Доступное жильё в Воронеже

[Труба D110]

ct_win, фишка как минимум в субсидировании со стороны государства.

[ct_win]

Сообщение от Труба D110

ct_win, фишка как минимум в субсидировании со стороны государства.

Хм, а по подробнее можно? Cудя по тому, что здесь пишут, дом на 200м будет стоить 2.6млн.руб. Какую часть этой суммы безвозмездно даст государство?

И еще такой вопрос (сори что немного не в тему)
Эти застройщики, о которых идет речь в этом топике, они только в Нечаевке строят котеджи?
Просто мы с женой тоже планируем себе построить коттедж, но не в Нечаевке, а на своей купленной земле в другом месте.
Готовы вложить в стройку около 3 млн. руб.
Как думаете, они будут связываться с такими индивидуальными проэктами или нет?

[ScoutMaster]

ct_win: А когда твой знакомый купил дом? Дело в том, что я к примеру отдал не 13000 за м2, а 9100. Правда это было в конце прошлого года. Дело в том, что 11000 за м2 в Тепличном вполне объяснима. Во первых дом уже построен, поэтому не зависит от цен на материалы (его можно сопоставлять с ценой в Нечаевке в 2006 году), а во-вторых Нечаевка ближе к городу чем Тепличный. Проезжаешь треть пути по трассе (не загруженной машинами) до кольца у аэродрома, потом Ильича, Чернавский мост и ты на пр. Революции. Пробки реально только на Манежной и на Ильича. И то не особо сильные. всего от Нечаевки до ВНИИСа 12 км. (столько же сколько и с Отрожки от Тельмана) А с Тепличного гораздо больше расстояния ехать по городу.

А по поводу вопроса о подрядчиках, могу сказать что им все равно где строить. Кроме участия в этом проекте (могу сказать про Созидание), у них еще несколько объектов есть. Позвони 72-73-05 и спроси сам.

[recruit]

Сообщение от ct_win

накомый взял недавно за 2.5 млн. руб себе дом 220кв.м. в Тепличном, со всеми комуникациями. Вышло по 11000р/м, т.е. даже дешевле чем по вашему "Мега-проэкту".

еще есть? подскажи варианы буду участвовать.

[ct_win]

Сообщение от ScoutMaster

ct_win: А когда твой знакомый купил дом? Дело в том, что я к примеру отдал не 13000 за м2, а 9100. Правда это было в конце прошлого года. Дело в том, что 11000 за м2 в Тепличном вполне объяснима. Во первых дом уже построен, поэтому не зависит от цен на материалы (его можно сопоставлять с ценой в Нечаевке в 2006 году),

Началась покупка в декабре, а в ГУЮ уже в январе оформляли.

Сообщение от ScoutMaster

а во-вторых Нечаевка ближе к городу чем Тепличный. Проезжаешь треть пути по трассе (не загруженной машинами) до кольца у аэродрома, потом Ильича, Чернавский мост и ты на пр. Революции. Пробки реально только на Манежной и на Ильича. И то не особо сильные. всего от Нечаевки до ВНИИСа 12 км. (столько же сколько и с Отрожки от Тельмана) А с Тепличного гораздо больше расстояния ехать по городу.

Как по мне, так они одинаково удалены от города.
А сколько там дальше надо ехать до центра это уже не так важно.
Сейчас работа есть везде, т.е. абсолютно в любом районе, например для работающих в юго-западном или северном будет проще добраться из тепличного чем с нечаевки.
Другое дело, что на цену больше вляет инфраструктура, а также степень завершенности комуникаций. Вот тут Нечаевка сильно недотягивает до нормального общепринятого уровня расположения котеджных поселков. На мой взгляд должно лет 10-15 пройти еще, чтобы люди стали реально обращать внимание на эти места.

В начале 2006г. мы хотели брать себе участок в Отрадном. Это прямо напротив нечаевки, через дорогу. На участках там уже был газ,вода и электричество. Тем не менее цены там были 2-2.5 раза дешевле соотв. участков в Ямном, Тепличном, Подгорном, и.т.д. Сейчас смотрели Камелот и ничего не изменилось.
Хотя как по мне, в перспективе, лет через 10, цены и в Нечаевке выростут, если не будут сбавлять темпов строительства и будут доводить все обещанное до конца.

Сообщение от ScoutMaster

А по поводу вопроса о подрядчиках, могу сказать что им все равно где строить. Кроме участия в этом проекте (могу сказать про Созидание), у них еще несколько объектов есть. Позвони 72-73-05 и спроси сам.

Спасибо за телефон, будем узнавать.

[ct_win]

Сообщение от recruit

еще есть? подскажи варианы буду участвовать.

