. 56м2 трешки - это брежневки и хрущи, их полно.

Rokky, очень много спорных утверждений. У меня полно знаковых в двушках живут. Обычно это пенсионеры, у которых дети самостоятельно живут, разведеные женщины с детьми, молодежь, у которых нет сразу денег на трёшки, одинокие. Свою продал за 2.5 месяца. Однушки популярны из-за цены.
Касательно окон на МП, это недостаток. Но нет квартир без недостатков - увы приходится выбирать меньшую из зол. И в тех же трёшках (а часто и в двушках) окна выходят на разные стороны.

У меня мало знакомых пенсионеров. Вот сосед, да, был пенсионер и жил с женой в двушке. В нашем доме живут в основном пожилые пары без детей в двушках. Разведеных с детьми тоже не знаю. Молодежь в однушках обитает. Я вот продала квартиру и купила чуть дальше, но опять с окнами на МП. И не из-за цены, а из-за других параметров. Меня в 60м после 80м, но в тихий Авангард не загонишь теперь. Их ништяки мне мало интересны.

[abshch]

Rokky, в военном городке взяли?