Покупка недвижимости в Воронеже №2

[Xenon]

Всё правильно сделали в БотСаде, нужно со временем сделать пропускной режим, как в заповеднике.

[abshch]

_G.O.D._, Бунин рискованно покупать. Там будет адское количество квартир. Инвесторы уже кое-что раскупили в первые дни продаж по 63-65 за метр. Конкуренция получится дикая и неизвестна судьба яблоневых садов. Вроде тендер на разработку проекта выиграла какая-то Челябинская фирма, которая хочет натыкать еще многоэтажек. Но это пока не точно, в воскресенье 15.12.2019 будет митинг )
https://vestivrn.ru/news/2019/12/10/...lonevogo-sada/

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1177417274
оно конечно в адище, но по 36) переделать в двуху можно и сдавать тыщ за 12 )

[_G.O.D._]

У жителя Воронежской области, который год не оплачивал кредит, отобрали квартиру
Подробнее: https://moe-online.ru/news/society/1049887

а вот интересно, если взял в ипотеку, захерачил царский ремонт и потом все, не осилил, когда продавать будут наверное всем похер будет на ремонт, особенно банку, ему бы бабки вернуть, а следовательно и тому кто ремонт делал ниче не перепадет, двойные потери)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

оно конечно в адище, но по 36) переделать в двуху можно и сдавать тыщ за 12 )

Кому она там нужна за 12 в месяц? Да и в ремонт + мебель придется 1 млн вложить.

[logos]

Сообщение от _G.O.D._

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1177417274
оно конечно в адище, но по 36) переделать в двуху можно и сдавать тыщ за 12 )

Думаю, что за 7500 реально сдать. За 10 двухи нормальные сдают в местах не супер, но и не дыра.

Ипотечники царские ремонты обычно не делают. Часто живут в том, что было от застройщика или предыдущего собственника. Возможно, поэтому и черновой стало меньше.

[_G.O.D._]

Сообщение от logos

Думаю, что за 7500 реально сдать. За 10 двухи нормальные сдают в местах не супер, но и не дыра.

Ипотечники царские ремонты обычно не делают. Часто живут в том, что было от застройщика или предыдущего собственника. Возможно, поэтому и черновой стало меньше.

ну 7500 чет мало, если двум студентам или кому приезжим не семье, по 5-6к с рыла в новом доме в не самой жопе)

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1844515525
а какая планировка у этой двухи? а то чет мне кажется у ПП нет шансов с его 60м за те же деньги)

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

а какая планировка у этой двухи?

Странно выкладывать объявление без планировки.
Там написано сдача 2020 год, значит очередь третья.

[abshch]

_G.O.D._, ты решил нашим соседом стать? )))
Вот есть 11 подъезд https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1770610906
Окно кухни во двор на север, отдельная комната на БотСад.


О БотСаде, это шутка или реальная цена за трешку? https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1400947928

[Как-тоТак]

abshch, абсолютно. Они ещё дешевле были.
Квартира в черно и продаёт юрик, может это из тех за которые со Стегрой судились.
Если квартира кочует по бартеру, то хотелки частных продавцов это одно, а продать балансовую квартиру и получить живые деньги это другое.

[sshsecurity]

abshch,
11!!!!! 11 подъезд!!!!!
И вы утверждаете, что Авангард лучше БотАда)))) Тоже самое будет - только стоимость выше (при том же качестве строительства).

[_G.O.D._]

По итогам 2019 года население России сократится до минимальных, а последние 11 лет показателей. Эту ситуацию не спасет даже увеличивающийся поток мигрантов, пишет РБК со ссылкой на Росстат.
По этим данным, с января по октябрь 2019 года превышение числа умерших над числом родившихся составило 259,6 тысяч человек. Выше этот показатель был только в 2008 году и составил тогда 362 тысяч человек.
Как пишет издание, миграционный приток за первые девять месяцев года составил 193,2 тысяч человек, однако это не смогло компенсировать естественную убыль, которая за этот период достигла 236,9 тысяч человек.
Основной причиной естественной убыли остается сокращение рождаемости. В январе—октябре 2019 года этот показатель составил 1,250 млн человек, что на 102,6 тыс. меньше, чем в прошлом году. Снижение рождаемости фиксируются в 80 из 85 российских регионов.