Камелот тебе в помощь...
А если честно, то путевый дом ой как сложно выбрать. Именно поэтому многие ввязываются в стройку и строят под себя как хотели.
Мой знакомый провел около года в поисках, перед тем как нашел что ему надо. Исколесил все окраины города вдоль и поперек...
Как говорится кто ищет тот всегда найдет.

[doXtor]

Сообщение от ct_win

Камелот

в морг. Чтиво для идиотов. Газета для развода лохов. По жилью 99.9% - риэлторы, по машинам - перекупщики. Так что только коту в сортир порвать годица.

[vertx]

Chekar, rekoJ, запоздавшее спасибо. Болею и потому невнимателен ((
Lexx Mad, откуда ты знаешь что он имел ввиду? я говорил про то что он сказал... ScoutMaster спасибо за развернутое и внятное изложение, Lexx Mad, прочитай и ты меня поймешь.

ScoutMaster, у тебя тоже не было проблем со справками?

[ScoutMaster]

vertx вообще-то когда я узнал о данном проекте, я уже стоял на очереди. Моя мама поставила всю мою семью на очередь еще в феврале. Мол сначала спрашиваем кто крайний, а потом - за чем стоим. Так что про справки я вообще ничего не знаю. А про Нечаевку позвонили в августе, пригласили посмотреть. Ну и понеслось.

Кстати!!!! Новость о возрастном цензе. Его действительно повышают до 35 лет, но ГУП еще не приготовил все документы, поэтому в районных управах ничего об этом не знают. ГУП советует обратиться после 15 февраля, якобы все будет готово.

[Lizok]

А правда, что там с Нечаевкой рядом какая-то нефтебаза???

[Chekar]

Lizok, когда-то была нефтебаза, теперь врядли ее таковой назовешь. Туда даже 13 маршрут "ЮЗ Рынок - Нефтебаза" доходит, точнее разворачивается на этом же повороте, как и поворот на строительную плащадку нацпроекта

[Элена]

Так, если возрастной уенз повышают, это становится интересным. Мужу уже 30 есть, так что думала это не для нас. А где же поподробнее посмотреть про сам проект? Хотя бы условия при которых можем претендовать на субсидию?

[ScoutMaster]

Элена: на сайте www.sozidanie.nm.ru в разделе о федеральной программе валяется постановление правительства. Рекомендую почитать. А коротко - надо встать на очередь по улучшению жилищных условий, а уж потом все остальное. Как встать на очередь, вам расскажут в вашей районной управе.

[Chekar]

Элена, могу даже это постановление на мыло кинуть

[rekoJ]

в Нечаевке планируют сделать супер-пупер канализацию,
как на Рублевке!!!
пысы: обещают к лету, поживем-увидим

[AxeT]

Сообщение от rekoJ

в Нечаевке планируют сделать супер-пупер канализацию,
как на Рублевке!!!
пысы: обещают к лету, поживем-увидим

как на Рублевке это вот так ???

[rekoJ]

AxeT, надеюсь нет

[ВадимМ]

AxeT, Может технология и такая же, только в случае аварии таких активных мер не видать как своих ушей.

[rekoJ]

ВадимМ, стопудов

[Мiхалыч]

Увидел в Камелоте объявление о продаже котеджей в Александровке, цены весьма интересные 1.2-1.3млн.руб. сказали, что все комуникации проходят мимо дома, подключение без проблем... Беспокоит вопрос, земля прилагаемая к дому так же оформляется в сосбственность, или предоставляется в долгосрочную аренду?

[ВадимМ]

Мiхалыч, А что за дома? и соорентируй по Александровке, где это чет не сображу?

[Мiхалыч]

Сообщение от ВадимМ

Мiхалыч, А что за дома? и соорентируй по Александровке, где это чет не сображу?

На выезде из города по Ростовской трассе, практически сразу за постом, есть поворот направо, вот там и строят эти котеджи. Дома щитовые по канадской технологии, многие кричат, что фанерные и т.п. Но мои знакомые в аналогичном доме живут уже лет 7, проблем никаких даже в самые лютые морозы...

[ZordraK]

Мiхалыч, Интересно. Раскажи подробнее? Куды бечь? Кому звонить

[TorG]

действительно прозондируй вопрос по александровке и дай сюда инфу пожайлуста.

[ufo82]

Проект называется доступное жилье! Ну как у нас в России бывает,что кому действительно это жилье необходимо тому не реально платить 1млнр. минимум. И начинают лезть все подряд, приезжая на иномарках и прилетая на вертолетах.
"ЖБИ2" зе бест, "Сосидание" просто ерунда

[ufo82]

а бечь надо в ГУП адресса не помню и спросить Рудина он все вам популярно объяснит, я бы вам сам объяснил,но судя потому как сейчас ожестачатся требования будет тяжело получить это манящию всех субсидию

[ScoutMaster]

Уважаемые товарищи!!!