лет через 20 северный превратится в детройт))

[abshch]

Сообщение от sshsecurity

11!!!!! 11 подъезд!!!!!
И вы утверждаете, что Авангард лучше БотАда)))) Тоже самое будет - только стоимость выше (при том же качестве строительства).

Пока сложно сказать что будет. Когда я заселялся год назад - был райский уголок ) Людей не было, машин не было. Сейчас 1 очередь ( первые 4 подъезда) уже заселена на 99%, и вроде сильно хуже не стало. Места на нашей стороне для парковки есть + поле щебеночное из окон видно, людям важно видеть таз с балкона ))). Крайне редко кто-то раскорячится в проезде, обычно это чьи-то рабочие или доставка.
Со вторым двором пока сложности.Он еще отгорожен забором, оставлен узкий проезд, который запарковывают и из-за этого часто конфликты. Надо подождать годик до сдачи 3 очереди, пока не ясно как оно будет. Но отличие от БотСада в том, что есть два своих двора, есть большая прилегающая территория и инфраструктура Олимпийского. Во дворе уже никто не толпится, все разбредаются кто куда, ощущения муравейника нет. В БотСад хожу подстригаться, контраст по благоустройству и в целом по придомовой территории прям очень сильный )
А качество строительства у всех одинаковое, разве что по отделке МОПов есть отличия.

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1801409661
е. вашу мать)))
вы тока на ванну посмотрите, это же просто апогей днища) просто сука какое-то издевательство))
редкий застройщик строит такое говно. вот кем надо быть чтобы такое купить, кем? кем блять, чтобы купить койко-место за полтора ляма?)
в этих больницах все говно, хаты днища, адская муравейность, оттделка мопов у выбора лучше,
единственно фирменная плитка во дворе)

[Archy]

Сообщение от _G.O.D._

вы тока на ванну посмотрите,

даа
сортир зачетный

[Как-тоТак]

В семерке ВГУшной с таким санузлом жила. блин, а тогда казалось круто.
Три взрослых человека, каждая со своими вещами, один общий шкаф. Плиточка электрическая в прихожей. Общий стол для всего. Места свободного не было совсем.
За свои деньги в такое поехать , даже не знаю какая должна быть мотивация.

[_G.O.D._]

Сообщение от Как-тоТак

За свои деньги в такое поехать , даже не знаю какая должна быть мотивация.

мотивация сейчас одна, денегнет, такое дно должно стоить 40к метр. тогда да, выбирать не приходится. но покупать за 1600 20 метров, когда за 2000 можно купить в два раза больше, х.з., может какой любитель подглядывать за соседями) там как раз виды окна в окна на таких же бедолаг)

[SV]

Сообщение от _G.O.D._

за 2000 можно купить в два раза больше,

или хрущ в центре за 1600 и за 400 сделать норм.ремонт.
все лучше чем "студия" в жопе мира...

[Xenon]

70000 за квадрат за такое... совсем с ума сошли

[abshch]

Сообщение от _G.O.D._

когда за 2000 можно купить в два раза больше

Брату двоюродному взяли чешку двушку на О.Дундича за 1650, 45 метров в убитом состоянии. Дом кирпичная девятиэтажка, комнаты раздельные, с/у тоже. В ремонт около 400 ушло с заменой окон, сантехники и т.д. Рядом остановка, парк, школа и все что обычно ценится. Окна не на дорогу.
22 метра в принципе ад, ладно до 1млн если, и то нахер оно надо, проще снимать ее же )
А по 70 метр брать такое гнездо - за гранью )

[Rokky]

Кстати, я для себя сделала вывод, что удачные фотографии при продаже квартиры - залог успеха. Каких я только фото не насмотрелась. И открытый унитаз с ракурса в 1 метре, и фото кухни, где главное - иконы в "красном углу". Все это пугает, естественно. Создает идею не большой адекватности продавца. Если ты претендуешь на продажу вторички по приличной цене - хотя бы вещи убери перед фотографией квартиры. Если новостройка, то фото подобного санузла я бы вообще не делала бы

[Мона]

Сообщение от Rokky

Если новостройка, то фото подобного санузла я бы вообще не делала бы

и ввели бы в заблуждение того кто приехал на осмотр. если ему не подойдет он все равно не посмотрит ни на что. зря потраченное время

Сообщение от abshch

А по 70 метр брать такое гнездо - за гранью )

тоже немного в недоумении - знакомая взяла студию в Трамвае 23 м за 1,3 млн. Типа одна много не надо зато дом новый делай ремонт как хочешь и без "истории" метры.