Говорить про ту или иную подрядную организацию "говно", "отстой", а также "рулит" и "ништяк", мягко говоря безнравственно, не имея под тем оснований.
Хотел бы привести мои размышления о некоторых из основных подрядных организаций, осуществляющих строительство в Александровке (в старых версиях постов - Нечаевке)

начнем с "Созидания"

имеет наибольшее количество строительных объектов.

+: Гибкая система выбора проектов (поначалу даже брали в расчет то, что рисовали сами клиенты, доводили до ума и строили. сейчас от этой практики понемногу уходят, но выбор планировки все равно за вами)

Возможность последующего усовершенстоввания конструкции дома за дополнительную плату в процессе стройки

ЖБ перемычки в оконных и дверных проемах. Некоторые счастливчики получили даже перекрытие жб плитами.

-: Из-за больших объемов стройки строят медленно.
Иногда лажают
Если их торопить, то лажают больше (правда лажи незначительные)
Требуется постоянный контроль клиента, чтоб про ваш домик не забыли (опять же из-за больших объемов)

"Дома народу"
Объемы строительства значительно меньше

+: Строят достаточно быстро, особенно щитовые дома.
Возможность выбора технологии "растущий дом", которая дешевле за кв. метр, но требует правильности расположения рук у клиента, чтоб он потом сам доделывал мансарду, уже вселившись на первый этаж.

-: Работа только с типовыми проектами
хромают технологии по кирпичным домам (вместо жб перемычек металлические уголки, также не видел ни одного дома с жб плитами)

"ЖБИ-2"
говорят, что приостановили набор клиентов, до повышения цены за кв.м (это только слухи)

+: Строят капитально и достаточно быстро.
Во всех домах жб перемычки и жб перекрытия.

-: Типовые проекты
Работают только с относительно большими площадями
Не работают с щитовыми (возможно информация ложная)

Вот такие у меня сведения. ВОзможно где-то я не прав, но тут уж не обижайтесь.
Призываю всех, кто так или иначе связан с подрядчиками поподробнее описать плюсы и минусы этих организаций. (только не надо рекламы, все по честному)

[ufo82]

не вводите людей в заблуждение своими + и -."Созидание" Что значит "большой объем работы"? как можно увязовать колличество объектов с качеством?
"Жби-2" "Типовые проекты
Работают только с относительно большими площадями". 80м это большая площадь? Самая главное преимущество на мой взгляд это то,что они не берут деньги за мансардный этаж, если приложить немного усилий то дом минимум на треть будет больше
А по сути надо приезжать и смотреть!
а про " Созидание" у меня такое впечетление, что там стороят неквалифицированная раб.сила или я ошибаюсь?
ScoutMaster заселятся когда будете?

[ScoutMaster]

ufo82: Не надо черного пиара. "Лучше обосрать чужого чем похвалить своего"

Часть вашего поста действительно стоящая - про 80 м2 и про мансардный этаж. А вот остальное лишнее.

Давайте смотреть по фирмам:

минимальна площадь:
"Созидание" - 70 м2
"ЖБИ2" - 80 м2
"Дома народу" - ? (ждем ответа)

а мансардными этажами за которые не надо платить и надо потом доделывать сейчас никого не удивишь. Почти во всех фирмах такое есть.
Вопрос в том - сколько надо доделывать чтоб мансардный этаж стал жилым.

Насчет неквалифицированной рабсилы вы неправы - можете поехать и посмотреть кровлю, кладку, электромонтаж, водопровод и канализацию. А также сравнить с другими.


Вселяться буду когда выполняться 2 условия:
А: построят дом
В: сделают дороги

p.s. Как специалист по этой фирме, развейте пожалуйста миф о том что ЖБИ приостановило прием заказов до повышения цен (или это действительно так)

[ufo82]

"а мансардными этажами за которые не надо платить и надо потом доделывать сейчас никого не удивишь. Почти во всех фирмах такое есть.
Вопрос в том - сколько надо доделывать чтоб мансардный этаж стал жилым".
Да только все пытаются приделать к общему метражу включенному в стоимость.
"p.s. Как специалист по этой фирме, развейте пожалуйста миф о том что ЖБИ приостановило прием заказов до повышения цен (или это действительно так)" не знаю и я не специалист просто считаю (взглядом обычного покупателя) что у ЖБИ2 сделано покачествение, не зря их 3 дома на заставке стоят.
"Насчет неквалифицированной рабсилы вы неправы - можете поехать и посмотреть кровлю, кладку, электромонтаж, водопровод и канализацию. А также сравнить с другими." Заходил нечего не увидел все завуалированно гипсакартоном. А молодая гвардия кому строит?
Ну непривыкли наши люди к картонным домам если хотите это уже на уровне менталлитета, вот насмотрится на ураганы в сша и начинает плеваться.
А в какой степени готовности будут сдавать дом вам?
P.S. Извените если задел ваши чувства, своими резкими высказываниями.