Сообщение от abshch

двушку на О.Дундича за 1650, 45 метров в убитом состоянии

таких цен не вижу даже в убитом состоянии - наверное в начале года брали
сейчас 1,6-1,8 однушка в чешках ЮЗ.
Согласна со всеми - не понимаю в чем прикол - пусть 22 м зато новая.. клетка
Сегодня одна - завтра не одна. попробуй продай хоть и с евроремонтом..

[Rokky]

Мона, про заблуждение из фото я бы поспорила. Я не знаю про лично ваш опыт продаж. Мой такой: заблуждение по фото вообще не существует. Любые фото - это характеризует адекватность продавца, а не достоинство квартиры. Всегда надо смотреть на реальность. Лично у меня плитка была разбита в туалете, когда трубы меняли. И на большой площади. Я, естественно, не показывала никаких фото этой разбитой плитки. Покупатели вообще не обратили на это внимание, когда я им показала в реальности отсутствие плитки.
И про время - посмеялась. "Зря потраченное время" - президентами, что ли работают, нет времени на выбор квартиры, когда жить негде?
Во вторичках важна аура квартиры, поэтому многим нужна убитая квартира, чтобы отремонтировать и создать свою ауру. В новостройках - важно, что новое и ауру создаешь сам. Мне лично, например, заселяться в квартиру после алкоголика вообще не хотелось. Как и после крошечных детей (фото горшков в туалете - это особая песня).

[sshsecurity]

Мона,
не 22.. а 19.8!!! За 1550. А есть на Авито и за 1.6 такие.

[abshch]

Сообщение от Мона

таких цен не вижу даже в убитом состоянии - наверное в начале года брали
сейчас 1,6-1,8 однушка в чешках ЮЗ.

месяца 2 назад взяли. Хозяйка с Украины, получила эту квартиру в наследство, нужно было быстро продать. Мы взяли в первый день подачи объявления. А так да, за эту цену только однушки.

[abshch]

Домучали наконец )))
В Воронеже продали квартиру Юрия Хоя
Подробнее: https://moe-online.ru/news/money/1050228

[_G.O.D._]

https://www.avito.ru/voronezh/kvarti...et._1849282291
там видосик как всегда креативный, а какие прекрасные страйки в сторону развития что оно строит малогабаритное дно. ПП ну как же так?!? или такое же 20ти метровое днище от самого лучшего застройщика уже норм? нет такой лжи на которую не пойдет риэлтор в погоне за прибылью!)

з.ы. диванчик раскладывается кстати, тут вот готовишь, а тут вот кушаешь
з.ы.ы. а там еще и платная парковка в олимпийском штоли?
з.ы.ы.ы. ПП а в авангарде окна в окна не напрягает, не?)

[_G.O.D._]

Сообщение от Мона

тоже немного в недоумении - знакомая взяла студию в Трамвае 23 м за 1,3 млн. Типа одна много не надо зато дом новый делай ремонт как хочешь и без "истории" метры.

как скажет ПП отличный вариант для закоренелых холостяков)

з.ы. по идее у теть шмоток много, шкафы нужны, кухня как у ПП на видосе тоже не прокатит с 2мя секциями, ванну тети тоже любят целую, а не половину, хотя там аж 23м наверное она там норм) не не понимаю как можно жить под звуки холодильника и стиралки, ну реально только если вот выбора нет. а так купят за 1,3 потом туда еще дизайнерской мысли на лям, проще сразу взять обычную гормальную хату)

[logos]

_G.O.D._, вот, кстати, ремонт однушки в этом же Трамвае за 965к, но тут полноценная однуха площадью раза в 2 больше студии.
https://youtu.be/PKYp_ii7Fuk
Дешевле можно, эти мастера просто имеют репутацию и дорого берут по провинциальным меркам.